二手厂房购房协议书

二手厂房购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工业科技有限公司（以下简称“乙方”）基于合法的自愿原则，经友好协商，就乙方拟出售/出租/委托甲方管理的二手厂房事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：乙方合法持有本协议项下标的厂房的所有权/使用权，并保证其权利来源合法、权属清晰、无任何法律纠纷或权利限制；甲方经充分了解标的厂房的现状、权属状况及潜在风险，并自愿以协议约定的价格购买/租赁/受托管理该厂房。双方确认，在本协议签订前，已对标的厂房进行了必要的尽职，并确认其符合双方约定的使用目的及交易条件。

双方同意，本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及政策规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。协议内容涵盖当事人基本信息、标的物概况、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及其他相关条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

本协议的签订及履行，标志着双方合作关系的正式建立。双方承诺将严格遵守协议约定，履行各自义务，共同推动标的厂房的交易/租赁/委托管理事宜顺利完成。本协议的附件（如有）作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（以下内容省略，后续章节将按照协议范本的要求继续编制）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就二手厂房（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托管理事宜所达成的合意与权利义务。具体范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格协商与支付安排、权属转移/使用权的移交、双方责任划分、违约情形及处理、不可抗力事件应对以及争议解决机制等。本协议旨在通过法律框架，规范双方行为，确保标的物交易/租赁/委托管理过程的合法合规与顺利进行，最终实现甲方获取标的物所有权/使用权或乙方实现标的物处置/收益的目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方合法拥有所有权或合法使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元的二手厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、土地（若包含）及其他相关权利。

“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买/租赁标的物的总金额。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方占有、使用或办理权属转移手续的行为。

“尽职”指本协议签订前，双方对标的物进行的有关权属、物理状况、法律风险等方面的核实活动。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

b.甲方有权对标的物进行必要的实地查验和尽职，并有权根据结果判断是否继续履行本协议。

c.在支付全部交易价款前，甲方有权拒绝办理标的物的权属转移手续。

d.对于租赁或委托管理方式，甲方有权依据协议约定监督乙方对标的物的使用和管理情况。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付交易价款。逾期支付的，应按约定向乙方支付违约金。

b.甲方应配合乙方办理标的物权属转移或使用权移交手续，提供必要的文件资料（如身份证明等）。

c.对于租赁或委托管理方式，甲方应按照协议约定向乙方支付租金或管理费，并保证支付方式便捷、合规。

d.甲方应确保其对标的物的购买/租赁/委托管理用途符合法律法规及地方政策要求，避免因甲方原因导致本协议无法履行。

e.甲方应遵守对本协议标的物的相关管理规定，如消防安全、环保要求等，并承担因其使用行为产生的相关责任（除非协议另有约定）。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款或租金/管理费。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内配合办理标的物的权属转移或使用权移交手续。

c.如甲方违反本协议约定（如逾期付款、拒绝移交标的物等），乙方有权要求甲方限期履行，或要求减少支付金额、解除协议并要求赔偿损失。

d.对于租赁或委托管理方式，乙方有权依据协议约定收取租金或管理费，并有权要求甲方支付逾期款项。

e.乙方有权要求甲方在使用标的物过程中遵守相关法律法规，如发现甲方有违法使用行为，有权制止并要求其纠正。

(2)义务：

a.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有可能影响甲方权益的瑕疵和负担。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并承担因权属问题产生的所有责任。

b.乙方应按照本协议约定的时间、地点交付标的物，并保证交付时标的物的状态符合协议约定（如结构安全、可正常使用等）。交付费用由协议约定承担。

c.乙方应配合甲方办理标的物的权属转移或使用权移交手续，并承担因乙方原因导致的延迟或无法办理的责任。

d.对于租赁或委托管理方式，乙方应保证标的物符合约定的使用条件，并按照协议约定履行维护、保养义务，确保标的物的正常使用。乙方应遵守国家和地方有关租赁/委托管理活动中涉及的安全、环保、消防等法律法规，因乙方管理不善导致事故或处罚的，由乙方自行承担。

e.乙方应保证其使用或管理标的物的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因第三方主张权利导致甲方受损，由乙方负责赔偿。

f.乙方应向甲方提供标的物的相关使用说明、维护记录等资料（如有），并配合甲方进行必要的检查、维修等工作。

g.在租赁或委托管理期间，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的结构、用途或进行转租、转委托等行为。

（以下内容省略，后续章节将按照协议范本的要求继续编制）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的交易价款（以下简称“价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

价款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业科技有限公司

账号：XXXXXX

乙方在收到甲方支付的全部价款后，应向甲方出具等额合法有效的收款凭证，并按照本协议约定履行交付义务。

如选择租赁方式，租金金额、支付周期、支付时间等具体条件由双方另行约定并入本协议；如选择委托管理方式，管理费的金额、支付标准、支付周期、支付时间等具体条件由双方另行约定并入本协议。具体支付条件需明确列出。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

(2)标的物的交付期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将标的物交付给甲方。具体交付时间、地点、方式及交付时标的物的状态（包括但不限于建筑结构、附属设施、装修、设备等）应在本协议附件中详细列明，并由双方确认。逾期交付的，每逾期一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

(3)价款支付期限：甲方应在本协议第X条约定的付款日期即本协议生效之日起XX日内支付完毕全部价款。

(4)权属转移/使用权移交期限：乙方应在甲方付清全部价款后XX日内，配合甲方完成标的物的权属转移登记手续（或使用权移交手续），并将相关钥匙、资料等移交给甲方。具体办理期限及责任承担按本协议约定执行。

(5)协议终止：本协议约定的各项义务履行完毕后，本协议自动终止。如约定有租赁或委托管理期限，则期限届满后协议终止，除非双方另行协商续约。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.**逾期支付价款：**若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款，每逾期一日，甲方应按当日应付未付价款金额的XX%（年利率，例如：LPR+1%）向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权暂停交付标的物或解除本协议，并要求甲方支付已付价款的XX%作为违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、准备办理过户产生的税费、时间成本等）。

b.**拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收：**若甲方在标的物符合约定且已合法交付后，无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权保留标的物所有权（或使用权），并要求甲方承担保管费用（如实际发生）。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，收回标的物，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**提供虚假文件或信息：**若甲方在本协议履行过程中提供虚假文件、资料或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，乙方有权解除协议，甲方已付款项不予退还（或按乙方要求退还），并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)**乙方违约责任：**

a.**逾期交付标的物：**若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付截至解除之日已发生违约金的累计金额外，还应返还甲方已支付的价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方另寻他处购买标的物所支付的价格与原协议价款的差额、为寻找替代方案产生的费用等）。

b.**交付标的物存在瑕疵或权属争议：**若乙方交付的标的物存在协议未列明的结构缺陷、安全隐患、设备故障或存在权属争议等瑕疵，导致甲方无法按约定使用或无法顺利办理权属转移手续，乙方应负责在合理期限内修复或排除障碍。若乙方无法在合理期限内修复或排除，甲方有权要求减少价款、解除协议并要求乙方赔偿损失。因标的物瑕疵或权属争议给甲方造成的其他直接损失（如律师费、诉讼费、评估费等），乙方亦应承担赔偿责任。

c.**交付的标的物非乙方所有或存在权利负担：**若乙方未能保证其交付的标的物为自身所有或不存在抵押、查封、第三方权利主张等权利负担，导致甲方无法获得标的物的合法、完整权利，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方赔偿全部损失，乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方已支付的价款，乙方应予全额返还。

d.**违反保密义务：**若乙方在协议履行过程中知悉甲方的商业秘密或其他敏感信息，应严格保密。若乙方违反此保密义务，泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方泄露行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

(3)**关于不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

(4)**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，并非惩罚性条款。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况依法进行调整。但调整后的违约金标准不得低于实际损失的XX%（或约定一个具体最低金额）。

(5)**损失赔偿的累加：**除本协议另有明确约定外，违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他直接损失和间接损失。

(6)**协议解除权：**任何一方发生本协议约定的根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分双方互不承担责任（因不可抗力或对方原因导致的除外），双方应返还已收取的款项及产生的收益。

（以下内容省略，后续章节将按照协议范本的要求继续编制）

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如水电供应中断）、网络系统故障等。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响进行协商确定。

(4)协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取合理措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应相互通知并配合处理善后事宜。

(5)不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在延迟履行期间，双方互不承担违约责任。但是，若因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任。

(6)不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成和解。

(2)调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的调解（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

(3)仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定仲裁的，则仲裁为唯一解决途径，法院不再受理。诉讼管辖地为标的物所在地（或协议约定地）有管辖权的人民法院。当事人可依据《民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。

(5)证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

(6)保密：在争议解决过程中，除为解决争议所必需外，双方应对争议内容及其解决过程涉及的商业秘密和敏感信息予以保密。仲裁方式解决的，应遵守仲裁庭的保密义务。

(7)争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他方就本协议项下的任何争议独立提起诉讼或仲裁的权利。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改或补充本协议。

(3)协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件中列明的具体条款（如标的物清单、权属证明文件清单、交付清单、价格明细、支付计划等）是双方权利义务的重要依据。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

(5)完整协议：