离婚协议书房产过户费用

离婚协议书房产过户费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区恒通广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就相关房产的权属转移、租赁权利义务或服务内容进行约定。协议的签订基于双方对房产现状、交易价格、过户费用等核心条款的充分了解和认可，且以合法合规的方式完成相关手续的办理。

房产作为本次合作的核心标的，其权属清晰、手续完备，双方确认已就房产的地理位置、建筑面积、附属设施、交易模式（买卖/租赁/委托）等达成共识。甲方作为买方/出租方/委托方，享有本协议约定的相应权利，并承担相应义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，亦享有本协议约定的权利并履行相应义务。双方一致同意，本协议的履行将严格遵循法律及相关政策规定，确保房产过户费用、税费承担、权利转移等事项得到妥善处理。

本协议的签订，旨在明确双方在房产交易/租赁/服务过程中的权利义务，避免因信息不对称或责任界定不清引发争议，保障交易的合法性和安全性。双方确认已获得充分授权，且具备履行本协议的完全能力，同意按照协议约定推进相关事宜，并共同承担由此产生的法律责任。本协议作为后续具体条款的基础，其内容与后续章节构成不可分割的整体，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜所达成的权利义务关系，确保房产相关手续的合法、高效办理，特别是围绕房产过户费用的承担、支付方式及流程等核心内容达成一致。本协议范围涵盖但不限于：房产的权属确认、交易/租赁/服务模式的具体约定、过户费用的计算与分摊标准、税费承担方式、款项支付节点与流程、违约责任界定以及争议解决机制等。双方同意以本协议为框架，就相关房产事项进行全面、细致的安排，确保所有约定内容符合国家法律法规及政策要求，保障交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于[具体地址，例如：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层]的房产，包括主楼及附属设施，其权属证明为[具体证号，例如：京房权证字第XX号]。

（2）"过户费用"：指因本协议标的房产所有权发生转移（买卖情形）或租赁关系确立（租赁情形）而需缴纳给政府相关部门的税费及其他行政费用，具体包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）、印花税、土地增值税（如适用）以及办理产权转移登记或租赁备案手续产生的登记费、工本费等。

（3）"交易价格"：指甲方支付给乙方的房产购买/租赁对价，具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（4）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点，如款项支付日、房产交付日、过户手续办理完成日等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

（6）"争议"：指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行情况产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供完整的房产权属证明文件，并保证其真实性、有效性，配合甲方完成必要的产权。

b.甲方有权根据本协议约定，在约定的时间和方式下支付相关款项，包括交易价格及应由甲方承担的过户费用。

c.在买卖情形下，甲方有权要求乙方配合办理房产的交验手续，确保房产交付时状况符合约定。

d.在租赁情形下，甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时提供符合约定的租赁房产，并享有租赁期间的相应使用权。

e.甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，特别是涉及房产权属转移或租赁服务提供的部分。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价格及应由甲方承担的过户费用。甲方应及时提供支付凭证，并配合乙方或相关部门完成款项的核验。

b.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件及支付账户信息，确保交易及款项支付的合法性和有效性。

c.在买卖情形下，甲方应配合乙方及相关部门办理房产的过户登记手续，并根据需要签署相关文件。

d.在租赁情形下，甲方应按照本协议约定，支付租金并承担租赁期间的物业费、水电费等约定费用。

e.甲方应遵守国家及地方关于房地产交易/租赁的法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

f.甲方应妥善保管本协议及与履行协议相关的文件资料，并在协议履行完毕后配合办理档案归档手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付交易价格及应由甲方承担的过户费用。

b.乙方有权要求甲方提供真实的身份证明和支付能力证明，以确保交易的安全进行。

c.在买卖情形下，乙方有权要求甲方配合办理房产的过户登记手续，并有权在甲方未按时支付相关费用时采取法律措施。

d.在租赁情形下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并享有要求甲方遵守租赁合同约定的权利。

e.乙方有权要求甲方在租赁期内保持房产的完好状态，并有权就甲方造成的损坏提出索赔。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，及时提供完整的房产权属证明文件，并保证其真实性、有效性。乙方应配合甲方完成必要的产权及过户登记手续的办理。

b.乙方应保证所提供的房产符合本协议约定的状态，不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况（除非已明确告知并经甲方书面同意）。如因乙方原因导致无法完成过户或租赁，乙方应承担相应责任。

c.在买卖情形下，乙方应配合甲方办理房产的交验手续，确保房产在转移前交付给甲方。乙方应向甲方如实告知房产的使用情况、维修状况及存在的潜在问题。

d.在买卖情形下，乙方应按照本协议约定，及时领取过户产生的相关款项，并配合甲方完成款项的分配（如涉及多方）。

e.在租赁情形下，乙方应确保提供的租赁房产符合法定租赁条件，能够正常使用。乙方应按时将符合约定的房产交付给甲方，并配合甲方办理租赁备案手续（如适用）。

f.在租赁情形下，乙方应按照本协议约定，收取租金，并负责租赁期间的房产维修、维护及物业管理等义务，除非协议另有明确约定。

g.乙方应遵守国家及地方关于房地产交易/租赁的法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

h.乙方应妥善保管本协议及与履行协议相关的文件资料，并在协议履行完毕后配合办理档案归档手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议标的房产达成如下价格与支付条件：

（1）交易价格：甲方同意向乙方支付房产的交易价格，共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）过户费用承担：本协议标的房产过户所需支付的费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税、土地增值税（如适用）以及办理产权转移登记产生的登记费、工本费等，由[甲方/乙方/双方按照约定比例]承担。具体承担方式以本协议后续条款或双方另行签署的补充协议为准。在本协议中，甲方承担的过户费用明细为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），乙方承担的过户费用明细为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（注：请根据实际情况填写具体承担方及金额）

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格及由甲方承担的过户费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方账号]

（4）支付时间：甲方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，将首期款项人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）应于房产完成过户登记手续之日起[具体天数，例如：3]个工作日内支付完毕。甲方支付款项后，应向乙方提供相应的支付凭证。

（5）款项用途：乙方收到甲方支付的交易价格及甲方应承担的过户费用后，应按照本协议约定及国家相关规定，用于办理房产的过户登记手续。如需将相关款项支付给其他第三方（例如：原产权人、贷款机构等），乙方应提前通知甲方，并确保甲方权益得到保障。

（6）付款前提：乙方应在甲方支付全部交易价格及甲方应承担的过户费用后[具体天数，例如：2]个工作日内，配合甲方办理房产的交付及过户登记手续。若甲方未按本协议约定支付款项，乙方有权拒绝交付房产及办理过户手续，且已支付款项不予退还。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

（2）房产交验与过户期限：甲乙双方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：30]日内，完成房产的初步查验并达成一致。自双方达成交验一致之日起，乙方应在[具体天数，例如：10]日内配合甲方办理房产的过户登记手续。如因不可抗力或双方另有约定除外。

（3）款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额执行付款义务。乙方应在收到甲方支付款项后[具体天数，例如：5]个工作日内，将相关款项用于办理过户等手续，并通知甲方。

（4）履行节点衔接：各履行期限的前后衔接以书面确认或实际行为为准。任何一方如需变更履行期限，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

（5）协议终止：本协议项下的主要义务（如房产过户、款项支付）履行完毕后，本协议自动终止。双方应按照约定完成结算、文件返还等收尾工作。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照第四条约定的支付条件（包括金额、时间、方式）足额支付交易价格或由甲方承担的过户费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

i.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用。

ii.若为买卖情形，甲方应退还已支付的全部款项，并按交易价格[具体百分比，例如：20%]向乙方支付违约金；若为租赁情形，甲方应支付剩余租金及乙方为寻找新承租人产生的合理费用。

b.**虚假陈述**：若甲方在协议签订前未如实告知房产状况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部直接损失。

（2）乙方违约责任：

a.**逾期办理过户或交付**：若乙方未按照第五条约定的期限配合甲方办理房产过户登记手续或交付房产，每逾期一日，乙方应按应付未付过户费用（或交易价格的一部分）的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

i.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

ii.若为买卖情形，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按交易价格[具体百分比，例如：20%]向甲方支付违约金；若为租赁情形，乙方应承担违约责任，但甲方仍应支付至租赁期满的租金。

b.**隐瞒权利瑕疵**：若乙方在协议签订前隐瞒房产存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，导致甲方无法完成过户或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

i.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括已支付款项、诉讼费、律师费等。

ii.若甲方解除协议，乙方应按交易价格[具体百分比，例如：30%]向甲方支付违约金。

c.**拒绝配合**：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户、交付房产或提供必要文件，甲方有权要求乙方继续履行，并自乙方拒绝之日起计算，乙方应按交易价格[具体百分比，例如：每日万分之五]向甲方支付违约金。甲方亦有权解除协议，乙方承担相应违约责任。

（3）**违约金的调整**：双方同意，约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。同时，双方也可根据实际损失情况，通过书面协商调整违约金金额。

（4）**不可抗力免责**：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（5）**交叉违约**：任何一方发生本协议约定的违约行为，即构成交叉违约，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权根据协议约定或法律规定采取进一步措施，例如暂停履行自己的义务，直至违约方纠正违约行为。

（6）**法律适用与争议解决优先**：本违约责任的约定是双方基于平等自愿原则设立的，其解释与适用应遵循本协议整体精神及适用的法律。任何因违约产生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，将按照本协议第[X]条约定通过仲裁或诉讼解决，仲裁/诉讼过程中，违约责任的承担应以实际损失为基础进行评估。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过[具体天数，例如：15]日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

（3）责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致协议标的重要部分无法交付或使用，或导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

（4）协助与恢复：发生不可抗力的一方应在合理范围内采取积极措施，努力减少不可抗力带来的损失，并应对方的要求提供必要的协助，以尽快恢复协议的履行。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的后续处理进行协商。

（5）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并视情况恢复协议的履行。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应按照本条约定处理。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体时间范围，例如：协议签订之日起30日内]达成书面和解协议。

（2）争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等一切事项。

（3）争议解决方式选择：若双方通过协商未能解决争议，或在一方发出协商通知后[具体天数，例如：30]日内未开始协商，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，例如：一项]种方式解决争议：

a.提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁语言为[具体语言，例如：中文]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向[具体法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。受理法院为[具体法院名称]。

（4）专属管辖与仲裁地的明确：除非双方在本协议中明确约定了其他争议解决方式或管辖法院，本协议约定之争议解决方式（仲裁或诉讼）具有优先性和排他性（对于本协议项下的争议）。选择仲裁的，双方均应将争议提交至约定的仲裁机构；选择诉讼的，双方均应将争议提交至约定的法院。任何一方单方面提起非约定争议解决方式的行为，在对方提出异议前，不视为有效。

（5）仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁机构的规则；选择诉讼的，应遵守法院的诉讼程序规定。在争议解决过程中，任何一方均应遵守法律程序，提供相关证据，并承担相应的诉讼费、仲裁费、律师费等。

（6）保密条款：双方同意，在争议解决过程中，对于因解决争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的最终确定或争议的解决而终止。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送日视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。以通知送达时间为准的，按此规定确定；以收到时间为准的，按实际收到时间确定。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规的规定。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中约定的事项为由提出抗辩或索赔