租房押金抵付协议书

租房押金抵付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的租赁押金，以抵扣乙方未来应向甲方支付的相关费用事宜，达成如下协议。

该房产由甲方所有，现甲方拟将该房产出租给乙方使用，根据双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），乙方需向甲方支付租赁押金人民币XX万元。鉴于乙方在租赁合同履行过程中，已通过其他途径获得该押金，为避免重复支付及资金占用，经双方协商一致，甲方同意将该押金直接用于抵扣乙方未来应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业费、水电费及其他服务费用。

本协议的签订，旨在简化双方资金往来流程，提高交易效率，同时明确双方权利义务，确保协议内容合法有效，并具有可操作性。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。本协议的履行，将作为租赁合同履行的一部分，与租赁合同共同构成双方权利义务关系的完整内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下房产的租赁押金直接用于抵扣乙方未来应支付给甲方的相关费用的事项。具体范围包括：1.确认甲方收取押金的合法来源及用途；2.明确押金抵扣的具体费用种类及计算方式；3.规定押金抵扣的执行流程及双方配合事项；4.明确双方在押金抵扣过程中的权利与义务；5.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。本协议旨在简化双方的资金往来，提高交易效率，并确保协议内容的合法性和可操作性。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“租赁押金”指乙方根据租赁合同约定，向甲方支付用于担保租赁合同履行的一种款项。

“相关费用”包括但不限于租金、物业费、水电费及其他服务费用。

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“租赁合同”指甲方与乙方签订的关于该房产租赁事宜的协议。

“协议履行”指双方按照本协议约定履行各自的义务，并实现协议目的的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付相关费用。

（2）甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

（3）甲方有权监督押金抵扣的具体执行过程，并要求乙方配合提供必要的信息。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，将该押金用于抵扣乙方未来应支付给甲方的相关费用。

（2）甲方应确保押金抵扣的准确性，并在抵扣完成后，向乙方提供书面确认。

（3）甲方应保护乙方的隐私信息，不得泄露给任何第三方。

（4）甲方应在收到乙方支付的相关费用后，及时进行押金抵扣，并通知乙方抵扣结果。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定进行押金抵扣。

（2）乙方有权要求甲方提供押金抵扣的详细清单及说明。

（3）乙方有权对押金抵扣的过程进行监督，并要求甲方提供必要的解释。

乙方的义务：

（1）乙方应按照租赁合同约定，按时支付相关费用。

（2）乙方应向甲方提供真实、准确的相关费用支付凭证。

（3）乙方应配合甲方进行押金抵扣的执行过程，并按要求提供必要的信息。

（4）乙方应确保其在租赁合同中的权利义务得到履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（5）乙方不得将押金用于除抵扣相关费用之外的任何用途，如有违反，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并在需要时提供给甲方查阅。

（7）乙方应在支付相关费用时，明确告知甲方该款项用于押金抵扣，并要求甲方进行相应的处理。

（8）乙方应配合甲方进行押金抵扣的核对工作，如有异议，应在收到抵扣通知后XX日内提出，并提供相应的证据。

（9）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保其在租赁合同中的权利义务得到履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行押金抵扣的执行过程，并按要求提供必要的信息。

（12）乙方应确保其在租赁合同中的权利义务得到履行，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及相关支付条件如下：

“租赁押金”的具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额已由乙方在租赁合同签订时支付给甲方。

甲方同意将上述“租赁押金”人民币XX万元直接用于抵扣乙方未来应向甲方支付的相关费用。该抵扣行为视为乙方已实际支付相应等额的费用。

抵扣的具体范围包括但不限于：乙方根据租赁合同约定应支付的租金、物业费、水电燃气费、网络费、以及因租赁合同履行所产生的其他服务费用（以下简称“相关费用”）。

抵扣的执行以甲方收到乙方支付的相关费用的凭证为基础。乙方在支付相关费用时，应明确告知甲方该笔款项用于抵扣租赁押金，并应提供相应的支付凭证。

甲方在收到相关费用支付凭证后，应在XX个工作日内进行核对，并完成相应的押金抵扣操作。甲方完成抵扣后，应向乙方出具书面确认，或通过其他双方认可的方式（如电子记录）确认抵扣完成。

如相关费用不足以完全抵扣租赁押金，差额部分仍由乙方按照租赁合同约定承担；如相关费用超出应抵扣的押金余额，超出部分视为乙方另行向甲方支付的费用，甲方应在收到超出部分费用后，按照租赁合同约定进行处理（如退还或抵扣后续费用等）。

本协议项下的价格与支付条件仅限于租赁押金抵扣事宜，不涉及其他任何金钱往来或财产交付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至租赁合同项下所有相关费用（包括但不限于租金、物业费、水电费等）均被完全抵扣完毕之日止。

在协议履行期间，双方应严格遵守本协议的约定，特别是关于押金抵扣的执行流程和时间节点要求。

若租赁合同在本协议有效期内提前终止，双方应按照租赁合同及本协议的约定处理押金抵扣事宜。甲方应将已抵扣的相关费用明细书面通知乙方，并说明剩余押金（如有）的处理方式。

本协议本身不具有独立的最长有效期，其存续时间依赖于租赁合同及押金抵扣行为的完成情况。双方均应在本协议履行过程中，积极配合以尽快完成押金抵扣，直至所有相关费用结清。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**甲方的违约责任：**

1.若甲方未按照本协议第四条约定，在收到乙方支付的相关费用凭证后XX个工作日内完成核对及押金抵扣操作，导致押金抵扣工作延误，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为，每逾期一日，甲方应按当期应付未付相关费用总额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方立即完成抵扣，并支付上述违约金。

2.若甲方在押金抵扣过程中出现计算错误或操作失误，导致乙方实际抵扣金额少于应抵扣金额，甲方应在发现错误后XX日内纠正错误，完成差额抵扣，并向乙方支付相当于差额部分XX%的违约金。若因甲方错误导致乙方遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

3.若甲方未按本协议约定向乙方提供押金抵扣的书面确认或电子确认，经乙方催告后XX日内仍未提供的，甲方应向乙方支付押金总额千分之一的违约金。

**乙方的违约责任：**

1.若乙方未按照租赁合同约定按时足额支付任何相关费用（租金、物业费、水电费等），即使该部分费用本可通过押金抵扣予以覆盖，该部分费用仍视为乙方未支付，乙方除应按照租赁合同约定承担相应的逾期付款责任（如滞纳金）外，还构成对本协议的违约。甲方有权从押金中优先扣除该未付费用及其滞纳金。

2.若乙方在支付相关费用时，未明确告知甲方该笔款项用于押金抵扣，导致甲方无法将该费用与押金抵扣事项关联，或造成甲方损失（如重复收费、抵扣操作延误等），乙方应承担由此给甲方造成的实际损失，并支付相当于该笔款项XX%的违约金，但违约金总额不超过押金总额的XX%。

3.若乙方伪造、变造支付凭证以试进行不实的押金抵扣，一经查实，乙方应立即停止该行为，并承担相当于押金总额XX%的违约金。甲方有权要求乙方退还通过伪造凭证获得的抵扣金额，并从押金中扣除该违约金。

4.若乙方因自身原因（如提供错误信息、未及时通知甲方等）导致押金抵扣计算错误或操作失误，使甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

5.任何一方违反本协议项下的保密义务（如甲方泄露乙方支付信息，或乙方泄露甲方押金信息），给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**违约金的计算与支付：**违约金应自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并应在合理期限内提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均应免除由此产生的违约责任。若不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，但已因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，各自承担。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已发生的相关费用抵扣应予以确认，剩余押金（如有）或差额（如有）按以下方式处理：（选择一项或结合）：（a）按协议原条款结算；（b）退还给乙方；（c）抵扣后续可能产生的费用。

5.不可抗力通知义务：未能及时通知对方不可抗力情况的一方，应承担因延迟通知可能给对方造成的损失，但该损失不应超过合理的范围。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内（或自争议发生之日起XX日内）未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院确定为：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他未公开信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

5.争议解决的不影响：一方根据本条约定提起仲裁或诉讼，不影响其在本协议项下其他权利的行使，也不影响其寻求其他救济措施。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议项下的权利义务，在争议解决完毕、本协议根据约定解除或终止前仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。本协议各组成部分应被视为一个整体，任何部分与整体内容有冲突的，以整体内容为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.附件效力：本协议可包含附件，附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

8.