房租纠纷和解协议书

房租纠纷和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。鉴于乙方有意向租赁甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的房产，双方经友好协商，就房租纠纷事宜达成和解，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。甲方作为该房产的合法所有人及出租方，同意根据本协议约定向乙方提供租赁服务，乙方作为承租方，同意按照本协议约定的条款支付租金并使用该房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房租支付、使用范围、维修责任等事项达成一致，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现因个人经营需要，需租赁商业办公场所。乙方通过合法途径了解到甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的房产符合其使用需求，故向甲方提出租赁申请。经双方协商，甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的租金标准及使用要求支付租金并合理使用该房产。双方基于诚实信用原则，就租赁期限、租金支付方式、物业押金、违约责任等事项达成和解，乙方承诺严格遵守本协议约定，甲方亦承诺按照协议履行出租义务，双方共同维护租赁关系的稳定与合法。

本协议的签订，基于双方对租赁房产现状及使用需求的充分了解，且双方均明确各自的权利与义务。甲方保证其出租的房产权属清晰，符合国家相关法律法规及城市管理规定，乙方承诺合法使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。双方均确认，本协议的达成系基于双方真实意愿，且已充分考虑各自利益，故不存在任何欺诈、胁迫情形。本协议的签订，标志着双方此前就房租支付产生的纠纷得到妥善解决，双方均应在本协议框架内履行各自承诺，确保租赁关系的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元房产的房租支付所产生的纠纷，明确双方在租赁关系中的权利与义务，促成租赁关系的和谐稳定。本协议涉及的具體内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限的确认、租金及押金的支付方式与金额、物业使用范围与限制、日常维修责任的划分、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的处理原则以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲乙双方确认，此前因房租支付产生的争议已得到双方认可与解决，双方同意基于本协议约定的条款，全面履行各自的义务，并享有相应的权利，确保租赁合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”系指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及设备。

“租赁期限”系指本协议项下乙方承租租赁物业的起止时间，具体起止日期以本协议第六条约定为准。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁物业的对价，具体金额及支付方式见本协议第五条。

“押金”系指乙方为担保本协议项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱，具体金额及退还条件见本协议第五条。

“物业使用范围”系指乙方被允许使用租赁物业的范围，乙方应在本范围内合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。

“维修责任”系指租赁期间，因租赁物业本身原因造成的损坏，由责任方承担维修费用；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用或赔偿责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或难以履行。

“争议”系指本协议履行过程中，双方就协议内容或履行情况产生的任何分歧或纠纷。

“争议解决”系指本协议项下解决争议的方式与程序，具体约定见本协议第九条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金；甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物业，有权制止乙方任何违反本协议的行为；甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物业，前提是乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务；对于租赁期间的维修责任，甲方有权要求乙方承担因其使用不当造成的损坏维修费用或要求乙方赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合约定的租赁物业交付给乙方使用；甲方应保证其出租的房产权属清晰，无权利瑕疵，能够合法出租；甲方应履行租赁物业的日常及必要的维护保养义务，确保其处于可正常使用的状态，非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责维修；甲方应配合乙方办理租赁相关手续（如需）；甲方应确保租赁物业符合国家及当地关于安全、消防、卫生等法律法规的基本要求，保障乙方的基本使用安全；甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途；甲方应按照本协议约定，在租赁期满或乙方付清所有应付款项后，退还乙方的押金（如有）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定的租赁期限、范围和用途使用租赁物业；乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物业及必要的维修服务；在甲方违反本协议约定（如未按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵且未告知、未履行维修义务等）时，乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除本协议并要求赔偿损失；乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，有权将租赁物业的部分权利（如使用权）转租给第三方，但须确保转租行为不违反本协议约定，并承担相应的转租管理责任。

(2)义务：乙方应按照本协议第五条约定的金额、支付方式和时间足额支付租金；乙方应按照本协议约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用租赁物业进行非法活动；乙方应爱护租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或故意、重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；乙方应按时缴纳租赁期间产生的其他应由乙方承担的费用，如水电费、网络费、物业管理费（根据约定）等；乙方应遵守国家及当地关于租赁物业使用的各项法律法规，以及物业管理规定；乙方应配合甲方进行必要的房屋检查、维修或保养工作；乙方在租赁期满或需提前终止租赁时，应提前按照本协议约定通知甲方，并按约定腾空、交付租赁物业；乙方应保证其转租行为符合本协议约定，并对转租人的行为负责，转租人不履行义务的，乙方应承担连带责任；乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关设施设备的使用权限，不得擅自提供给无关人员使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的租金及押金事宜达成如下约定：

(1)租金：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该租金包含（或不包含）物业管理人员服务费、物业管理费等（具体以双方另行书面确认为准）。租金支付周期为每月一次，自本协议租赁期限开始的次月起计算，即每自然月X号前支付当月租金。

(2)支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到租金后及时向乙方出具收款凭证。

(3)押金：乙方应在本协议签订之日/房屋交付之日向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该押金用于担保乙方履行本协议项下义务。押金支付方式同租金支付方式。在租赁期限届满，乙方按照本协议约定完全履行完毕所有义务，且租赁物业及其附属设施、设备状况良好、无乙方责任造成的损坏、无拖欠各项费用的情况下，甲方应在租赁期满X日内将押金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成物业损坏或产生费用，甲方有权从押金中优先扣除维修费用或应付费用，不足部分乙方应另行赔偿。

乙方应确保其支付租金及押金的资金来源合法。

第五条履行期限

(1)本协议项下租赁物业的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限自甲方将符合本协议约定条件的租赁物业正式交付乙方使用之日起算。

(2)甲方应在本协议生效后X日内，将租赁物业按照约定状态交付给乙方。乙方应在本协议生效后X日内完成对租赁物业的初步验收，如有异议应在X日内书面提出，甲方应在收到异议后X日内予以处理。验收无异议或异议已处理完毕后，视为房屋正式交付。

(3)租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如租赁期满未续租，乙方应在租赁期满日或甲方要求的期限内将租赁物业腾空、清理并返还给甲方。乙方逾期返还的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。

(4)本协议项下各项权利和义务的履行，均应在本协议约定的租赁期限内进行。任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付延迟责任**：如因甲方原因导致未能按照本协议第五条第(2)款约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，甲方应按月租金的XX%向乙方支付违约金。违约金累计不超过月租金的X倍。若甲方延迟交付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**房屋权属瑕疵责任**：若甲方未能保证其出租的房产权属清晰，导致乙方无法正常使用租赁物业或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决权属纠纷、赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于经济损失、时间成本、转租损失等），并应在责任范围内承担无限赔偿责任。

(3)**未尽维修义务责任**：租赁期间，若租赁物业本身存在或发生非因乙方原因造成的重大损坏（如结构安全问题、水电主管道破裂等），甲方应在收到乙方通知后X日内予以维修。甲方无正当理由拖延维修或维修不当导致损失的，应承担相应赔偿责任。若因甲方未尽维修义务给乙方造成人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)**擅自收回房屋责任**：若甲方在租赁期限内，非因乙方严重违约（如擅自改变房屋结构、利用房屋进行非法活动、拖欠大量费用等）或法律规定情形，擅自收回租赁物业，视为甲方根本违约。甲方除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(5)**违反其他义务责任**：如甲方违反本协议第三条第(1)款项下其他义务（如保证安全、配合手续等），应承担相应的违约责任，并根据具体情况向乙方支付违约金或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)**支付延迟责任**：乙方未按照本协议第四条第(1)、(3)款约定的时间足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除协议的，有权从押金中扣除乙方应付的租金、费用及违约金，不足部分乙方仍应补足。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的损失。

(2)**擅自改变用途或结构责任**：乙方未按照本协议第三条第(2)款约定，擅自改变租赁物业的用途或结构进行装修、改造等，甲方有权立即要求乙方恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于测量、设计、施工、拆除等费用）均由乙方承担。若因此影响房屋安全或侵害甲方权益，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并解除本协议。乙方拒不恢复原状或造成不可逆损失的，甲方有权诉请法院判令乙方恢复或赔偿。

(3)**非法活动责任**：若乙方利用租赁物业进行任何违法活动，或存放危险品、违禁品，一经查实，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的一切法律后果和经济处罚，甲方对此不承担任何责任，且乙方支付的押金不予退还。

(4)**损坏房屋及设施责任**：租赁期间，租赁物业及其附属设施、设备非因乙方原因发生损坏的，由甲方负责维修。若系因乙方使用不当、保管不善、故意或重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括维修费用、更换费用以及合理的折旧损失。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方应在X日内补足。情节严重的，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)**拖欠其他费用责任**：乙方未按照约定支付租赁期间应由其承担的其他费用（如水电费、网络费、物业管理费等），甲方有权向乙方催缴。经催缴后X日内仍未支付的，甲方除有权从押金中扣除相应费用外，还有权按日加收拖欠金额XX%的滞纳金。若因此影响甲方或第三方利益（如停电、停水、断网、被罚款等），相关责任及费用均由乙方承担。

(6)**未按时腾退房屋责任**：租赁期满或协议解除后，乙方未按照本协议第五条第(3)款约定的时间腾空、返还租赁物业的，每逾期一日，应按原月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期占用超过X日的，甲方有权采取必要措施（如请搬家公司清场）收回房屋，由此产生的所有费用（包括但不限于搬家公司费用、保管费等）均由乙方承担。甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(7)**违反其他义务责任**：如乙方违反本协议第三条第(2)款项下其他义务（如未遵守管理规定、擅自转租未获同意等），应承担相应的违约责任，并根据具体情况向甲方支付违约金或赔偿损失。

3.**违约金的调整**：本协议约定的各项违约金标准并非最终固定不变，双方在签订本协议时已知悉并同意。如在协议履行过程中，因政府政策调整、市场行情变化等因素，导致原约定违约金标准明显不合理（例如，显著低于实际损失或市场普遍接受水平），双方应友好协商调整违约金比例或金额。协商不成的，可委托具有相应资质的评估机构对实际损失进行评估，以评估结果为基础协商确定新的违约金标准。

4.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接损失的，违约方应负责赔偿。损失包括但不限于实际支出费用、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。双方应相互配合，妥善解决争议，避免损失扩大，因一方过错导致损失扩大的部分，由该方承担责任。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，或根据国家权威机构（如气象部门、地震局、政府公告等）的正式记录或认定。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或难以履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明材料。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。若不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，且该状态在合理期限内（通常为X个月）无法消除，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予以退还（押金按约定处理），双方各自承担因不可抗力事件已产生的直接损失。

(4)不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方仍需履行本协议义务的，应继续履行；若履行已无必要或不可能的，则视为本协议自动终止，双方互不承担违约责任。双方应就后续事宜（如租金退还、押金处理等）进行友好协商。

(5)不可抗力免责的除外：本协议关于保密、知识产权、法律适用与争议解决的条款，不因不可抗力而免除责任。

第八条争议解决

(1)协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

(2)诉讼选择：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择，优先约定为租赁物业所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的条款。

(3)仲裁选择（可选，如需删除则删除此款）：或，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（与仲裁委所在地一致）。仲裁费用由败诉方承担；双方另有约定的除外。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的条款。

(4)专属条款：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行过程中，就本协议项下的任何争议单独向对方提出索赔或采取法律行动（包括但不限于提起诉讼或仲裁）前，均应给予对方合理的书面通知期限（通常为X日），允许对方在收到通知后进行解释、辩护或提出反索赔。在此期限内，除非对方明确表示拒绝或期限已过且对方无合理回应，任何一方不得单方面终止本协议或采取最终性法律行动。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或恶化的措施，并应本着合作精神处理争议。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人及联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁物业交接清单、设施设备清单及状况说明、相关费用支付清单等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准；若协议正文未作约定，以附件为准。

(4)独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议所载内容外，双方不再存在任何其他未解决的争议。

(6)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款的效力及对双方的权利义务不应受到影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(7)适用法律与管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决