村里修路换地协议书模板

村里修路换地协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX村集体经济，依法注册成立，拥有XX村集体土地的所有权或使用权，并依据国家法律法规及政策要求，拟对村内道路进行修缮与改造，需征用或调换部分土地用于工程实施。为明确双方权利义务，保障项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为XX村村民，拥有XX村集体土地的使用权，该土地位于拟修道路范围内，根据项目规划需进行征用或调换。乙方自愿配合甲方完成土地征用或调换事宜，并就相关补偿事宜与甲方达成一致。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合XX村实际情况及国家关于土地征用与补偿的法律法规，就道路修缮工程涉及的换地事宜，明确各自的权利与义务，特制定本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX村道路修缮工程涉及的换地事宜所达成的权利义务关系，确保土地征用或调换工作依法、有序进行。协议范围包括但不限于：土地现状的与确认、补偿标准与方式的协商、土地权属的变更手续办理、换地后的使用管理以及相关费用的结算等。具体涉及的土地范围为XX村道路改造工程占用乙方土地的部分，面积约为XX平方米，位置详见本协议附件。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"征地补偿"：指甲方依据国家法律法规及地方政策，对乙方被征用土地所支付的货币补偿、安置补助费及地上附着物补偿等费用。

（2）"换地"：指甲方通过支付补偿费用或其他约定方式，取得乙方土地的使用权或所有权，并相应将甲方其他符合条件的土地提供给乙方，实现土地的等价或非等价交换。

（3）"道路修缮工程"：指XX村计划实施的道路拓宽、路面硬化等基础设施建设项目。

（4）"土地权属证明"：指土地所有权或使用权归属的官方文件，如土地使用权证、集体土地使用证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方配合完成土地现状的与确认工作，包括提供土地权属证明、地上附着物清单等资料。

（2）甲方应依据国家及地方关于土地征用与补偿的法律法规，合理确定补偿标准，并向乙方充分说明补偿方案及依据。

（3）甲方应按时足额支付征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等，支付方式可分期或一次性完成，具体方案由双方协商确定。

（4）甲方有权监督乙方在换地后的土地使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规要求。

（5）甲方应依法办理土地权属变更手续，包括但不限于向相关部门申请土地使用审批、办理土地使用权证变更登记等，并承担相关费用。

（6）甲方应保障乙方的合法权益，在征地补偿过程中避免利益侵害，如因政策调整或不可抗力因素导致补偿方案发生变更，应与乙方协商处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，公平合理地支付征地补偿费用，并有权对补偿方案提出异议或建议，双方应通过协商解决争议。

（2）乙方应积极配合甲方完成土地现状的与确认工作，如实提供土地权属证明、地上附着物清单等资料，并协助办理相关手续。

（3）乙方有权获得甲方支付的征地补偿费用，并依法支配该笔款项，用于生活安置、另行谋生或其他合法用途。

（4）乙方应确保其提供的土地权属清晰、无争议，如因乙方原因导致土地权属纠纷，由乙方自行承担责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应在换地完成后，按照本协议约定使用所得土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设，如需改变用途或进行建设，应事先获得甲方书面同意并依法办理相关审批手续。

（6）乙方应协助甲方办理土地权属变更手续，提供必要的协助与配合，确保换地手续依法完成。

（7）乙方应保守本协议内容及双方商业秘密，不得向第三方泄露或利用本协议信息谋取不正当利益，如违反该义务，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付征地补偿费用，具体金额及构成如下：

（1）土地补偿费：乙方土地总面积XX平方米，补偿标准为XX元/平方米，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）安置补助费：根据乙方土地现状及当地政策，每平方米补偿XX元，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）地上附着物补偿费：乙方土地上现有房屋、树木等附着物，按评估价值补偿，总计人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）其他补偿费用：包括临时安置补助、青苗补偿等，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

上述费用合计人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方配合甲方进行土地征用或调换的对价。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付补偿费用，乙方应向甲方提供银行账户信息。支付流程如下：

（1）首期支付：甲方在协议签订后XX日内，支付总补偿费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）中期支付：在土地权属变更手续办理完毕后XX日内，支付剩余补偿费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾期支付：在换地完成后XX日内，支付剩余补偿费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付补偿费用，如遇特殊情况需延期支付，应提前XX日与乙方协商，并支付相应的滞纳金。乙方应在收到补偿费用后，按照协议约定使用该笔款项，不得挪作他用或产生其他不良后果。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至土地权属变更手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

（2）土地与确认：双方应在协议签订后XX日内完成土地现状的与确认工作，并签署相关文件。

（3）补偿费用支付：甲方应按照第四条约定的时间节点支付补偿费用。

（4）土地权属变更手续办理：双方应在换地完成后XX日内，共同向相关部门申请土地权属变更手续，并完成变更登记。

（5）换地完成：双方应在土地权属变更手续办理完毕后XX日内，完成土地的交接与使用，确保换地事宜顺利实现。

6.逾期处理：如任何一方未按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.未按时足额支付补偿费用：如甲方未按照第四条约定的时间节点支付补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期补偿费用XX元（大写：XX元整），直至全部补偿费用支付完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此产生的损失，包括但不限于土地市场价值损失、乙方另行购置土地的费用等。

b.未依法办理土地权属变更手续：如甲方未按照本协议约定依法办理土地权属变更手续，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）乙方违约：

a.未如实提供土地权属证明或资料：如乙方未按照本协议约定如实提供土地权属证明或资料，导致土地权属纠纷，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此产生的损失，包括但不限于费、诉讼费等。

b.擅自改变土地用途或进行破坏性建设：如乙方未按照本协议约定使用所得土地，擅自改变土地用途或进行破坏性建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此产生的损失。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

c.泄露商业秘密：如乙方违反本协议第四条第3款约定，泄露商业秘密，应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此产生的损失。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。

3.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应退还已支付的费用，并恢复至协议签订前的状态。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

6.违约金的性质：本协议约定的违约金具有惩罚性质，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

7.优先适用：本协议约定的违约责任条款优先适用，如与国家法律法规或地方政策有冲突的，以法律法规或政策为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策调整等）、法律、法规的修订或颁布、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.不可抗力的影响：如任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方发生不可抗力的情况及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议受影响的义务，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应按照实际履行情况结算。

4.不可抗力的认定：不可抗力的认定以政府相关部门的公告或法律判决为准。如双方对不可抗力的影响存在争议，应提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定。

5.不可抗力后的继续履行：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议的义务，并应考虑到不可抗力对其履行能力的影响，合理调整履行期限。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议。

2.协商解决：如双方就本协议的内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方同意的地点进行，协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

3.调解解决：如协商不成，双方可以共同向协议签订地XX人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向其他解决途径转隶。

4.仲裁解决：如双方在调解期满后XX日内未能达成调解协议，或一方直接向XX仲裁委员会申请仲裁，本协议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁、诉讼，双方应按顺序选择解决途径。如选择仲裁，则仲裁裁决为终局，双方均不得就同一争议再向任何其他机构提起仲裁或诉讼。如选择诉讼，则法院判决为终局，双方均不得就同一争议再向任何其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至土地权属变更手续办理完毕且所有款项支付完毕之日终止。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）土地权属变更手续办理完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方解除协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先适用本协议约定的争议解决条款。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现协议目的。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.未成年人限制：本协议任何一方不得为未成年人，如为未成年人，需经其法定代理人同意或授权方可签订。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）土地现状表；

（2）土地权属证明复印件；

（3）地上附着物清单及评估报告；

（4）补