拆迁纠纷协议书

拆迁纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市规划调整需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房产进行拆迁补偿，为明确拆迁安置事宜，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议。甲方因拆迁补偿需要，拟将涉案房产进行产权置换或货币补偿，乙方作为合法的产权人或承租人，根据拆迁政策及安置方案，与甲方就拆迁补偿的具体事宜进行协商。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就拆迁安置方案、补偿标准、履行期限等关键内容达成一致，并签署本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系基于双方对拆迁政策及安置方案的共同认可，任何一方不得擅自变更协议内容，否则应承担相应的法律责任。双方同意，本协议所涉拆迁补偿事宜，应严格按照国家及地方相关规定执行，确保补偿过程合法、合规，并妥善解决可能出现的争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX地块房产拆迁补偿事宜中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规，就拆迁补偿方案、补偿方式、履行期限等具体内容达成一致，确保拆迁补偿工作依法、有序进行。本协议涉及的补偿内容包括但不限于：涉案房产的评估价值、拆迁补偿方式（产权置换或货币补偿的具体细则）、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿、以及根据拆迁政策应享有的其他相关补偿款项。双方同意，本协议所约定的事项将作为双方处理拆迁补偿事宜的依据，任何一方均应严格履行本协议内容，以保障拆迁补偿工作的顺利完成，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”是指政府因公共利益需要，依法对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权调换或者两者结合的补偿行为。

2.“评估价值”是指具有相应资质的评估机构，依据国家规定的评估方法和标准，对拆迁房屋现值所做出的专业评估结果。

3.“产权置换”是指拆迁人以产权调换方式补偿被拆迁人，被拆迁人获得同等价值的产权房屋的行为。

4.“货币补偿”是指拆迁人以货币形式补偿被拆迁人，被拆迁人依照补偿标准获得相应经济补偿的行为。

5.“搬迁补助”是指拆迁人对被拆迁人因搬迁产生的合理费用给予的补偿，包括搬家费、临时住宿费等。

6.“临时安置补助”是指拆迁人对被拆迁人在房屋拆除期间暂时居住所给予的补偿。

7.“停产停业损失补偿”是指拆迁人对因拆迁导致被拆迁人停产停业所遭受的损失给予的补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据国家及地方相关法律法规，制定拆迁补偿方案，并有权对拆迁范围内的房屋进行评估、补偿。

(2)甲方有义务向乙方提供拆迁补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、安置地点等详细信息，并确保补偿方案符合法律法规的规定。

(3)甲方有义务具有相应资质的评估机构，对乙方涉案房产进行专业评估，并公示评估结果，接受乙方及社会监督。

(4)甲方有义务按照本协议约定的补偿方式和标准，及时足额支付拆迁补偿款项，包括货币补偿、产权置换差价、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等。

(5)甲方有义务协助乙方办理拆迁补偿相关手续，包括房屋产权转移登记、补偿款项支付等，并确保手续合法、合规。

(6)甲方有义务就拆迁补偿事宜与乙方进行充分协商，就补偿方案中的争议问题进行沟通，争取达成一致意见。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权了解拆迁补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、安置地点等，并有权对补偿方案提出意见和建议。

(2)乙方有权要求甲方对涉案房产进行专业评估，并有权对评估结果进行核实，如评估结果存在异议，乙方有权要求评估机构重新评估。

(3)乙方有权根据本协议约定的补偿方式选择产权置换或货币补偿，如选择产权置换，乙方有权选择同等价值的产权房屋，并有权要求甲方承担产权置换差价。如选择货币补偿，乙方有权要求甲方按照补偿标准及时足额支付补偿款项。

(4)乙方有义务配合甲方进行房屋评估、补偿款项支付等相关手续，并提供真实、有效的身份证明、房产证明等相关文件。

(5)乙方有义务在拆迁补偿方案确定后，根据甲方的安排有序搬迁，并妥善保管拆迁期间的财产安全。

(6)乙方有义务就拆迁补偿事宜与甲方进行充分协商，就补偿方案中的争议问题进行沟通，争取达成一致意见。如协商不成，乙方有权依法向有关部门投诉或申请行政复议、提起行政诉讼。

(7)乙方如选择产权置换，有义务在约定时间内办理房屋产权转移登记手续，并配合甲方完成相关手续。如选择货币补偿，有义务在收到补偿款项后依法纳税。

(8)乙方有义务保证拆迁期间自身及财产的安全，不得采取暴力或威胁手段阻碍拆迁工作，并积极配合甲方及有关部门维护拆迁秩序。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿的具体价格及支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用产权置换与货币补偿相结合的方式对乙方进行补偿。具体为：甲方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号XX新区的产权置换房屋一套，房屋建筑面积约为XX平方米，与乙方涉案房产进行价值差价结算。差额部分由甲方通过货币补偿方式支付给乙方。

2.评估价值：乙方涉案房产的评估价值由双方共同委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果为XX元人民币。该评估价值作为产权置换差价及货币补偿的计算基础。

3.产权置换差价：经评估，乙方涉案房产价值为XX元人民币，产权置换房屋价值为XX元人民币，差额为XX元人民币。甲方应在该差额范围内支付给乙方货币补偿。

4.货币补偿支付：

(1)搬迁补助：乙方因搬迁产生的合理费用，甲方一次性支付XX元人民币。

(2)临时安置补助：自房屋拆除之日起至乙方入住新房屋之日止，甲方按每月XX元人民币的标准支付临时安置补助，共计XX个月，总额为XX元人民币。

(3)停产停业损失补偿：根据乙方实际停产停业损失情况，经双方协商，甲方一次性支付XX元人民币。

5.支付时间：

(1)产权置换差价款：甲方应在新房屋产权登记手续办理完毕后XX日内，将差额部分XX元人民币支付给乙方。

(2)搬迁补助款：甲方应在乙方办理完搬迁手续后XX日内支付。

(3)临时安置补助款：甲方应每月XX日前支付当月临时安置补助款，直至补助期满。

(4)停产停业损失补偿款：甲方应在拆迁补偿协议签订后XX日内一次性支付。

6.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

7.税费承担：如涉及补偿款项相关的税费，由双方根据国家税法规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起至所有拆迁补偿事宜履行完毕之日止。

2.房屋评估：双方应自本协议签订之日起XX日内完成涉案房产的评估工作，并确认评估结果。

3.补偿方案确认：甲方应在完成房屋评估后XX日内向乙方提供详细的拆迁补偿方案，双方应在收到方案后XX日内进行协商并确认。

4.产权置换房屋交付：甲方应在补偿方案确认后XX日内将产权置换房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。

5.货币补偿支付：按照本协议第四条约定的支付时间和金额执行。

6.相关手续办理：双方应积极配合办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于房屋评估、产权转移登记、补偿款项支付等，甲方应在收到乙方所需文件后XX日内完成办理。

7.协议解除：如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互相返还已取得的财产及款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定的补偿方式和标准支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方未按本协议第五条约定的期限交付产权置换房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如甲方提供的产权置换房屋存在质量问题，或与约定不符，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

(4)如甲方未按本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元人民币的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定配合甲方进行房屋评估、补偿款项支付等相关手续，应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方未按本协议约定办理房屋产权转移登记手续，应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方未按本协议约定及时入住新房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)如乙方采取暴力或威胁手段阻碍拆迁工作，应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过本协议补偿总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产及款项，并承担由此产生的所有费用。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、社会事件等。

2.影响范围：不可抗力事件应是指在本协议签订后发生，且在合理预期范围内无法避免或控制的客观情况，该事件应导致本协议部分或全部条款无法履行。

3.通知义务：如一方因不可抗力事件导致无法履行本协议义务，应及时通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方应免于承担违约责任，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.协商解决：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，应依法处理。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互相返还已取得的财产及款项。

7.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明材料。双方应本着诚实信用原则，互相认可不可抗力证明的有效性。如对不可抗力证明存在争议，应依法解决。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方就本协议内容或履行过程中产生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方认可的具有相关经验的调解员组成。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。

5.争议管辖：如选择仲裁解决，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX省XX市。如选择诉讼解决，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应遵守争议解决地的法律法规，并配合争议解决程序的进行。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的取证工作。任何一方不得恶意拖延、隐瞒或伪造证据，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。通知在送达或发送后XX日内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产及款项，并承担由此产生的所有费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不