私人土地做路协议书

私人土地做路协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与土地投资。基于甲方在XX市XX区拥有一块编号为XX-XX-XXXX的私人土地，该地块总面积约XX平方米，土地性质为集体建设用地。根据甲方的发展规划，该地块拟用于修建一条连接XX市XX区与XX镇的道路，以改善区域交通条件，提升周边土地价值。为推进该道路建设项目的顺利实施，甲方拟通过本协议与乙方达成合作，由乙方负责道路的修建与维护，或根据具体合作模式，由乙方承租该地块用于道路建设并承担相应费用。甲方通过本次合作，旨在确保道路建设符合规划要求，同时保障自身在该项目中的合法权益。

甲方在本次合作中可能承担的主要义务包括：提供土地使用权的合法证明文件，协助乙方办理相关建设审批手续，监督道路建设的质量与进度，并根据协议约定支付相关费用。甲方亦有权对乙方的施工活动进行监督，确保其符合协议约定及国家相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX道路建设有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家专业从事道路设计与建设的综合性企业，具备相应的建筑工程施工资质，在道路建设领域拥有丰富的项目经验和技术实力。乙方通过市场调研与评估，了解到甲方拥有的XX市XX区XX-XX-XXXX地块具备修建道路的可行性，且该地块的地理位置优越，具有较大的社会效益与经济效益。基于乙方的专业能力与市场需求，乙方拟与甲方达成合作，承接该地块的道路建设任务，或根据具体合作模式，承租该地块用于道路修建并支付相应费用。乙方通过本次合作，旨在发挥自身在道路建设方面的技术优势，为区域交通改善贡献力量，并获取合理的经济回报。

乙方在本次合作中可能承担的主要义务包括：按照协议约定及相关技术标准设计并修建道路，确保工程质量符合国家及地方规定，承担道路建设所需的一切材料、设备与人工费用，按时完成施工任务，并接受甲方的监督与验收。乙方亦有权要求甲方提供必要的土地使用支持，并保障其在施工过程中的安全与权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、协商一致的原则签订，旨在明确双方在私人土地道路建设或租赁合作中的权利与义务。协议背景如下：甲方拥有位于XX市XX区XX-XX-XXXX的私人土地，该地块具备修建道路的潜力，但甲方缺乏专业的建设资源或资金支持。乙方作为道路建设领域的专业服务商，具备完成该项目的技术与能力，且对该地块的利用具有明确的商业价值与社会意义。双方经友好协商，同意通过本协议建立合作关系，由乙方负责道路的修建、维护或租赁，甲方则提供必要的土地支持并支付相应费用。本协议的签订，不仅有助于改善区域交通条件，提升周边土地价值，还将促进甲乙双方的资源优化配置，实现互利共赢。协议的具体内容将涵盖当事人信息、合作模式、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等条款，以确保双方合作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在私人土地用于修建道路项目中的合作目标与具体范围。甲方旨在通过本协议，利用其拥有的XX市XX区XX-XX-XXXX地块资源，完成一条连接XX市XX区与XX镇的道路建设，以改善区域交通网络，提升土地资产价值，并促进周边经济社会发展。乙方则旨在通过本协议，发挥其在道路设计、施工及维护方面的专业能力，承接甲方委托的道路建设项目，或根据协议约定承租土地并进行道路建设，从而获取相应的经济收益。协议范围包括但不限于：土地使用权的临时性调整或租赁安排、道路的规划设计、施工建设过程管理、工程质量管理与验收、道路建成后的维护责任划分、相关费用结算方式、以及双方在合作过程中应遵守的法律规定与行业规范。具体合作模式（如建设后转让、建设后租赁、或租赁建设等）将依据本协议其他条款的详细约定执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“私人土地”指甲方拥有的位于XX市XX区XX-XX-XXXX的地块，该地块的权属清晰，符合国家关于土地使用的相关规定，具体以甲方提供的权属证明文件为准。

“道路”指在本协议框架下规划、建设或维护的，连接XX市XX区与XX镇的道路工程，其具体路线、宽度、等级等标准应符合甲乙双方在附件中（如有）或根据实际情况协商确定的方案。

“合作模式”指甲乙双方根据本协议约定的具体合作方式，如甲方提供土地，乙方负责建设后转让/租赁；或甲方租赁土地，乙方负责建设并支付租金等。

“工程款”指乙方根据本协议约定完成道路建设或相关服务后，甲方应向乙方支付的费用，具体金额与支付方式依据本协议“价格与支付条件”条款确定。

“竣工验收”指道路工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据国家及地方相关工程验收标准进行的检查与评定程序，验收合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照协议约定及设计纸进行道路建设，并监督施工过程是否符合质量、安全及进度要求。

（2）有权在乙方违反协议约定时，根据协议条款采取相应的监督、纠正或索赔措施。

（3）对于乙方提交的符合要求的工程进度报告、验收申请及相关资料，甲方有权进行审核并办理确认手续。

（4）在合作模式下，甲方有权根据协议约定收回土地及道路资产（如适用），或收取约定的租金及道路使用收益。

甲方的义务：

（1）应向乙方提供与本协议项下土地使用相关的合法、完整的权属证明文件，并确保土地使用不存在争议，具备用于道路建设的条件。

（2）应根据协议约定，配合乙方办理道路建设所必需的规划、建设、消防、交通等审批手续，或提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展工程。

（3）应保证乙方在施工期间对土地的使用权不受第三方合法主张的干扰，并承担因自身原因导致土地使用受限而产生的责任。

（4）应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，及时、足额地向乙方支付工程款、租金或其他应付款项。

（5）应保证道路建设符合当地的规划要求，并承担因规划变更导致乙方额外成本或工期延误的相应责任（如协议有约定）。

（6）应指定专门联系人或部门，负责与乙方的日常沟通与协调，处理合作过程中出现的相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权根据协议约定及国家相关标准，自主进行道路的规划设计（如协议约定由乙方负责设计），并制定详细的施工方案。

（2）有权要求甲方按照协议约定提供必要的土地接入、施工条件及审批支持，如甲方未能及时履行，乙方有权要求延期或索赔。

（3）在完成符合质量要求的道路建设后，有权向甲方提交竣工验收申请及完整的工程资料，并要求按协议约定支付工程款。

（4）在租赁模式下，乙方有权按照协议约定使用土地进行道路建设，并享有该道路建成后相应的使用权或收益权（如协议有约定）。

（5）如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，乙方有权根据协议“不可抗力”条款的规定，部分或全部免除责任。

乙方的义务：

（1）应组建专业的项目管理团队，严格按照协议约定的设计纸、技术标准及进度计划施工，确保工程质量达到国家及地方验收合格标准。

（2）应负责道路建设所涉及的一切设计、材料采购、设备租赁、施工、运输、安装、调试及验收等全部工作，并承担相应的成本与风险。

（3）应严格遵守国家及地方的安全生产、环境保护及文明施工的法律法规，确保施工过程的安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（4）应建立健全的质量保证体系，对施工全过程进行质量控制，并在工程竣工后承担至少XX年的道路维护责任（具体年限依协议约定），确保道路处于良好使用状态。

（5）应按时向甲方提交工程进度报告、月度付款申请、竣工及其他协议要求的资料，并接受甲方的监督与检查。

（6）应保证所使用的材料、设备符合国家强制性标准，并承担因材料质量问题导致的返工、维修等一切费用。

（7）在租赁模式下，乙方应按协议约定支付租金，并负责道路建成后的日常维护及管理，确保道路的持续可用性。

（8）应指定专门的项目负责人作为与甲方的对接人，负责处理合作过程中的技术、商务及行政事务，并保证信息沟通的及时与准确。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的价格与支付条件如下：

1.价格确定：道路建设的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）。该价格已包含乙方为完成本协议项下全部义务所发生的设计、材料、设备、人工、管理、税费及其他直接相关费用。具体费用构成及明细详见本协议附件一（如有）。如因国家政策调整、材料价格大幅波动或双方书面同意的设计变更等原因需调整总价款，双方应友好协商确定调整幅度，并签署补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX道路建设有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间与节点：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXXX元。

（2）乙方完成道路主体工程形象进度达到XX%后，经甲方现场确认，甲方应支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXXX元。

（3）道路工程竣工验收合格，并完成所有结算手续后XX日内，甲方应支付至总价款扣除已支付款项及乙方应留质量保证金后的XX%，即人民币XXXXX元。

（4）质量保证金为总价款的XX%，即人民币XXXXX元，于工程交付使用满XX年且无质量问题后XX日内支付。

4.支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提供符合要求的发票及付款申请表，甲方有权审核乙方提交的工程进度证明及相关资料。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.道路建设期限：乙方应在协议生效后XX日内完成项目施工设计（如适用），并应在XXXX年XX月XX日前完成道路主体工程的开工；整个道路建设工期应不超过XX个月，即应于XXXX年XX月XX日前竣工。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方确认后执行。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

3.验收期限：道路工程竣工验收应在竣工后XX日内由甲方或其委托的第三方进行。乙方应提前XX日提交验收申请及完整竣工资料。验收合格后，双方应在XX日内签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

4.支付期限：甲方应严格按照本协议“价格与支付条件”第四款约定的支付时间节点履行付款义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润、以及为解决纠纷产生的费用。

（2）因甲方原因（包括但不限于未及时提供施工所需土地、未及时办理或配合完成审批手续、提供的土地存在权属争议等）导致乙方无法按计划施工，或造成工期延误、工程损失或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、材料积压费、赶工费等。甲方还应承担因延误造成的违约责任（按第四条约定计算）。

（3）甲方无正当理由取消本协议或拒绝办理最终支付手续的，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因道路未能按时投入使用而遭受的损失或第三方索赔。

（2）道路工程质量不符合国家或地方相关验收标准的，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。因乙方原因导致返工的，乙方应承担所有返工费用，并顺延工期。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或存在严重环境污染行为，造成人员伤亡、财产损失或环境破坏的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应立即停止施工，采取补救措施。由此产生的一切费用（包括罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等）均由乙方承担，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料、设备或偷工减料，经甲方或第三方检测确认后，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。若该部分工程被认定为不合格，甲方有权要求乙方承担修复或重做费用，并有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按本协议约定履行质量保修义务，在保修期内发生维修问题，乙方应在收到甲方维修通知后XX日内维修。若乙方拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。

（6）乙方违反保密义务或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。解除协议后，乙方应将已完工工程及所有设备、材料、文件等返还给甲方，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的有效价款（扣除已付款项及应付违约金后）。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，协商解决后续事宜，包括是否延期履行、部分或全部解除协议等。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致本协议无法履行；以及影响本协议履行的其他类似突发性、意外性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过XX个月的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、损失分担等事宜进行结算。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（名称）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在XX日内不签署调解协议书的，双方应选择下列第（三）种方式解决。

3.仲裁：本协议争议解决方式优先选择仲裁。任何一方有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（名称）（或：根据争议发生后双方书面协议选择的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍可就其他事项继续协商或通过其他方式解决。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或本协议签订地有管辖权的人民法院，或项目所在地有管辖权的人民法院（由双方在诉讼前书面明确约定一个）。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任，由此产生的一切后果及费用（包括但不限于罚款、罚金、赔偿款、诉讼费、律师费等）均由该方自行承担，并不免除其根据本协议应承担的其他责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定