父亲撤销分家协议书离婚

父亲撤销分家协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张建国，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的购房方，与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产购买事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，为甲方婚前个人财产，现甲方因个人家庭状况发生变化，经深思熟虑后决定出售该房产，并选择乙方作为购买方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方自愿将上述房产出售给乙方，乙方自愿购买该房产，双方共同遵守本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李秀兰，女，汉族，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街15号院3号楼1单元302室，联系电话

乙方作为本协议项下的购房方，与甲方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产购买事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，为乙方婚前个人财产，现乙方因工作变动及家庭规划调整，经深思熟虑后决定出售该房产，并选择甲方作为购买方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。乙方自愿将上述房产出售给甲方，甲方自愿购买该房产，双方共同遵守本协议约定。

协议简介：

双方确认，本协议项下的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，不动产权证书编号为京(2020)第XX号。该房产现由甲方单独所有，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方出售该房产的主要原因是家庭经济状况发生变化，需通过出售房产解决个人债务问题；乙方购买该房产的主要目的是为子女婚房做准备，且具备充足的购房资金及贷款能力。双方在充分了解对方情况及房产状况的基础上，本着互惠互利的原则，达成如下协议。

双方同意，本协议的签订及履行将基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下的房产拥有合法、完整的处分权，且该房产不存在任何权属争议；

（2）乙方保证其具备合法的购房资格，且能够按时支付购房款；

（3）双方均不存在限制本协议履行的法律障碍，如限制民事行为能力、欺诈、胁迫等情形；

（4）本协议项下的房产交易不受任何第三方非法干预，且双方均能按照本协议约定履行各自义务。

双方确认，本协议的签订不仅涉及房产买卖事宜，还与双方的家庭关系及财产分割密切相关。甲方在签订本协议时已充分考虑到撤销分家协议的可能性，并就相关法律后果进行了审慎评估；乙方亦已充分了解甲方家庭背景，并同意在必要时配合甲方处理相关法律事务。双方一致认为，本协议的履行应兼顾双方合法权益，避免因协议纠纷引发新的家庭矛盾。

本协议的签订标志着双方合作关系的确立，后续将严格按照协议约定推进房产交易流程，包括但不限于房屋查验、贷款审批、合同签署、过户登记等环节。双方承诺以诚信为本，积极配合履行各自义务，确保本协议顺利达成。如因不可预见因素导致协议无法履行，双方应按照本协议约定或相关法律规定处理后续事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖的意愿和具体安排，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于该房产的查验、评估、贷款审批、合同签订、税费缴纳、过户登记以及相关款项的支付等环节。双方将通过本协议的签订和履行，完成该房产所有权的转移，并解决由此产生的各项权利义务关系。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，避免未来可能出现的纠纷，同时考虑到甲方家庭状况的特殊性，为后续可能出现的撤销分家协议等法律问题预留处理空间。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京(2020)第XX号的房产。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产的款项，包括首付款和贷款款项。

“首付款”指乙方在签订本协议时向甲方支付的部分购房款，金额为总购房款的30%，即人民币360万元。

“贷款款项”指乙方通过银行贷款获得并用于支付该房产的部分购房款，金额为总购房款的70%，即人民币840万元。

“过户登记”指将该房产的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“协议生效日”指本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时支付购房款，并有权监督乙方支付款项的进度和用途。甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户登记手续，并有权要求乙方提供办理过户登记所需的全部文件和资料。

(2)义务：甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，并应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件。甲方应配合乙方对该房产进行查验，并应如实告知该房产的现状、瑕疵以及其他可能影响乙方购买的因素。甲方应按照本协议约定，在乙方支付首付款后，将房屋交付给乙方使用。甲方应配合乙方办理该房产的过户登记手续，并应承担办理过户登记所需的部分税费（具体税种和比例由双方另行约定）。甲方应保证该房产在交付给乙方前不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致该房产无法过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应配合乙方处理该房产相关的户口、水电、物业等事宜的转移。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件，并有权要求甲方配合办理该房产的查验、评估、贷款审批、过户登记等手续。乙方有权要求甲方在该房产存在任何权利瑕疵时承担相应责任。乙方有权要求甲方在该房产无法过户时，退还已支付的全部购房款并赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款，包括首付款和贷款款项。乙方应自行负责办理贷款审批手续，并应保证贷款能够按时到位。乙方应自行承担办理贷款审批所需的一切费用。乙方应配合甲方办理该房产的查验、评估、过户登记等手续，并应提供办理过户登记所需的全部文件和资料。乙方应按照本协议约定，在该房产交付给甲方使用后，按时缴纳水、电、气、物业等费用。乙方应保证该房产在接收后符合居住条件，并应妥善保管该房产。如因乙方原因导致该房产无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方处理该房产相关的户口、水电、物业等事宜的转移。双方应互相配合，确保该房产能够顺利完成过户登记，并将该房产的所有权从甲方转移到乙方。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应按照本协议约定或相关法律规定处理后续事宜。双方均有义务保守本协议的内容不被泄露，除非法律规定或双方另有约定。双方均应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事任何非法活动。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价款为人民币壹仟零八十万元整（¥1,080,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权利义务，并已考虑该房产的当前状况及市场行情。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币叁佰六十万元整（¥360,000.00元）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张建国

账号：622202********123456

乙方支付首付款后，应向甲方出具收款凭证，甲方亦应将该房产的钥匙及相关文件交付乙方保管。

（2）贷款款项：乙方应自行负责办理以该房产为抵押物的商业贷款，贷款金额暂定为人民币捌佰肆拾万元整（¥840,000.00元）。乙方应在银行贷款审批通过后，将贷款款项直接支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息同首付款账户。

甲方应在收到全部购房款后，配合乙方办理该房产的过户登记手续。

如因市场原因导致该房产价格上涨，双方应协商调整成交价格；如因市场原因导致该房产价格下跌，甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格支付购房款，乙方亦有权要求甲方按照本协议约定的价格交付该房产。任何一方要求调整价格，均应提供充分的市场依据，并经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权完成转移登记之日终止。

双方应按照本协议约定，在各自的权利义务范围内积极履行。具体时间节点如下：

（1）协议签订：双方于____年____月____日在北京市签订本协议。

（2）首付款支付：乙方于本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）贷款审批：乙方于首付款支付之日起三十日内完成银行贷款审批。

（4）房屋查验：乙方应在首付款支付后三日内对该房产进行查验，并出具查验报告。

（5）贷款款项支付：乙方于银行贷款审批通过后十日内将贷款款项支付至甲方账户。

（6）过户登记：甲方应在收到全部购房款后十日内，配合乙方办理该房产的过户登记手续。双方应共同提交办理过户登记所需的全套文件，并按时缴纳相关税费。过户登记手续办理完毕，该房产的所有权正式转移至乙方。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

双方均应在本协议履行过程中保持积极沟通，及时解决可能出现的任何问题，以确保本协议能够顺利完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的税费、中介费等。

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间交付该房产或交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户登记或遭受其他损失，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应支付相当于总购房款百分之五的违约金。若该房产存在抵押、查封或其他权利限制，甲方应负责解除，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在收到全部购房款后，无正当理由拖延办理过户登记手续超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部购房款，并支付相当于总购房款百分之十的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的税费、中介费等。

（4）若甲方故意隐瞒该房产存在重大瑕疵（如漏水、结构问题、权属争议等）或提供虚假信息，导致乙方在购买后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于总购房款百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方已支付的费用等。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间支付贷款款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本协议约定的时间配合甲方办理过户登记手续，导致甲方无法按时收回购房款，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付总购房款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在收到该房产后，无正当理由拒绝办理户口、水电、物业等事宜的转移，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应向甲方支付总购房款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方继续履行，若乙方仍拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总购房款百分之十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.赔偿损失：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用等。若违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

5.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由要求调整或免除违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.争议解决与违约责任的关系：

本协议项下的违约责任条款与争议解决条款具有独立性。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，守约方有权在申请仲裁或提起诉讼的同时，要求违约方承担相应的违约责任。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，否则守约方有权申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行目的无法实现的，双方均可根据不可抗力的影响，协商决定解除本协议或部分免除责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。双方应就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商。

5.通知：本协议所称“及时通知”是指自不可抗力发生之日起五日内通知对方，通知方式包括书面通知、电子邮件、传真等能够有形表现所载内容的方式。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可以是双方认可的行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商、调解不成，或任何一方在收到对方书面通知后三十日内未进行协商或调解的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼的，争议应由中华人民共和国北京市海淀区人民法院管辖。原告可以选择向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的管辖条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由放弃或变更管辖条款。管辖条款的约定不影响双方在本协议履行过程中的其他权利义务。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、有效的证据支持自己的主张。任何一方不得提供虚假证据或隐瞒重要证据。

7.保密：双方在争议解决过程中应对争议内容及处理结果予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第三日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送并显示确认接收时。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还彼此提供的财产，并遵守保密等后续义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，