贷款买房协议书

贷款买房协议书甲方（购房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向银行贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方贷款购买乙方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：乙方保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，且房屋现状与乙方提供的相关资料及描述一致。二、购房价格及付款方式1.购房价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方应向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在签订本协议之日起[X]日内支付。甲方拟通过向[贷款银行名称]申请贷款的方式支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本协议签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若甲方贷款申请获批，甲方应在收到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定的银行账户；同时，甲方应按照与贷款银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。首付款与贷款金额之和应等于购房总价。若甲方贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应在收到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，或将购房款一次性支付至乙方指定的银行账户。三、贷款相关事宜1.贷款申请协助乙方应协助甲方办理贷款申请手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、身份证明等。乙方应保证所提供的资料真实、准确、完整，如因乙方提供虚假资料导致甲方贷款申请受阻或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.贷款审批结果通知甲方应及时向乙方通报贷款审批结果。若贷款申请获批，双方应按照本协议约定履行后续付款及房屋交付等手续。若贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应按照本协议约定的付款方式及时补足购房款差额或一次性支付购房款。3.借款合同的签订与履行甲方应在贷款获批后，按照贷款银行的要求及时签订借款合同，并承担借款合同项下的全部义务，按时足额偿还贷款本息。若甲方未能按时足额偿还贷款本息，导致乙方承担任何担保责任或产生其他损失的，甲方应向乙方承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本协议，收回房屋，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：乙方应在收到甲方全部购房款（包括首付款及贷款金额）后[X]日内，将该房屋交付给甲方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已正常开通；房屋已清理干净，达到可入住状态。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.房屋交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。乙方应将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给甲方。甲方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。4.产权过户手续甲方应在房屋交付后[X]日内，按照国家及地方相关规定，配合乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应协助甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部赔偿责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。甲方应按照本协议约定的付款方式及时支付购房款，按时足额偿还贷款本息，履行借款合同项下的全部义务。甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方应在房屋交付后按照物业管理规定缴纳物业费等相关费用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。乙方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助甲方办理产权过户手续。乙方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封抵押限制交易等情况。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方承担任何担保责任或产生其他损失的，甲方应向乙方承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本协议，收回房屋，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本协议约定支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本协议约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，乙方应在接到甲方通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本协议约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本协议约定支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八