建筑主体协议书

建筑主体协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的建设工程，乙方具备相关建筑主体施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担该建筑项目主体工程施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建筑项目概况1.项目名称：[具体建筑项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中地上[X]层，地下[X]层。建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]。（二）工程内容1.基础工程包括但不限于土方开挖、地基处理、基础桩施工（如有）、地下室底板及外墙防水工程等。乙方应按照设计图纸及规范要求，确保基础工程的稳定性和安全性。土方开挖过程中，乙方需采取有效的降排水措施，防止基坑积水影响基础施工质量。2.主体结构工程负责柱、梁、板、墙等混凝土结构的浇筑施工，确保混凝土的配合比符合设计要求，振捣密实，无蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷。进行钢筋工程施工，包括钢筋的加工、绑扎及焊接，保证钢筋的品种、规格、数量及间距符合设计和规范规定，钢筋连接牢固可靠。模板工程施工应保证模板的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，尺寸准确，拆除模板后混凝土表面平整光洁。3.砌体工程完成填充墙、隔墙等砌体的砌筑工作，选用符合设计要求的砖及砌筑砂浆，确保砌体的垂直度、平整度及灰缝饱满度符合规范标准。在砌体施工过程中，按规定设置拉结筋、构造柱等加强措施，保证砌体结构的整体性和抗震性能。（三）工程质量标准本工程质量应达到国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。乙方在施工过程中必须严格遵守工程建设强制性标准，确保每一道工序质量符合要求，分项工程、分部工程验收均达到合格标准，最终工程竣工验收一次性通过。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改。按照本协议约定，对乙方提交的工程进度款申请进行审核，并根据审核结果支付工程款。有权审查乙方报送的施工组织设计、施工方案、技术交底等文件，提出修改意见。2.义务负责办理工程项目建设所需的各种审批手续，提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证资料真实、准确、完整。在开工前按照合同约定向乙方支付预付款，后续按照工程进度及时支付工程款，确保乙方施工资金的正常周转。协调施工现场周边关系，为乙方创造良好的施工条件，解决施工过程中出现的与周边环境相关的问题。组织设计单位、监理单位、乙方等相关单位进行图纸会审和技术交底，参与工程隐蔽验收、分项分部工程验收及竣工验收等工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，要求甲方支付工程款。根据工程实际情况和施工需要，合理安排施工进度和施工顺序，自主组织施工队伍进行施工，但应接受甲方及监理单位的监督管理。对甲方提供的施工图纸、技术资料等文件提出疑问或建议，有权要求甲方进行解释或变更。2.义务具备承担本工程施工的相应资质和能力，按照国家现行施工规范、标准及设计图纸要求组织施工，确保工程质量达到约定标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方及监理单位审核批准后严格执行，确保工程按时竣工交付使用。建立健全质量保证体系及安全生产管理制度，配备专业的质量管理人员和安全管理人员，对施工全过程进行质量控制和安全管理，确保工程质量和施工安全。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少施工对周边环境的影响。按照规定及时整理和归档施工过程中的各项技术资料，工程竣工后向甲方提交完整的工程竣工资料及竣工图。在施工过程中发现设计图纸存在问题或与实际情况不符时，应及时通知甲方及设计单位，不得擅自更改设计。妥善保管施工现场的原材料、构配件、设备等，因乙方保管不善造成的损失由乙方承担。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程合同价款暂定为人民币[X]元，最终以工程竣工结算审计结果为准。工程价款包含完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内甲方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付至合同价款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程施工至[具体层数或施工节点]并经甲方及监理单位验收合格后，支付至合同价款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付至合同价款的[X]%，即人民币[X]元。砌体工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付至合同价款的[X]%，即人民币[X]元。3.竣工结算款：工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工结算资料后[X]日内，甲方支付至工程结算价款的[X]%，即人民币[X]元。4.质量保证金：工程结算价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及工程款支付申请，甲方应在收到乙方申请后的[X]日内完成审核并支付相应工程款。四、工程工期（一）开工日期本工程开工日期暂定为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程竣工日期暂定为[具体竣工日期]，总工期为[X]日历天。乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保在约定的工期内竣工交付使用。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，经甲方确认后，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应承担因工期延误给乙方造成的窝工、停工等损失。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应及时协商解决，工期相应顺延，双方互不承担责任。五、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程设计、施工内容等进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照变更通知要求进行施工，因变更导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任；因变更导致工程费用减少或工期缩短的，双方应协商调整合同价款及工期。2.乙方在施工过程中发现需要变更设计或施工内容的，应及时书面通知甲方及设计单位，经甲方及设计单位同意后实施变更。未经甲方及设计单位同意，乙方擅自变更的，由此产生的一切费用和损失由乙方承担。六、工程验收1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位时，乙方应在隐蔽或中间验收前[X]小时通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。验收不合格的，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及延误工期的责任。2.分项工程、分部工程完工后，乙方应自行组织内部验收，合格后向甲方及监理单位提交验收申请。甲方及监理单位应在收到申请后的[X]日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。3.单位工程竣工后，乙方应在工程竣工后[X]日内提交工程竣工验收报告，并通知甲方及相关单位进行竣工验收。甲方应在收到竣工验收报告后的[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本协议约定的工期要求，逾期竣工的，应按照本协议约定承担违约责任。3.乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。4.乙方在施工过程中违反安全、环保等规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿费用等，同时甲方有权视情节轻重扣除乙方相应的工程款。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的