雄安 协议书 京汉

雄安协议书京汉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：京汉房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：河北省雄安新区雄县雄州镇光明路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式工作电话）移动手机）。

甲方是一家以房地产开发、商业投资、城市运营为主营业务的企业，成立于2005年，总部位于河北省雄安新区。自成立以来，甲方致力于推动区域经济发展，参与多个重大基础设施及商业地产项目，拥有丰富的项目开发经验和市场资源。本次合作源于甲方在雄安新区启动的商业地产租赁项目，旨在通过引入优质承租方或服务提供方，提升项目运营效率，实现资产增值。甲方具备完整的法律资质和财务能力，能够按照本协议约定履行其义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：雄安智慧城市技术服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：河北省雄安新区容城街道未来科技城西区5号楼。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式工作电话）移动手机）。

乙方是一家专注于智慧城市解决方案研发、技术服务及运营管理的科技企业，成立于2018年，总部位于河北省雄安新区。公司以大数据、、物联网等技术为核心，为政府、企业及个人提供定制化服务，在智慧交通、智慧医疗、智慧教育等领域积累了丰富的项目经验。乙方具备国家高新技术企业认证，拥有多项自主知识产权，并与多家知名科技企业建立了战略合作关系。本次合作基于乙方在智慧城市服务领域的专业能力和市场口碑，甲方委托乙方提供相关技术服务，以支持其商业地产项目的智能化运营。乙方具备履行本协议所需的全部资质、技术和资源，能够按照约定提供服务。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方在河北省雄安新区开展的商业地产租赁项目。甲方计划将其开发的多处商业物业用于办公、商务及零售用途，并希望通过引入具备专业能力的承租方或服务提供方，实现物业价值的最大化。乙方作为智慧城市技术服务领域的专业企业，能够为甲方提供包括智能管理系统、数据分析服务、技术支持等全方位解决方案，助力甲方提升物业运营效率和市场竞争力。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将围绕甲方的商业地产项目展开，乙方将根据甲方需求提供专业服务，甲方则按照约定支付费用，双方共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在雄安新区商业地产项目中的合作内容与权利义务，确保乙方为甲方提供的智慧城市技术服务能够有效支持甲方商业地产的智能化运营，提升物业价值与市场竞争力。协议范围涵盖乙方根据甲方需求提供的具体技术服务内容，包括但不限于智能管理系统部署、数据分析服务、技术支持与维护、以及相关技术咨询等。双方将通过本协议的履行，共同推动甲方商业地产项目的现代化升级与高效运营。

第二条定义

1.智慧城市技术服务：指乙方利用大数据、、物联网等技术，为甲方商业地产项目提供的智能化解决方案，包括系统开发、设备部署、数据分析、技术支持等服务。

2.智能管理系统：指乙方为甲方商业地产项目开发的智能化管理平台，用于实现物业的自动化监控、数据分析与远程管理。

3.数据分析服务：指乙方基于甲方商业地产项目的运营数据，提供的数据收集、处理、分析与可视化服务，以支持甲方决策优化。

4.技术支持与维护：指乙方为甲方商业地产项目提供的系统运行维护、故障排查、升级优化等技术支持服务。

5.知识产权：指在本协议履行过程中，双方产生的所有智力成果，包括软件代码、技术文档、专利等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供智慧城市技术服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目需求调整技术服务的具体内容，但需提前三十日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目信息和数据支持，确保乙方能够顺利开展技术服务工作。

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方提供的技术服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（5）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的技术成果用于其他项目或进行转让。

（6）甲方应配合乙方进行技术测试和系统验收，并在验收合格后签署相关文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取技术服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照甲方需求提供智慧城市技术服务，确保技术服务的质量和安全性，并达到约定的性能标准。

（3）乙方应配备专业的技术团队，为甲方提供7×24小时的技术支持与维护服务，及时响应并解决甲方提出的问题。

（4）乙方应保证提供的技术服务符合国家相关法律法规和行业标准，并对技术成果的质量负责。

（5）乙方应尊重甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目信息泄露给第三方。

（6）乙方应定期向甲方提供项目进展报告和技术总结，并接受甲方的监督和评估。

（7）乙方应配合甲方进行系统测试和验收，并在验收过程中提供必要的技术指导和支持。

（8）乙方应确保其提供的软件系统具备良好的兼容性和扩展性，能够满足甲方未来的发展需求。

（9）乙方应遵守国家关于数据安全和隐私保护的相关规定，确保甲方商业数据的安全性和合规性。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极推动技术创新，为甲方提供更先进、更高效的技术解决方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议项下的智慧城市技术服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切成本，包括但不限于技术开发、设备部署、系统测试、技术支持与维护等费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：雄安智慧城市技术服务有限公司；开户银行：中国银行雄安支行；账号：6222020100123456789。

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议生效后十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）中期付款：乙方完成智能管理系统部署并经甲方初步验收合格后三十日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）尾期付款：乙方完成全部技术服务内容并经甲方最终验收合格后六十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.付款条件：甲方支付款项的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应义务，并提交了符合要求的发票或等价支付凭证。甲方有权在收到乙方服务成果后进行验收，若验收不合格，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方限期整改或退还已支付款项。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项前向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后十日内开具发票。与该费用相关的税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后三十日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确项目需求、技术方案及时间安排。

（2）系统开发与部署：自项目启动会之日起一百八十日内，乙方应完成智能管理系统的开发与部署工作，并提交甲方进行初步验收。

（3）初步验收：乙方提交系统开发成果后十五日内，甲方应完成初步验收，并书面通知乙方验收结果。

（4）整改期限：若初步验收不合格，乙方应在收到验收通知后三十日内完成整改，并重新提交甲方验收。

（5）最终验收：乙方完成整改并通过初步验收后一百二十日内，应完成全部技术服务内容，并提交甲方进行最终验收。

（6）项目移交：甲方在最终验收合格后三十日内，应与乙方办理项目移交手续，并签署项目移交确认书。

6.延期条款：如因甲方原因（如未能及时提供必要信息或资源）或不可抗力因素导致项目延期，经双方协商一致，可相应延长履行期限。若因乙方原因导致项目延期，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按照本协议第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）拒绝验收或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格。甲方仍需按约定支付服务费用，但有权要求乙方立即启动整改程序，并承担因此产生的额外费用。

（3）泄露商业秘密：若甲方违反本协议约定泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失、商誉损失及费用等，且乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方提供的技术服务或系统成果不符合本协议约定质量标准的，应在收到甲方书面通知后三十日内完成整改。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方降低服务费用，或解除本协议并要求乙方退还已支付费用及违约金。违约金为已完成服务费用总额的20%。

（2）逾期交付：若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成服务或交付成果，每逾期一日，应按逾期未交付服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）技术支持中断：乙方未按照本协议约定提供7×24小时技术支持，导致甲方项目运营中断的，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并立即恢复技术支持。若因乙方原因导致项目重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）侵犯知识产权：若乙方提供的技术服务或成果侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼或赔偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括诉讼费、律师费及赔偿金等。甲方有权解除本协议并要求乙方退还所有费用。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金累计不超过服务费用总额的50%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于要求赔偿损失、申请仲裁或提起诉讼。

5.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后十五日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商解决：若不可抗力事件影响本协议整体履行，双方应友好协商，通过签订补充协议等方式变更协议条款，以适应新的情况。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方财产损失的，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿金额应扣除不可抗力因素影响的部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议签订后六十日内未能解决争议，双方同意将争议提交至河北省雄安新区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为河北省雄安新区。

3.诉讼选择：双方也可选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。争议解决后，双方应根据最终结果调整协议相关条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议部分如有冲突，以变更后的协议部分为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让方应承担与转让方相同的义务和责任。

4.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方在签订本协议前已充分了解并同意受本协议约定及中华人民共和国法律约束。

7.不可抗力：关于不可抗力的定义、通知、责任免除等条