世纪空间与空客协议书

世纪空间与空客协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

世纪空间科技有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中国北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座18层

法定代表人/负责人：张伟

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

空中客车（中国）有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中国广东省珠海市香洲区九州大道1号空中客车（中国）工业有限公司

法定代表人/负责人：让-伊夫·勒·布雷东

联系方式：+86-756-82951000

协议简介：

世纪空间科技有限公司（以下简称“甲方”）与空中客车（中国）有限公司（以下简称“乙方”）基于长期战略合作伙伴关系及市场发展需求，本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就世纪空间科技有限公司向空中客车（中国）有限公司提供特定商业空间租赁及相关配套服务事宜，达成如下协议。甲方作为专业的商业空间运营管理方，拥有丰富的物业管理及租赁经验，致力于为高端企业提供定制化的办公及研发环境；乙方作为全球领先的飞机制造商及航空工业解决方案提供商，在航空科技领域具有显著的市场地位及行业影响力。双方基于共同发展目标，通过本次合作，旨在为乙方提供符合其企业特点的优质办公场所，同时通过资源共享与协同创新，进一步提升双方的商业价值及市场竞争力。协议的签订及履行将依托双方在各自领域的专业能力，确保租赁服务的稳定性、安全性及高效性，并为未来可能拓展的合作领域奠定坚实基础。双方确认，本协议的订立背景系基于乙方对长期稳定办公空间的实际需求，以及甲方具备满足该需求的硬件设施、服务体系及市场资源，双方通过充分尽职及协商一致，确认本协议的合法性与可行性。协议内容将围绕租赁标的、权利义务、费用支付、履行期限等核心要素展开，各条款均需严格遵循法律法规及双方约定，确保合作过程的规范性及预期目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确世纪空间科技有限公司（以下简称“甲方”）作为商业空间出租方与空中客车（中国）有限公司（以下简称“乙方”）作为承租方之间就特定商业办公空间租赁及相关配套服务事宜所达成的合作安排。具体内容涵盖租赁标的物的确认、租赁期限的设定、租金及费用的支付条件、双方在租赁期间的权利与义务分配、物业管理及服务标准的执行、违约行为的认定与责任承担、以及争议解决机制等核心方面。本协议旨在通过规范化、制度化的约定，保障双方在合作过程中的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐，并为乙方提供符合其企业运营需求的优质办公环境，同时实现甲方资产的保值增值。协议范围的界定严格限制于租赁物业本身及其相关附属设施的使用、维护与管理，不涉及任何超出此范围的交易或合作，确保双方权责清晰，合作聚焦。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方提供给乙方使用的位于特定地址的商业办公空间，包括但不限于办公区域、会议室、休息区、设备间等，具体范围以本协议附件一《租赁物清单》为准。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁物的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方提供租赁物所发生的成本及获取相应收益。

“物业管理费”指乙方为获得甲方提供的物业管理及配套服务而向甲方支付的费用，包括但不限于公共区域维护、安保服务、保洁服务等费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

“附件”指本协议中特别列明并构成本协议不可分割部分的文件，包括但不限于《租赁物清单》、《物业管理服务标准》等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1甲方的权力：

(1)甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定方式支付。

(2)甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定的用途及物业管理制度。

(3)在租赁期限内，甲方有权依照法律规定及本协议约定，对租赁物进行必要的维修、改造或调整，但应提前合理通知乙方，除非该等行为不影响乙方的正常使用。

(4)甲方有权根据本协议附件二《物业管理服务标准》的约定，提供包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等物业管理服务，并有权对服务质量进行监督和评估。

(5)甲方有权在本协议约定的框架内，对租赁物进行转租或抵押等处置行为，但应事先通知乙方并征得其同意，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

3.1.2甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物的结构安全及基本设施的正常运行。

(2)甲方应按照本协议附件一《租赁物清单》及附件二《物业管理服务标准》的约定，持续提供符合标准的物业管理及配套服务，确保租赁环境的安全、整洁、有序。

(3)对于租赁物在乙方使用期间因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

(4)甲方应遵守相关法律法规，确保其作为出租方的权利义务得到履行，并配合乙方办理必要的租赁登记或报备手续。

(5)甲方应保护乙方的商业秘密及隐私信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)在租赁期限内，如需对租赁物进行改造或调整，甲方应确保不影响乙方的核心业务及基本办公需求，并承担由此产生的相应费用，除非本协议另有约定。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1乙方的权力：

(1)乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内持续、稳定地使用租赁物及其附属设施，开展与本企业业务相关的经营活动。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议附件二《物业管理服务标准》的约定，提供标准化的物业管理服务，并有权对服务质量提出意见和建议。

(3)在符合本协议约定及甲方管理规定的前提下，乙方有权对租赁物进行合理的内部装修或改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

(4)乙方有权要求甲方及时修复租赁物因甲方原因造成的损坏，或获得相应的经济补偿。

(5)乙方有权了解甲方提供的物业管理服务的具体内容、标准及费用构成，并有权要求甲方提供相关证明文件。

3.2.2乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

(2)乙方应按照本协议附件一《租赁物清单》的约定，合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的用途或结构，不得损害租赁物的完好性。

(3)乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于出入管理、消防安全、装修申请、垃圾分类等，并配合甲方进行相关管理工作。

(4)乙方应自行负责其办公区域内的人员管理、财产保管及安全责任，并应采取必要措施防止盗窃、火灾等安全事故的发生。

(5)乙方应保持租赁物内部的清洁卫生，产生的垃圾应按规定及时清理并投入指定垃圾桶，不得在公共区域堆放杂物或从事与办公无关的活动。

(6)乙方如需对租赁物进行装修或改造，应严格遵守甲方的审批流程及施工规范，确保施工不影响其他租户及公共区域，并承担所有由此产生的费用及风险。

(7)乙方应配合甲方进行定期或不定期的安全检查、设施设备维护等工作，并提供必要的便利条件。

(8)乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，按照约定将租赁物恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离其所有财产。

(9)乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规，其经营活动不得产生违法违规行为或对周边环境造成不良影响。

第四条价格与支付条件

4.1租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁位于[具体地址]的办公空间。租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），按[月/季/年]支付。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[具体天数]个工作日内向乙方提供正式的收款凭证。

4.3首期租金：本协议生效后[具体天数]个工作日内，乙方应支付首期租金[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该期限自本协议签署之日起计算。

4.4逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比]向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.5物业管理费：除租金外，乙方还应向甲方支付物业管理费，标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），按[月/季/年]支付。物业管理费包含的内容及标准详见本协议附件二《物业管理服务标准》。

4.6支付时间：租金及物业管理费应支付至本协议签署之日起[具体时间]内，具体支付日期为每月/季/年的[具体日期]前。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为[具体年数]年，自本协议生效之日起计算，至[具体日期]止。

5.2协议续租：租赁期限届满前[具体月数]个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

5.3提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本协议，应提前[具体月数]日向对方发出书面通知，并支付相应的违约金。违约金金额为[具体计算方式]，但累计不超过[具体金额]元。

5.4关键时间节点：本协议项下的各项费用支付日、物业管理服务提供日、设施设备维护日等关键时间节点，均应按照本协议约定及附件相关标准执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1交付延迟：如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金总额的违约金。

6.1.2租赁物损坏：对于租赁物在乙方使用期间因甲方原因造成的损坏，甲方应负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任，赔偿金额应包括修复费用及期间乙方因租赁物损坏而产生的实际损失。

6.1.3服务标准不达标：如甲方提供的物业管理服务不符合本协议附件二《物业管理服务标准》的约定，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为当期物业管理费总额的[具体百分比]。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的物业管理费，并支付相当于两个月物业管理费总额的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比]向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付相当于[具体金额]元的违约金，并承担甲方为追讨欠款而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

6.2.2擅自改变用途或损坏租赁物：若乙方擅自改变租赁物的用途或对租赁物造成损坏，甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括修复费用及损坏部分的直接损失。若乙方拒不恢复或赔偿，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于[具体金额]元的违约金。

6.2.3违反物业管理规定：若乙方违反本协议项下的物业管理规定，如影响公共秩序、安全或环境卫生等，甲方有权发出书面通知要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权对乙方处以[具体金额]元的违约金，并有权采取必要措施进行整改，费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.2.4提前终止违约：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于[具体月数]个月租金总额的违约金。若提前终止给甲方造成其他实际损失（如空置期损失、重新招商费用等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.5未经同意的转租或分租：若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租或分租给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于[具体金额]元的违约金。乙方还应保证其转租或分租行为符合本协议的各项约定，并承担由此产生的一切责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应合理，具体计算方式由双方协商确定。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.5法律责任：若任何一方违反本协议的行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权寻求法律途径维护自身权益，违约方应承担由此产生的一切法律费用。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的[具体天数]日内）通知对方，并提供相关证明文件。若无法及时通知，应在事件发生后[具体天数]日内补交通知及证明。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响持续期间，采取合理措施努力减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收付款项，多收或预付款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，该文件应足以证明事件的存在及其对履行本协议的影响程度。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应的不利后果。

7.6不可抗力与违约区分：若不可抗力事件发生后，相关方未采取合理措施减轻损失，或不可抗力事件本身并非导致违约的直接原因，则该方仍应承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内进行沟通协商。

8.2协商不成：若协商在协议签署之日起[具体天数]日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，双方应将争议提交至[选择以下一种并明确：a)有管辖权的人民法院诉讼解决/b)[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。

8.3诉讼/仲裁选择：双方一致同意选择[诉讼/仲裁]方式解决争议。选择诉讼的，约定由[被告所在地/原告所在地/合同履行地/协议签订地]有管辖权的人民法院管辖。选择仲裁的，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，仲裁地点为[该仲裁委员会所在地]，并适用其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议项下的争议应仅通过上述约定的人民法院或仲裁机构解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

8.5证据与法律适用：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律关于证据规则的规定，并提交与争议相关的所有证据材料。争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.6争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外（如支付到期款项以维持现状等），双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议，除非获得对方书面同意或仲裁/法院裁决允许。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式变动的，均不具法律效力。

9.3分项履行：本协议各条款应被视为相互独立、互不依赖的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题提出与协议内容不符的任何主张或抗辩。

9.5可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本