维修厨房地面合同协议书

维修厨房地面合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性物业管理企业，具备房屋租赁、物业管理及相关维修服务的合法资质。甲方现拥有一处商业物业，位于XX市核心区域，该物业内设厨房区域，面积约XX平方米，主要用于餐饮企业的经营活动。由于厨房地面长期承受高温、油污及重型设备摩擦，部分地面出现裂缝、破损及防滑性能下降等问题，严重影响了餐饮企业的正常运营及物业的整体形象。为保障厨房区域的正常使用，提升物业品质，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业维修资质的乙方进行地面维修工程，以恢复地面功能并延长使用寿命。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就厨房地面维修事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事建筑工程施工的企业，拥有国家住房和城乡建设部门颁发的房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备承接各类地面维修工程的能力。公司成立以来，始终坚持以质量为核心、以技术为驱动，累计完成各类地面维修项目数百项，积累了丰富的施工经验及专业技术团队。乙方承诺将严格按照甲方要求及国家相关施工标准，使用优质材料进行厨房地面维修，确保维修效果达到预期目标。

在本次合作中，乙方已充分了解甲方物业的具体情况及维修需求，并组建了由资深工程师、项目经理及施工人员组成的专业团队，具备完成本维修工程所需的技术实力及资源保障。基于双方的良好合作关系及乙方的专业能力，甲方选择乙方作为本次厨房地面维修工程的服务提供方。双方本着诚信合作的原则，通过本次协议明确各自的权利与义务，共同推动维修工程的顺利实施。

协议简介部分明确了本次合作背景：甲方作为物业所有权人及运营方，因厨房地面出现老化、破损等问题，需通过专业维修提升使用功能及物业价值；乙方作为具备专业维修能力的施工企业，愿意承接该维修工程并保证施工质量。双方基于此共同目标，通过本协议确立合作框架，为后续的工程实施奠定基础。协议的签订不仅有助于解决甲方当前的维修需求，还将通过乙方的专业服务延长厨房地面的使用寿命，降低甲方的长期运营成本，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就厨房地面维修工程的合作事项，确保维修工程按照甲方的要求和标准顺利完成，恢复厨房地面的使用功能，提升物业整体品质。本协议涉及的维修范围包括但不限于甲方物业内厨房区域的地面修复、防水处理、防滑处理以及相关附属设施的拆除与复原。具体维修区域为厨房作业区、备餐区及洗消区等地面，总面积约为XX平方米。维修内容包括地面裂缝修补、破损板块更换、整体地面重新铺设、防水层加固、防滑涂层施工等，所有维修工作须符合国家及地方相关建筑质量标准和行业规范，并满足甲方提出的具体技术要求。乙方需根据甲方提供的维修需求清单和技术标准进行施工，确保维修后的地面达到设计使用年限和性能指标。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“维修工程”指乙方根据本协议约定，为甲方厨房区域地面进行的修复、更换及加固等施工活动。

2.“维修范围”指本协议第一条所述需要维修的地面区域及具体内容。

3.“施工标准”指国家及地方现行有效的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准。

4.“验收合格”指维修工程完成后，经甲方依据本协议约定标准验收合格。

5.“工期”指本协议约定的自工程开工至竣工验收合格的期限。

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或技术信息，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计要求进行维修工程，并监督施工过程是否符合规范。

(2)甲方应向乙方提供厨房区域的原始地面状况报告、相关技术纸及维修需求清单，并保证信息的真实性及完整性。

(3)甲方有权对乙方的施工、人员资质、材料选用等进行监督，确保施工质量符合约定标准。

(4)甲方应在乙方完成维修工程后，及时验收，并在验收合格后按本协议约定支付维修费用。

(5)甲方应负责协调施工现场周边环境，确保乙方施工安全及顺利进行，包括提供必要的施工用水、用电及临时设施支持。

(6)甲方应保护乙方施工人员的人身安全，并对施工过程中可能存在的风险进行评估及管理。

(7)甲方有权要求乙方在维修工程中遵守环保规定，减少施工噪音及污染，并做好现场文明施工管理。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括施工场地、水电接入及施工时间安排等。

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业的施工设备及合格的建筑材料，确保维修工程的质量及安全。

(3)乙方应严格按照本协议约定的维修范围、施工标准及技术要求进行施工，并接受甲方的监督与检查。

(4)乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，遵守相关法律法规，并采取有效措施防止安全事故发生。

(5)乙方应保证所使用的材料符合国家及行业标准，并提供材料合格证明，如甲方要求，应提供样品备案。

(6)乙方应按时完成维修工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任，但不可抗力因素除外。

(7)乙方应负责维修工程的竣工验收工作，并提交完整的施工记录、质量检验报告及竣工纸等资料。

(8)乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密责任，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。

(9)乙方应承担因维修工程产生的垃圾清运、设备撤离等后续工作，并确保施工现场恢复原状。

(10)乙方应配合甲方进行维修工程的结算审计，并按审计结果进行费用结算。

第四条价格与支付条件

本维修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、垃圾清运费、施工机械使用费、安全文明施工费、税金及利润等所有与维修工程相关的费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方工程预付款；

(2)工程完成主体维修并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)工程竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程进度款；

(4)质保期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余总价款的10%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至维修工程质保期满之日止，即XX年X月X日至XX年X月X日。

维修工程的施工工期为X天，自乙方正式开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XX年X月X日，竣工日期为XX年X月X日。如遇节假日或公休日，工期相应顺延。

任何关键时间节点包括：

(1)合同签订后X日内，乙方应完成施工设计编制并提交甲方审核；

(2)甲方应在收到乙方施工设计后X日内给予书面反馈意见；

(3)工程质量出现争议时，应于争议发生后X日内书面通知对方，并共同委托第三方进行鉴定；

(4)乙方应在工程竣工验收后X日内提交完整的竣工资料，甲方应在收到资料后X日内最终验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于合同总价款的50%），同时保留向甲方追究其他损失的权利。

(2)甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或其他配合事项，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。乙方的工期相应顺延，且甲方仍需按原约定支付所有款项。

(3)甲方未按约定进行竣工验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方已完成的工作量视为已被甲方认可。甲方仍需按本协议约定支付全部款项，并承担因拖延验收造成的乙方人员及设备闲置损失。

(4)甲方提供的维修需求清单或技术纸存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方相应损失，赔偿金额不超过返工或延误部分费用的两倍。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定工期竣工的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

(2)乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格的，乙方应无条件返工直至合格，并承担全部返工费用。若返工后仍无法达到标准，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方使用假冒伪劣材料进行施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、拆除已铺装部分并更换合格材料，由此产生的所有费用由乙方承担。同时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金，若甲方损失超过违约金，乙方还应补足差额。

(4)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故系乙方重大过失或故意行为导致，甲方还有权向乙方追偿惩罚性赔偿。

(5)乙方未按约定提交竣工资料或拒绝配合甲方验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方进行竣工验收，费用由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权直接认定工程合格并支付相应款项，同时乙方仍需承担其他违约责任。

(6)乙方在维修工程中泄露甲方商业秘密或技术信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），若造成甲方重大损失的，还应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期收益损失、第三方索赔费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的X倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响范围。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期限届满后，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于工期调整、费用减免、合同解除等。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，导致协议部分或全部无法履行，但若一方存在故意或重大过失行为，导致或加剧不可抗力后果的，仍应承担相应责任。例如，乙方因未采取合理的防灾措施而导致财产损失，不能完全免责。

6.合同解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性动摇，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应各自返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在XX市范围内进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解委员会指定。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解协议终止，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或认定无效。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方通过协商或调解解决争议的意愿。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、节约成本、注重实效的原则，优先选择非诉讼方式解决争议，以减少对业务合作的影响。双方均有义务向争议解决机构或法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为送达，通过邮寄的，挂号信发出后X日视为送达；通过传真或电子邮件的，发送时视为送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中均应遵守所有适用法律法规，并确保其行为不违反任何法律法规的强制性规定。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容、技术信息、商业秘密等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但为履行本协议目的或法律规定必须披露的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的条款。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：