小区门店协议书

小区门店协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区门店（以下简称“该门店”），乙方有意承租该门店用于[具体经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.门店位置：该门店位于[小区名称]内，具体房号为[X]栋[X]单元[X]层[X]号，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.门店现状：甲方应确保在交付门店时，门店主体结构完好，墙面、地面、门窗等基本设施符合正常使用标准。门店内部已具备[列举现有设施，如水电线路、照明设备等]，乙方可根据自身经营需求进行必要的装修和改造，但不得破坏门店的主体结构和影响小区整体安全及美观。3.经营范围限制：乙方承诺在承租该门店期间，仅从事[具体经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还门店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年或一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及小区周边门店租赁价格变动情况协商确定。2.支付方式：乙方应在[具体支付日期]前，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清所有费用并将门店按照本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用门店情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期限内，如因小区整体规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回门店，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付门店，并确保门店符合本协议约定的交付条件。负责协助乙方办理与门店经营相关的各项手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。保证门店产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用门店，应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，负责对小区内的公共设施设备进行维护和管理，确保门店周边环境整洁、安全，为乙方经营提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用门店进行合法经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致门店无法正常使用达[X]日以上，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。有权对门店进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及小区管理规定办理相关手续。装修改造方案应符合安全、环保等要求，不得损害小区其他业主的合法权益。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将门店恢复原状交还甲方。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。应合法经营，遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事任何违法违规或损害小区其他业主利益的经营活动。如因乙方经营活动导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。负责门店内部的卫生清洁、安全保卫等工作，确保门店内环境整洁、安全。因乙方原因导致门店发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将门店转租、转借他人使用。如需转让本协议项下的权利义务，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或本协议提前终止，应在[X]日内将门店腾空并交还甲方，同时结清所有应支付给甲方及小区物业管理公司等相关方的费用。五、物业管理1.乙方应遵守小区物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），水电费按照实际使用量及相关部门规定的价格标准结算。2.小区物业管理公司负责对小区内的公共区域进行保洁、绿化、安保等服务，乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司正常开展服务活动。3.如因乙方原因导致物业管理公司对甲方或小区其他业主产生投诉或纠纷，乙方应负责妥善处理，并承担由此产生的一切费用和法律责任。六、装修与改造1.乙方如需对门店进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容，确保装修改造活动符合相关法律法规及小区管理规定的要求。2.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与装修施工单位签订书面合同，明确双方权利义务。在施工过程中，乙方应督促装修施工单位遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致小区公共设施设备损坏或其他业主人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用装修改造后的门店。如验收不合格，乙方应负责整改直至符合要求，由此产生的费用由乙方自行承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付门店或交付的门店不符合约定条件，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回门店，并没收乙方已支付但未到期的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变经营范围、转租、转借门店或擅自对门店进行装修改造，甲方有权解除本协议，收回门店，并没收乙方已支付但未到期的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交还门店，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回门店，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。