房屋租赁疫情补充协议书

房屋租赁疫情补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业用途，已按照国家相关规定完成竣工验收并取得合法的产权证明。甲方为满足市场租赁需求，拟将上述房屋出租给乙方使用。乙方作为XX租赁服务有限公司，在充分了解甲方房屋的基本情况及租赁市场行情的基础上，有意向承租该房屋用于开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成初步租赁协议。为进一步明确双方权利义务，特别是在当前疫情防控常态化背景下，为确保租赁关系的稳定性和可操作性，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原租赁协议中涉及疫情防控的特殊条款进行补充约定，特此签订本协议。本协议作为原租赁协议的补充部分，与原租赁协议具有同等法律效力，共同构成双方租赁关系的完整法律文件。双方确认，本协议的签订是基于对当前疫情防控形势的充分评估和对未来可能出现的风险因素的合理预判，旨在通过明确约定，减少因疫情导致的不确定因素对双方租赁关系的影响，保障双方的合法权益。本协议的签订背景是双方基于对市场环境和政策导向的共同认知，以及对未来可能出现的疫情反复或防控措施调整的应对策略，通过补充协议的形式，对原租赁协议中的相关条款进行细化和完善，以适应疫情防控常态化下的租赁需求。双方均确认，本协议的签订是双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响，且双方均有能力履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原房屋租赁协议在疫情防控常态化背景下的特殊条款进行补充约定，以明确双方在疫情防控期间及后续可能出现的类似情况下的权利与义务，确保租赁关系的稳定性和可操作性。本协议的具体内容涉及疫情防控措施对房屋租赁双方的影响、因疫情防控导致租赁合同履行障碍的处理方式、双方在疫情防控期间应履行的报告与配合义务、以及疫情防控措施变化时的调整机制等。通过本协议的签订，双方旨在进一步细化原租赁协议中关于疫情防控的特殊约定，明确在疫情封锁、隔离、戒严等极端情况下的合同履行变通方案，减少疫情对双方租赁关系的不利影响，保障双方的合法权益得以实现。本协议的签订是双方基于对当前及未来疫情防控形势的合理预判，为维护租赁市场秩序、稳定租赁关系所采取的必要措施，其内容与原租赁协议相互补充，共同构成双方租赁关系的完整法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“疫情防控措施”是指政府为控制疫情传播而采取的包括但不限于封锁、隔离、戒严、出行限制、场所关闭、核酸检测、疫苗接种等强制性或行政指导性措施；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；“原租赁协议”是指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于房屋租赁的协议；“房屋”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层、建筑面积XX平方米的用于商业用途的房屋；“租赁期限”是指本协议约定的或原租赁协议约定的房屋租赁期限；“每日健康声明”是指乙方每日向甲方提供的关于其及租赁房屋内其他同住人员健康状况的书面或电子文件；“物资”是指用于疫情防控的包括但不限于口罩、消毒液、测温设备等物品。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方遵守本协议及原租赁协议中关于疫情防控的约定，并有权对乙方的履约情况进行监督。如乙方违反疫情防控措施，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担相应的违约责任。

（2）甲方有权根据疫情防控需要，要求乙方配合进行房屋的消杀工作。乙方应在不影响正常租赁使用的前提下，按照甲方的要求进行配合，并承担相应的消杀费用。

（3）甲方有权要求乙方提供每日健康声明，以便甲方及时了解租赁房屋内人员的健康状况，防范疫情传播风险。乙方应如实提供健康声明，并对声明内容的真实性负责。

（4）甲方应在其能力范围内，为乙方提供必要的疫情防控支持，包括但不限于提供物资、协助乙方联系相关部门等。甲方应确保提供给乙方的物资符合国家相关标准，并指导乙方正确使用。

（5）甲方应积极配合政府部门开展的疫情防控工作，并根据政府要求提供相关资料和信息。甲方应确保租赁房屋内的人员遵守政府的疫情防控规定，并及时向乙方通报政府的最新疫情防控政策。

甲方的义务还包括及时通知乙方相关疫情防控措施的变化，并根据变化情况调整本协议的相关条款。甲方应确保本协议的条款内容与政府的疫情防控政策保持一致，避免因政策变化导致合同履行障碍。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方提供符合国家相关标准的物资，并有权监督甲方提供的物资的质量和使用情况。如甲方提供的物资不符合标准，乙方有权要求甲方更换或赔偿相应的损失。

（2）乙方有权要求甲方配合进行房屋的消杀工作，并有权监督甲方进行的消杀工作的效果。如甲方的消杀工作不符合要求，乙方有权要求甲方重新进行消杀，并有权要求甲方承担相应的费用。

（3）乙方有权要求甲方提供每日健康声明，并有权要求甲方对租赁房屋内人员的健康状况进行保密。乙方应确保每日健康声明的真实性，并对声明内容的准确性负责。

（4）乙方应在其能力范围内，积极配合政府部门开展的疫情防控工作，并根据政府要求提供相关资料和信息。乙方应确保租赁房屋内的人员遵守政府的疫情防控规定，并及时向甲方通报政府的最新疫情防控政策。

（5）乙方应遵守本协议及原租赁协议中关于疫情防控的约定，并应在其经营活动中积极履行疫情防控责任。乙方应确保其员工及顾客遵守政府的疫情防控规定，并应采取必要的措施防止疫情在租赁房屋内传播。

乙方的义务还包括及时向甲方报告租赁房屋内人员的健康状况，如发现疑似疫情症状，应立即向甲方报告并采取相应的防控措施。乙方应积极配合甲方进行疫情防控工作，并根据甲方的要求提供必要的协助和支持。乙方应确保本协议的条款内容得到有效履行，如因乙方原因导致合同履行障碍，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议及原租赁协议的约定，向乙方收取房屋租金。租金标准为人民币XX元/月，支付方式为银行转账。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。本协议的签订不影响原租赁协议中关于租金调整的约定，如遇政府调整租赁市场指导价或双方协商一致调整租金的，按照原租赁协议的约定执行。疫情防控措施如导致房屋租赁市场发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议中的租金条款进行相应调整。乙方应承担因支付租金产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，与原租赁协议的期限保持一致。在租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。疫情防控措施如导致原租赁协议约定的租赁期限中断或无法正常履行，经双方协商一致，可对本协议及原租赁协议的履行期限进行相应调整。双方均有义务在本协议约定的期限内或经协商调整后的期限内全面履行各自的权利与义务。任何一方不得擅自提前终止本协议或原租赁协议，如确需提前终止，应提前X个月书面通知对方，并按照原租赁协议的约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议及原租赁协议的约定按时提供符合租赁条件的房屋，或提供的房屋存在严重影响乙方使用的瑕疵，经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议及原租赁协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，甲方还应按当月租金的X倍向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法按时使用的，租金相应减免。

6.1.2若甲方违反本协议第四条约定，未能按时收取租金或擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出约定标准的租金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。甲方逾期向乙方支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。

6.1.3若甲方违反本协议第二条第（五）项关于提供物资的义务，提供的物资不符合国家相关标准，给乙方或乙方人员造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能配合乙方进行必要的消杀工作，或进行的消杀工作效果不佳，经乙方书面要求后X日内仍未改进的，乙方有权另行聘请专业机构进行消杀，费用由甲方承担。

6.1.4若甲方违反本协议第三条第（一）项关于监督乙方遵守疫情防控规定的义务，未能及时发现并制止乙方违反疫情防控措施的行为，导致疫情传播或给第三方造成损害的，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议及原租赁协议的约定按时足额支付租金，甲方有权要求乙方立即支付，并自逾期之日起，每逾期一日，按当月租金的千分之一向乙方收取违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及原租赁协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还，且乙方应承担因此给甲方造成的损失。

6.2.2若乙方违反本协议第三条第（四）项关于遵守疫情防控规定的义务，未能确保其员工及顾客遵守政府的疫情防控规定，或未能采取必要的措施防止疫情在租赁房屋内传播，导致疫情在租赁房屋内传播或给甲方、第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议及原租赁协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.3若乙方违反本协议第三条第（三）项关于提供每日健康声明的义务，未如实提供或提供虚假健康声明，给甲方或甲方人员造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权解除本协议及原租赁协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.4若乙方违反本协议第四条约定，擅自将租赁房屋转租、转借或用于原租赁协议约定之外的用途，或擅自对租赁房屋进行结构性改造，无论是否因疫情防控需要，甲方均有权单方解除本协议及原租赁协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还，且乙方应恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的损失。

6.2.5若乙方违反本协议第三条第（五）项关于及时报告租赁房屋内人员健康状况的义务，未能及时向甲方报告疑似疫情症状，导致疫情扩散或给甲方、第三方造成损害的，乙方应承担相应的补充赔偿责任。甲方有权解除本协议及原租赁协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或原租赁协议，或部分免除责任，或延期履行。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付，逾期支付的，违约方应按每日千分之一的比例加付滞纳金。

6.5争议解决优先适用：

对于本协议约定的违约责任，若双方发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，再按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施（如封锁、隔离、戒严、大规模停工停产等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议或原租赁协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或原租赁协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议或原租赁协议约定的义务，如同该不可抗力从未发生。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力对双方租赁关系造成的不利影响。协商不成的，适用本协议约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：承担不可抗力责任一方应就其主张的不可抗力事由向对方提供充分、有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。对方有权要求对方提供相关证明，并有权对证明材料进行核实。如无法提供或提供的证明材料不足以证明不可抗力存在的，则不免除违约方的违约责任。

6.合同解除：如不可抗力持续时间较长，导致本协议或原租赁协议约定的租赁目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议或原租赁协议。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际使用期限比例结算租金和押金，互不承担违约责任，但另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或原租赁协议引起的或与本协议或原租赁协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议签订时或争议发生前未就争议解决方式达成一致，或协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为[请在此处填写具体的法院名称，例如：XX市XX区人民法院]，适用法院所在地人民法院审理涉外民事案件的管辖规定（如适用）。

5.证据：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议解决过程中根据对方的要求，在合理期限内提供。任何一方提供的证据材料应真实、合法、有效。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。在任何争议解决过程中，双方均有义务配合履行本协议中关于疫情防控等特殊条款的约定，以维护租赁关系的稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部列明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，送达之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何单方作出的修改或补充均无效。

3.分割效力：本协议各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.适用原协议：本协议的签订不影响原租赁协议的效力，本协议作为原协议的补充部分，与原协议共同构成双方租赁关系的完整法律文件。本协议未约定的事项，适用原租赁协议的约定；原租赁协议与本