个人购房缴款按揭协议书

个人购房缴款按揭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，联系电话职业：企业高管。甲方作为本协议项下的购房方，通过合法途径获取购房资格，拟与乙方共同完成标的房产的购买及后续相关事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利与义务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，邮编：100022。法定代表人/负责人：张三先生，系甲方唯一自然法定代表人，负责本协议项下的所有决策及签署事宜。甲方联系方式包括但不限于手机、电子邮箱及书面通知地址，所有与本协议相关的通知均应送达至上述地址或甲方另行书面指定之地址。甲方保证其提供的个人信息真实、完整、有效，如有变更应及时书面通知乙方，否则由此产生的法律后果由甲方自行承担。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依据本协议约定享有标的房产的购买权及后续使用权；

（2）对乙方提供的房产信息、交易流程及资金安全的监督权；

（3）要求乙方按照本协议约定履行交付义务及配合相关过户手续的权利。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定足额支付购房款项及所有相关税费；

（2）配合乙方完成购房资格审核、贷款审批及相关手续的办理；

（3）保证所提供的资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人：王五先生，联系电话职业：公司董事长。乙方作为本协议项下的房产出售方，合法持有标的房产所有权，并同意按照本协议约定向甲方出售该房产。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部权利与义务。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100081。法定代表人/负责人：王五先生，系乙方唯一授权代表，负责本协议项下的所有决策及签署事宜。乙方联系方式包括但不限于公司官网、电子邮箱及书面通知地址，所有与本协议相关的通知均应送达至上述地址或乙方另行书面指定之地址。乙方保证其提供的房产信息真实、完整、有效，并已取得合法出售该房产的权限，如有虚假或隐瞒，应承担全部法律责任。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依据本协议约定收取甲方支付的购房款项及相关税费；

（2）要求甲方按照本协议约定履行付款义务及配合相关过户手续的权利；

（3）对甲方提供的购房资格及资金来源进行合理审查的权利。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定交付标的房产及配合完成过户手续；

（2）保证标的房产权属清晰，无查封、抵押等权利限制，如有隐瞒应承担全部赔偿责任；

（3）配合甲方完成购房资格审核、贷款审批及相关手续的办理。

协议简介

本协议由甲方张三先生与乙方李四房地产开发有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房产的购买事宜达成一致。标的房产位于北京市朝阳区建国路88号乙2号，建筑面积为150平方米，用途为住宅，不动产权证书号为京房权证字第XX012345号。双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方已通过相关部门审核，具备购房资格，并拟通过银行贷款方式支付购房款项；

（2）乙方已合法持有标的房产所有权，并同意按照本协议约定出售该房产；

（3）双方已就标的房产的价款、付款方式、交付时间等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行需以双方共同办理贷款审批、房产过户等法定程序为前提条件。

本协议旨在明确双方在本协议项下的权利与义务，确保购房交易流程的合法合规，并最终实现标的房产的顺利交接。双方均知悉并确认本协议的签订是基于真实意思表示，且本协议内容与双方先前达成的口头或书面协议具有同等法律效力。如本协议项下的任何条款与国家法律法规冲突，应以法律法规为准，但协议的其他条款仍具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进购房交易的完成。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着专业、严谨的态度履行各自职责，确保购房交易的安全、高效。如遇不可抗力或争议，双方应协商解决，必要时通过法律途径维护自身权益。本协议的当事人信息及协议简介部分构成本协议不可分割的组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三先生（以下简称“甲方”）与乙方李四房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）之间就标的房产（位于北京市朝阳区建国路88号乙2号，建筑面积150平方米，不动产权证书号为京房权证字第XX012345号，以下简称“标的房产”）的购买及相关事宜的权利与义务，确保购房交易按照法定程序顺利完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的确认、购房款的支付方式与期限、贷款审批与发放、房产交付与过户、相关税费承担、违约责任及争议解决等。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立合法、稳定的购房合作关系，保障双方的合法权益。本协议的目的是为了规范交易行为，预防纠纷，促进合同的顺利履行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指位于北京市朝阳区建国路88号乙2号，建筑面积150平方米，不动产权证书号为京房权证字第XX012345号的房产。

2.**购房款**：指甲方购买标的房产所需支付的总价款，包括首付款及贷款部分，具体金额以双方最终签订的购房合同为准。

3.**首付款**：指甲方在获得银行贷款前需自行支付的购房款项，金额为购房总价款的30%，即人民币450万元。

4.**贷款**：指甲方向银行申请的用于购买标的房产的贷款，贷款金额为购房总价款的70%，即人民币1050万元，贷款利率及还款方式以银行最终审批结果为准。

5.**过户**：指标的房产所有权由乙方转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交相关申请、缴纳税费、领取不动产权证书等环节。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行。

7.**书面通知**：指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并保证房产交付时符合法定交付条件，包括但不限于房屋质量合格、权属清晰、无查封或抵押等限制。甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，并在过户完成后获得不动产权证书。甲方有权对乙方向其提供的房产信息、交易流程及资金安全进行监督，如发现任何虚假或隐瞒，有权要求乙方承担相应责任。甲方在贷款审批过程中，有权要求乙方提供必要的协助，如证明房产无瑕疵、配合银行尽职等。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定足额支付首付款及后续贷款款项，首付款应于本协议签订之日起30日内支付至乙方指定账户，贷款部分应于银行批准贷款后5个工作日内支付至乙方指定账户。甲方应积极配合乙方完成购房资格审核、贷款审批及相关手续的办理，并保证所提供的资料真实有效，如有虚假，应承担全部赔偿责任。甲方应承担本协议项下贷款的还款责任，如因甲方违约导致贷款无法发放或银行追偿，甲方应承担全部责任。甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动，否则乙方有权收回房产并要求甲方赔偿损失。甲方应按时缴纳标的房产的物业费、水电费等后续费用，自房产过户至甲方名下后，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照本协议约定足额支付购房款项，包括首付款及贷款部分，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。乙方有权要求甲方配合完成贷款审批及相关手续的办理，如甲方拒绝配合，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应损失。乙方有权对甲方的购房资格及资金来源进行合理审查，如发现甲方不符合购房条件或资金来源非法，乙方有权拒绝履行交付义务。乙方在房产交付前，有权要求甲方支付部分购房款项作为定金或预付款，具体金额以双方约定为准。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定交付标的房产，并保证交付时房产符合法定交付条件，包括但不限于房屋质量合格、权属清晰、无查封或抵押等限制。乙方应配合甲方完成房产过户手续，并在甲方支付全部购房款项后，及时办理过户登记，将不动产权证书转移至甲方名下。乙方应保证标的房产在交付前已清除所有权利限制，如因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应配合甲方完成贷款审批过程中的尽职，提供必要的房产证明文件，如房产证、土地证、规划证等。乙方应保证在交付房产前，已完成所有必要的维修及装修工作，确保房产符合使用标准。乙方应向甲方提供标的房产的真实信息，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等，如有隐瞒或虚假，应承担全部赔偿责任。乙方应配合甲方缴纳房产过户所需税费，具体承担方式以双方约定为准。乙方应保证在交付房产后，甲方能够顺利入住并使用，如因乙方原因导致甲方无法使用，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方解决交付后出现的质量问题，如房屋结构、水电等存在问题，乙方应在合理期限内进行修复，并承担修复费用。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币1500万元（大写：壹仟伍佰万元整）。该价格已包含标的房产的全部权利、义务及相关税费（除本协议另有约定外，过户税费由双方按照当地规定另行协商承担）。甲方同意按照以下条件支付购房款项：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方指定账户支付首付款人民币450万元（大写：肆佰伍拾万元整），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.贷款部分：甲方应在获得银行贷款批准之日起5个工作日内，将贷款部分人民币1050万元（大写：壹仟零伍拾万元整）支付至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

甲方应确保支付款项的来源合法，如因甲方支付款项来源非法导致乙方无法获得款项或被追究责任，甲方应承担全部赔偿责任。乙方应将收到的购房款项用于支付标的房产的转让价款及相关税费，不得挪作他用。如因乙方原因导致款项无法用于约定目的，乙方应承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成过户至甲方名下之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

1.本协议签订之日起30日内，甲方支付首付款450万元；

2.本协议签订之日起60日内，双方完成购房资格审核及贷款预审批；

3.银行贷款审批通过之日起5个工作日内，甲方支付贷款部分1050万元；

4.甲方支付全部购房款项后15个工作日内，乙方配合甲方办理房产过户手续；

5.房产过户完成之日起10个工作日内，乙方将不动产权证书交付给甲方。

如遇不可抗力或政府政策调整导致履行期限延误，双方应协商顺延，但最长不得超过30日。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）贷款部分逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定支付贷款部分，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）贷款审批失败：如因甲方原因导致贷款审批失败，甲方应承担全部责任，乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、律师费等）由甲方承担。

（4）购房资格问题：如甲方提供虚假购房资格证明导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。

2.乙方违约责任

（1）首付款未及时支付：如乙方未按本协议约定及时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）房产交付延迟：如乙方未按本协议约定交付标的房产，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）房产权属问题：如乙方交付的房产存在查封、抵押等权利限制，导致甲方无法获得不动产权证书，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）过户手续延迟：如乙方未按本协议约定配合办理过户手续，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并承担甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约导致本协议无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.紧急处理：如发生违约行为，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能有效补救，守约方有权解除本协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会事件（如大规模骚乱、疫情）等，这些情况导致本协议的履行或部分履行受到阻碍或无法完成。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方应在合理期限内采取积极措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应尽力恢复协议的履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再承担责任。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如因不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变化，双方应协商调整协议条款或解除协议。

5.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决或诉讼过程中提交。如一方未能提供有效证明，其主张不可抗力免责的主张可能不被支持。

6.政府行为：如因政府法律法规变更或政策调整导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商调整协议条款。如协商不成，双方可依据法律法规规定处理，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。如双方在协商期限内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前明确约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的房产所在地或被告住所地人民法院提起。人民法院将依法审理并作出判决。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规。如一方提供虚假证据或阻挠对方行使诉讼权利，其主张可能不被支持，并应承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方应明确选择一种争议解决方式，并不得随意变更。如一方未经对方同意单方面变更争议解决方式，该变更无效，原约定仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系