小区露台协议书

小区露台协议书甲方（露台使用方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（小区管理方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方对小区内特定露台享有使用需求，乙方作为小区的管理方，负责小区物业相关事务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.露台位置本协议所涉及的露台位于小区[具体楼号][具体单元][具体楼层]，露台编号为[露台编号]，该露台为该楼层公共区域的延伸部分，其面积经双方共同测量确认为[X]平方米。2.露台现状露台目前处于[描述现状，如闲置、已部分搭建等情况]状态，该露台周边设置有[描述周边设施，如栏杆、排水管道等]，以保障使用安全和正常排水功能。3.使用目的甲方使用该露台的目的为[详细说明使用目的，如休闲观景、种植花草等]，在使用过程中应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规或损害小区公共利益及其他业主权益的行为。二、甲方权利义务（一）权利1.在本协议约定的期限和范围内，甲方有权按照约定的使用目的使用该露台。2.甲方有权要求乙方对露台及周边因正常使用可能出现的问题进行合理维护和修缮，但应提前通知乙方。（二）义务1.甲方应按照约定的使用方式和目的使用露台，不得擅自改变露台的结构、用途或进行违法违规的搭建、改造等行为。若因甲方违反此规定导致的一切法律责任和损失，均由甲方自行承担。2.甲方在使用露台过程中产生的水电费、维护费等相关费用，由甲方自行承担，并应按照小区管理规定及时缴纳。3.甲方应妥善保管露台内自己购置的物品及设施，不得在露台内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，确保露台使用安全。4.甲方在使用露台时应注意保护周边环境，不得随意丢弃垃圾或破坏绿化，使用完毕后应及时清理，保持露台整洁。5.甲方应配合乙方及相关部门对露台进行的安全检查、维护保养等工作，提供必要的协助和便利。6.甲方不得将露台使用权转让、出租或转借他人，如有违反，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。三、乙方权利义务（一）权利1.乙方有权对甲方使用露台的行为进行监督检查，确保甲方按照本协议约定及小区管理规定使用露台。2.若甲方违反本协议约定或小区管理规定，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方拒不整改，乙方有权采取相应措施制止甲方的违规行为，并要求甲方承担违约责任。3.乙方有权根据小区整体规划和管理需要，对露台进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用的影响。（二）义务1.乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，保障甲方对露台的正常使用权利，不得无故干涉甲方的合理使用行为。2.在甲方提出合理的维护和修缮要求后，乙方应及时安排人员进行处理，确保露台处于安全、正常使用的状态。3.乙方应向甲方提供与露台使用相关的必要信息和指导，如使用注意事项、安全提示等，以帮助甲方正确使用露台。4.乙方应维护小区公共秩序，保障露台周边环境安全、整洁，为甲方使用露台提供良好的外部条件。四、费用及支付方式1.费用说明甲方应向乙方支付露台使用管理费，费用标准为每年人民币[X]元。该费用包含乙方为保障甲方使用露台所提供的管理服务成本及合理利润等。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付首年的露台使用管理费。此后，每年的管理费应在上一年度到期前[X]日内支付。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任及争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已使用期间的费用及违约金，同时甲方应按照本协议约定的费用标准向乙方支付自解除协议之日起至实际交还露台之日止的占有使用费。2.若甲方违反本协议约定的使用方式、用途或擅自改变露台结构等，乙方有权要求甲方限期恢复原状，如甲方未能在规定期限内恢复，乙方有权自行采取措施恢复，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议约定的费用标准向乙方支付自违约行为发生之日起至整改完成之日止的违约金。若因甲方违约行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定保障甲方对露台的正常使用权利，或未及时处理甲方提出的合理维护、修缮要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，交还露台等。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两