离婚要补充协议书

离婚要补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署《离婚协议书》，约定甲方自愿购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，总价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整），并约定甲方应于XXXX年XX月XX日前支付全部购房款，乙方应在收到全部购房款后配合甲方办理房屋过户手续。双方已按照原协议约定履行了主要义务，但鉴于当前离婚财产分割的实际需要，双方经友好协商，就原协议中未尽事宜及补充内容达成一致，特制定本补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订是基于双方离婚协议的基础上，旨在进一步明确双方在房屋交易过程中剩余款项支付、过户手续办理、户口迁出等事项的具体安排，确保双方权利义务得到充分保障，避免后续纠纷。本协议与原离婚协议书具有同等法律效力，共同构成双方处理离婚财产分割的完整协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲方与乙方在原《离婚协议书》基础上，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产交易剩余款项支付、过户手续办理及相关责任承担等事宜的具体安排。本协议涉及的具体内容包括：甲方按约定支付剩余购房款项的具体时间和方式；乙方在收到剩余购房款项后配合甲方办理房屋所有权转移登记手续的义务及具体流程；双方关于户口迁出、物业费结清等事项的约定；以及因履行本协议可能产生的相关税费、手续费的承担方式。本协议旨在通过明确上述内容，确保双方权利义务得到充分落实，保障交易安全顺利完成，并作为双方处理离婚财产分割事宜的重要补充依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“房屋”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，不动产权证书号为：XXXXXXXX。

“剩余购房款”系指双方在原《离婚协议书》中约定的购房总价款人民币XX万元整（大写：XX万元整）扣除甲方已支付款项后的余额。

“过户手续”系指根据法律规定，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下所需办理的登记手续，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

“户口迁出”系指原居住于该房屋的乙方家庭成员（包括但不限于乙方本人及其未成年子女）按照国家相关规定，将该房屋内的户口迁出原籍或迁至其他合法地址的行为。

“物业费”系指该房屋在所有权转移前的物业管理服务费用。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在收到甲方支付的剩余购房款后，及时、完整地提供办理房屋过户手续所必需的全部文件和证明材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、原购房合同、付款凭证等。

（2）甲方有权监督乙方配合办理过户手续的过程，确保手续符合法律规定，并及时获得过户完成证明。

（3）甲方有权要求乙方确保该房屋在交割前无产权纠纷、无查封、冻结等限制状态，如因乙方原因造成过户障碍，甲方有权要求乙方承担相应责任并赔偿损失。

（4）甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付剩余购房款。甲方支付款项后，有权要求乙方开具相应的收款凭证。

（5）甲方应配合乙方或相关机构办理过户手续所需的身份验证等事宜，提供必要的身份证明文件。

（6）如约定涉及户口迁出，甲方有权要求乙方按照本协议第四条约定，在房屋所有权转移完成后XX日内，将该房屋内的户口迁出。甲方应提供户口迁入地证明或相关接收条件，并配合乙方办理迁出手续。

（7）甲方应自行承担因办理过户手续而产生的契税、印花税等应由其承担的税费。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是配合甲方完成房屋所有权的转移登记。乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付剩余购房款，作为其履行配合过户义务的前提条件。

（2）乙方应确保其具备办理房屋过户手续的全部权利能力和行为能力，并保证提供的所有文件和证明材料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供的文件不实或缺失导致过户延误或失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应配合甲方或相关不动产登记机构，按照法定程序办理房屋过户手续，不得设置任何不合理障碍。乙方应提供必要的协助，包括但不限于签署文件、提供密码箱钥匙等。

（4）乙方应保证在房屋交割给甲方前，结清该房屋的所有物业费、水电煤气费、供暖费等应由其承担的费用，并将相关缴费凭证交予甲方。如因乙方未结清费用导致甲方无法接收或过户，乙方应承担相应责任。

（5）如本协议约定涉及户口迁出，乙方有义务在房屋所有权转移完成后XX日内，将该房屋内的户口（包括乙方本人及其未成年子女的户口）迁出。乙方应积极配合甲方或户口迁出地的相关部门办理迁出手续，直至户口完全迁出并取得相关证明。乙方逾期未迁出，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，直至户口完全迁出为止。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付剩余购房款。如甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿。

（7）乙方应配合甲方或相关机构进行房屋验收交接，确认房屋状况与原协议一致，并配合办理房屋交接手续。

（8）乙方应告知甲方该房屋不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下甲方应支付的剩余购房款总额为人民币XX万元整（大写：XX万元整），该金额已包含在双方于XXXX年XX月XX日签署的《离婚协议书》中。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将剩余购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将上述全部剩余购房款一次性支付至乙方指定账户。甲方应将支付凭证复印件随本协议一并交给乙方。

乙方在收到甲方支付的剩余购房款后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办结且相关费用结清之日止。

关键时间节点：

（1）甲方支付剩余购房款义务的履行期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成支付。

（2）乙方配合过户义务的履行期限：自甲方支付全部剩余购房款之日起XX日内，乙方应提供所有必要文件并配合甲方完成房屋过户手续的申请。

（3）房屋交割期限：房屋过户手续办结后XX日内，甲乙双方应完成房屋的实体交付及钥匙、门禁卡等物品的交接。

（4）户口迁出期限：房屋所有权转移登记完成后XX日内，乙方应将原居住于该房屋的户口迁出。

任何一方违反上述期限约定，按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（2）付款不足：如甲方支付的款项不足本协议约定的剩余购房款总额，不足部分视为新的债务，甲方除应补足欠款外，每逾期一日，还应按欠款金额的XX%支付违约金。乙方有权要求甲方立即补足，并可根据情况解除本协议。

（3）提供资料不配合：如甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户手续所必需的甲方自身资料，导致过户延误，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相应责任。

6.2乙方违约责任

（1）延迟配合过户：如乙方在收到甲方全部剩余购房款后，无正当理由未按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（2）提供文件虚假或不全：如乙方提供办理过户手续的文件存在虚假、伪造或遗漏重要信息，导致过户无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方采取补救措施、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（3）户口迁出延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的期限将户口迁出，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金。乙方应在收到违约金后立即采取行动迁出户口，直至户口完全迁出。逾期超过XX日，甲方有权单方委托第三方机构办理户口迁出事宜，相关费用由乙方承担，并追加支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

（4）房屋权属瑕疵：如乙方保证的房屋权属清晰，但在本协议生效后出现第三方主张权利或房屋被查封、冻结等限制状态，导致甲方无法顺利过户或使用，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决该等瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、差价损失等，同时支付相当于房屋总价款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限自不可抗力事件消失之日起计算。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

6.4赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、公证费、差旅费等为实现债权或采取补救措施所支出的合理费用。

6.5争议解决与违约金：本协议项下的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。如一方认为违约金过高或过低，可在诉讼或仲裁中提出调整请求，但法院或仲裁机构认为违约金合理，一般不予支持。双方应友好协商解决违约事宜，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或部分免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致延迟履行，若延迟履行本身给对方造成损失的，受影响方仍应承担赔偿责任。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

5.协商与协助：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，采取措施减轻损失，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（地点）的XX（调解名称）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX（仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁的，本条款应取代任何关于诉讼的条款。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过调解或仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼地点原则上为该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼的，本条款应取代任何关于调解或仲裁的条款。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议的解释、履行、效力、终止等产生的任何争议，包括但不限于协议本身的争议以及协议未作约定的事项引发的争议。双方同意，对于因本协议产生的任何争议，应通过本条款约定的方式单一解决，不得再就同一事项向其他机构提出争议解决申请或提起诉讼/仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，发出后XX日视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割适用性：本协议的任何条款均独立有效。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、交易信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.利益转让：除非得到对方事