房屋托管费收取协议书

房屋托管费收取协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拥有合法房屋产权的出租方，希望通过专业的房屋托管服务实现房屋租赁收益的最大化，并确保租赁过程的规范性和安全性；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，拥有丰富的市场资源、专业的服务团队以及高效的运营管理能力，能够为甲方提供全面的房屋托管服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下房屋托管费收取协议。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保房屋托管服务的顺利进行，促进双方的长期合作与发展。甲方委托乙方为其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋提供租赁托管服务，乙方同意接受委托并提供相应的服务。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并愿意遵守协议的约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋托管服务中的权利与义务，确保甲方名下特定房屋能够通过乙方的专业服务实现高效、安全的租赁管理，并获取稳定的经济收益。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供房屋租赁市场调研、房源发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取与代付、房屋维护与管理、相关税费处理等服务。甲方授权乙方在协议约定的范围内代表其处理房屋租赁相关事宜，乙方应在本协议框架内履行职责，维护甲方利益。双方同意，本协议项下的房屋托管服务覆盖自本协议生效之日起至租赁合同期满且所有后续服务履行完毕之日止的全过程。

第二条定义

1.房屋托管：指甲方将其名下符合租赁条件的房屋，委托乙方进行市场化租赁推广、租客匹配、合同签订、租金收取及代付、房屋日常管理等服务的行为。

2.托管费：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿乙方提供房屋托管服务的对价，包括但不限于服务费、佣金等。

3.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件。

4.代收代付：指乙方根据本协议约定，代甲方收取租金、押金及其他相关款项，并代甲方支付相关费用（如物业管理费、水电费等）的行为。

5.房屋管理：包括但不限于房屋的日常维护、维修协调、安全检查、租客关系维护等与租赁相关的管理活动。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、高效、诚信的房屋托管服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务中的任何问题提出建议或异议。

c.甲方有权要求乙方定期（例如每月或每季度）向其报告房屋租赁管理情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、房屋状态等。

d.对于乙方代为收取的租金、押金及其他款项，甲方有权要求乙方及时、足额地支付至甲方指定账户。甲方有权要求乙方提供相关收款凭证。

e.在租赁合同履行期间，如遇房屋需维修或升级以提升租赁价值，甲方有权参与决策，并要求乙方根据甲方的合理指示进行操作，但费用承担需按本协议约定执行。

f.若甲方自行或通过其他途径租赁本协议所述房屋，甲方有权单方面终止本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供服务的托管费。

1.2义务：

a.甲方保证其对托管房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的出租许可或批准（如适用）。甲方应向乙方提供房屋产权证明、相关权属文件及允许出租的证明文件，并保证其真实性、有效性。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应确保托管房屋符合国家及当地的消防安全、卫生等法律法规要求，并处于适租状态。甲方有义务配合乙方进行必要的房屋检查和准备工作。

c.甲方应向乙方提供准确的房屋信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、附属设施、现有家具家电状况等，以便乙方进行市场推广和租客匹配。

d.甲方应配合乙方完成租赁合同的签订。对于乙方推荐的租客，甲方应在合理期限内（例如收到推荐后3个工作日内）做出是否接受的表示。若甲方无正当理由拒绝合理推荐的合格租客，由此产生的空置期风险及损失，原则上由甲方承担，但乙方应已尽到尽职和匹配义务。

e.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付托管费。甲方支付的款项应明确区分服务费、佣金等不同构成，并按约定时间节点支付。

f.甲方有义务维护房屋的良好状态，并对租赁期间发生的因甲方责任导致的重大损坏负责。甲方应确保租客在入住前签署包含详细物品清单和损坏责任条款的入住交接单。

g.甲方应配合乙方处理租赁合同履行期间发生的与甲方相关的法律事务，如需甲方本人签字或授权的文件，应及时提供。

h.如甲方需提前终止本协议或租赁合同，应提前按照本协议约定通知乙方，并承担相应的违约责任（如提前终止协议的托管费结算）。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部文件、信息和配合。如甲方未按要求提供或配合，乙方有权暂停服务直至条件满足，因此产生的后果由甲方承担。

b.乙方有权按照本协议约定收取托管费。乙方有权根据市场行情和房屋自身条件，制定租赁策略，包括确定租金范围、筛选租客标准等。

c.乙方有权代甲方收取租金、押金及其他约定由乙方代收的款项，并有权要求甲方提供收款账户信息。

d.乙方有权根据本协议约定代甲方支付房屋租赁相关的费用，如物业管理费、水电燃气费（根据双方约定）、维修基金分摊等，并有权要求甲方承担相关费用。

e.对于租赁期间房屋的维修，乙方有权根据情况选择自行维修、协调第三方维修或建议甲方维修，但费用承担方式应符合本协议约定。如需甲方承担维修费用，乙方有权从甲方应付的款项中直接扣除。

f.乙方有权根据本协议约定，在租赁合同期满或提前解约时，要求甲方结清所有应付费用，并按照约定方式结算托管费。

g.在处理租赁相关纠纷或法律事务时，乙方有权根据甲方授权或法律规定采取必要行动，甲方应提供必要的授权文件。

2.2义务：

2.2.1基本服务与专业能力：

a.乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的租赁顾问，负责提供市场分析、价格建议、房源推广、租客寻找、背景等服务。

b.乙方应利用其市场资源和网络，为甲方房屋进行有效的租赁推广，确保房屋在合理时间内找到合适的承租人。

c.乙方应负责筛选潜在租客，对租客的信用、收入、身份等进行必要的背景，推荐符合甲方要求的租客。乙方应确保推荐的租客具备良好的租赁记录和履约能力。

d.乙方应负责租赁合同的谈判、起草与签订。乙方提供的租赁合同文本应符合法律法规要求，并充分保障甲方的合法权益。乙方应向甲方解释合同关键条款。

2.2.2租金收取与保管：

a.乙方应在租赁合同约定或双方另行约定的期限内，积极催收租金。如遇租客拖欠租金，乙方应采取合理措施进行催收，包括但不限于发送催款通知、协商解决等。

b.乙方代甲方收取的租金、押金及其他款项，应设立独立、安全的账户进行保管，并确保资金安全。乙方应定期（例如每月）向甲方提供对账单，详细列明收入款项、支出款项及余额。

c.乙方应在收到租金后，按照本协议约定及时将款项（扣除代扣代缴税费、佣金及约定费用后）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到对账单后合理期限内（例如5个工作日）核对确认，如有异议应及时提出，双方友好协商解决。如甲方无异议，视为确认。

2.2.3费用处理：

a.乙方应按照本协议约定，代甲方收取租赁期间产生的应由甲方承担的费用，如物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等。乙方应在收到这些费用后，及时向甲方发出账单，并按约定时间支付。

b.对于代甲方支付的维修费用，乙方应保留相关发票或凭证，并在结算时向甲方提供明细。如维修费用明确属于甲方责任，乙方有权直接从甲方应付的租金或托管费中扣除。

2.2.4房屋管理：

a.乙方应定期（例如每季度或根据需要）对托管房屋进行巡查，检查房屋及其附属设施设备的状态，并做好记录。如发现需要维修的问题，应及时处理或通知甲方处理。

b.在租客入住前，乙方应与租客共同进行房屋检查，并签署详细的入住交接单，明确记录房屋及家具家电的初始状况。

c.在租客退租时，乙方应与租客共同进行房屋检查，核对物品状况及设施完好性，并签署退租交接单。如房屋或设施出现非自然损耗或损坏，乙方应根据租赁合同约定及实际情况，向租客或甲方追偿。

d.乙方应负责协调处理租赁期间的简单维修事宜，如非甲方责任造成的日常小问题（例如更换灯泡、疏通下水道等），费用按本协议约定承担。

2.2.5信息报告与沟通：

a.乙方应建立甲方信息档案，妥善保管甲方提供的所有文件资料。

b.乙方应定期向甲方提供房屋租赁管理报告，内容包括但不限于租客信息、租金收取情况、房屋维护记录、市场动态分析等。报告形式和频率按本协议约定执行。

c.乙方应指定专门联系人，负责与甲方的日常沟通，及时响应甲方的询问和需求。

2.2.6法律与合规：

a.乙方应确保其提供的服务符合国家及地方关于房屋租赁管理的法律法规和政策要求。

b.乙方在处理租赁事务时，应遵守职业道德，维护甲方声誉，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

c.对于租赁合同履行期间发生的法律纠纷，乙方应积极协助甲方处理，根据甲方指示提供法律支持，但乙方不保证结果。如需乙方提供专项法律服务，应另行约定费用。

第四条价格与支付条件

1.托管费标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付托管费：

a.基础服务费：固定金额人民币叁仟元整（¥3,000.00），于本协议签订之日起5个工作日内支付。

b.佣金：按租赁合同月租金的X%（具体比例由双方协商确定，例如X%为10%），在租赁合同签订后支付第一笔租金时，由甲方一次性支付给乙方。

c.其他费用：如因乙方提供额外服务而产生的费用（例如紧急维修协调费、专项法律咨询费等），经甲方书面同意后，由甲方另行支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将托管费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁服务有限责任公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：

a.基础服务费应在收到本协议后5个工作日内支付。

b.佣金应在租赁合同正式签订，且乙方收到第一笔租金后10个工作日内支付。

c.其他费用应在收到乙方开具的合法发票及费用明细后30日内支付。

4.乙方收款确认：乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方发送收款确认函或提供银行流水截，作为甲方已付款的证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前30日协商续签事宜。

2.房屋租赁周期：本协议项下的房屋租赁周期以甲方与最终承租人签订的《房屋租赁合同》为准。租赁合同期限届满，如房屋继续出租，乙方应继续履行托管服务，直至甲方书面通知终止本协议或租赁合同被解除/终止。

3.关键时间节点：

a.房屋首次租赁：乙方应在本协议生效后60日内，完成房屋租赁推广并找到合适租客，促成租赁合同签订。

b.租金支付周期：租金按月支付，甲方应在收到乙方租金到账通知后，按照本协议第四条约定支付佣金及其他应付款项。

c.协议续签通知：如需续签本协议，任何一方应在原协议到期前30日向对方发出书面续签意向通知，并在到期前完成续签协议的签署。

d.重大事项报告：乙方应按月向甲方提供租赁管理报告，甲方应在收到报告后10个工作日内进行查阅确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付托管费：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付基础服务费、佣金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

1.2提供虚假信息：如甲方提供的房屋信息、权属证明或允许出租的文件存在虚假，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本、声誉损失等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

1.3无正当理由拒绝合理租客：如甲方无正当理由拒绝乙方推荐的符合条件的租客，导致房屋空置超过30日，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于当月预期租金X%（例如X%为30%）的违约金，作为对乙方空置期损失的补偿。空置期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于前三个月预期租金总额的违约金。

1.4提前终止协议未履行程序：如甲方单方面要求提前终止本协议，但未按照本协议约定提前通知乙方或未结清所有应付费用，甲方应向乙方支付相当于一个月基础服务费加一个月佣金总额的违约金。若因甲方原因导致乙方已产生的前期服务成本无法收回，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定提供服务：如乙方未能按照本协议第二条定义及第三条第2.1款约定的服务标准提供服务，导致甲方利益受损（例如未能有效推广、未能及时催收租金导致甲方损失、推荐租客资质存在重大瑕疵导致租赁纠纷等），乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方退还部分或全部托管费，并赔偿直接损失。

2.2租金或押金保管不当：如乙方因保管疏忽导致甲方代收的租金、押金发生丢失、被盗或挪用，乙方应双倍返还给甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方还应承担相应的法律责任。

2.3挪用或未及时支付甲方款项：如乙方未能按照本协议第四条约定及时将代收款项支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方立即支付全部欠款及违约金，并有权解除本协议。若因乙方原因导致甲方资金链紧张或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4私自降低租金或泄露甲方信息：如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋以低于市场公允价格或协议约定价格出租，给甲方造成差价损失，乙方应全额赔偿。如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.5服务过程中存在重大过失：在租赁合同履行期间，因乙方提供的服务（如合同签订疏忽、房屋管理不当导致重大损坏等）存在重大过失，引发纠纷或导致甲方承担赔偿责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金的设定旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失，并不能完全替代实际损失。任何一方在收到违约金后，仍可就实际损失继续提出赔偿要求，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障（非因一方过错造成）等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行超过8小时，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应尽力采取必要的措施减少不可抗力带来的损失。协议因不可抗力而无法继续履行的，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（非因不可抗力直接导致且一方有明显过错除外）应予以结算。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、是否需要调整履行期限或方式。协商不成的，可按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避本协议约定的责任，否则视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应属于本条款管辖。

2.协商与调解：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理的原则进行。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.优先选择仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方均同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即北京市朝阳区）或乙方所在地（即上海市浦东新区），以先书面通知对方并得到对方确认的地点为准。

4.仲裁裁决：仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。

5.诉讼排除：双方确认，凡根据本协议第八条约定提交仲裁的争议，均应通过仲裁解决，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。但仲裁过程中，如双方明确书面同意将部分未决事项或新增事项由法院管辖，则除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，挂号回执日期后第5日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：本协议的各部分是相互独立的，任何部分的无效或不可执行不应影响其他部分的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应避免出现可能导致利益冲突的情况。若一方发现或预期将发生利益冲突，应立即书面通知对方，并采取合理措施避免或解决冲突。

9.