离婚房屋财产分割协议书

离婚房屋财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发及销售资质，并拟通过本次协议与乙方李四先生（以下简称“乙方”）就特定房产的买卖事宜达成一致；

鉴于乙方李四先生系具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方开发的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），并就相关购房事宜与甲方达成协议；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的买卖相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方合法拥有标的房产的产权，且已具备合法出售条件；乙方具备购房资格及支付能力，双方通过协商确定标的房产的买卖价格、支付方式、过户手续等关键条款，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。协议的履行以双方共同遵守本协议各项约定为前提，任何一方违反约定均需承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（即位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）进行买卖交易所涉及的具体权利义务，确保交易过程合法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于标的房产的交付、价款支付、产权过户、户口迁出、物业交接以及双方在交易过程中应承担的责任和享有的权利。具体内容涵盖房屋信息确认、价格条款、付款流程、交付标准、违约责任划分、争议解决方式等核心要素，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障交易各方的合法权益，防止潜在纠纷的发生。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买标的房产的全部款项，包括首付款及后续尾款。

“过户手续”指办理标的房产所有权由甲方转移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等环节。

“交付日期”指甲方完成标的房产修缮、装修后，正式将房屋交付乙方使用之日。

“户口迁出”指乙方取得不动产权证书后，负责将原登记在标的房产内的户口迁出，或根据双方约定进行处理。

“物业交接”指甲方将标的房产相关的物业费、水电费等费用结清，并将物业管理权限正式移交给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其合法拥有标的房产的完整所有权，并确保该房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。甲方应向乙方提供标的房产的不动产权证书及其他相关证明文件，并保证文件真实性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定足额支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点完成标的房产的修缮、装修工作，确保房屋交付时符合约定的质量标准，并无结构缺陷或安全隐患。

（4）甲方负责办理标的房产的过户手续，并承担因过户产生的税费（除双方另有约定外）。甲方应积极配合乙方完成过户登记，不得设置不合理障碍。

（5）甲方应确保标的房产内的户口在乙方取得不动产权证书后迁出，或根据本协议附件约定处理。如因甲方原因导致户口无法迁出，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方负责将标的房产相关的物业费、水电费等费用结清，并在交付时向乙方提供完整的水电费缴纳凭证，确保乙方顺利接收并承担后续费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合质量标准的标的房产，并有权在交付不符合约定时要求甲方进行整改或承担违约责任。乙方有权对标的房产进行查验，并确认其状态符合购房合同约定。

（2）乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点足额支付购房款，包括首付款及后续尾款。如乙方因故延迟付款，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

（3）乙方有权要求甲方配合完成标的房产的过户手续，并在收到不动产权证书后及时办理户口迁出手续。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应自行承担相应责任。

（4）乙方应妥善使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事损害房屋安全或影响相邻关系的行为。乙方应按时缴纳标的房产后续产生的物业费、水电费等费用，并承担因自身使用产生的相关开支。

（5）乙方在接收标的房产时应仔细检查房屋设施设备状况，并在交接单上签字确认。如交付时发现质量问题或设施损坏，应在三日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内完成修复。

（6）乙方应遵守本协议所有约定，如有违反，应承担相应违约责任。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。

第四条价格与支付条件

标的房产的购房总价为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00元），该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施。

支付方式约定如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00元），乙方应于标的房产完成过户登记并将不动产权证书交付乙方后十日内支付完毕，支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证，并按照本协议约定履行交付和过户义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权正式转移至乙方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在收到首付款后三十日内，完成标的房产的修缮和装修工作，并通知乙方进行查验。乙方应在收到通知后七日内完成查验，如有异议应在三日内提出，甲方应在合理期限内整改。

（2）甲方应在乙方支付首付款后三十日内，向乙方提供标的房产的不动产权证书及其他相关文件。

（3）甲方应在乙方支付全部购房款后六十日内，配合乙方完成标的房产的过户手续，并确保乙方在取得不动产权证书后三十日内将户口迁出。

（4）标的房产的正式交付日期为甲方完成修缮、乙方查验合格后次日起，交付时应双方共同签署《房屋交接单》。

（5）如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总款项百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的房产存在权利瑕疵或不符合约定标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿，逾期未修复或赔偿的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项百分之十的违约金。

（3）如甲方未能按时配合完成过户手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项百分之十的违约金。

（4）如甲方未能按约定迁出户口，乙方有权要求甲方在合理期限内迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应按每月租金的百分之二向乙方支付违约金，直至迁出为止。如因甲方原因导致乙方无法使用标的房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付总款项百分之十的违约金。

（2）如乙方未能按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付总款项百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按时完成户口迁出，每逾期一日，应按每月租金的百分之二向甲方支付违约金，直至迁出为止。如因乙方原因导致甲方无法取得不动产权证书，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（1）如因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方违反本协议约定，应承担违约金，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（3）本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍然有效。双方应在违约发生后及时协商解决，协商不成的，可按照本协议第七条约定处理。

4.赔偿范围：

（1）违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应退还对方已支付的全部款项，并支付违约金和赔偿金。

（3）双方应在违约发生后五日内书面通知对方，并提供相关证据，逾期未通知或未提供的，视为放弃权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.责任免除：

（1）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。但双方应采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

（5）本协议中约定的不可抗力条款具有独立性，不影响协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中产生的任何争议或纠纷。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起九十日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式发送。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信发送的，挂号回执日期后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）标的房产所有权正式转移至乙方名下；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《标的房产查验报告》；

（2）《购房款支付凭证清单》；

（3）《户口迁出承诺书》；

（4）其他双方约定的文件。

附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

2.合法性：本协议所有条款均符合中华人民共和国法律及相关法规的规定