村集体茶厂出租协议书

村集体茶厂出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，住所地：XX省XX市XX县XX镇XX村。甲方系依法注册成立的村集体经济，代表全体村民行使集体资产经营管理权，具有独立的民事行为能力，依法享有资产出租权并承担相应义务。法定代表人：李明，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码联系电话电子邮箱：liming@。甲方系本协议项下村集体茶厂出租合同的出租方，负责按照本协议约定向乙方出租位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体茶厂资产，并监督乙方依约使用该资产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶叶有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法注册成立的有限责任公司，具有独立的民事行为能力，依法享有资产租赁权并承担相应义务。法定代表人：王强，性别：男，出生年月：1990年08月，身份证号码联系电话电子邮箱：wangqiang@。乙方系本协议项下村集体茶厂出租合同的承租方，负责按照本协议约定向甲方承租位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体茶厂资产，并依约支付租金及其他费用。

协议简介：

本协议由甲方XX村集体经济合作社与乙方XX茶叶有限公司依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村集体经济条例》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订。甲方为满足村集体经济发展及村民增收需求，将其合法持有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体茶厂资产（以下简称“租赁资产”）出租给乙方用于茶叶种植、加工及销售业务。乙方基于自身业务发展需要，经考察评估，同意承租该租赁资产并承诺按照协议约定使用该资产开展生产经营活动。双方经友好协商，就租赁资产出租事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行系双方真实意思表示，符合法律法规及政策规定，具有法律约束力。协议背景包括但不限于：

（1）甲方作为村集体经济，依法享有对集体资产的处置权，经村民大会或村民代表大会表决通过，决定将闲置的村集体茶厂出租用于生产经营；

（2）乙方从事茶叶行业多年，具备成熟的茶叶种植、加工及销售经验，且现有厂房已无法满足业务扩张需求，急需扩大生产经营场所；

（3）租赁资产位于XX省XX市XX县XX镇XX村，交通便利，土壤条件适宜茶叶种植，符合乙方生产经营要求；

（4）双方通过前期尽职，确认租赁资产权属清晰、无权利负担，且具备继续用于茶叶生产经营的基本条件。基于上述背景，双方同意以本协议为框架，明确租赁资产出租的具体权利义务，保障双方合法权益，促进村集体经济发展与乙方业务拓展的良性互动。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体茶厂（以下简称“租赁资产”）出租给乙方用于茶叶生产经营活动的相关事宜，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁资产得到合理利用并实现保值增值，促进村集体经济发展，保障乙方合法经营权益。本协议范围包括但不限于租赁资产的租赁期限、租金标准及支付方式、租赁资产的交付与验收、乙方的使用范围与方式、甲方的监督与管理、租赁期间的费用承担、维修责任划分、合同的变更与解除、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及租赁资产的四至范围、面积、结构、附属设施、权属状况、租赁用途、使用限制、押金数额、租金支付周期、维修责任归属、合同解除条件、违约处理措施等内容，均以本协议约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）租赁资产：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的集体茶厂，包括主厂房、仓库、办公楼、宿舍楼、道路、绿化等，具体范围以附件一《租赁资产现状清单》为准；（2）租金：指乙方为使用租赁资产而向甲方支付的款项，包括基本租金和根据协议约定应支付的调租款项；（3）押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的货币，在本协议终止且乙方无违约行为时予以返还；（4）租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁资产的起止时间；（5）维修责任：指根据本协议约定，由甲方或乙方负责对租赁资产进行保养、维修的责任划分；（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方依照本协议约定的用途使用租赁资产，确保租赁资产不被挪作他用或用于非法活动；（2）甲方应保证其对本协议项下租赁资产拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的内部决策程序批准，如村民大会或村民代表大会表决通过的相关决议文件应作为本协议附件；（3）甲方应按照本协议约定，在协议生效后XX日内将租赁资产交付给乙方，并保证交付时的租赁资产状态与附件一《租赁资产现状清单》所述一致，交付时应提供租赁资产的土地使用权证、房屋所有权证或相关权属证明复印件供乙方查验；（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，非因乙方违约行为而不得随意收回租赁资产，但如遇国家政策调整、城市规划需要或村集体重大项目建设需要，甲方可以提前XX日书面通知乙方解除本协议，并按照乙方实际使用期限及市场评估价值退还剩余租金及押金，给乙方造成损失的应予以补偿；（5）甲方应监督乙方按照国家及地方关于茶叶生产的环保、安全等法律法规进行生产经营活动，乙方违反相关法律法规造成污染或安全事故的，甲方有权要求乙方立即整改，并保留追究乙方赔偿责任的权利；（6）甲方应配合乙方办理租赁资产相关的证照变更手续，如需甲方提供村集体相关证明文件的，甲方应在收到乙方合理请求后XX日内予以提供；（7）租赁期间，甲方应负责对租赁资产进行定期维护保养，确保租赁资产处于可用状态，如因甲方原因导致租赁资产主体结构损坏影响乙方使用的，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁资产进行茶叶种植、加工及销售业务，有权要求甲方保证租赁资产的交付时间及状态符合本协议约定，并有权获得租赁资产在租赁期间产生的合法收益；（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还；（3）乙方应合理使用租赁资产，不得擅自改变租赁资产的主体结构或用途，如需对租赁资产进行改建、扩建或添置新设备的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；（4）乙方应负责租赁资产交付后的日常维护、保养及维修，如因乙方使用不当或故意损坏导致租赁资产价值贬损或无法使用的，乙方应负责修复或赔偿损失，甲方有权要求乙方立即停止使用并采取补救措施；（5）乙方应遵守国家及地方有关税收、环保、安全生产等法律法规，依法进行生产经营活动，如因乙方原因发生税收征管、环保处罚或安全事故的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（6）乙方应负责租赁资产内的物品及设备的保管，如因乙方保管不善导致物品丢失或设备损坏的，乙方应负责赔偿，甲方不承担保管责任；（7）乙方应保证租赁资产内的生产经营活动符合安全生产要求，配备必要的安全设施及消防器材，并定期进行安全检查，如发生安全事故的，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任；（8）租赁期间，乙方应配合甲方进行租赁资产的检查、评估等工作，不得拒绝或阻挠甲方工作人员的合理进入，因乙方原因导致检查、评估工作无法进行的，乙方应承担相应责任；（9）乙方应在本协议终止或解除时，将租赁资产及其附属设施、设备在符合使用状态的情况下完好交付给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿，甲方有权对租赁资产进行验收，验收合格后方可办理租赁终止手续；（10）乙方有权在本协议约定范围内，根据市场需求调整生产经营策略，但不得违反国家法律法规及本协议约定的使用范围，如需变更生产经营项目的，应事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁资产出租给乙方用于茶叶生产经营活动，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用固定租金与浮动租金相结合的方式，首期租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），后续租金根据市场行情及通货膨胀率进行调整，调整幅度由双方在租赁期限届满前XX个月协商确定，或参照当地政府公布的租金指导价执行。租金包含租赁资产使用权费，不包括土地使用税、房产税等应由甲方承担的税费。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每年支付一次，具体支付时间为每年XX月XX日前。首次租金应在本协议生效后XX日内支付，其余各期租金应在每期届满前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX村集体经济合作社。乙方支付租金时，应向甲方提供支付凭证复印件备案。

3.押金：为保障本协议的履行，乙方应在本协议生效后XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满或本协议解除后，乙方无违约行为且租赁资产完好交付的，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。如有损坏或缺失，甲方有权从押金中扣除修复或赔偿费用。

4.其他费用：租赁期间，与租赁资产相关的水电费、网络费、物业管理费等应由乙方承担，乙方应在发生费用的当月XX日内向甲方支付。乙方应提前XX日向甲方支付下一个月的水电费预估款，每月实际费用结算后XX日内补足差额。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下租赁资产的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后XX日内完成租赁资产的交付手续，并向乙方提供租赁资产的土地使用权证、房屋所有权证或相关权属证明复印件。乙方应在收到租赁资产交付通知后XX日内完成验收，并签署《租赁资产验收单》。乙方应于每年XX月XX日前支付当年租金，逾期支付的，按本协议第四条约定承担违约责任。租赁期满或本协议解除后，乙方应在XX日内将租赁资产完好交付给甲方，并办理相关交接手续。

3.提前解除：本协议项下，非因乙方违约行为，甲方不得提前解除本协议，但如遇国家政策调整、城市规划需要或村集体重大项目建设需要，甲方可以提前XX日书面通知乙方解除本协议，并按照乙方实际使用期限及市场评估价值退还剩余租金及押金，给乙方造成损失的应予以补偿。乙方在租赁期限内如需提前解除本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权根据市场情况决定是否同意解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定时间交付租赁资产的，每逾期一日，应按当年应付租金的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于当年租金XX倍的违约金，给乙方造成损失的应予以赔偿。

（2）甲方交付的租赁资产存在权属争议或权利负担，或交付时租赁资产状态与附件一《租赁资产现状清单》不符，影响乙方正常使用的，甲方应负责在XX日内消除影响或修复至可用状态，否则乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于当年租金XX倍的违约金，给乙方造成损失的应予以赔偿。

（3）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁资产的，除应按照本协议第五条约定退还剩余租金及押金外，还应支付相当于当年租金XX倍的违约金，给乙方造成损失的应予以赔偿。

（4）甲方未按本协议约定履行监督与管理义务，导致租赁资产被挪作他用或用于非法活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，已收取的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方立即腾退租赁资产，并赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁资产的用途或主体结构，或对租赁资产进行改建、扩建或添置新设备未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方恢复原状或拆除改建部分，给甲方造成损失的应予以赔偿。同时，乙方还应支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（3）乙方未按本协议约定履行租赁资产的日常维护、保养及维修责任，导致租赁资产价值贬损或无法使用的，乙方应负责修复或赔偿损失，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（4）乙方未遵守国家及地方有关税收、环保、安全生产等法律法规，依法进行生产经营活动，造成税收征管、环保处罚或安全事故的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方还应支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（5）乙方未按本协议约定支付水电费、网络费、物业管理费等其他费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权从押金中扣除相应款项，仍不足弥补的，乙方应补足差额并支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（6）租赁期满或本协议解除后，乙方未按本协议约定时间腾退租赁资产并交付给甲方的，每逾期一日，应按当年应付租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施腾退租赁资产，所需费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于当年租金XX倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，遭受该事件的当事人应根据不可抗力事件对其履行本协议义务的影响程度，部分或全部免除其违约责任。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可协商变更履行期限、履行方式或解除本协议，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由遭受该事件的当事人自行承担；若不可抗力导致双方均有损失，双方应友好协商分担损失，或根据不可抗力事件的影响程度确定各自应承担的责任比例。

4.协商履行：不可抗力事件消除后，遭受该事件的当事人应尽快恢复履行本协议义务，并就因不可抗力事件造成的履行障碍及后续履行问题与对方协商，达成一致意见后继续履行本协议。若协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力免责范围：不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和影响，对于因延迟履行或部分履行造成的损失，除非双方另有约定或不可抗力事件直接导致该损失，否则不可抗力不免除延迟履行或部分履行方的相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任承担等，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则进行沟通解决。协商应通过书面形式进行，并由双方授权代表签字确认。

2.协商不成处理：若双方通过协商未能解决争议，在协商不成后的XX日内，双方同意将争议提交至租赁资产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但如存在恶意损害对方重大利益情形，对方有权申请。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，则替代诉讼条款）：若双方在签订本协议时或争议发生前已另行达成仲裁协议，或在本协议签订后XX日内就争议解决方式达成仲裁一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。

4.争议解决原则：无论采用协商、调解或仲裁/诉讼方式解决争议，双方均应遵守法律法规，尊重事实，公平合理地处理争议。争议解决过程中，双方应积极配合提供证据材料，并承担各自因争议解决产生的费用，除非本协议另有约定或法律规定。任何一方未按本协议约定履行义务而导致的争议，其责任方应承担相应的争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际收到除外。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议适用的法律进行判断。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议标的事项提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.利益转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议