农村危房出租协议书

农村危房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与租赁，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。甲方因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村危房出租给乙方使用，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，房屋用途为XX用途。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方协商签订本协议，以明确双方的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具有独立承担民事责任的能力，无不良信用记录。乙方因生产经营需要，拟租赁甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村危房用于XX用途，该房屋符合国家危房安全标准，能够满足乙方的使用需求。乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与甲方协商签订本协议，以明确双方的权利义务关系。

协议简介：

双方基于XX省XX市XX区XX路XX号的农村危房租赁需求，经友好协商，达成如下协议。该农村危房由甲方合法拥有或有权出租，房屋现状符合国家危房安全标准，能够满足乙方生产经营使用需求。甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。双方确认，本协议的签订及履行，不受任何第三方非法干预，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村危房出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于XX用途的权利义务关系。本协议范围包括但不限于房屋租赁的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋修缮责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方确认，本协议是双方就上述农村危房租赁事宜达成的完整协议，除本协议条款外，不存在其他任何补充协议或口头约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农村危房"：指经相关部门鉴定为危房的房屋，包括但不限于结构安全存在隐患、不符合国家建筑安全标准的房屋。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）"房屋修缮"：指对房屋进行必要的维护和修复，以保障房屋的正常使用和安全。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对房屋的使用情况。

（2）甲方应保证其对出租的农村危房拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态符合安全使用要求。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的租赁用途使用房屋，并有权制止乙方对房屋的任何损害行为。

（5）在本协议租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的房屋修缮工作，但修缮费用由双方按照本协议约定承担。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的独占使用权，除本协议约定外，不得将房屋出租给第三方使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）乙方应按照本协议约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行非法改造。

（4）乙方应爱护租赁房屋，并对其使用过程中造成的任何损害承担赔偿责任。

（5）乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的修缮，但修缮费用由双方按照本协议约定承担。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得在租赁房屋内从事任何违法活动。

（7）乙方应配合甲方进行房屋安全检查，并按照甲方要求提供必要的协助。

（8）乙方在租赁期间，应确保房屋的日常维护和安全使用，如因乙方使用不当导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应保证在租赁期间，房屋的使用不影响周边居民的正常生活，不得产生噪音、污染等不良影响。

（10）乙方在租赁期间，应自行承担房屋内设施设备的维护和维修责任，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应遵守当地政府关于农村危房使用的相关管理规定，并配合甲方进行房屋安全检查和隐患整改。

（12）乙方在租赁期间，应确保房屋的消防安全，并按照当地政府要求进行消防安全检查和整改。

（13）乙方在租赁期间，应确保房屋的用电安全，并按照当地政府要求进行用电安全检查和整改。

（14）乙方在租赁期间，应确保房屋的用水安全，并按照当地政府要求进行用水安全检查和整改。

（15）乙方在租赁期间，应确保房屋的燃气安全，并按照当地政府要求进行燃气安全检查和整改。

（16）乙方在租赁期间，应确保房屋的通风安全，并按照当地政府要求进行通风安全检查和整改。

（17）乙方在租赁期间，应确保房屋的采光安全，并按照当地政府要求进行采光安全检查和整改。

（18）乙方在租赁期间，应确保房屋的防潮安全，并按照当地政府要求进行防潮安全检查和整改。

（19）乙方在租赁期间，应确保房屋的防虫安全，并按照当地政府要求进行防虫安全检查和整改。

（20）乙方在租赁期间，应确保房屋的防鼠安全，并按照当地政府要求进行防鼠安全检查和整改。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村危房出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/年（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年度XX月XX日前将当年度租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付及时、足额，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当年度应付租金的XX%向甲方支付违约金。支付前，甲方应向乙方提供经税务部门认证的收款发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出提前终止协议的书面请求，本协议自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。任何一方如需提前终止本协议，应提前XX个月向对方发出书面通知，并经双方协商一致后签署书面补充协议。在租赁期限内，乙方应按照本协议约定持续、合法地使用租赁房屋，并享有相应的房屋使用权。甲方应在本协议生效后XX日内，将符合安全使用要求的房屋正式交付给乙方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，直至房屋交付完毕。若甲方因延迟交付房屋超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于XX年租金总额XX%的违约金。

（2）甲方交付的房屋存在安全隐患，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方立即进行修复，并承担全部修复费用。若房屋修复后仍无法满足安全使用要求，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于XX年租金总额XX%的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置其他障碍，妨碍乙方正常使用的，应向乙方支付相当于XX年租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、临时安置费用等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，直至租金付清为止。若乙方因延迟支付租金超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金。

（2）乙方擅自改变房屋用途或进行非法改造的，应立即恢复原状，并承担全部修复费用。若无法恢复原状，应向甲方支付相当于XX年租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自将房屋转租、出借或分租给第三方使用的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于XX年租金总额XX%的违约金。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方应直接向甲方支付赔偿金。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致房屋被政府机关查封、扣押或采取其他强制措施的，应立即停止违约行为，并承担全部责任。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（6）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于XX年租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若提前终止原因系甲方违约所致，乙方无需支付违约金，并有权要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（7）乙方未按照本协议约定履行房屋保管义务，导致房屋被盗窃、火灾等意外事故损坏的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约给对方造成损失的，均应承担赔偿责任。若违约行为严重侵害对方权益，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、社会动乱以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施所支出的费用由遭遇不可抗力的一方自行承担。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁房屋的返还事宜，已收取的租金应按照实际租赁期限比例退还给乙方。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，此前因不可抗力未能履行的义务，应在不可抗力消除后继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿、合法的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若调解不成，或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对争议事项作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均应为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若一方使用本协议未载明的地址发送通知，且未在发送前通知对方，则该通知不视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议无法履行外，出现以下情况之一，本协议自动终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；

（2）本协议因履行完毕而自然终止；

（3）双方协商一致同意终止本协议，并签署书面协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的人民法院管辖或仲裁机构裁决。双方均同意，在争议解决期间，应尽力保持租赁房屋的安全与完好，避免因争议影响房屋的正常使用