没有遵守停火协议书

没有遵守停火协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的收购、开发与运营。自2020年起，甲方与乙方就XX商业广场项目展开合作，双方在前期已签署多项合作协议，包括项目收购协议、租赁合同及开发建设协议等。在合作过程中，双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目进展。然而，近期甲方发现乙方未能按照双方先前签署的《XX商业广场租赁合同》及相关补充协议的约定，履行停火协议的义务，导致项目运营出现严重问题，影响甲方正常收益及项目整体进度。为维护甲方合法权益，经友好协商，双方决定依据相关法律法规及先前协议条款，就乙方违反停火协议的行为进行明确约定，并制定本协议作为后续处理的依据。

甲方作为项目的投资方及主要运营主体，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应责任。甲方在本协议中明确乙方的违约事实，旨在通过法律手段保障自身权益，避免项目损失进一步扩大。甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利，包括但不限于解除合同、赔偿损失及申请仲裁或提起诉讼。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备丰富的市场经验和项目运营能力。自2020年起，乙方受甲方委托，负责XX商业广场项目的租赁管理、商户运营及日常维护工作。双方在前期合作中，曾就项目运营管理达成多项协议，包括《XX商业广场租赁合同》、《运营管理补充协议》等。然而，近期甲方发现乙方未能按照《XX商业广场租赁合同》附件中约定的停火协议要求，及时制止部分商户的违规行为，导致项目市场声誉受损，运营秩序混乱，严重违反双方合作前提条件。

乙方作为项目的主要运营管理方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，应全面履行停火协议的义务，确保项目运营秩序稳定。乙方在本协议中承认自身存在违约行为，并承诺立即纠正，同时承担相应责任。乙方应积极配合甲方完成停火协议的后续执行工作，包括但不限于违规商户、采取整改措施及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方保留进一步配合甲方完成项目正常运营的权利，但需严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保后续合作顺利进行。

双方合作背景及前提条件：

XX商业广场项目由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米，主要业态包括零售、餐饮、办公及服务式公寓等。2020年，甲方与乙方签署《XX商业广场租赁合同》，约定乙方负责项目的租赁管理及运营维护，双方共同推进项目招商及运营工作。为保障项目稳定运营，双方在《运营管理补充协议》中特别约定了停火协议条款，要求乙方严格监控商户行为，禁止任何违规经营及恶性竞争，确保市场秩序。然而，自2023年下半年起，甲方发现乙方未能有效履行停火协议义务，部分商户存在虚假宣传、价格欺诈、恶意竞争等行为，严重违反合同约定，影响项目整体形象及甲方商业利益。为解决上述问题，甲方多次与乙方沟通，但乙方未能采取有效措施纠正违约行为，故甲方依据相关法律法规及先前协议条款，制定本协议作为后续处理的依据。双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且与先前签署的《XX商业广场租赁合同》及《运营管理补充协议》构成完整合同关系，乙方应全面履行本协议约定的义务，以恢复项目正常运营秩序。

在本协议中，双方明确约定乙方的违约行为及责任，旨在通过法律手段保障甲方权益，避免项目损失进一步扩大。甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利，包括但不限于解除合同、赔偿损失及申请仲裁或提起诉讼。乙方承诺立即纠正违约行为，并承担相应责任，同时积极配合甲方完成停火协议的后续执行工作。双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且与先前签署的《XX商业广场租赁合同》及《运营管理补充协议》构成完整合同关系，任何一方均不得单方面变更或解除本协议，除非双方达成书面一致意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX商业广场项目”运营管理中，针对乙方未能遵守先前签署的《XX商业广场租赁合同》及《运营管理补充协议》中约定的“停火协议”条款所引发的违约行为，确立双方的权利与义务，要求乙方立即停止违约行为，纠正违规操作，并承担相应的违约责任。本协议涉及的具体内容包括：乙方违反停火协议的具体表现、甲方的权利主张及采取的措施、乙方的整改义务及责任承担、双方后续的沟通与执行机制等。通过本协议的签订，甲方旨在通过法律及合同约定，迫使乙方履行先前协议的约定，恢复项目正常运营秩序，保障甲方合法权益不受进一步侵害，并明确双方在后续合作中的权利与责任边界。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“停火协议”系指甲乙双方在《XX商业广场租赁合同》及《运营管理补充协议》中约定的，要求乙方全面监控项目内商户行为，禁止任何违规经营、虚假宣传、价格欺诈、恶意竞争等行为的条款组合。

“违约行为”系指乙方未能按照停火协议的约定，及时制止项目内商户的违规行为，导致项目市场声誉受损、运营秩序混乱的行为。

“整改措施”系指乙方为纠正违约行为所应采取的具体行动，包括但不限于违规商户、责令商户停止违规行为、向甲方提交整改报告、赔偿甲方因此遭受的损失等。

“项目”系指由甲方投资开发的XX商业广场项目，包括但不限于项目建筑物、土地、配套设施及项目运营管理的相关权利义务。

“运营秩序”系指项目正常运营所应具备的市场声誉、商户行为规范、消费者权益保障等方面的综合状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方立即停止违反停火协议的行为，并采取有效措施恢复项目正常运营秩序。甲方有权对乙方的违约行为进行监督，并要求乙方定期汇报整改进展。

（2）甲方有权依据本协议及先前签署的《XX商业广场租赁合同》及《运营管理补充协议》，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（3）甲方有权根据乙方的违约行为，调整或终止与乙方的合作关系，并要求乙方配合完成项目运营的平稳过渡。

（4）甲方有权要求乙方提供项目运营管理的相关资料，包括但不限于商户名单、租赁合同、运营报告等，以监督乙方履行本协议约定的义务。

（5）甲方应积极配合乙方完成停火协议的后续执行工作，并提供必要的指导与支持，但甲方不承担因乙方违约行为而遭受的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方必须立即停止违反停火协议的行为，并全面履行本协议约定的整改义务。乙方应立即采取有效措施，制止项目内商户的违规行为，并向甲方提交整改方案及具体措施。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目运营数据及商户信息，以协助乙方完成整改工作。乙方有权在整改过程中，向甲方提出合理的建议及意见。

（3）乙方必须向甲方提交详细的整改报告，包括违规行为结果、整改措施落实情况、后续预防措施等，并接受甲方的监督与评估。

（4）乙方应承担因自身违约行为而给甲方造成的直接损失，包括但不限于商誉损失、消费者投诉赔偿、第三方索赔等。乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，作为违约责任的初步承担。

（5）乙方应积极配合甲方完成项目运营的平稳过渡，包括但不限于协助商户整改、调整运营策略等，确保项目后续运营不受影响。

（6）乙方承诺，在本协议有效期内，全面履行停火协议的义务，并确保项目运营秩序稳定。乙方应建立完善的商户行为监控机制，防止类似违约行为再次发生。

（7）乙方应承担本协议约定的所有法律责任及行政责任，并配合甲方完成相关及处理工作。乙方不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议约定的义务，否则甲方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失及申请仲裁或提起诉讼。

（8）乙方应确保所有整改措施符合相关法律法规及行业标准，并取得甲方及项目相关方的认可。乙方应建立长效机制，确保项目运营管理的合规性及稳定性。

（9）乙方应承担因整改工作而产生的所有费用，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。乙方应确保所有整改措施的有效性，并承担因整改不力而导致的进一步损失。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，完成所有整改工作，并向甲方提交整改报告。乙方应积极配合甲方完成后续的监督与评估工作，确保项目运营秩序稳定。

第四条价格与支付条件

乙方应就其违反停火协议的行为向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该违约金应在乙方收到本协议通知后十五（15）日内一次性支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：0200001234567890123

甲方保留根据乙方违约行为的具体影响，要求乙方承担进一步损害赔偿的权利，该等损害赔偿应包括但不限于甲方为纠正乙方违约行为所支付的合理费用（包括但不限于律师费、费等）、甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。

乙方支付违约金并不影响甲方要求乙方继续履行本协议、采取补救措施及追究其其他违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六（6）个月。

乙方的整改义务应在本协议生效之日起三十（30）日内完成，并向甲方提交书面整改报告。

甲方应在收到乙方提交的整改报告后十五（15）日内进行审核，并给予书面反馈。

若甲方对乙方的整改结果不满意，应在十五（15）日内通知乙方，并要求乙方在十五（15）日内采取进一步整改措施。

若乙方在本协议有效期内未能有效履行其义务，甲方有权单方面解除本协议，并追究乙方的违约责任。

所有关键时间节点均指工作日时间节点，如遇法定节假日或周末，则时间节点自动顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任

6.1.1若乙方未能按照本协议第三条第2款约定的期限和内容履行整改义务，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

6.1.2违约金的计算方式为：违约金=违约行为发生时甲方项目评估价值的0.5%。项目评估价值以双方认可的第三方评估机构出具的评估报告为准。

6.1.3除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：

（a）甲方为乙方违约行为所支付的合理费用，包括但不限于律师费、费等；

（b）甲方为纠正乙方违约行为所支付的合理费用，包括但不限于商户整改费、市场推广费等；

（c）甲方因乙方违约行为而遭受的商誉损失，包括但不限于客户流失、品牌形象受损等；

（d）甲方因乙方违约行为而遭受的第三方索赔，包括但不限于消费者赔偿、合作伙伴索赔等。

6.1.4乙方支付违约金并不影响甲方要求乙方继续履行本协议、采取补救措施及追究其其他违约责任的权利。

6.1.5若乙方在本协议有效期内再次发生违反停火协议的行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），且甲方有权不再接受乙方的任何整改措施，并要求乙方承担所有因此产生的损失。

6.1.6乙方应承担因自身违约行为而导致的全部法律责任及行政责任，包括但不限于罚款、行政处罚等，并配合甲方完成相关及处理工作。若乙方未能积极配合，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。

6.2甲方违约责任

6.2.1若甲方未能按照本协议约定履行其义务，例如未能及时审核乙方的整改报告或未能按时支付应付款项，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期金额的每日千分之一。

6.2.2甲方支付违约金并不影响乙方要求甲方继续履行本协议、采取补救措施及追究其其他违约责任的权利。

6.3违约责任的追究

6.3.1任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方在一定期限内纠正违约行为。

6.3.2若违约方在规定期限内未能纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

6.3.3违约方应承担因其违约行为而给守约方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

6.3.4若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.4争议解决与违约责任的关系

6.4.1本协议约定的违约责任与争议解决条款相互独立，任何一方违约不影响守约方行使争议解决权利。

6.4.2即使双方通过协商或其他方式解决了争议，违约方仍应承担本协议约定的违约责任。

6.4.3守约方在行使争议解决权利时，有权要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及其对履行本协议的影响程度。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件是因第三方责任造成的，受影响方有权向该第三方追偿。

不可抗力事件的持续时间以不可抗力事件影响消除或相关权威机构宣布结束之日起计算。任何一方在不可抗力事件影响消除后，应及时恢复履行本协议约定的义务，并采取必要措施减少损失。

若一方在不可抗力事件发生后，未在规定时间内通知另一方或未采取必要措施减少损失，导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于违约争议、赔偿争议、合同解释争议等。

8.2争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

8.3诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，乙方可提供相应担保。

8.4仲裁选择（如需）：若双方在本协议签订前或签订后另行达成书面仲裁协议，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构通过仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。

8.6争议解决费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

8.7争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.8争议解决的通知：所有与争议解决相关的通知、文件等均应按照本协议约定的地址或仲裁/诉讼规则规定的地址送达。任何一方变更地址，应提前书面通知另一方。

8.9争议解决的单方决定：若一方在争议解决过程中单方面作出决定（如解除协议、赔偿等），该决定在未经另一方书面同意前不具最终约束力，但该方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮政送递的通知，寄出后七个工作日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

9.3分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影