古建工程增补协议书

古建工程增补协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华韵古建文化发展有限公司，地址：北京市海淀区中关村南大街5号院甲1号，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家专注于古建筑保护与修复的企业，拥有丰富的行业经验和专业的技术团队。为推进古建筑保护项目，甲方拟对已签订的古建工程合同进行增补，以完善项目内容并满足工程实际需求。根据项目进展及合同履行需要，甲方与乙方就增补协议事宜达成一致，特制定本协议，以明确双方权利与义务，确保增补工程顺利实施。

在原古建工程合同中，甲方委托乙方承担古建筑修缮工程的部分施工任务，并已按合同约定支付相应款项。鉴于项目实施过程中出现新的工程需求，包括但不限于设计变更、材料补充及工艺调整等，甲方需对原合同进行增补。乙方作为具备相关资质和经验的施工单位，同意配合甲方完成增补工程。双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本协议，作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏同盛古建工程有限公司，地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专业从事古建筑设计与施工的企业，具备国家住建部颁发的一级施工资质，拥有多个古建筑保护修复项目的成功案例。在原古建工程合同中，乙方已按照甲方要求完成部分修缮工程，并得到甲方的认可。现甲方就增补工程事宜与乙方协商，乙方经审核项目需求及自身能力，同意承接增补工程任务。双方经充分沟通，就增补协议的具体内容达成一致，特制定本协议，以规范双方合作行为。

乙方的专业能力和技术优势能够满足甲方增补工程的需求，且在原合同履行过程中已展现出良好的合作态度和履约能力。本协议的签订，不仅有助于完善古建工程的施工内容，还将进一步巩固双方的合作关系。乙方承诺按照本协议约定，保质保量完成增补工程，并确保与原合同内容的衔接与协调。双方均本着诚信合作的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保增补工程顺利推进。

本协议的签订，基于原古建工程合同已取得的阶段性成果，双方对增补工程的范围、内容、工期及费用等已达成初步共识。甲方将提供必要的工程资料和协调支持，乙方将严格按照行业规范和合同要求开展工作。双方均确认，本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同共同构成完整的合同体系，共同约束双方行为。增补工程的完成，将有助于提升古建工程的整体质量，并推动项目早日投入使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原古建工程合同进行增补，以完善项目内容并满足工程实际需求。增补范围包括但不限于以下具体内容：1.对古建筑主体结构进行局部加固处理，涉及具体部位为东南角檐柱及西山墙承重墙；2.增补原合同未包含的琉璃瓦铺设工程，总面积约800平方米；3.完善室内木作细节修缮，包括门窗更换及斗拱重新安装；4.增加古建筑周边环境整治工程，包括庭院道路铺设及绿化景观恢复。增补工程旨在提升古建筑的整体保护水平，确保其历史价值与使用功能得到有效延续。

第二条定义

1."古建工程"指本协议及原古建工程合同所涉及的古建筑修缮与保护项目，包括主体结构、装饰构件、室内陈设及环境配套等全部工程内容。

2."增补工程"指本协议约定的额外工程任务，包括但不限于设计变更、材料补充、工艺调整及新增施工项目。

3."施工纸"指甲方提供的、经乙方确认的用于增补工程施工的技术纸及设计文件。

4."工程量清单"指详细列明增补工程各项内容的数量、规格及单位价格的清单。

5."验收标准"指国家及行业现行有效的古建筑修缮规范、技术标准及双方约定的特定质量要求。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对增补工程的设计方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方按合同约定履行义务。甲方有权根据项目实际需求调整增补工程范围，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（2）甲方负责提供增补工程施工所需的场地及必要的工作条件，包括施工用水用电、材料堆放区及临时设施用地等。甲方应确保施工现场具备施工条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题。

（3）甲方有权审核乙方的施工方案及安全措施，对不符合要求的部分要求乙方限期整改。甲方应按时支付增补工程进度款，并承担因自身原因导致的付款延误责任。

（4）甲方应向乙方提供完整的原古建工程资料及施工记录，并配合乙方做好新旧工程的衔接工作。甲方委托现场代表负责与乙方的日常沟通协调，处理增补工程相关事务。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关安全生产、环境保护及文明施工的法律法规，并对乙方违规行为进行处罚。甲方应在增补工程完成后竣工验收，并出具书面验收报告。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取增补工程费用，并要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或技术标准的指令，并书面报告甲方处理。

（2）乙方应组建专业的施工队伍，配备满足增补工程需求的设备、材料及管理人员。乙方负责编制详细的施工方案及安全专项方案，并报甲方审核确认后方可实施。

（3）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并对甲方拖欠款项采取停工措施。乙方应妥善保管施工纸及资料，并在工程结束后移交甲方完整的技术文件及竣工资料。

（4）乙方应严格按照施工纸及验收标准进行施工，确保增补工程质量达到国家及行业规范要求。乙方承担因自身原因造成的质量缺陷修复责任，并承担相应的违约后果。

（5）乙方应遵守施工现场的各项管理制度，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护设施及人员。乙方应自行承担施工人员的社会保险及意外伤害保险，并对施工过程中发生的安全事故承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方提供增补工程所需的特殊材料及工艺技术支持，并配合甲方完成隐蔽工程验收及分部分项工程验收。乙方应在增补工程完成后，按照合同约定提交竣工报告及申请验收。

（7）乙方应配合甲方做好增补工程的环境保护工作，妥善处理施工废弃物及噪声污染问题，避免对周边环境造成不良影响。乙方应遵守商业秘密条款，不得泄露甲方提供的confidentialinformation。

第四条价格与支付条件

增补工程总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），该价格包含增补工程范围内的设计、材料、设备、施工、运输、安装、调试、验收及缺陷修复等全部费用。价格已考虑风险因素，为固定总价，不因市场波动或政策调整而变更。

支付方式采用分阶段支付，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币壹仟七百贰拾万元（¥1,720,000.00），用于乙方采购工程所需主要材料及设备；

（2）主体结构加固工程完成并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币肆仟叁佰元（¥4,300,000.00）；

（3）琉璃瓦铺设及室内木作工程完成并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币陆仟贰佰元（¥6,200,000.00）；

（4）增补工程整体竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方支付至总价款的90%，即人民币柒仟陆佰贰拾万元（¥7,620,000.00）；

（5）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币捌佰陆拾万元（¥860,000.00），于工程交付使用满2年后无息返还。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：江苏同盛古建工程有限公司

开户银行：中国建设银行苏州姑苏支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至增补工程竣工验收合格之日止。增补工程总工期为12个月，自乙方收到甲方首笔工程进度款之日起计算。

关键时间节点安排如下：

（1）设计文件提交与确认：乙方应在收到甲方书面开工通知后30日内完成增补工程设计文件编制，并提交甲方审核。甲方应在收到设计文件后15日内完成审核并书面确认，或提出修改意见。乙方应根据审核意见修改设计文件，并再次提交甲方确认，直至最终定稿。

（2）开工日期：经甲方确认设计文件后10日内，乙方应具备施工条件并正式开工。如遇不可抗力或甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延。

（3）中间验收：主体结构加固工程完成7日内，乙方应书面通知甲方进行中间验收。甲方应在收到通知后5日内验收，验收合格后签署验收文件，否则应在5日内书面说明理由及处理方案。

（4）竣工验收：增补工程全部完成并自检合格后30日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后30日内竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（5）缺陷责任期：竣工验收合格后，增补工程进入缺陷责任期，期限为12个月。在此期间，乙方应负责修复出现的非因甲方原因造成的质量缺陷。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）因甲方原因导致设计变更或工程范围增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际增加金额的10%向乙方支付赶工补偿费。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行中间验收、竣工验收，应视为验收合格，并承担乙方因此遭受的损失。甲方逾期接收工程资料，每逾期一日，应按资料价值万分之五向乙方支付保管费。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完成增补工程，每逾期一日，应按当期应付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）增补工程质量不符合本协议第二条定义的"验收标准"，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或直接修复，费用由乙方承担，且乙方应支付合同总价5%的违约金。

（3）乙方擅自使用不符合要求的材料或工艺，一经发现，应立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并支付事故处理费人民币伍拾万元（¥500,000.00）给甲方。如造成人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担相应的法律责任及赔偿费用。

（5）乙方未按本协议第四条约定开具发票，导致甲方无法获得付款或遭遇税务处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括已投入的工程款、预期利润及为履行合同已产生的合理开支。

（4）本协议解除后，双方应妥善处理工程资料、未完成工程及已付款项，并按照实际完成工作量进行结算。甲方应支付乙方已完成工程的价值，但最高不超过合同总价款的70%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应通知对方不可抗力事件的解除或终结。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，或根据实际情况变更协议内容。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已完成的工程量按实际发生费用结算，多支付的费用应予以退还。

5.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款，旨在免除不可抗力事件发生时双方的违约责任。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因过错导致的违约责任，或扩大不可抗力事件的影响范围。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关行业经验的调解机构或调解员进行，调解过程应保密。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向增补工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律及行业规范，维护古建筑保护的良好秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项协议：本协议是原古建工程合同的补充协议，与原合同共同构成完整的合同文件。本协议未约定的事项，适用原合同的相关约定；本协议的约定与原合同约定不一致的，以本协议为准。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有