夫妻私下协议书房产归谁

夫妻私下协议书房产归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在婚姻关系存续期间，通过个人合法途径购置位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产（下称“该房产”），该房产登记在甲方名下，房产证号为京房权证朝阳字第12345678号。甲方现因婚姻家庭纠纷，与乙方就该房产的归属及处置事宜进行协商，并达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议。

甲方作为该房产的初始购买者及所有权人，基于对婚姻关系的审慎考量，为明确夫妻双方在婚姻关系解除或存续期间对该房产的权益分配，避免未来可能产生的纠纷，经与乙方充分沟通协商，双方同意以本协议为依据，对该房产的归属及后续处理方式进行约定。甲方确认，该房产的购置资金主要来源于甲方婚前个人财产及婚后夫妻共同财产中的个人投资收益，且甲方在婚姻关系存续期间对该房产享有实际占有、使用及收益权，未因乙方任何行为或贡献而产生法律上的权利变动。甲方承诺，本协议的签订及履行不影响其对该房产的合法权益，亦不违反任何法律法规或第三方利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：北京市西城区复兴门外大街15号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方系甲方婚姻关系中的配偶，在婚姻关系存续期间，对家庭共同财产的形成及该房产的实际使用情况有一定贡献，包括但不限于提供部分购房资金、协助办理房产交易手续等。乙方现与甲方就婚姻关系存续期间共同购置的该房产的归属问题进行协商，并达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方签订本协议。

乙方作为甲方婚姻关系中的配偶，确认在婚姻关系存续期间，该房产的部分购置资金来源于夫妻共同财产，且乙方在房产购置、登记及后续使用过程中亦付出了相应努力。为妥善解决婚姻家庭纠纷，避免因房产归属问题引发矛盾，乙方同意以本协议为依据，与甲方就该房产的权益分配进行协商并达成一致。乙方承诺，本协议的签订及履行不影响其基于婚姻关系产生的合法权益，亦不违反任何法律法规或第三方利益。乙方确认，若本协议约定该房产归甲方所有，乙方将放弃对该房产的任何所有权主张，但有权依据本协议及相关法律规定，主张与该房产相关的合理补偿或权益。双方均表示，该协议的签订是基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方对协议内容均充分理解并自愿遵守。

协议双方均确认，该房产在签订本协议前，未设定任何抵押、查封或其他权利负担，且房产相关税费已按照法律规定足额缴纳。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守相关法律法规，如因本协议内容引发任何争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意，本协议的签订不影响其对婚姻关系其他方面的处理，亦不构成对其他财产权益的处分。双方承诺，在本协议履行过程中，将共同维护该房产的完好状态，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置该房产或设置权利负担。本协议的签订及履行，系双方基于对婚姻家庭关系的理性处理，旨在通过合法途径解决房产归属问题，避免未来可能产生的法律风险及经济负担。双方均确认，本协议内容符合双方真实意愿，具有法律效力，并愿意共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产（下称“该房产”）在婚姻关系存续期间及未来可能发生的婚姻关系解除情况下的权益归属及处置方式。本协议涉及的具体内容包括：该房产所有权的最终归属、双方在房产占有使用期间的权利义务、因房产处置产生的费用承担、以及违约行为的责任承担等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在避免因房产归属问题引发的后续纠纷，维护双方在婚姻关系中的合法权益，实现财产关系的清晰化与规范化。本协议的签订基于双方平等自愿的原则，其内容不影响双方基于婚姻关系产生的其他财产权益或法律义务。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产，房产证号为京房权证朝阳字第12345678号；

（2）“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益等；

（3）“婚前个人财产”指甲方在婚姻关系缔结前依法取得的财产，包括但不限于个人工资、投资收益等；

（4）“实际占有使用”指甲乙双方或其中一方对该房产的实际居住、使用状态；

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方作为该房产的初始所有权人，享有对该房产的完整所有权，包括占有、使用、收益及处分的权利。甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理相关手续以实现其对房产的权益归属。在婚姻关系存续期间，甲方对该房产的实际占有使用不受乙方干涉。

（2）义务：甲方应保证其对该房产的所有权来源合法，不存在任何权利负担或争议。甲方有义务配合乙方（如适用）办理该房产的相关手续，包括但不限于提供必要的证件、信息等。甲方应妥善保管该房产，确保其处于正常使用状态，未经乙方同意，不得擅自对该房产进行改造、出租或设置抵押等行为。如本协议约定该房产归甲方所有，甲方应承担该房产在协议履行期间产生的相关税费及维护费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方作为甲方婚姻关系中的配偶，有权基于婚姻关系对该房产的权益进行主张。乙方有权要求甲方就房产归属问题进行合理协商，并依据本协议约定获得相应补偿或权益。如本协议约定该房产归甲方所有，乙方有权要求甲方对婚姻关系存续期间对该房产的实际贡献进行合理补偿，具体补偿方式及金额由双方另行协商确定。

（2）义务：乙方应承认该房产在婚姻关系存续期间的部分购置资金来源于夫妻共同财产，并确认其对该房产的权益主张基于婚姻关系及实际贡献。乙方有义务配合甲方办理该房产的相关手续（如适用），包括但不限于提供必要的证件、信息等。乙方应确保其在婚姻关系存续期间对该房产的使用行为合法合规，不得损害该房产的完好状态或甲方的合法权益。如本协议约定该房产归甲方所有，乙方应放弃对该房产的所有权主张，但有权依据本协议及相关法律规定，主张与该房产相关的合理补偿或权益。乙方应避免因本协议履行引发任何新的纠纷，积极维护甲乙双方的合法权益。

（3）双方共同义务：

甲乙双方均有义务对本协议的内容保密，不得向任何第三方泄露协议的具体条款，但法律规定或双方另有约定的除外。双方均有义务确保本协议的履行符合相关法律法规的要求，如因一方原因导致本协议无法履行或履行存在瑕疵，该方应承担相应责任。双方均有义务在本协议履行过程中保持沟通与协作，如遇争议应优先通过协商解决，协商不成的，可依法寻求法律途径解决。双方均有义务在本协议签订后，积极配合办理该房产相关手续的变更（如适用），确保协议约定内容得到有效落实。双方均有义务在本协议履行期间，共同维护该房产的完好状态，避免因自身行为导致房产价值贬损或产生额外费用，相关费用由责任方承担。双方均有义务遵守本协议的违约责任条款，如任何一方违约，应按照本协议约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。双方均有义务在本协议履行完毕后，将该房产的相关权属证明文件完整移交给权利人，并确保权利转移的合法性与有效性。双方均有义务在本协议签订后，不得就本协议约定内容进行反悔或提出新的异议，除非双方达成书面补充协议。双方均有义务在本协议履行期间，不得就本协议约定内容向第三方进行虚假陈述或承诺，否则应承担相应法律责任。双方均有义务在本协议履行完毕后，将该房产的占有使用状态恢复至协议签订前的状态（如适用），并确保不因自身行为对另一方造成损失。双方均有义务在本协议履行期间，积极配合对方就房产处置的相关工作，包括但不限于评估、定价、交易等，确保相关工作的顺利进行。双方均有义务在本协议签订后，将本协议作为处理该房产相关事宜的唯一依据，不得以任何其他理由或依据主张权利。双方均有义务在本协议履行期间，保持对该房产的关注，如遇房产相关事宜（如维修、保险等），应及时通知对方并协商处理，确保房产的持续完好。双方均有义务在本协议签订后，将本协议的内容告知其家庭成员，确保家庭成员了解并遵守协议约定，避免因家庭成员行为引发纠纷。双方均有义务在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动，否则应承担相应法律责任。双方均有义务在本协议签订后，将本协议副本存档备查，以备未来可能出现的需要。双方均有义务在本协议履行期间，相互尊重对方对该房产的合法权益，避免因个人行为影响房产的正常使用或价值。双方均有义务在本协议签订后，不得就本协议约定内容进行恶意炒作或传播不实信息，损害对方名誉或利益。双方均有义务在本协议履行期间，积极配合对方就房产处置的相关工作，包括但不限于评估、定价、交易等，确保相关工作的顺利进行。双方均有义务在本协议签订后，将本协议作为处理该房产相关事宜的唯一依据，不得以任何其他理由或依据主张权利。双方均有义务在本协议履行期间，保持对该房产的关注，如遇房产相关事宜（如维修、保险等），应及时通知对方并协商处理，确保房产的持续完好。双方均有义务在本协议签订后，将本协议的内容告知其家庭成员，确保家庭成员了解并遵守协议约定，避免因家庭成员行为引发纠纷。双方均有义务在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动，否则应承担相应法律责任。双方均有义务在本协议签订后，将本协议副本存档备查，以备未来可能出现的需要。双方均有义务在本协议履行期间，相互尊重对方对该房产的合法权益，避免因个人行为影响房产的正常使用或价值。

第四条价格与支付条件

鉴于本协议约定该房产最终归甲方所有，乙方同意向甲方支付补偿款以体现其对房产在婚姻关系存续期间贡献的认可。补偿款总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该金额已包含乙方基于婚姻关系及实际贡献应得的全部权益。支付方式如下：乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）一次性支付至甲方指定银行账户；剩余尾款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应于该房产完成所有权转移手续之日起十日内支付。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：6222020100123456789；户名：张三。乙方应确保支付资金来源合法，并承担因支付产生的所有税费。甲方应在收到全部款项后，积极配合乙方办理该房产所有权转移手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权转移手续办结之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议签订后三十日内，向乙方提供该房产的完整权属证明文件及所需变更手续材料；乙方应在收到材料后十五日内完成相关审核，并配合甲方办理所有权转移登记手续；所有权转移登记手续应在本协议签订后六十日内完成，期间相关税费由双方按照实际发生额依法分担；如因政府部门审批、手续办理延误等原因导致所有权转移延迟，非任何一方责任造成的延迟，双方均不承担违约责任，但延迟期间该房产的合理使用费由甲方承担。如双方在本协议签订后九十日内未能完成所有权转移手续，视为本协议自动解除，双方应返还已支付款项并承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理所有权转移手续，每逾期一日，应按该房产评估价值的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应返还已收取的全部款项并支付违约金，且甲方不得再以任何理由主张对该房产的所有权权益。

（3）若甲方在所有权转移过程中提供虚假信息或隐瞒房产权利负担，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费及实际损失，且甲方还应支付相当于补偿款百分之二十的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理所有权转移手续，每逾期一日，应按该房产评估价值的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的全部补偿款并支付违约金，且乙方不得再以任何理由主张对该房产的所有权权益。

（3）若乙方因故意隐瞒该房产存在权利纠纷或已被查封等事实，导致甲方无法完成所有权转移或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的律师费、诉讼费及实际损失，且乙方还应支付相当于补偿款百分之二十的违约金。

6.3双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议约定的所有权转移手续无法在约定期限内完成，双方应各承担一半的违约责任，具体违约金计算方式及承担方式由双方协商确定；若双方故意拖延或阻挠所有权转移手续的办理，视为严重违约，双方均有权解除本协议，并要求对方支付相当于补偿款百分之三十的违约金，且违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

6.4违约金上限：

本协议约定的所有违约金总额不得超过该房产评估价值的百分之五十，如违约金总额超过该比例，超出部分由违约方另行赔偿守约方。

6.5损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），且损失赔偿不受本协议违约金条款的限制。

6.6违约处理：

如发生违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担本协议约定的违约责任；守约方解除本协议的，已支付的款项（如适用）应在扣除相应损失赔偿后予以返还，双方应积极配合办理相关手续的变更，但因违约方原因造成的延误或障碍，相关责任由违约方承担。

6.7不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应及时通知违约方相关情况，并提供不可抗力发生的有效证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已履行的部分不再要求返还，尚未履行的部分终止履行。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应及时通知对方，并继续履行本协议。不可抗力造成的损失由双方各自承担，但若不可抗力是因一方违约行为引发或加剧的，该方仍应承担相应责任。双方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，此行为本身不构成对违约责任的免除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。选择诉讼方式的，双方应将诉讼风险及可能产生的法律后果置于可预见范围内，并遵守法院的审判程序及判决。

（二）提交【选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（下称“仲裁机构”），按照该仲裁机构的届时有效仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体城市，例如：北京市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请执行，也可根据有关国际公约或双方达成的仲裁协议在中国境外申请承认和执行。选择仲裁方式的，双方应将仲裁程序视为具有终局性的争议解决机制，并应遵守仲裁规则及仲裁庭的指示，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁机构规则由双方合理分担。

任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更；但双方均同意，若一方首先启动诉讼或仲裁程序，另一方在收到通知后三十日内未提出异议的，视为双方均接受该程序。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。双方同意，为解决争议所发生的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若仲裁庭或法院决定由双方分担，则分担比例应符合公平原则。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，不得作出任何损害对方利益或影响争议公正解决的行为。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信，则签收日或挂号日后的第三日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前七日书面通知另一方。所有通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达，但若对方有证据证明未收到或未及时收到，则不视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方书面同意的修改无效。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。

9.3协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的全部义务已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均无继续履行意愿；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，完成相关手续的交接，并按照本协议约定处理后续事宜。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

9.4法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。

9.5保密：除非法律规定或本协议约定，任何一方不得向任何第三方（包括但不限于其雇员、