威尔士补偿协议书

威尔士补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：威尔士商业发展有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号威尔士大厦15层，

法定代表人：张伟，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：zhangwei@。

甲方是一家在中华人民共和国境内注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与管理，拥有丰富的商业地产运营经验和雄厚的资金实力。甲方现因业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取位于威尔士商业区的特定物业，并为此与乙方达成合作意向。甲方的此次合作旨在优化其商业布局，提升品牌影响力，并确保相关物业的稳定运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：威尔士物业管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号威尔士中心25层，

法定代表人：李娜，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：lina@。

乙方是一家在中华人民共和国境内注册成立的专业物业管理公司，具备国家一级物业管理资质，长期服务于高端商业地产领域，尤其在威尔士商业区拥有丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。乙方现持有威尔士商业区内多套商业物业的合法产权或使用权，并愿意根据本协议约定，向甲方出售、出租或提供委托管理服务。乙方的合作基于其合法持有的物业资源，以及为甲方提供专业化、精细化物业管理服务的承诺，双方通过本次合作实现互利共赢。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商业地产交易或物业管理合作中的权利与义务。协议背景如下：

甲方作为商业地产领域的投资运营商，为拓展威尔士商业区的业务版，急需获取符合其品牌定位和发展需求的物业资源。乙方作为威尔士商业区的主要物业持有方及专业物业管理机构，具备满足甲方需求的物业资源及服务能力。双方基于对彼此业务能力的认可，经友好协商，决定通过本协议约定合作模式，具体包括但不限于物业出售、租赁或委托管理等内容。本次合作的前提条件为：甲方需向乙方支付相应的交易对价或租金，乙方需按照约定交付物业或提供物业管理服务。双方将严格遵守本协议约定，确保合作顺利履行，共同推动威尔士商业区的商业价值提升。本协议的签订及履行，将构成双方在相关物业交易或服务合作中的完整法律约束，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在威尔士商业区特定物业交易或物业管理合作中的权利与义务，确保双方基于本协议达成的各项合作能够顺利、有效地履行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）物业交易：如物业出售或租赁的具体条款，包括但不限于物业描述、价格、支付方式、交付条件等；2）物业管理：如物业服务内容、标准、费用、双方在物业维护与管理方面的职责划分等；3）其他合作事项：双方根据本协议约定可能产生的其他合作内容，如信息共享、联合推广等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作各方的合法权益，促进威尔士商业区的商业繁荣与发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：1）“威尔士商业区”指位于[具体地理位置]的商业集中区域，包括但不限于威尔士商业发展有限公司名下的商业物业；“物业”指位于威尔士商业区内，由乙方持有或控制的，符合本协议约定的商业地产；“出售”指甲方购买乙方持有的特定物业的行为；“租赁”指甲方承租乙方持有的特定物业的行为；“委托管理”指甲方委托乙方对特定物业进行专业化物业管理的行为；“对价”指在本协议框架下甲方应向乙方支付的款项，包括但不限于物业购买款、租金等；“服务期限”指本协议约定的乙方提供物业管理服务的具体时间段。上述定义构成本协议不可分割的一部分，除非本协议另有明确约定，否则各方均应按此理解执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定交付物业或提供服务；甲方有权对乙方的履约情况进行监督，如发现乙方违约，有权要求其承担违约责任；在租赁或委托管理模式下，甲方有权根据协议约定使用物业，并要求乙方保障物业的合理使用状态。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于物业购买款、租金、物业管理费等；甲方应提供必要的配合，协助乙方完成物业交付或服务开展所需的各项工作；甲方应保证其使用物业的方式符合相关法律法规及本协议约定，不得损害物业的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相应的对价；乙方有权对甲方的履约情况进行监督，如发现甲方违约，有权要求其承担违约责任；在物业管理模式下，乙方有权根据协议约定收取物业管理费，并有权拒绝甲方不合理的要求。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，按时交付符合约定的物业或提供化的物业管理专业服务；乙方应确保交付的物业或提供的服务的质量符合相关标准和本协议约定，并对物业的合理使用状态承担保障责任；乙方应维护物业的良好运行状态，定期进行维护保养，确保物业的安全性和稳定性；乙方应尊重甲方的合理使用需求，提供必要的支持和协助，保障甲方正常使用物业的权利；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体合作模式（如物业出售、租赁或委托管理），约定如下价格与支付条件：

1.若合作模式为物业出售，甲方应向乙方支付的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于物业的购买款及可能的相关税费。支付方式约定如下：首付款为总价的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），应于本协议签署之日起[天数]个工作日内支付至乙方指定账户；剩余款项应于物业正式交付给甲方之日（或双方约定的其他交付节点）起[天数]个工作日内支付完毕。乙方应在收到首付款后向甲方出具等额发票。

2.若合作模式为物业租赁，甲方应向乙方支付的总租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），租赁期限为[年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。支付方式约定如下：租金按[支付周期，如年/半年/季]支付，每期租金应于每期开始前[天数]个工作日内支付至乙方指定账户。首期租金应于本协议签署之日起[天数]个工作日内支付，后续各期租金应于上一期租金到期前[天数]个工作日内支付。乙方应在收到每期租金后向甲方开具等额发票。

3.若合作模式为委托管理，甲方应向乙方支付的管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式约定如下：管理费按[支付周期，如年/半年]支付，每期管理费应于每期结束后的[天数]个工作日内支付至乙方指定账户。首期管理费应于本协议生效之日起[天数]个工作日内支付，后续各期管理费应于上一期管理费到期后[天数]个工作日内支付。乙方应在收到每期管理费后向甲方开具等额发票。

4.上述价格与支付条件均不含税费，如需由支付方承担相关税费，双方应在支付前另行明确。任何一方变更支付条件，应提前[天数]日书面通知对方，并经对方书面确认。所有款项支付均应通过银行转账完成，收款账户信息如下：乙方账户名称：威尔士物业管理有限公司，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]。甲方支付款项后，应保留付款凭证，并要求乙方及时提供等额有效发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的各项合作事项完成之日止。若合作模式为物业出售，则协议的履行期限以物业所有权转移完成为最终节点；若合作模式为物业租赁，则协议的履行期限以租赁期满或双方协商解除合约为节点；若合作模式为委托管理，则协议的履行期限以委托管理期满或双方协商解除合约为节点。

2.关键时间节点约定如下：

（1）物业交付节点：如协议涉及物业交付，乙方应于本协议签署后[天数]个工作日内，或双方另行约定的时间节点，将符合本协议约定的物业交付给甲方，并完成相关交付手续。甲方应于收到物业后[天数]个工作日内完成验收，如有异议应在验收期内书面提出，否则视为验收合格。

（2）款项支付节点：除第四条已约定的支付时间外，任何一方未按时支付款项，应按每日[利率]%的标准向对方支付违约金，直至付清为止。

（3）协议解除节点：如发生不可抗力、严重违约等导致协议无法继续履行的情况，双方应在[天数]日内协商解除条件或依据本协议约定解除协议。

3.双方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，均构成违约，并应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致履行期限需要延期，双方应书面协商并相应调整履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付物业购买款，每逾期一日，应按应付未付款项的每日[利率]%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总价的[百分比]%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

b.若甲方未按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付未付款项的每日[利率]%向乙方支付违约金，违约金总额不超过应付未付款项的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总价的[百分比]%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

c.若甲方擅自改变物业用途或损害物业，应承担修复费用及甲方使用期间的租金/管理费，并支付总价的[百分比]%的违约金。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按时交付符合约定的物业，每逾期一日，应按应付未付款项的每日[利率]%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担总价的[百分比]%的违约金，且乙方已收款项应予退还。

b.若乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方在[天数]日内纠正，并承担相应的修复或赔偿责任。若乙方拒绝纠正或持续违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价的[百分比]%的违约金。

c.若乙方因管理疏忽导致物业发生重大损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔等，并支付总价的[百分比]%的违约金。

2.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为给对方造成实际损失，且损失金额高于违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍应承担其他法律责任。

3.协议解除权：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担本条约定的违约责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或解除协议。

5.其他违约情形：如双方在履行过程中出现其他违约行为，应按照本协议原则公平认定责任，并承担相应的法律后果。双方均应本着诚信原则，尽量避免违约行为的发生，并在违约发生后积极协商解决方案，以减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行协议的具体影响。同时，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行协议。若不可抗力事件持续超过[天数]日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。若一方在不可抗力事件发生后未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，则其仍需承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极协商处理不可抗力事件带来的影响，以维护协议的稳定履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在[天数]日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给[调解机构名称]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应在中立、客观的基础上进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议未履行的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁之前或之后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[有管辖权的人民法院名称]提起，适用中华人民共和国法律。若一方提起诉讼，则视为其放弃了协商、调解或仲裁的优先权利，但另一方仍可依法行使优先权利。诉讼期间，双方应暂停履行争议部分的权利义务，但争议解决前的其他履行行为不受影响。

5.争议选择：本协议双方确认，争议解决方式具有选择性，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁，仲裁不成最终通过诉讼解决。任何一方选择争议解决方式时，应事先征得对方的书面同意，否则选择无效。双方应本着争议解决效率原则，选择最快捷、最经济的争议解决方式，以减少争议带来的时间和经济成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第[天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（1）协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议；（5）法律规定或政府强制要求终止协议。协议终止后，双方应在[天数]日内完成结算手续，包括但不限于款项支付、物业交接、资料归档等，并应根据需要采取必要的措施，确保协议终止后的平稳过渡和双方权益不受侵害。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后[年数]年内持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或履行义务。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.可分割性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议某部分被法院或仲裁机构判定为无效，不影响其他部分的履行，双方应协商调整相关条款，以实现协议目的。

8.第三方利益：本协议仅为甲乙双方设立，不损害任何第三方合法权益。任何一方不得强迫第三方接受本协议项下的任何义务或责任。

9.关联协议：本协议项下可能涉及的其他具体协议、