北仑霞浦拆迁协议书

北仑霞浦拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北仑区霞浦镇华庭房地产开发有限公司，

地址：浙江省宁波市北仑区霞浦街道霞浦中路88号，

法定代表人/负责人：张明华，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方拟对位于北仑区霞浦街道的某地块进行拆迁补偿安置，并就相关事宜与乙方协商达成一致。甲方通过合法途径取得该地块的拆迁补偿权，并依据拆迁政策及地方性法规，对被拆迁房屋及附属设施进行价值评估，拟以货币补偿或产权置换方式完成拆迁安置工作。

在本次拆迁协议中，甲方作为拆迁补偿的承担主体，负责按照协议约定向乙方支付拆迁补偿款或提供安置房屋，并确保补偿行为的合法性与合规性。甲方享有依据拆迁政策优先选择补偿方式的权利，同时承担履行补偿义务的责任。根据拆迁安置方案，甲方需结合乙方的实际情况，在法定期限内完成补偿款项的支付或安置房屋的交付，并确保补偿款项的用途符合国家财务制度及相关监管要求。

甲方在协议履行过程中，有权要求乙方提供真实有效的身份证明及拆迁房屋权属证明，并有权对乙方提交的相关文件进行审核。如乙方提供的资料存在虚假情形，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应违约责任。同时，甲方需按照协议约定履行公示义务，通过法定途径向乙方公开补偿方案及补偿标准，确保拆迁补偿行为的透明度，并依法接受相关部门的监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽娜，

地址：浙江省宁波市北仑区霞浦街道东海路56号，

法定代表人/负责人：王丽娜（本人即为自然法定代表人），

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，系北仑区霞浦街道某拆迁房屋的合法所有权人或使用权人。根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性拆迁政策，乙方因甲方实施拆迁项目而需进行房屋补偿或安置，并就补偿方式、补偿标准及安置方案与甲方达成一致。乙方提供的拆迁房屋位于北仑区重点拆迁区域，符合当地政府公布的拆迁补偿范围及条件，乙方有权依据协议约定获得合法的拆迁补偿权益。

在本次拆迁协议中，乙方作为拆迁房屋的所有权人或使用权人，享有依据协议约定选择货币补偿或产权置换的权利，并承担配合甲方进行补偿方案确认及资料提交的义务。乙方需确保其提供的房屋权属证明、身份证明及其他相关文件的真实性、合法性与完整性，如因乙方提供的资料虚假导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定及时足额支付补偿款项或交付安置房屋，并有权对甲方提供的补偿方案提出合理意见，甲方应在法定框架内予以考虑。

乙方在协议履行过程中，需积极配合甲方进行现场勘察、补偿评估及协议签署等环节，并依法配合相关部门的拆迁工作。如因乙方原因导致补偿工作延误或协议无法继续履行，甲方有权根据实际情况调整补偿方案或解除协议，并要求乙方承担相应违约责任。此外，乙方需确保其拆迁房屋及其附属设施处于正常使用状态，直至补偿款项支付完毕或安置房屋交付完毕，并依法配合甲方进行房屋腾退及清场工作。

协议简介：

本次拆迁协议的背景为北仑区霞浦街道的拆迁安置项目。甲方作为拆迁补偿的主体，依据国家及地方拆迁政策，对乙方合法拥有的拆迁房屋进行补偿安置。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就补偿方式、补偿标准、履行期限及违约责任等事项达成一致。甲方通过合法途径取得拆迁补偿权，并承诺按照协议约定履行补偿义务；乙方作为拆迁房屋的权益人，享有选择补偿方式及获得合法补偿权益的权利。双方基于对拆迁政策的理解及对补偿方案的认可，共同签署本协议，以明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利推进。

本协议的签订，系双方基于对拆迁安置政策的共同认知及对补偿方案的协商一致，旨在通过合法途径解决拆迁补偿问题，保障双方的合法权益。协议内容涉及补偿款项的支付、安置房屋的交付、违约责任的承担等核心条款，双方均需严格遵守协议约定，确保补偿工作的合规性与有效性。甲方作为补偿责任的承担主体，需确保补偿款项的来源合法、支付程序合规，并依法接受相关部门的监管；乙方作为补偿权益的享有主体，需积极配合甲方完成补偿方案确认及资料提交，并依法维护自身合法权益。

双方均确认已充分了解本协议的各项条款，并自愿签署本协议，以昭信守。本协议的签订，标志着双方就拆迁补偿事宜达成共识，为后续补偿工作的顺利开展奠定基础。协议内容与拆迁安置政策相符，且符合国家法律法规的强制性规定，双方均应严格履行协议义务，确保补偿行为的合法性与合理性。如双方在协议履行过程中发生争议，应通过协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北仑区霞浦街道某地块拆迁补偿安置中，甲乙双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障双方的合法权益。具体内容涉及拆迁房屋的权属确认、补偿方式的选择、补偿标准的确定、补偿款项的支付或安置房屋的交付、履行期限的约定以及违约责任的承担等。本协议旨在通过合法途径解决拆迁补偿问题，确保补偿行为的合规性、透明度与公平性，为双方后续的补偿工作提供法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"拆迁房屋"：指乙方合法拥有的位于北仑区霞浦街道的特定房屋及其附属设施，包括房屋主体结构、室内装修、设备设施等。

（二）"货币补偿"：指甲方根据拆迁政策和评估结果，一次性向乙方支付现金作为房屋补偿的方式。

（三）"产权置换"：指甲方提供符合条件的安置房屋，与乙方的拆迁房屋进行产权交换，乙方获得安置房屋的产权。

（四）"评估机构"：指依法取得评估资质，负责对拆迁房屋进行价值评估的专业机构。

（五）"拆迁政策"：指国家及地方政府发布的与城市拆迁补偿相关的法律、法规、规章及政策文件。

（六）"安置房屋"：指甲方提供给乙方用于产权置换的房屋，具备合法的产权证明和居住条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据拆迁政策和评估结果，确定拆迁补偿方案，包括货币补偿标准或安置房屋的规格、面积等。

（二）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明和拆迁房屋权属证明，并有权对乙方提交的资料进行审核。

（三）甲方有义务按照协议约定，及时足额向乙方支付货币补偿款项，或交付符合条件的安置房屋。

（四）甲方有义务委托评估机构对拆迁房屋进行价值评估，并依法公示评估结果，接受社会监督。

（五）甲方有义务在法定期限内完成补偿款项的支付或安置房屋的交付，如因不可抗力因素导致延期，应提前通知乙方并协商解决方案。

（六）甲方有义务配合乙方办理拆迁房屋的权属变更手续，包括但不限于协助办理抵押解除、产权过户等。

（七）甲方应确保补偿行为的合法性和合规性，依法接受相关部门的监督和检查，不得违规操作或损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方按照协议约定履行补偿义务。

（二）乙方有权要求甲方对拆迁房屋进行现场勘察，确认房屋状况和补偿标准，并有权对评估结果提出异议，依法申请复核。

（三）乙方有义务如实提供身份证明和拆迁房屋权属证明，并配合甲方完成补偿方案的确认及资料提交。

（四）乙方有义务在协议约定的时间内，配合甲方完成拆迁房屋的腾退、清场及拆除等工作，不得阻挠拆迁补偿工作的正常进行。

（五）乙方有义务妥善保管拆迁房屋及其附属设施，直至补偿款项支付完毕或安置房屋交付完毕，如因乙方原因造成房屋损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。

（六）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿政策的详细说明，并有权依法维护自身合法权益，如发现甲方存在违规行为，有权向相关部门举报。

（七）乙方应积极配合甲方办理安置房屋的产权登记手续，并及时领取产权证明，如因乙方原因导致产权过户延误，应承担相应责任。

（八）乙方在协议履行过程中，应遵守国家法律法规及地方拆迁政策，不得采取非法手段维权或阻挠拆迁补偿工作的正常进行，否则应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次拆迁补偿的具体价格与支付条件如下：

（一）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方的拆迁房屋进行补偿，补偿款项依据有资质的评估机构出具的评估报告确定。

（二）补偿金额：评估机构已完成对乙方拆迁房屋的价值评估，并出具了《房屋价值评估报告》，确定补偿金额为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）。该金额已包含房屋主体结构、室内装修、设备设施等全部价值，并已考虑当地拆迁政策及市场因素。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应提前向甲方提供以下银行账户信息：开户行：中国工商银行北仑支行；账号：622202**********；户名：王丽娜。

（四）支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合要求的银行账户信息及房屋权属证明文件后十个工作日内，将全部补偿款项支付至乙方指定账户。如需分期支付，具体分期时间及金额需另行协商并签订补充协议。

（五）税费承担：补偿款项中包含的所有税费由甲方承担，甲方应在支付补偿款项时代为扣缴并缴纳相关税费，并将完税凭证复印件提供给乙方备案。

（六）资金监管：如乙方对补偿款项的支付存在疑虑，可要求甲方将补偿款项存入双方共同认可的第三方资金监管账户，待房屋权属变更手续办理完毕后，监管账户方将款项支付至乙方指定账户。具体监管方式及费用由双方另行协商确定。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，已充分考虑市场行情及拆迁政策因素，并自愿遵守执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本次拆迁补偿事宜全部完成之日终止。

（二）补偿方案确认期限：甲方应在收到乙方书面确认的拆迁补偿方案（包括货币补偿金额或安置房屋具体信息）后五个工作日内，以书面形式正式确认该方案，并加盖公章。

（三）评估报告确认期限：乙方应在收到评估机构出具的《房屋价值评估报告》后十个工作日内，以书面形式向甲方提出异议或确认该报告。如乙方提出异议，应提供相应证据材料，甲方应在收到异议后十个工作日内评估机构复核，复核报告应在十个工作日内出具。如乙方无异议，应签署确认函。

（四）补偿款项支付期限：甲方应在确认补偿方案或收到乙方提供的符合要求的银行账户信息及房屋权属证明文件后十个工作日内，将全部补偿款项支付至乙方指定账户。

（五）房屋腾退期限：乙方应在补偿款项支付至乙方账户后三十日内，配合甲方完成拆迁房屋的腾退、清场及拆除等工作。如乙方需更多时间腾退，应提前十五日向甲方提出书面申请，并说明合理理由，经甲方书面同意后方可延期。

（六）安置房屋交付期限：如选择产权置换方式，甲方应在安置房屋竣工验收合格并取得合法产权证明后三十日内，将安置房屋交付给乙方。交付前，甲方应负责办理安置房屋的物业交接及水、电、燃气等费用的结清手续。

（七）协议解除期限：如任何一方在协议履行过程中严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权在违约行为发生之日起三十日内书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

（八）争议解决期限：如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可在争议发生后六个月内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任作如下约定：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按应付未付补偿款项总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的条件（如面积、质量、地段等），乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照评估价值重新支付货币补偿或提供符合约定的安置房屋。甲方逾期未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分款项（如有）并支付相当于补偿款项总额百分之十的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在补偿款项支付过程中因故意提供虚假资料或伪造文件导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于损失金额二倍的违约金。

4.甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理房屋权属变更手续（如抵押解除、产权过户等），每逾期一日，应按应付未付补偿款项总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第五条约定的期限腾退拆迁房屋，且未提供合理理由并获得甲方书面同意的，每逾期一日，应按应付补偿款项总额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的费用（如拆除费用、保管费用等）由乙方承担，并支付相当于补偿款项总额百分之五的违约金。

2.乙方提供的身份证明、拆迁房屋权属证明或其他相关资料虚假，导致甲方无法履行补偿义务或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已支付的补偿款项（如有）、甲方为核实情况产生的费用以及甲方因此遭受的其他损失，并支付相当于损失金额二倍的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

3.乙方在获得补偿款项或安置房屋后，恶意损坏房屋或附属设施，或采取其他不当行为侵害甲方权益的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于损失金额一倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

4.乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理安置房屋的产权登记手续，每逾期一日，应按安置房屋价值（或补偿款项总额，以较高者为准）的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过安置房屋价值（或补偿款项总额）的百分之五。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

（四）关于违约金的调整：本协议约定的违约金标准是对违约行为造成的直接损失的补偿。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。双方也可在协商一致的基础上，对本协议约定的违约金标准进行调整。

（五）关于违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求支付违约金、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，违约方还应依法承担刑事责任。双方应积极配合对方行使违约追偿权，提供必要的文件和证据。

（六）关于多违约的处理：如一方存在多项违约行为，守约方有权就全部违约行为合并追究其违约责任，不限于本协议针对单项违约行为设定的责任。

本违约责任条款是本协议不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非得到对方的书面同意或法律另有规定。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应立即开始采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、机构证明等。如不可抗力事件持续超过三十日，通知方应定期更新情况。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应及时采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

（四）协议解除：如不可抗力事件持续发生，且导致本协议的主要目的无法实现，双方经协商未能达成一致意见，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

（五）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

本条旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下权益的合理界定，促进协议的平稳履行。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并设定合理的协商期限（如自争议发生之日起三十日内）。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如当地人民调解委员会、具有相关资质的律师事务所或专业调解中心）对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

（三）仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会（如选择前，应在本协议中明确约定具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会宁波分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议履行地或争议发生地。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，进行勘验、鉴定等活动。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（四）诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和约定，诉讼应向被告住所地（甲方：北仑区霞浦街道霞浦中路88号；乙方：浙江省宁波市北仑区霞浦街道东海路56号）或合同履行地（拆迁房屋所在地北仑区霞浦街道）或协议签订地（如约定）的人民法院提起。诉讼过程中，任何一方应向法院提交本协议副本及相关证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院的判决生效后，双方应自觉履行。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，相互尊重，积极合作，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。如一方在争议解决期间单方面停止履行本协议主要义务，应承担相应的违约责任，除非该方已获得守约方的书面同意或法院/仲裁机构的裁决/裁定支持其停止履行。

本条旨在明确本协议争议的解决路径和方式，旨在通过多元化、便捷化的争议解决机制，高效、公平地处理可能出现的争议，维护双方的合法权益，确保协议目的的实现。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行送达。如使用电子邮件或传真，发出时视为送达；如使用专人递送，递交时视为送达；如使用挂号信，寄出后三日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方修改无效。

（三）协议附件：本协议的附件（包括但不限于《房屋价值评估报告》、拆迁房屋权属证明复印件、评估机构资质证明等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但经双方签字确认的补充协议或附件优先。

（四）独立履行：本协议各条款应独立解释和履行。如某一条款因