公司房产分割协议书范本

甲方（公司股东）：

法定代表人：

联系方式：乙方（公司股东）：

法定代表人：

联系方式：鉴于：

1.甲乙双方为[公司名称]的股东，公司名下拥有位于[房产地址]的房产一处，该房产为公司的重要资产。

2.现因公司经营战略调整、股东权益分配等原因，甲乙双方经友好协商，一致同意对公司名下的上述房产进行分割，并达成如下协议。一、房产基本信息1.房产位置该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。其地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业和居住价值。2.房产面积经专业测绘机构测量，该房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房产用途该房产目前的用途为[具体用途，如商业办公、住宅等]，符合当地城市规划和土地使用要求。4.房产产权状况公司拥有该房产的完整产权，产权证书编号为[产权证书编号]，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制产权转移的情况。二、房产分割方式1.按份额分割甲乙双方同意按照各自在公司的股权比例对该房产进行分割。甲方持有公司[X]%的股权，乙方持有公司[X]%的股权，因此甲方分得该房产[X]%的权益，乙方分得该房产[X]%的权益。2.具体分割方案（1）经双方协商，将该房产按照物理空间进行分割。具体分割方式为：以[分割线描述，如某条走廊、某堵墙等]为界，将房产划分为两部分，其中一部分面积为[X]平方米，归甲方所有；另一部分面积为[X]平方米，归乙方所有。

（2）对于分割后各自拥有的房产部分，甲乙双方有权独立使用、收益和处分，但不得损害对方的合法权益。3.附属设施分割（1）该房产的附属设施，如电梯、消防设施、水电管道等，按照公平合理的原则进行分割。双方同意，对于可独立使用的附属设施，归各自所有；对于不可分割的附属设施，双方共同共有，按照各自的房产份额承担维护、维修和更新费用。

（2）对于房产的停车位，共有[X]个，甲方分得[X]个，乙方分得[X]个。双方应按照相关规定办理停车位的产权或使用权变更手续。三、房产价值评估1.评估机构选定双方共同委托具有专业资质的[评估机构名称]对该房产进行价值评估。该评估机构应具备丰富的房地产评估经验和良好的信誉，其评估结果应具有客观性、公正性和权威性。2.评估方法评估机构采用[具体评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等]对该房产进行评估。在评估过程中，评估机构应充分考虑房产的地理位置、面积、用途、市场行情等因素，确保评估结果准确反映房产的实际价值。3.评估结果评估机构出具的评估报告显示，该房产的总价值为人民币[X]元。甲乙双方对该评估结果均无异议，并同意以该评估结果作为房产分割的依据。四、补偿条款1.差价补偿由于双方分得的房产面积和价值可能存在差异，经计算，甲方应向乙方支付差价补偿款人民币[X]元。该补偿款应在本协议生效后[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。2.支付方式甲方应通过银行转账的方式支付差价补偿款。乙方指定的银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[户名]3.逾期支付责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付差价补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。五、产权变更登记1.变更登记手续办理本协议生效后，甲乙双方应相互配合，在[X]个工作日内共同向当地房地产管理部门申请办理房产产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照国家有关规定由双方各自承担。2.资料提供甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权变更登记所需的各种资料，包括但不限于身份证、营业执照、产权证书、评估报告、分割协议等。如因一方原因导致产权变更登记手续延误的，该方应承担相应的责任。3.产权变更后的权利义务产权变更登记手续办理完毕后，甲乙双方分别取得各自名下房产的产权证书，享有相应的产权权利，并承担相应的产权义务。双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用和管理各自的房产。六、房产使用与管理1.独立使用甲乙双方对各自分得的房产部分享有独立的使用权，有权自主决定房产的使用方式和用途，但不得违反国家法律法规和当地城市规划的要求。2.相邻关系处理双方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在使用房产过程中，不得妨碍对方的正常通行、通风、采光等权益，不得实施危及对方房产安全的行为。3.共同管理事项对于分割后房产的共同部分，如楼梯、走廊、外墙等，双方应共同进行管理和维护。涉及共同部分的维修、改造等事项，需经双方协商一致后实施，费用按照各自的房产份额分担。4.物业管理双方同意继续委托现有的物业管理公司对该房产进行物业管理。物业管理费用按照各自的房产面积和物业管理合同的约定承担。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付差价补偿款，除应按照本协议约定支付逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自处分属于乙方的房产权益，应立即停止侵权行为，并向乙方支付相当于该部分房产价值[X]%的违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）若乙方违反本协议约定，妨碍甲方对其分得房产的正常使用，应立即停止侵权行为，并向甲方支付相当于房产总价值[X]%的违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿、互谅互让的基础上进行，以达成双方都能接受的解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守诉讼程序的规定，积极配合法院的审理工作。九、保密条款1.保密内容双方应对本协议的内容以及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。3.违约责任若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、协议生效与变更1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效