买房送电梯协议书

买房送电梯协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购买及电梯服务事宜达成一致。甲方拟通过购买标的物业，并基于双方协商，乙方同意在甲方购买标的物业后，向甲方提供为期五年的电梯使用服务，包括但不限于电梯的日常维护、保养及应急维修等。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

标的物业位于XX省XX市XX区XX小区XX栋，该物业为高层住宅，共XX层，其中第X层为甲方购买，该层与电梯的运行存在直接关联。甲方购买标的物业后，将作为该物业的业主，享有对该物业的占有、使用、收益及处分权。同时，为保障业主权益，乙方承诺在协议有效期内，为甲方提供优质的电梯服务，确保电梯安全、稳定运行。双方的合作背景基于甲方对标的物业的购买需求，以及乙方作为专业物业管理公司，具备提供电梯服务的资质和能力。因此，双方基于实际需求与专业能力，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保电梯服务的顺利履行。

本协议的签订，不仅涉及标的物业的购买，还包含电梯服务的具体条款，双方均应严格遵守协议内容，确保合作顺利进行。甲方购买标的物业后，将享有该物业的全部权益，包括电梯的使用权。乙方作为服务提供方，将根据协议约定，提供全面的电梯服务，保障电梯的安全运行。双方的合作基于互信互利，任何一方均不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

本协议的签订，是双方基于实际需求和专业能力达成的合作，旨在通过明确的权利与义务划分，确保电梯服务的质量与安全。甲方作为买方，将享有标的物业的全部权益，并有权要求乙方提供优质的电梯服务。乙方作为服务提供方，将根据协议约定，履行维护、保养及应急维修等义务，确保电梯的正常运行。双方的合作将基于本协议的具体条款，任何一方均应严格遵守，确保合作顺利进行。

本协议的签订，是双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规达成的合作。双方均应严格遵守协议内容，确保合作的有效性。甲方购买标的物业后，将享有该物业的全部权益，包括电梯的使用权。乙方作为服务提供方，将根据协议约定，提供全面的电梯服务，保障电梯的安全运行。双方的合作将基于本协议的具体条款，任何一方均应严格遵守，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买标的物业后，乙方为甲方提供电梯使用服务的具体内容、标准及双方责任，确保电梯的安全、稳定运行，维护甲方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括：

1.电梯的日常维护与保养服务，包括定期检查、清洁、润滑等基础维护工作；

2.电梯的应急维修服务，确保在故障发生时能够及时响应并修复；

3.电梯安全运行的技术保障，包括但不限于安全装置的检测与维护；

4.双方在电梯服务中的权利与义务划分，以及违约责任的处理机制。

第二条定义

1.**标的物业**：指甲方购买并有权占有的XX省XX市XX区XX小区XX栋X层住宅单元及其附属设施，包括但不限于该层与电梯的直接关联部分；

2.**电梯服务**：指乙方为甲方提供的电梯日常维护、应急维修、安全检测及运行保障等服务；

3.**日常维护**：指每月不少于一次的例行检查，包括电梯运行状态、轿厢内环境、安全装置等；

4.**应急维修**：指电梯故障发生后的72小时内响应，并完成必要修复的工作；

5.**安全装置**：包括但不限于限速器、安全钳、紧急制动系统等电梯安全运行所必需的设备。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供电梯服务，并有权对服务结果进行监督与验收；

（2）甲方应配合乙方进行电梯的日常检查与维护工作，提供必要的作业条件，如临时断电、清洁通道等；

（3）甲方应确保电梯使用环境符合安全标准，避免因第三方原因导致的电梯损坏；

（4）甲方需按时支付协议约定的电梯服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）如因甲方原因（如不当使用、人为损坏）导致电梯故障，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供电梯服务的必要条件，并有权拒绝不符合安全标准的使用行为；

（2）乙方应按照协议约定，全面负责电梯的日常维护与应急维修，确保电梯运行符合国家《电梯安全法》及相关标准；

（3）乙方的日常维护工作应至少每月开展一次，并需在维护完成后向甲方出具书面记录，甲方有权查阅；

（4）在电梯发生故障时，乙方应在接到通知后4小时内到达现场，24小时内完成初步抢修，并采取措施防止事故扩大；

（5）乙方应配备专业的电梯维修团队，所有维修人员需持有有效资格证书，并遵守操作规范；

（6）乙方应定期（每季度一次）对电梯的安全装置进行检测，并将检测报告提交甲方备案；

（7）乙方应建立电梯服务档案，记录所有维护、维修及检测工作，确保服务可追溯；

（8）如因乙方服务疏忽导致电梯安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对甲方的直接损失及第三方索赔；

（9）乙方有权根据协议约定收取服务费用，甲方应按期支付，乙方需提供合规的发票；

（10）在协议到期前，乙方应向甲方提供电梯服务的完整交接报告，包括运行数据、故障记录及未来维护建议，确保服务的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.电梯服务的价格采用固定单价制，具体费用为人民币XX元/月，包含电梯的日常维护、应急维修及安全检测等全部服务内容；

2.年度服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），自本协议生效之日起计算；

3.支付方式：甲方应于每年1月、4月、7月及10月的15日前，将当期服务费用支付至乙方指定银行账户；

4.乙方应在收到款项后提供等额正规发票，甲方凭发票进行账务处理；

5.如遇政府调整相关收费标准，双方应协商调整服务价格，并书面确认。

第五条履行期限

1.本协议的有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至服务期满日终止；

2.协议期满前三个月，如甲乙双方均无书面异议，可自动续展三年，续展次数不限；

3.关键时间节点：

（1）首次服务开始时间：自甲方完成标的物业购买手续并正式接收该层之日起；

（2）年度服务总结提交时间：每年12月31日前，乙方需向甲方提交全年服务总结报告；

（3）应急维修响应时间：乙方承诺在收到甲方故障通知后4小时内抵达现场，24小时内完成初步修复。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用；

（2）因甲方原因（如阻挠维护、提供虚假信息）导致乙方无法正常服务的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，且违约金不受上限限制；

（3）甲方提前解除协议的，应支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿乙方已投入的设备折旧及人员成本。

2.**乙方违约责任**：

（1）电梯日常维护未达协议标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并扣减当期服务费用中5%-10%作为违约金；

（2）应急维修响应迟延超过约定时限（如超过24小时未完成初步修复），每延迟一日，乙方应按当期服务费用的千分之五支付违约金，累计超过20%的，甲方有权解除协议并要求赔偿；

（3）因乙方维修疏忽导致电梯安全事故（如人员伤亡或重大财产损失），乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、赔偿金及监管部门的罚款，且甲方有权解除协议并要求双倍支付已服务期限的费用；

（4）乙方未按时提交服务总结报告或关键检测记录的，每逾期一日，应支付甲方人民币1000元违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议；

（5）乙方擅自将服务转包给第三方且未告知甲方的，视为乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿人民币50万元，且该责任不可抵扣。

3.**违约金上限**：任何一方的违约金累计不超过人民币50万元，但甲方因乙方重大过失导致的损失（如安全事故）不受此限制；

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、强制拆除）、法律变化及疫情等。

2.**影响范围**：不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力发生时，非违约方应在24小时内书面通知对方，说明不可抗力事件及其影响，并提供相关证明（如政府部门公告、新闻报道等）；

（2）双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分解除协议，协商未果的，可适用本协议争议解决条款；

（3）因不可抗力导致的费用增加（如应急维修额外支出），由非违约方承担，但该费用不应超过合理范围；

（4）不可抗力消除后，违约方应立即恢复履行义务，如恢复履行存在障碍，可协商进一步调整协议。

4.**免责期限**：不可抗力状态持续超过60日，双方有权终止协议，已履行部分的费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日；

2.**调解介入**：协商不成的，可共同申请XX市XX区市场监督管理局或第三方调解机构进行调解，调解协议经确认后具有约束力；

3.**仲裁管辖**：调解无效的，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力；

4.**诉讼选择**：仲裁不适用或双方另有书面约定的，应向标的物业所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼，诉讼中适用简易程序；

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应配合提供协议文件、往来函件、服务记录等证据，单方提供的证据需经对方书面确认或公证；

6.**费用承担**：争议解决期间产生的仲裁费或诉讼费，除另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求对方补偿实际支出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达本协议载明的地址。如一方地址变更，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达；

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效；

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（如服务成本、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于协议目的之外；

4.**不可分割性**：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。条款间的冲突以最新签署的协议为准；

5.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但合并或分立除外；

6.**协议终止**：除本协议另有约定外，任何一方在服务期满且费用结清后，本协议自动终止。提前终止需书面协商，并支付相当于半年服务费用的违约金。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《电梯服务清单》《应急预案》《乙方资质证明》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力；

2.**法律适用**：本协议适用中华