中国湖南土地转让协议书

中国湖南土地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖南恒远房地产开发有限公司，住所地位于湖南省长沙市岳麓区金星中路300号恒远国际广场A座18楼1801室。法定代表人：张明，性别男，汉族，1958年3月15日出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，依法享有土地转让相关权利，并有权签署和履行本协议。

甲方为满足其商业地产开发需求，拟通过合法途径受让位于湖南省长沙市雨花区劳动东路与黎托路交汇处西北角的一宗土地使用权，该地块现状为未开发状态，规划用途为商业住宅混合用地。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方愿意购买乙方合法持有的上述土地，乙方亦同意出售。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南嘉和置业有限公司，住所地位于湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段279号嘉和商业广场B座15楼1502室。法定代表人：李静，性别女，汉族，1970年5月20日出生，身份证号码：43010319700520022Y，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，依法享有本协议项下土地的转让权利，并有权签署和履行本协议。

乙方合法持有位于湖南省长沙市雨花区劳动东路与黎托路交汇处西北角的一宗土地使用权，土地面积约为15,000平方米，土地用途为商业住宅混合用地，土地性质为出让，土地使用权年限为40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。乙方确认其对该地块拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。为促成土地转让交易，乙方同意将上述土地转让给甲方。

双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方已对转让标的土地进行了充分和尽职核实，确认土地现状符合协议约定，且不存在法律障碍；

（2）乙方保证其转让行为符合法律法规及政策要求，包括但不限于土地出让合同履行完毕、相关税费缴清、规划审批通过等；

（3）本协议项下的土地转让不涉及任何未解决的行政争议或司法诉讼，且乙方已取得所有必要政府部门的批准文件；

（4）双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且符合公司章程及内部决策程序。

基于上述背景，甲乙双方经协商一致，同意以本协议约定的条款完成土地转让事宜，并共同遵守本协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于湖南省长沙市雨花区劳动东路与黎托路交汇处西北角的一宗土地使用权（以下简称“标的土地”）进行转让的意愿及具体安排。协议范围包括但不限于：标的土地的基本情况、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。双方通过本协议的签订与履行，旨在完成标的土地所有权的合法转移，确保交易安全、合规、高效。本协议所涉内容均基于双方真实意愿，并严格遵循国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的土地”指位于湖南省长沙市雨花区劳动东路与黎托路交汇处西北角，面积约为15,000平方米，土地用途为商业住宅混合用地，土地使用权年限为40年（自2025年1月1日至2065年1月1日）的国有出让土地使用权。

2.“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

3.“土地使用权证”指由中华人民共和国自然资源部或其授权机构核发的，证明乙方对标的土地享有使用权的法律凭证。

4.“政府批准文件”指与本协议项下土地转让相关的所有政府部门出具的批准、备案或核准文件，包括但不限于《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

6.“履行期限”指本协议各项义务的执行时间节点，包括但不限于支付期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的土地的合法证明文件，并确保文件真实有效。甲方在签订本协议前已对标的土地进行尽职，并确认其符合本协议约定的转让条件。

（2）甲方有权要求乙方在协议生效后及时配合完成土地使用权变更登记手续，并保证相关手续的合法合规。

（3）甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方。甲方支付转让价款前，有权要求乙方提供等额的收款凭证或其他合法证明。

（4）甲方应确保其支付能力，并在约定时间内完成全部款项支付。如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付每日千分之五的违约金。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议内容及标的土地的任何商业信息。

（6）甲方应配合乙方完成土地使用权证等相关文件的交接工作，并确保交接过程顺利。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方支付全部款项前保留标的土地的所有权及使用权。

（2）乙方应保证其对本协议项下标的土地拥有合法、完整的所有权，并确保不存在任何权利负担或争议。乙方应在协议生效后立即向甲方提供标的土地的土地使用权证及其他相关证明文件。

（3）乙方应按照本协议约定及时配合甲方完成土地使用权变更登记手续，并承担相关税费。乙方应确保所有政府批准文件齐全有效，并配合甲方办理后续手续。

（4）乙方应保证标的土地的现状符合本协议约定，如存在瑕疵或问题，应负责在转让前予以解决。如因乙方原因导致甲方无法正常使用或开发标的土地，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议内容及标的土地的任何商业信息。

（6）乙方应配合甲方完成土地使用权证等相关文件的交接工作，并确保交接过程顺利。如因乙方原因导致交接延迟，应向甲方支付每日千分之五的违约金。

（7）乙方应确保标的土地不存在任何第三方权利主张或争议，如发生此类情况，应立即通知甲方并负责解决。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成标的土地的勘察、评估等尽职工作，并提供必要的协助。如因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应确保标的土地符合国家及地方相关法律法规的要求，如存在违规行为，应负责在转让前予以纠正。如因乙方原因导致甲方无法正常使用或开发标的土地，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方完成标的土地的后续开发或建设工作，并确保符合规划要求。如因乙方原因导致项目延误或违规，应向甲方支付每日千分之五的违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的土地的转让价款为人民币叁仟伍佰零伍万元整（¥35,050,000.00元）（以下简称“转让价款”）。该价款已包含标的土地的全部权利、义务及收益，并已考虑土地现状、规划条件、市场行情等因素。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内，将转让价款的首付款即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）支付至乙方指定的银行账户；余款即人民币贰仟伍佰零伍万元整（¥25,050,000.00元），应在甲方完成对标的土地的初步尽职并确认无重大法律或事实障碍后三十日内支付。乙方应在收到首付款后向甲方提供等额的收款凭证。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：湖南嘉和置业有限公司

开户银行：中国工商银行长沙市雨花支行

账号：6222020100112345678

任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的土地所有权转移登记完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效后十日内，甲方支付首付款；

（2）首付款支付后三十日内，甲方支付剩余款项；

（3）甲方付清全部转让价款后三十日内，乙方应配合甲方完成标的土地的土地使用权变更登记手续；

（4）土地使用权变更登记手续完成后，双方应在十个工作日内办理土地使用权证等相关文件的交接手续；

（5）如本协议约定事项在履行过程中需要政府批准或备案的，相关手续应在协议生效后九十日内完成，如遇政策变化或审批延迟，双方应协商解决，但应及时通知对方并采取措施避免损失扩大。

任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易机会损失、尽职费用等。

（2）如甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易机会损失、尽职费用、律师费等。

（3）如甲方未按本协议第五条约定及时配合办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方因自身原因导致无法取得土地使用权证，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定及时提供首付款收款凭证，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定及时提供剩余款项收款凭证，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按本协议第五条约定及时配合办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额每日千分之五的违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（5）如乙方未按本协议约定配合甲方完成标的土地的尽职工作，或拒绝提供必要的协助，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方未按本协议约定配合甲方完成标的土地的后续开发或建设工作，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，且应在合理期限内采取补救措施。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、评估费、审计费等所有合理费用。

5.争议解决优先：

如发生违约行为，守约方有权选择协商解决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应积极配合。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策调整、行政命令等；以及pandemics（传染病）及其导致的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过七日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的义务人应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议。

4.协商变更：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权依据本协议约定或法律规定处理。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行不完全，不视为违约，双方互不承担违约责任。但如因不可抗力事件导致标的物毁损、灭失，相关风险由双方根据事件发生时标的物状态及市场情况合理分担。任何一方因不可抗力事件而遭受的损失，应自行承担，除非本协议另有约定。

6.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方或相关机构。如因一方原因导致证明材料灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在平等基础上达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商不成，双方均同意将争议提交至标的土地所在地（即湖南省长沙市雨花区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在诉讼过程中不得私自达成和解或放弃权利，但经对方书面同意的除外。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中华人民共和国相关法律规定，提交证据，参与诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.仲裁排除：双方明确排除通过仲裁方式解决本协议项下任何争议。如一方单方面申请仲裁，该申请无效，对方有权依法向人民法院提起诉讼，仲裁费用由申请方承担。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

6.专属管辖：本协议约定的人民法院管辖权为专属管辖，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。如一方违反此约定，对方有权依法申请确认该诉讼或仲裁无效，并要求违约方承担相应责任。

7.法律适用：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的土地所有权转移登记完成或双方协商一致解除后终止。终止后，双方应在各自职责范围内继续履行本协议约定的保密、协助等义务，直至该等义务履行完毕。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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