泰州建筑工程监理协议书

泰州建筑工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰州市华源房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省泰州市海陵区凤凰西路88号泰州国际商务中心A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰州市恒信建筑工程监理有限公司

乙方地址：江苏省泰州市姜堰区东大街56号泰州恒信大厦3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为泰州市华源房地产开发有限公司，是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要负责泰州市海陵区凤凰西路88号泰州国际商务中心项目的开发与建设。该项目总建筑面积约15万平方米，包括商业裙楼和高端写字楼，旨在打造泰州市CBD区域的核心商业与办公平台。为保障项目建设的质量、进度及投资效益，甲方经审慎评估与决策，决定委托乙方作为泰州国际商务中心项目的建筑工程监理单位，对项目实施全过程、全方位的专业监理服务。

乙方泰州市恒信建筑工程监理有限公司，是一家具有国家住房和城乡建设部核发的建筑工程监理甲级资质的专业监理机构，拥有丰富的监理经验、专业的技术团队及完善的管理体系。乙方长期致力于为各类建筑工程项目提供技术先进、服务优质的监理服务，曾成功完成多个大型商业综合体、写字楼及公共建筑项目的监理任务。基于乙方的专业能力、行业声誉及与甲方在前期项目洽谈中形成的合作共识，甲方特此与乙方签订本协议，明确双方在泰州国际商务中心项目监理服务中的权利与义务，以期为项目的顺利实施提供法律保障。

本协议的签订，是双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合泰州国际商务中心项目的实际情况而达成的合作框架。甲方委托乙方提供监理服务，旨在通过乙方的专业管理，确保项目建设符合国家法律法规、技术标准及设计要求，同时控制项目成本、优化施工进度，最终实现项目的预期目标。乙方在履行协议过程中，将严格遵循监理行业规范，以独立、公正、科学的态度开展工作，为甲方提供高效、严谨的监理服务。双方均将以本协议为依据，共同推动泰州国际商务中心项目的顺利实施，确保项目质量与安全，实现合作共赢。

本协议的签订，不仅明确了双方的法律关系，也为后续的监理服务提供了行为准则。甲方将按照协议约定履行相关配合义务，乙方则将充分发挥专业优势，确保监理工作的全面覆盖与有效执行。双方将通过紧密协作，共同应对项目建设过程中可能出现的各类问题，保障项目目标的顺利实现。本协议作为泰州建筑工程监理协议书的核心组成部分，与协议其他章节构成完整的法律约束体系，对双方的监理合作具有纲领性指导意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对泰州国际商务中心项目（以下简称“本项目”）进行建筑工程监理服务的具体内容、标准及双方责任，确保项目建设的质量、进度、投资得到有效控制，并符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求。协议范围涵盖本项目从施工准备阶段至竣工验收及保修期结束的全过程监理工作，具体包括但不限于：施工方案审核、材料设备检验、工程质量监督、工程进度控制、投资费用审核、安全生产管理、合同履约协调等。乙方将依据国家法律法规、工程建设标准、设计文件及施工合同，对甲方的项目管理工作提供专业、独立的监理服务，维护甲方的合法权益。

第二条定义

1.建筑工程监理：指监理单位受建设单位委托，依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程建设实施监督管理的一种专业性服务活动。

2.监理规划：指监理单位为开展监理工作而编制的，对监理范围、内容、目标、依据、机构及人员、措施等进行全面部署的文件。

3.监理实施细则：指监理单位在监理规划的基础上，针对具体工程项目编制的，对监理工作具体操作方法和程序的详细规定。

4.工程变更：指在施工过程中，对原设计文件、施工方案或合同内容进行的修改或增减。

5.竣工验收：指工程完成施工内容后，由建设单位设计、施工、监理等单位共同对工程是否符合设计要求及使用功能进行的检查确认过程。

6.保修期：指工程竣工验收合格后，根据法律规定或合同约定，由施工单位对工程出现的质量问题承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权根据项目需求及监理市场情况选择并委托乙方提供建筑工程监理服务。

b.有权审查乙方的监理规划、监理实施细则及监理人员的资质，并提出修改意见。

c.有权要求乙方按照协议约定及工程建设标准履行监理职责，对监理工作进行检查和监督。

d.有权对乙方提交的监理报告、检验报告、会议纪要等文件进行审核，并作为项目管理的依据。

e.有权根据项目进展情况，对监理合同约定的服务范围进行调整，并经乙方书面同意后生效。

f.在乙方违反协议约定或监理工作存在重大缺陷时，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供与监理工作相关的项目资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、施工合同、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性。

b.应按协议约定及时足额支付监理服务费用，任何延误支付均应承担相应的违约责任。

c.应配合乙方开展监理工作，包括提供必要的工作条件、参与监理会议、及时处理工程变更等。

d.应确保施工现场的安全管理，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

e.应对监理过程中涉及的商业秘密及项目信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

f.应在工程变更、设计修改等事项上，及时与乙方沟通并达成一致意见，避免因延误决策影响工程进度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权根据国家法律法规、工程建设标准及项目实际情况，独立开展监理工作，并对监理结果负责。

b.有权要求甲方提供履行监理职责所必需的资料、条件及配合，如甲方未提供，有权暂停监理工作并要求其限期整改。

c.有权审查施工单位的施工方案、技术措施、材料设备等，对不符合要求的事项有权要求其整改或停止施工。

d.有权参加与本项目相关的各类会议，包括设计交底会、施工协调会、质量验收会等，并有权发表专业意见。

e.有权根据工程进展情况，对监理工作内容进行动态调整，并经甲方书面同意后实施。

f.在甲方违反协议约定或未及时支付监理费用时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

（2）乙方的义务：

a.应组建符合协议要求的监理团队，并保证监理人员的专业能力、资质及数量满足项目需求。

b.应在协议签订后规定时间内，向甲方提交监理规划及监理实施细则，经甲方审核通过后方可实施。

c.应严格按照监理规划及实施细则开展监理工作，包括巡视、旁站、平行检验、资料审核等，并形成完整的监理记录。

d.应对工程的质量、进度、投资进行全过程控制，及时发现并报告问题，提出处理建议，协助甲方解决工程难题。

e.应定期向甲方提交监理月报、季报或专项报告，汇报监理工作情况、存在问题及改进措施。

f.应妥善保管监理过程中形成的各类文件资料，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的监理档案。

g.应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，不得泄露项目秘密或从事与监理工作无关的商业活动。

h.应在工程发生质量事故、安全事故或合同纠纷时，及时到场取证，并协助甲方采取应急措施，维护甲方利益。

i.应对施工单位的违规行为或安全隐患，及时下达整改通知，并跟踪落实情况，确保问题得到有效解决。

j.应配合甲方及相关部门开展工程验收工作，并提供必要的监理报告及证明文件。

k.应在工程保修期内，根据甲方要求对出现的质量问题提供技术支持及咨询服务，并协助联系施工单位进行维修。

l.应保持与甲方、施工单位及其他相关方的良好沟通，协调解决项目实施过程中的各类矛盾和纠纷。

m.应对监理工作的专业性、公正性负责，如因自身过错导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付建筑工程监理服务费用。监理服务费用总额根据监理范围、工程规模、监理人员配置及工作量等因素综合确定，具体金额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方提供本协议项下全部监理服务的所有成本、利润及税金。

支付方式采用分期支付方式：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方预付款项；

（2）本项目主体结构工程完成验收后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格并完成工程结算审计后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的25%，即人民币捌佰伍拾万元整（¥875,000.00）；

（4）剩余5%的监理服务费用，即人民币壹佰七拾五万元整（¥175,000.00），在工程保修期满且乙方完成全部监理相关事宜后十日内支付。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期监理费用，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金。如甲方累计逾期支付款项达到监理服务费用总额的10%，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在支付逾期款项及违约金后继续履行协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目施工准备阶段开始至竣工验收合格并完成工程结算审计之日止，共计约XX个月（具体以实际监理工作日历为准）。乙方应在协议生效后15日内完成监理团队的组建及监理规划编制，并报甲方审核。

协议有效期内，关键时间节点如下：

（1）施工准备阶段监理：自甲方发出开工通知之日起至土方工程开工前；

（2）基础工程阶段监理：自土方工程开工之日起至基础工程竣工验收合格之日止；

（3）主体结构工程阶段监理：自基础工程竣工验收合格之日起至主体结构工程竣工验收合格之日止；

（4）装饰装修及安装工程阶段监理：自主体结构工程竣工验收合格之日起至工程竣工验收合格之日止；

（5）竣工验收及结算阶段监理：自工程竣工验收合格之日起至完成工程结算审计之日止；

（6）保修期监理：自工程竣工验收合格之日起至保修期满之日止，乙方应在此期间根据甲方需求提供必要的监理咨询服务。

如因非乙方原因导致项目停工超过30日，协议自动暂停计算，暂停期间乙方仍享有协议约定的权利，履行期限相应顺延。任何一方单方面解除协议，均不影响其违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按协议约定支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及相当于合同总额20%的违约金。

（2）甲方未及时提供监理工作所需资料、条件或配合的，每延误一日，应向乙方支付监理服务费用总额万分之五的违约金。延误超过30日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在2日内纠正违约行为。如甲方仍未纠正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及相当于合同总额30%的违约金。

（3）甲方要求乙方在协议约定范围外提供额外监理服务的，除乙方同意外，甲方应承担由此产生的额外服务费用。如甲方强行要求乙方履行且造成乙方损失，应赔偿乙方的直接经济损失。

（4）甲方泄露乙方在监理过程中知悉的商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.乙方的违约责任：

（1）未按协议约定履行监理职责，或监理工作存在重大缺陷、失误，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据违约行为的具体情况确定，包括但不限于直接经济损失、工期延误损失等。乙方应赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）监理人员资质不符合协议要求，或未按监理规划及实施细则履行职责的，甲方有权要求乙方立即更换合格人员或整改，并每逾期一日向乙方支付监理服务费用总额万分之五的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总额30%的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（4）乙方擅自转包或委托第三方履行协议约定的监理服务内容的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于合同总额50%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在监理过程中与施工单位串通，故意损害甲方利益的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总额100%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（6）乙方未按时提交监理报告或重要监理文件，经甲方催告后仍未在规定期限内补交的，每逾期一日，应向甲方支付监理服务费用总额万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成监理工作的费用及相当于合同总额20%的违约金。

（7）乙方在保修期内未按甲方要求提供必要的监理咨询服务，或未协助甲方解决保修期内出现的重大质量问题的，甲方有权要求乙方继续履行义务，并每逾期一日向乙方支付监理服务费用总额万分之五的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总额10%的违约金。

3.违约金的限制：

（1）任何一方应支付的违约金总额不应超过协议总金额的30%。如违约金总额超过30%，则超过部分不予支持。

（2）如违约行为同时造成甲方多个损失的，乙方应承担全部赔偿责任，但赔偿总额不应超过因该违约行为可能造成的直接损失上限。

4.解除协议的后果：

（1）任何一方单方面解除协议，除另有约定外，应向对方支付相当于合同总额20%的违约金。解除协议后，已履行的部分双方互不返还，但乙方应向甲方支付已完成监理工作的费用。

（2）如因乙方违约导致协议解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、额外监理费用等。

（3）如因甲方违约导致协议解除，甲方应在解除协议后10日内向乙方支付至解除之日止的全部监理服务费用，并支付相当于合同总额10%的违约金。

5.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

（2）不可抗力持续时间超过30日的，双方可以协商解除协议，并互不承担违约责任。双方应就协议解除前的损失进行合理分担，但双方已收款项应予以返还。

6.赔偿责任的承担：

（1）任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

（2）赔偿方式以实际损失为主，双方应友好协商确定赔偿金额。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）乙方在承担赔偿责任后，如该损失系因第三方责任造成，乙方有权向该第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后的5日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。如一方未按前述期限通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过30日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议。解除协议后，双方应就已完成的工作、已支付的费用及损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供相关证据，证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。如一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应在合理期限内评估其对协议履行的影响，并根据实际情况协商调整协议内容或履行期限。如影响持续存在，可参照本协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，并努力寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托泰州市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.仲裁解决：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼解决：如在协议有效期内未达成仲裁协议，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。泰州市华源房地产开发有限公司所在地（泰州市海陵区）或泰州市恒信建筑工程监理有限公司所在地（泰州市姜堰区）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议解除等，均适用本争议解决条款。双方应通过单一、连续的争议解决程序解决所有相关争议，除非双方另有书面约定。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。仲裁或诉讼程序中，如需披露相关秘密信息，应事先征得对方同意或由仲裁庭/法院决定是否保密。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（或邮戳日）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国缔结或参加的国际条约及中国法律体系下的相关法律法规。

5.完整协议：