土地看管服务协议书 税率

土地看管服务协议书税率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，现因土地开发项目需要，拟委托乙方提供土地看管服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地看管服务公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业服务机构，拥有丰富的土地看管经验及相应的资质许可，可为甲方提供合法、规范的看管服务。

甲方因开发XX项目地块（以下简称“看管地块”）需要，经友好协商，委托乙方按照本协议约定提供土地看管服务。乙方同意接受委托，双方基于平等自愿原则达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方看管地块的临时使用需求。该地块位于XX区域，总面积XX亩，土地使用权由甲方合法持有，但甲方在项目前期开发过程中，因尚未完成相关建设手续，需对地块进行临时看管，以防止无关人员侵占、破坏或产生其他纠纷。甲方基于保障地块安全、维护开发秩序的需要，选择乙方作为服务提供方，乙方亦具备相应的服务能力及行业经验。双方通过协商，明确服务范围、权利义务及责任分配，确保看管工作顺利开展。

在本协议履行期间，乙方将按照甲方要求，对看管地块实施全面管理，包括但不限于现场巡查、人员出入登记、设施维护、突发事件处理等，确保地块处于安全可控状态。甲方则依据协议约定支付服务费用，并对乙方的服务行为进行监督与评价。双方合作旨在通过专业服务降低地块管理风险，为后续项目开发奠定基础，符合双方商业利益及行业合规要求。本协议的履行将直接影响看管地块的临时使用效率及甲方开发计划的推进，因此双方均应以严肃态度对待协议内容，确保各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定看管地块进行专业化管理的权利义务关系，确保看管地块在协议有效期内得到安全、有序的临时看管，预防因管理缺失可能引发的各类风险，保障甲方后续开发活动的顺利开展。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，对看管地块实施全天候、全方位的现场巡查与监控，记录并管理进入地块的人员及车辆；维护地块围栏、照明等基础设施的完好；对发现的安全隐患、违规行为或突发事件进行即时处置并上报甲方；配合甲方完成相关政府部门的临时检查或管理工作；以及提供其他与地块看管相关的附属服务。服务范围以本协议具体条款及附件（若有）为准，乙方须在甲方授权范围内履行职责，确保看管工作覆盖地块的所有区域及可能产生管理需求的时段。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“看管地块”指甲方委托乙方进行看管服务的具体土地，其位置、面积、权属状况以甲方提供的权属证明或文件为准。

“服务期限”指乙方按照本协议约定提供土地看管服务的起止时间。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地看管服务报酬。

“现场巡查”指乙方人员定期或不定期对看管地块进行的外观检查、安全状况评估及人员出入管理等活动。

“突发事件”指发生在看管地块且可能对地块安全或人员财产造成威胁的紧急情况，如火灾、盗窃、自然灾害等。

“附件”指本协议中明确列出的，对协议内容具有补充或修改作用的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权对乙方的服务过程进行监督、检查和指导，要求乙方按照协议约定提供服务。甲方有权随时了解看管地块的状况及服务人员的履职情况。如乙方服务存在重大瑕疵或违约行为，甲方有权要求乙方立即整改，甚至在服务费用未付清前单方面解除协议，并追究乙方的违约责任。甲方有权根据项目进展需要，在不影响乙方合理工作的情况下，调整看管工作的具体要求或范围，并提前书面通知乙方。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供看管地块的准确边界范围、权属证明文件及相关纸资料，并确保其真实性、有效性。甲方应向乙方明确看管地块的特殊管理要求或潜在风险点，如地下管线分布、禁止进入区域等。甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，不得无故拖欠。甲方应对其工作人员或第三方因进入看管地块所发生的一切行为及后果负责，并应乙方要求提供必要的身份证明或授权文件。甲方应配合乙方处理看管过程中涉及甲方自身的事务，如设施维护申请、临时使用许可办理等。甲方应确保其提供的指令或要求合法合规，不得要求乙方从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定及甲方授权，全面负责看管地块的管理工作，并要求甲方提供必要的协助。乙方有权根据现场实际情况，对潜在的安全风险采取必要的预防措施，并及时向甲方报告。乙方有权收取本协议约定的服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权依据协议约定暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已提供服务期间的费用及违约金。乙方有权配备必要的服务人员及设备，并对其人员的行为承担管理责任。乙方在处理突发事件时，有权首先采取应急措施以控制事态，并立即通知甲方。

(2)乙方的义务：乙方应设立专门的项目负责人及服务团队，配备足够且具备相应资质的服务人员，确保24小时（或协议约定的其他时段）有人员在现场履行看管职责。乙方应制定详细的服务方案和应急预案，明确巡查路线、频次、检查要点、应急响应流程等，并报甲方备案。乙方人员应着装统一、标识清晰，遵守甲方现场的相关管理规定（如有的话），并礼貌、有效地处理与甲方人员及其他相关方的沟通。乙方应建立完善的巡查记录、出入登记、事件报告等制度，确保服务过程的可追溯性，并定期向甲方汇报服务情况。乙方应加强对看管地块周边环境的监控，及时发现并制止非法侵占、破坏、开挖、倾倒垃圾等行为，对无法当场处置的情况，应立即报警并通知甲方。乙方应负责维护看管期间地块内不属于甲方的设施设备的日常保养（如照明、围栏基础维护等简单工作），重大维修或涉及甲方主体设施的维修应立即上报甲方处理。乙方应确保服务人员遵守国家法律法规及职业道德规范，不得利用职务之便从事与看管服务无关的活动，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。乙方应购买必要的责任保险（如财产险、意外险等），并将保险单复印件提交甲方备案，以覆盖因其服务行为可能给甲方造成的损失。乙方应妥善保管看管地块内的甲方物品或文件（如有），如发生遗失或损坏，应承担赔偿责任。乙方应在协议终止或解除后，按照甲方要求，将所有服务记录、报告、钥匙、设备等物品完好交还甲方，并配合完成地块移交手续。乙方应接受甲方的合理监督，对于甲方提出的合理化建议，应予考虑并适时改进服务。如遇甲方要求乙方配合执行紧急任务或处理特殊情况，乙方应在能力范围内积极协助，但费用承担应另行协商。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付土地看管服务费用。服务费用总额根据看管地块面积、服务范围、服务期限及市场标准等因素综合确定，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），含相关税费（税率按国家现行规定执行）。该费用为固定总价，除本协议另有约定或因甲方要求变更服务范围导致费用显著增减外，不作调整。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在协议签订后XX日内向乙方指定银行账户一次性支付全部服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。如服务期限超过一年，双方可协商分阶段支付，首付款于协议签订后支付，后续款项按每季度或每半年结算支付，具体支付节点及金额比例由双方在附件中明确（若约定分阶段支付）。甲方支付服务费用应以人民币结算，若乙方要求以其他货币支付，需承担相应的汇率风险及兑换费用。甲方有权要求乙方提供相关财务报表及审计报告，以监督费用的使用情况。任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权按每日万分之五计算逾期付款违约金，并保留暂停服务或解除协议的权利。

第五条履行期限

本协议约定的土地看管服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。服务期限届满前XX日，如甲方确有继续看管需求的，应向乙方发出书面通知，双方可协商续签协议，续签条款应另行书面约定。如甲方未提前通知或通知后双方未能就续签达成一致，本协议自动终止。

协议生效后，乙方应立即启动看管服务，并持续履行至服务期限届满。在服务期限内，任何一方均不得无故单方面提前解除协议，若确需解除，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成现场人员及设备的撤离，并将所有服务记录、报告、钥匙、凭证等资料及甲方遗留物品完整移交甲方，完成场地移交手续。未尽事宜的清理及交接应在双方确认无误后办理完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供看管服务，并有权解除本协议，甲方除支付全部应付服务费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期支付费用导致乙方产生诉讼、仲裁等法律费用的，由甲方承担。

(2)甲方未能及时向乙方提供必要资料、信息或指示，或其提供的资料虚假，导致乙方服务受阻或产生风险的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因造成乙方人员或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因提前终止服务而遭受的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备移转成本等。已支付的服务费用不予退还。

(4)甲方要求乙方超出协议约定范围提供服务，且未经乙方书面同意的，乙方有权拒绝，由此产生的额外费用由甲方承担；如甲方坚持要求，乙方提供服务后，费用按实际服务情况另行计算，并可能涉及更高的收费标准。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议第三条约定的标准提供服务，如未履行巡查职责、未妥善处理突发事件、服务人员行为不当（如盗窃、滋扰、损坏甲方财物等），导致看管地块受到损失或甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据损失程度要求乙方支付违约金，违约金金额可为当次损失金额的X倍至X倍。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金和赔偿损失外，还应承担甲方因此遭受的全部损失。

(2)乙方服务人员因重大过失或故意行为，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权直接向乙方追偿。甲方因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，均由乙方承担。

(3)乙方未经甲方同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或擅自变更服务内容、提高服务费用，甲方有权单方面解除协议，乙方应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)乙方未按约定时间完成服务交接、移交资料或物品，导致甲方无法顺利接收或产生后续问题的，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，累计违约金不超过XX元。延迟超过XX日，甲方有权视为乙方根本违约，解除协议，并要求乙方支付全部已发生费用及X倍违约金。

(5)乙方在服务期间违反国家法律法规或行业规范，受到行政处罚或造成不良社会影响的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及直接经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(6)乙方未按约定购买或提供足额保险，或保险期间发生理赔且影响甲方权益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并视为乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款非最终解决方式，任何一方违约造成对方损失的，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权不足额部分另行追偿。双方应在违约发生后协商确定损失的具体数额，协商不成的，通过争议解决机制处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等情形。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应根据事件影响协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算，多退少补。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力期间履约情况的说明。任何一方不得以不可抗力为由拖延履行或拒绝履行已恢复履行的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致，并签署书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考；调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据公平合理原则及本协议相关约定作出裁决，裁决费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或看管地块所在地的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，如双方达成书面和解协议，应向人民法院申请撤诉或变更诉讼请求。当事人对判决不服的，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但法院另有规定的除外。双方应互相提供诉讼过程中所需的相关文件和证据，并承担各自的法律费用，除非裁决或判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出之时视为送达（但接收方有权证明在接收前未阅读则除外）。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议原有条款具有同等法律效力，构成双方新的协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利需确保其合法拥有且未设定抵押、质押或查封等权利负担；乙方转让义务需事先征得甲方书面同意，并告知第三方。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中就争议解决方式的选择具有唯一性约定，除本协议明确约定外，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

7.保密：双方应对在本协议履行过程中获知