美团未换签协议书

美团未换签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京美团优选食品有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01E6K37R3，法定代表人：王兴，地址：北京市海淀区中关村大街1号。甲方是一家从事社区团购业务及本地生活服务的企业，拥有广泛的线下商户资源和线上用户群体，致力于通过数字化手段提升供应链效率和用户体验。作为协议的一方，甲方在本次合作中作为出租方或委托方，通过本协议向乙方提供相关服务或租赁物业，并享有相应的权利与义务。甲方的业务范围涵盖生鲜配送、餐饮服务、家政保洁等多个领域，其运营模式依托于美团平台的技术支持和资源整合能力。根据业务发展需要，甲方与乙方达成合作意向，特此签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方法定代表人王兴先生，作为甲方的最高决策人，负责本协议的签署及后续履约监督。甲方联系方式包括但不限于电子邮箱：meituan@，通讯地址：北京市海淀区中关村大街1号，联系电话甲方通过美团平台运营的业务具有高度的社会影响力，其提供的租赁或委托服务涉及多个行业领域，因此本协议的签订将直接影响双方的商业利益和合作稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉里中心物业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA1G5H2R9R3，法定代表人：张伟，地址：上海市静安区南京西路1266号。乙方是一家专业的商业地产管理公司，负责上海嘉里中心等高端商业项目的运营管理，业务范围包括物业管理、租赁服务、商业推广等。作为协议的一方，乙方在本次合作中作为承租方或服务提供方，通过本协议向甲方提供相关物业或服务，并享有相应的权利与义务。乙方的服务对象涵盖国际知名品牌、企业总部及高端消费者，其管理经验和技术能力在业内享有良好声誉。根据合作需求，乙方与甲方达成合作意向，特此签订本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方法定代表人张伟先生，作为乙方的最高决策人，负责本协议的签署及后续履约监督。乙方联系方式包括但不限于电子邮箱：jiali@，通讯地址：上海市静安区南京西路1266号，联系电话乙方提供的物业租赁或服务涉及高端商业运营，其服务质量直接影响甲方的业务拓展和品牌形象，因此本协议的签订将具有高度的商业价值和法律意义。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为美团优选食品有限公司，依托于美团平台的技术优势和市场资源，致力于推动本地生活服务行业的数字化转型。乙方作为上海嘉里中心物业管理有限公司，拥有丰富的商业地产管理经验和高标准的运营能力。双方基于以下前提条件达成合作意向：

1.**业务协同**：甲方通过美团平台为乙方管理的商业项目提供数字化解决方案，包括但不限于线上引流、会员管理、促销活动等，以提升乙方物业的商业价值和用户体验；

2.**资源共享**：乙方为甲方提供高端商业场所的租赁或服务支持，包括但不限于办公空间、展示区域、活动场地等，以助力甲方业务拓展和品牌推广；

3.**合作模式**：双方通过本协议明确租赁或委托的具体内容、权利义务及违约责任，确保合作过程的合规性和稳定性。

本协议的签订旨在通过双方的协同努力，实现资源共享、互利共赢的合作目标。协议内容涉及租赁物业、服务委托等多个方面，其条款的制定充分考虑了双方的商业需求和法律合规性，以确保合作过程的顺利推进。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意按照约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业合作中的权利与义务，通过资源共享和业务协同，实现互利共赢的合作目标。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方利用美团平台的技术优势和用户资源，为乙方管理的商业项目提供数字化解决方案，包括线上引流、会员管理、促销活动等，以提升乙方物业的商业价值和用户体验；其次，乙方为甲方提供高端商业场所的租赁或服务支持，包括但不限于办公空间、展示区域、活动场地等，以助力甲方业务拓展和品牌推广；最后，双方通过本协议明确租赁或委托的具体内容、权利义务及违约责任，确保合作过程的合规性和稳定性。本协议的签订旨在通过双方的协同努力，推动本地生活服务行业的数字化转型，并实现商业利益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“甲方”**：指北京美团优选食品有限公司，即本协议的出租方或委托方。

2.**“乙方”**：指上海嘉里中心物业管理有限公司，即本协议的承租方或服务提供方。

3.**“美团平台”**：指美团公司运营的线上生活服务平台，包括美团优选、美团外卖、美团酒店等业务板块。

4.**“商业项目”**：指乙方管理的商业场所，包括但不限于上海嘉里中心及其附属设施。

5.**“租赁物业”**：指乙方提供给甲方使用的办公空间、展示区域、活动场地等商业场所。

6.**“服务委托”**：指甲方委托乙方提供的数字化解决方案、商业推广、用户引流等服务。

7.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁物业或服务委托，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权根据业务需求调整服务内容或租赁方案，但应提前30日书面通知乙方，并协商确定调整方案。

（3）甲方应按照本协议约定支付租赁费用或服务费用，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应遵守乙方管理商业项目的相关规章制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、商户管理等。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密和用户数据，未经乙方同意不得泄露或用于其他用途。

（6）甲方应配合乙方进行业务推广和活动策划，提供必要的支持和资源。

（7）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、解除协议等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁费用或服务费用，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权根据甲方需求提供租赁物业或服务委托，并确保物业或服务的质量和安全性。

（3）乙方应按照本协议约定提供租赁物业或服务委托，并确保物业或服务的正常运行。

（4）乙方应配合甲方进行业务推广和活动策划，提供必要的场地支持和资源协调。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和用户数据，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁物业或服务的合规性，包括但不限于消防安全、环境保护等。

（7）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、解除协议等。

（8）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保租赁物业的舒适性和安全性。

（9）乙方应配合甲方进行用户引流和促销活动，提供必要的场地支持和宣传资源。

（10）乙方应定期向甲方提供租赁物业的使用报告和运营数据，以便甲方进行业务分析和决策。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方和用户的投诉和建议，提升用户满意度。

（12）乙方应遵守美团平台的运营规则，确保提供的数字化解决方案和服务符合平台要求，避免因违规操作导致的处罚或责任。

（13）乙方应配合甲方进行市场调研和用户分析，提供必要的数据和insights，助力甲方优化业务策略。

（14）乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，确保租赁物业和用户的安全。

（15）乙方应定期对租赁物业进行维护和升级，提升物业的使用价值和商业吸引力。

（16）乙方应遵守本协议的约定，履行其权利和义务，确保合作的顺利进行。

（17）乙方应配合甲方进行品牌推广和市场营销，提供必要的场地支持和宣传资源。

（18）乙方应建立良好的合作关系，与甲方共同推动商业项目的持续发展。

（19）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁物业或服务的合规性，包括但不限于消防安全、环境保护等。

（20）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、解除协议等。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体合作内容，确定相应的价格及支付条件如下：

1.**价格条款**：甲方根据乙方提供的租赁物业或服务委托的具体内容，确定相应的价格。租赁物业的价格根据使用面积、使用期限、物业配套等因素综合确定；服务委托的价格根据服务内容、服务周期、资源投入等因素综合确定。具体价格及支付方式由双方在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、线上支付等方式支付租赁费用或服务费用。支付前，乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

3.**支付时间**：甲方应按照本协议约定的时间节点支付费用。对于租赁物业，甲方应在签订本协议后支付首期费用，剩余费用应按照约定分期支付；对于服务委托，甲方应在服务开始前支付预付款，服务完成后支付尾款。具体的支付时间和方式由双方在附件中详细列明。

4.**逾期支付**：若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

5.**费用调整**：如因市场变化或政策调整等原因导致费用需要调整，双方应协商确定调整方案，并书面确认。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

在协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。具体的时间节点包括：

1.**租赁物业交付**：乙方应在协议生效后30日内将租赁物业交付给甲方使用，并确保物业符合约定的使用条件。

2.**服务开始**：甲方应在协议生效后60日内启动服务委托，并确保服务按计划开始提供。

3.**费用支付**：甲方应按照第四条约定的时间节点支付费用，逾期支付的违约责任按照第四条执行。

4.**协议解除**：如一方需要解除协议，应提前60日书面通知对方，并协商确定解除方案。协议解除后，双方应妥善处理后续事宜，包括费用结算、财产返还等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付费用**：若甲方未按照本协议约定的时间节点支付租赁费用或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。同时，甲方还应承担因逾期支付导致的乙方损失，包括但不限于财务成本、业务中断损失等。

（2）**违反使用规定**：若甲方在使用租赁物业或接受服务委托过程中，违反乙方管理商业项目的相关规章制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、商户管理等，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币10,000元以下的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）**泄露商业秘密**：若甲方泄露乙方的商业秘密或用户数据，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额不低于人民币100,000元。

（4）**提前终止协议**：若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于三个月服务费用或租赁费用的违约金。同时，甲方还应承担因提前终止协议导致的乙方损失，包括但不限于业务中断损失、资源闲置损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按时交付物业**：若乙方未按照本协议约定的时间节点交付租赁物业，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金及赔偿损失。

（2）**物业不符合约定**：若交付的租赁物业不符合约定的使用条件，乙方应立即进行整改，并承担整改期间甲方的临时租赁费用。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）**服务质量不达标**：若乙方提供的服务委托不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改，并处人民币10,000元以下的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）**泄露商业秘密**：若乙方泄露甲方的商业秘密或用户数据，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币100,000元。

（5）**提前终止协议**：若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月服务费用或租赁费用的违约金。同时，乙方还应承担因提前终止协议导致的甲方损失，包括但不限于业务中断损失、资源闲置损失等。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

**4.违约金的计算与支付**

违约金的计算方式按照本协议约定执行。违约方应在收到违约金通知后10日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**5.法律责任**

若一方违反本协议，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用等。同时，违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

**6.协议解除**

若一方严重违反本协议，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，包括费用结算、财产返还等。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应视为其在不可抗力事件期间未能履行的义务已履行。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，包括费用结算、财产返还等，互不追究违约责任。

若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均应视为协议目的已无法实现，且互不承担违约责任。双方应协商确定合理的解决方案，包括但不限于调整协议内容、部分解除协议等。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。若协商在三十日内未能解决争议，双方可采取其他争议解决方式。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定专业调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。调解未达成协议的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**

若双方在协商或调解后仍未解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地为管辖地，诉讼语言为中文。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的诉讼费用。

5.**争议优先解决方式**

本协议双方确认，仲裁是解决争议的优先方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决争议，否则所有争议应首先通过仲裁解决。任何一方在仲裁前单方面提起诉讼的，对方有权要求法院驳回诉讼，并要求提起诉讼方承担由此产生的全部费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。若一方未能按本协议约定接收通知，不影响其在本协议项下的权利和义务。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本