协议书签定后股市下跌

协议书签定后股市下跌1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家在中华人民共和国依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA0XXXX9X，法定代表人为张明，地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方的经营范围包括但不限于房地产开发、投资咨询、资产管理及与主营业务相关的经济活动。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定投资并持有特定标的资产，以实现资产保值增值或获取稳定现金流。在此背景下，甲方与乙方就标的资产达成合作意向，具体合作内容通过本协议约定。

甲方法定代表人张明，联系电话：138XXXXXXXX，负责本协议的授权签署及后续履约事宜。甲方授权代表有权代表公司处理与本协议相关的所有事务，其签署的文件视为公司正式行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产控股有限公司，一家在中华人民共和国依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110106MA1XXXX9Y，法定代表人为王强，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。乙方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及相关咨询服务。乙方持有位于深圳市福田区福中三路XX广场的办公楼宇，该物业具备良好的市场表现及稳定的租赁收益，现拟通过本协议与甲方达成合作。

乙方法定代表人王强，联系电话：139XXXXXXXX，负责本协议的授权签署及后续履约事宜。乙方授权代表有权代表公司处理与本协议相关的所有事务，其签署的文件视为公司正式行为。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的资产的合作事宜签订，合作背景及前提条件如下：

（1）**合作背景**：随着全球经济波动及中国房地产市场调控政策的持续影响，甲方在资产配置过程中注重风险分散与长期价值投资。乙方持有的深圳市福田区福中三路XX广场办公楼宇，凭借其优越的地理位置、成熟的商业配套及稳定的租赁基础，成为甲方潜在的投资标的。双方基于对市场趋势的共识及资产特性的评估，决定通过本协议明确合作框架。

（2）**前提条件**：

-甲方确认其具备完整的投资资质及资金实力，拟通过现金或股权方式参与本协议项下的交易或合作；

-乙方保证其提供的标的资产权属清晰、无法律纠纷，且已取得所有必要政府审批文件；

-双方通过尽职及谈判，就标的资产的具体合作模式（如直接购买、租赁返租、委托管理等）达成初步意向；

-本协议的签署不构成任何一方内部决策的最终承诺，需经各自内部审批程序通过后方可生效。

双方同意以本协议为基础，进一步细化合作细节，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限及违约责任等内容，最终形成具有法律约束力的正式合同。本章节所述当事人信息及协议简介构成后续条款的基础，所有约定均以本协议正文为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的资产（深圳市福田区福中三路XX广场办公楼宇）达成的合作框架及具体安排，以实现资产的保值增值或稳定现金流分配。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的资产的初步尽职安排、合作模式的细节约定（包括但不限于直接购买、租赁返租或委托管理等）、价格条款与支付条件、履行期限与程序、双方的权利与义务、违约责任及争议解决机制。双方同意以本协议为基础，通过后续补充协议或正式合同进一步细化各事项的具体执行方案，所有约定均以书面形式确认并构成本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的资产”指位于深圳市福田区福中三路XX广场的办公楼宇及其附属设施，具体范围以双方共同确认的产权证明或不动产登记资料为准。

“合作模式”指甲方与乙方就标的资产达成的具体合作形式，包括但不限于购买、租赁、返租或委托管理等方式，具体形式以本协议后续条款约定为准。

“尽职”指任何一方在达成最终协议前，对标的资产的法律、财务、市场及运营状况进行的审慎及评估。

“履行期限”指本协议各条款约定的起始与终止时间，包括但不限于付款期限、交割期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就任何事项产生的分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的资产的完整产权证明、运营报告及尽职所需的相关文件，并有权对标的资产进行实地考察及专业评估；甲方有权根据本协议约定，就合作模式、价格条款等核心事项与乙方进行协商并最终决定；若选择购买标的资产，甲方有权要求乙方配合完成交割手续；若选择租赁或返租模式，甲方有权根据约定获取租金收益或使用标的资产开展业务活动。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定，按时足额支付款项或履行其他承诺；若选择购买标的资产，甲方应承担所有交易税费及过户费用；若选择租赁或返租模式，甲方应遵守相关法律法规及租赁合同约定，合理使用标的资产并按时支付租金；甲方应保证其具备完整的投资资质及资金实力，不得以任何理由单方面解除协议或拒绝履行义务，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供合作所需的资金证明或股权安排说明，并有权对甲方的资信状况进行核实；乙方有权就本协议项下的合作模式、价格条款等核心事项与甲方进行协商并最终决定；若选择出售标的资产，乙方有权要求甲方按照约定支付价款并完成过户手续；若选择租赁或返租模式，乙方有权要求甲方遵守租赁合同约定，并对标的资产进行日常维护及管理。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的资产的完整产权证明、运营报告及尽职所需的相关文件，并保证所有信息的真实性、准确性及完整性；若选择出售标的资产，乙方应配合甲方完成交割手续，并保证标的资产权属清晰、无法律纠纷；若选择租赁或返租模式，乙方应保证标的资产符合法定用途及安全标准，并按时收取租金或履行其他相关义务；乙方应保证其具备完整的出售、出租或服务提供资质，不得以任何理由单方面解除协议或拒绝履行义务，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力。

**重点详细约定**：

-**标的资产交付**：若选择购买或租赁模式，乙方应在甲方支付首付款或完成相关手续后，按照约定时间将标的资产交付给甲方使用，并提供必要的交接清单及使用说明。

-**维护责任**：若选择租赁或返租模式，标的资产的日常维护及重大维修责任由乙方承担，但自然损耗及甲方使用不当造成的损坏除外。

-**信息保密**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露，此义务不因本协议的终止而解除。

-**违约处理**：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等，具体标准以后续条款约定为准。

第四条价格与支付条件

双方同意就标的资产达成以下价格与支付条件：

（1）**价格条款**：经双方协商一致，标的资产的最终成交价格（以下简称“成交价格”）为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）。该价格包含但不限于标的资产的土地使用权、建筑物、附属设施及所有相关权益，具体以双方最终签署的正式合同中载明的价格为准。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付成交价格，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产控股有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付方式根据合作模式不同具体约定如下：

-若选择购买模式，甲方应在本协议生效后10个工作日内支付成交价格40%的首付款，剩余60%尾款应在标的资产产权登记手续完成后的5个工作日内支付；

-若选择租赁模式，甲方应于本协议生效后10个工作日内支付首期租金，首期租金金额为（租赁面积×租金单价×租赁期限/12），后续租金按（租赁面积×租金单价×租赁期限/12）每半年支付一次；

-若选择返租模式，甲方应在本协议生效后10个工作日内支付首期租金，首期租金金额为（租赁面积×租金单价×租赁期限/12），剩余租金应在租赁期限届满前的（租赁期限-1）年内分期支付，具体支付节点以双方另行签署的租赁合同约定为准。

（3）**税费承担**：若选择购买模式，交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由双方根据国家及地方最新政策依法分担，具体承担比例在正式合同中明确；若选择租赁或返租模式，房产税、土地使用税等与房产相关的税费由乙方承担，甲方应承担的水费、电费、物业费等使用费用按实际发生额承担。

双方应确保支付过程符合国家外汇管理及相关金融法规要求，任何因支付产生的银行手续费均由付款方承担。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年。若协议在有效期内未达成最终合作或部分条款无法履行，经双方协商一致可延期，但最长不超过一年。

（2）**关键时间节点**：

-**尽职期**：自本协议签署之日起30日内，双方完成对标的资产的初步尽职，并就结果达成一致；

-**协议签署期**：若尽职通过，双方应在30日内签署正式的购买/租赁/返租合同；

-**首付款支付期**：正式合同签署后10个工作日内；

-**交割期**：购买模式下为正式合同签署后60个工作日内完成标的资产产权过户登记；租赁/返租模式下为首期租金支付后标的资产正式交付使用之日；

-**后续款项支付**：按照第四条约定的支付方式和时间节点执行。

双方应严格按照上述期限履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

（1）**甲方违约**：

-若甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失；

-若甲方选择购买模式但未能在约定期限内完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付成交价格千分之零点五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿包括但不限于差价损失、诉讼费在内的全部损失；

-若甲方选择租赁/返租模式但未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金部分千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除租赁/返租合同并要求甲方赔偿包括但不限于空置期损失、违约金在内的全部损失。

（2）**乙方违约**：

-若乙方未按约定交付标的资产或交付的资产存在权属瑕疵导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协助甲方办理权属变更或退还部分款项，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失；

-若乙方未按约定履行维护责任导致标的资产损坏或产生安全隐患，乙方应负责修复并承担修复费用，若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿；

-若乙方在租赁/返租模式下擅自提高使用费用或限制甲方合理使用，甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿违约金（按租金总额的20%计算），若因此造成甲方实际损失超过违约金，甲方有权进一步索赔。

**2.违约金上限及调整**

双方约定的违约金总额（包括但不限于逾期付款违约金、解除协议赔偿金等）原则上不超过成交价格的10%，若实际损失超过违约金上限，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意在签订正式合同前，可根据市场变化及尽职结果对违约责任条款进行重新协商调整。

**3.违约处理程序**

发生违约情形时，守约方应在违约发生后15日内向违约方发出书面《违约通知函》，要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方在收到通知函后30日内仍未纠正，守约方有权采取以下一项或多项措施：

-解除本协议或部分条款；

-要求违约方支付违约金；

-要求违约方赔偿实际损失（包括直接损失与间接损失，但间接损失不超过实际损失的1.5倍）；

-采取诉讼或仲裁方式解决争议。

**4.特别约定**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或终止。若一方因第三方原因（如政府政策变化、第三方权利主张等）无法履行义务，应积极协助解决并承担因此产生的责任，否则视为违约。

本条款构成双方完整的违约责任约定，任何一方不得以未在协议其他部分明确约定为由拒绝履行或要求额外赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情、火灾、爆炸、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等），证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过60日，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，双方仍应履行以下义务：采取必要措施保护标的资产安全、及时通知对方相关变化、协助恢复履行条件、根据不可抗力影响调整履行计划。若因双方迟延履行未采取合理措施而导致损失扩大，迟延履行方应承担相应责任。

5.**不可抗力条款的独立性**：本条款独立于本协议其他条款，不因其他条款的无效或未履行而失效。任何一方不得以对方存在违约行为为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShenzhen），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为深圳市。双方应承担各自提交仲裁的费用，但仲裁委员会为裁决所付出的费用由双方平均分担。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权就争议事项向标的资产所在地（即深圳市福田区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更住所或常驻地不影响争议解决的管辖约定。

5.**专属管辖**：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项再以任何其他方式向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律或本协议约定必须履行程序除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力，除非双方后续签署正式的补充协议。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分均不能被解释为限制本协议其他部分的有效性。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及履行不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议