中途退场工程清理协议书

中途退场工程清理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在XX区域成功开发了多栋商业综合体及写字楼项目，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量企业及机构入驻。为满足市场拓展需求，甲方通过竞拍方式取得了位于中国上海市浦东新区XX路XX号地块的土地使用权，并计划在该地块上建设一座现代化商业中心。在项目筹备阶段，甲方委托乙方提供工程清理服务，以确保项目建设的顺利进行。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要职责是提供工程清理的相关需求及标准，监督乙方的工作质量，并按照约定支付服务费用。甲方对工程清理的完成效果具有最终验收权，同时需确保清理工作的安全性及合规性，避免因自身原因导致乙方工作延误或产生额外成本。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程清理有限公司，地址：中国广东省深圳市南山区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专业从事工程清理、拆除及垃圾处理的企业，成立于20XX年，拥有丰富的行业经验及专业的技术团队。公司资质齐全，具备建筑工程施工总承包叁级、市政公用工程施工总承包叁级等资质，并在多个大型商业综合体、工业厂房及道路建设中提供了优质的工程清理服务。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要职责是按照甲方的要求及国家相关标准，完成XX地块上的工程清理工作，包括但不限于建筑垃圾清理、废弃设备拆除、场地平整等。乙方需配备专业的施工设备及安全防护措施，确保清理过程高效、安全，并严格遵守环保法规，减少对周边环境的影响。同时，乙方需向甲方提供详细的工作计划及进度报告，并接受甲方的监督与检查。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在工程清理领域的专业优势及合作意向。甲方计划开发位于中国上海市浦东新区XX路XX号的地块，该地块前期存在部分遗留建筑及设施，需进行清理以符合后续建设要求。为确保清理工作的专业性与效率，甲方经考察后选择乙方作为工程清理服务提供商。乙方凭借其在工程清理领域的丰富经验及良好口碑，同意承接甲方的清理需求。

双方通过友好协商，就工程清理的范围、标准、费用、履行期限及违约责任等事项达成一致，并签订本协议以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方按时启动后续建设项目，并为乙方提供稳定的业务机会。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的能力与意愿。

本协议的背景条件为：甲方已取得XX地块的土地使用权，并计划在该地块上进行商业中心建设；乙方具备相应的工程清理资质及经验，能够满足甲方的清理需求。双方基于此前提条件，共同推进工程清理工作的顺利开展。协议的签订及履行将直接影响甲方的项目进度及乙方的经营效益，因此双方均需严格依照协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地块工程清理工作中的权利与义务，确保清理工作按照约定的范围、标准及期限顺利完成。具体范围包括但不限于对XX地块内现有建筑结构、废弃设施、建筑垃圾等进行拆除、清理及运输，直至场地达到甲方后续建设所要求的平整状态。清理工作涉及的具体内容包括：对场地内既有构筑物的安全拆除；各类建筑垃圾的分类收集与清运；废弃设备的回收或拆除处理；清理后场地的初步平整与保洁；以及清理过程中产生的所有相关费用及风险承担。本协议旨在为工程清理工作提供全面的法律保障，促进甲乙双方的顺利合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“工程清理”指为满足甲方后续建设需求，对XX地块内现有遗留物进行拆除、清理、运输及场地初步平整等全部工作；

（二）“场地平整”指清理完成后，场地达到无明显建筑垃圾残留、表面基本平整的状态，具体标准以甲方提供的书面要求为准；

（三）“服务费用”指乙方因提供工程清理服务而应获得的全部报酬，包括但不限于人工、设备、材料、运输及管理等费用；

（四）“书面要求”指甲方以书面形式发出的关于清理范围、标准、进度等具体指示；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及书面要求完成工程清理工作，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（二）甲方应向乙方提供工程清理所需的场地接入权限，并确保乙方施工人员及设备能够顺利进入作业区域。

（三）甲方有权对乙方的清理工作进行阶段性验收，并就验收结果与乙方进行确认。

（四）甲方应按照本协议第五条约定向乙方支付服务费用，如有必要，应承担因甲方原因导致的清理工作延误而产生的额外费用。

（五）甲方应保证乙方施工人员的人身安全，并提供必要的施工条件，如水电接入等。

（六）甲方应就清理过程中涉及的废弃物处理提供合规指导，并确保乙方遵守环保法规。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地及必要的施工条件，并有权获得相应的服务费用。

（二）乙方应严格按照本协议约定及甲方的书面要求，编制详细的工程清理方案并提交甲方审核。方案应包括但不限于施工流程、安全措施、进度安排及人员设备配置。

（三）乙方应配备具备相应资质及经验的施工团队，并确保所有施工活动符合国家及地方的安全、环保标准。乙方自行承担施工过程中发生的安全事故责任及由此产生的全部费用。

（四）乙方应负责清理过程中所有设备的操作、维护及安全，并确保设备性能满足工作需求。如因设备故障导致的清理延误，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（五）乙方应负责所有建筑垃圾的分类处理及合规清运，确保清理后的场地符合甲方要求的平整标准。如因乙方清理不彻底导致的场地问题，乙方应负责返工并承担相关费用。

（六）乙方应建立完善的质量管理体系，确保清理工作的质量符合协议约定。如甲方提出合理的改进要求，乙方应及时调整施工方案并落实改进措施。

（七）乙方应配备必要的消防、急救等安全设备，并定期对施工人员进行安全培训。在施工过程中如遇突发事件，乙方应立即采取应急措施并第一时间通知甲方。

（八）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有相关资料，包括但不限于施工记录、验收报告、设备清单等，并应甲方要求提供查阅。

（九）乙方应遵守施工区域的交通、噪音等管理规定，尽量减少对周边环境的影响。如因乙方原因违反相关规定，乙方应承担全部责任并赔偿由此产生的损失。

（十）乙方应配合甲方的验收工作，并根据验收意见进行整改。如甲方对清理结果满意，双方应签署书面验收文件；如甲方对清理结果有异议，乙方应承担整改责任并再次进行清理。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方完成本协议约定的工程清理服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、运输费、安全措施费、管理费、税费及其他相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX工程清理有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202************。

3.支付时间：

（1）合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款；

（2）工程清理工作完成过半，且经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）工程清理工作全部完成，并通过甲方最终验收后十日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

4.紧急情况支付：如因甲方原因导致乙方工作延误，且经双方确认存在紧急情况需要提前支付费用时，甲方应支付乙方因此产生的额外费用，具体金额由双方另行协商确定。

5.付款保障：甲方应确保支付流程顺畅，如因甲方银行账户问题导致付款延迟，乙方有权要求甲方限期支付，并自行承担因此产生的后果。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程清理工作全部完成并通过甲方最终验收之日终止。

2.工作期限：乙方应在收到甲方支付的首期预付款后三十日内完成全部工程清理工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

3.验收期限：乙方完成工程清理工作后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后十五日内完成验收工作，并出具书面验收意见。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

4.质量保修期：工程清理工作完成后，乙方应承担六个月的保修期。在此期间，如因乙方施工质量问题导致问题发生，乙方应负责修复。保修期自工程清理工作完成之日起计算。

5.关键时间节点：

（1）合同签订日：20XX年XX月XX日；

（2）首期付款日：20XX年XX月XX日；

（3）工程清理完成日：20XX年XX月XX日；

（4）最终验收日：20XX年XX月XX日；

（5）保修期结束日：20XX年XX月XX日。

6.进度安排：乙方应于协议生效后七日内提交详细的工程清理进度计划，并报甲方审核。甲方应在收到进度计划后五日内予以反馈。双方应根据进度计划协同推进工作，确保项目按时完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供施工场地或必要的施工条件，导致乙方工作延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等。

（3）甲方无正当理由逾期进行验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过三十日，视为验收合格。

（4）因甲方原因导致乙方工作被迫终止，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，并赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于设备搬迁费、人员遣散费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成工程清理工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定，经甲方指出后未能在合理期限内整改达标，甲方有权要求乙方返工，并从服务费用中扣除相应的整改费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方未按本协议约定履行安全责任，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（4）乙方在清理过程中违反环保法规，导致环境污染或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（5）乙方未按本协议约定提供相关资料或配合甲方验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，违约方应承担以下责任：

（1）退还已支付但未提供相应服务的费用；

（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；

（3）支付本协议约定的违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变更）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但双方应就协议履行情况及损失进行结算。

5.不可抗力证据：双方应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后三十日内向对方提供。如因一方原因导致证据灭失，该方应承担相应责任。

6.非不可抗力因素：本协议所称不可抗力不包括一方当事人预见或应预见到的风险，以及因一方当事人过错导致的损失。如一方利用不可抗力事件逃避责任或损害对方利益，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均由双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁；

（2）向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，仲裁应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管辖权。双方应友好协商选择管辖法院，如协商不成，由XX人民法院管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应提交书面证据材料，并保证证据的真实性、合法性和完整性。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，依法维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或处置相关财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本协议