阁楼买卖协议书有效

阁楼买卖协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，其营业执照注册号为91110108MA01A6GK47，统一社会信用代码为91110108MA01A6GK47。甲方主要经营范围为房地产开发、商品房销售及租赁，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层1501室。甲方的法定代表人为张伟，联系电话电子邮箱为zhangwei@。

甲方是一家在房地产行业具有丰富经验和良好声誉的企业，长期致力于高端住宅项目的开发与运营。甲方的核心业务包括商品房销售、物业管理以及租赁服务，尤其在北京市内多个高端住宅项目上积累了深厚的市场资源和客户基础。本次协议的签订，基于甲方对阁楼物业的购买需求，旨在通过合法合规的交易流程，完成对特定阁楼物业的所有权转移。甲方在本次交易中，作为买方，其目的是通过购买阁楼物业，将其纳入自身的资产管理体系，并计划在未来通过出租或自营模式实现资产增值。甲方的资金实力雄厚，具备完全履行本协议约定的支付义务的能力，且其交易行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），男，1985年6月15日出生，身份证号码户籍地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，现住址为北京市朝阳区建国路88号世纪公寓B座1802室。乙方的联系电话电子邮箱为liming@。

乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人，拥有稳定的职业和经济收入。乙方目前为北京市朝阳区建国路88号世纪公寓B座1802室阁楼的实际使用人，该阁楼原为甲方开发的高端住宅项目的一部分，乙方通过租赁合同于2018年5月1日起合法使用该阁楼，租赁期限至2025年4月30日。根据双方此前签订的租赁合同，乙方享有该阁楼在一定期限内的使用权，并按时向甲方支付租金。随着租赁期限的临近，乙方基于个人资产规划的考虑，决定出售该阁楼物业，并寻求合法的转让途径。乙方在本协议中作为卖方，其目的是通过将阁楼所有权转移给甲方，实现个人资产的有效变现，并为未来的居住安排做出调整。乙方保证其对该阁楼拥有合法的所有权或处分权，且不存在任何第三方权利或法律纠纷，确保交易过程的合法性和安全性。

**协议简介：**

本协议的签订，基于甲乙双方对北京市朝阳区建国路88号世纪公寓B座1802室阁楼物业的共同意向。甲方作为买方，对乙方所拥有的阁楼物业表现出明确的购买意愿，乙方作为卖方，同意将阁楼所有权转移给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

交易背景如下：

甲方通过市场渠道了解到乙方所持有的阁楼物业，该物业位于北京市朝阳区高端住宅小区内，具备良好的地理位置和建筑品质，符合甲方资产拓展的需求。乙方则基于租赁期限即将届满以及个人资产配置的考虑，希望将阁楼物业出售给有稳定资金实力和长期持有意愿的买家。双方的交易意向一致，且交易标的物清晰明确，符合《中华人民共和国民法典》关于买卖合同的规定。

本次交易涉及的阁楼物业，建筑面积约为25平方米，层高2.8米，内部装修风格现代简约，配备独立空调、供暖系统及简易家具，整体维护状况良好。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件，完成对阁楼物业的购买，乙方则保证在交易完成后，将阁楼的所有权合法转移给甲方。双方均确认，本次交易不涉及任何非法利益输送或权钱交易，所有流程均严格遵守国家法律法规及市场惯例。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式确立交易关系，双方将按照协议约定的条款履行各自的权利与义务，确保交易的顺利完成。协议的执行，不仅符合双方的实际需求，也为阁楼物业的后续使用和管理提供了明确的法律依据。双方均表示，将本着专业、严谨的态度，配合完成所有必要的交易手续，包括但不限于房屋验收、产权过户、资金支付等环节，以保障交易的合法性和安全性。

本协议的背景和前提条件清晰明确，双方基于真实意愿达成共识，为后续条款的约定奠定了坚实的基础，确保整个协议的关联性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号世纪公寓B座1802室阁楼物业（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的协商与确定、支付条件的约定、产权过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式的明确。具体内容涉及甲乙双方在交易过程中的权利义务分配、房屋验收标准、过户期限、税费承担、违约情形及处理方式等，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市朝阳区建国路88号世纪公寓B座1802室的阁楼物业，包括其建筑物主体、内部设施及附属权利。

“交易价格”指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以本协议附件一《交易价格明细》为准。

“支付条件”指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购买款项的方式和时间安排。

“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权登记过户至甲方名下的行政程序。

“房屋验收”指甲乙双方对标的物的现状进行实地检查，确认是否符合约定条件的过程。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、前期购房合同等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的时间内对标的物进行实地验收，并有权基于标的物的实际状况提出合理异议。若验收合格，甲方应按照本协议约定支付购买款项；若存在瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或相应降价。

（3）甲方应按照本协议附件二《支付计划表》约定的方式和时间足额支付购买款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。甲方应按时缴纳税费，并承担除交易税费外的其他相关费用。

（5）甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担乙方已支付或投入的成本损失，并支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除协议。

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并应在本协议签订后5日内向甲方提供标的物的全部权属证明文件，若因乙方原因导致文件虚假或缺失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权要求甲方在房屋验收合格后及时办理产权过户手续，并应配合甲方完成相关流程，包括但不限于签署过户申请、确认测绘数据等。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应保证标的物的现状与协议附件三《房屋状况说明书》的描述一致，若存在隐瞒或虚假陈述，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。具体包括但不限于：

-标的物无权属纠纷、查封、抵押等限制；

-内部设施及装修状况符合约定，不存在隐蔽瑕疵；

-水、电、暖等基础功能正常可用，相关费用已结清。

（5）乙方应配合甲方进行房屋验收，并对验收过程中提出的问题进行及时修复。若乙方拒绝修复或修复不符合标准，甲方有权拒绝支付尾款或要求乙方承担修复费用。

（6）乙方应确保标的物在交割前处于可正常使用状态，并应向甲方提供必要的使用指导或移交清单。若因乙方原因导致甲方无法顺利接收或使用标的物，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方完成交易相关税费的计算与缴纳，除本协议另有约定外，乙方应承担标的物交易中其应缴纳的全部税费。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），大写：贰佰伍拾万元整。该价格已包含标的物本身及其附属设施、装修的全部权利，但不含因交易产生的税费及双方各自应承担的附属费用。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起7日内，向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余尾款人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），在标的物产权过户手续完成之日起5个工作日内支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

账号：6222020100123456789

任何一方变更收款或付款账户，应提前10日书面通知对方，并提供有效证明文件。甲方支付款项后，应取得相应的收款凭证，并作为完成支付的证据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物产权正式过户至甲方名下之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后7日内，甲方支付首付款；

（2）协议签订后15日内，乙方提供标的物全部权属证明文件，甲方完成初步核实；

（3）协议签订后30日内，双方完成房屋验收，如无异议，签订《房屋验收确认书》；

（4）房屋验收确认后60日内，双方办理产权过户手续，甲方支付尾款；

（5）产权过户手续完成后10日内，乙方应将标的物钥匙、门禁卡及相关使用说明交付甲方；

若任何时间节点因不可抗力或双方书面协商一致延期，经对方确认后可顺延，但延期最长不超过30日。若超过约定期限仍未履行，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、营销费用等。

（2）若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成交易部分80%的违约金，并赔偿乙方全部损失。违约金上限不超过总价款30%。

（3）若因甲方原因导致产权过户延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金，直至过户完成。逾期超过180日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并支付总价款20%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按约定提供标的物权属证明文件，或文件存在虚假、遗漏，导致甲方无法完成交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。若该违约行为构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方未按约定时间交付标的物或相关物品，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，直至交付完毕。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并支付总价款20%的违约金。

（3）若因乙方原因导致产权过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五的违约金，直至过户完成。逾期超过180日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并支付总价款20%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

**4.赔偿责任的限制**

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际损失金额为限，最高不超过总价款50%。若违约方通过保险获得赔偿，其赔偿金额不得冲抵应付责任。

**5.违约金的调整**

若一方依据本协议约定支付违约金后，违约行为仍未纠正，守约方有权要求违约方采取补救措施，并继续追究违约责任。违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

若发生不可抗力事件，导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力一方可免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已履行的部分继续有效。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应就已完成工作或交易成果进行合理结算，互不退还已支付款项（另有约定除外）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过普通程序审理。选择该方式解决的，双方应在争议发生后30日内向法院提交书面起诉状，并应遵守法院的管辖规定，不得再以其他理由向其他法院起诉或申请仲裁。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择该方式解决的，任何一方应在争议发生后60日内将争议提交仲裁委员会，仲裁事项应与本协议内容相关。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若一方申请仲裁，不影响另一方就同一争议向法院起诉，但法院应驳回起诉。

双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。争议解决前，任何一方均应采取有效措施保全标的物及权利状态，不得擅自变更、处置相关财产或撤销交易。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、负责人、授权代理人直接送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，签收之日；挂号信或快递服务时，寄出后3日；电子邮箱或传真时，发送成功后即时。若通过电子方式发送，接收方可回传确认函作为送达凭证。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

（2）**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更协议内容。

（3）**终止条件**

除本协议约定的解除或终止条件外，协议在以下情形下终止：①双方权利义务履行完毕；②协议被法院依法裁定解除或确认无效；③一方进入破产、清算程序且另一方书面同意终止。协议终止后，双方应结清款项、返还财产、办理过户或移交手续，并就未完成事项达成书面安排。

（4）**保密条款