诸神皇冠达成协议书

诸神皇冠达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“诸神皇冠商业发展有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易广场南塔大厦18层。甲方法定代表人为李明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，法定代表人身份证号码联系电话为+86-10-88888888。甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业运营经验和雄厚的资金实力。甲方希望通过本次合作，获取位于上海市黄浦区南京东路1号“金茂大厦”的租赁权，用于建设高端品牌旗舰店，进一步提升品牌影响力和市场竞争力。甲方在商业地产领域具备较强的议价能力和资源整合能力，且具备长期稳定的资金支持，能够保障租赁合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金茂商业管理（上海）有限公司”，住所位于中国上海市黄浦区南京东路1号金茂大厦25层。乙方法定代表人为张华，持有中华人民共和国企业法人营业执照，法定代表人身份证号码联系电话为+86-21-66666666。乙方是一家专业的商业地产管理公司，负责“金茂大厦”的运营与管理，拥有丰富的物业管理经验和高端商业资源。乙方凭借其专业的管理团队和优质的商业环境，吸引了众多知名品牌的入驻，且在租赁市场享有良好的声誉。乙方同意将“金茂大厦”的部分商铺租赁给甲方使用，以促进商业资源的优化配置，实现双方的互利共赢。

协议简介：

本次协议的签订基于双方在商业地产领域的长期合作意向和共同利益。甲方作为高端品牌领域的领军企业，对“金茂大厦”的地理位置和商业环境高度认可，希望通过租赁商铺建设旗舰店，进一步扩大品牌影响力。乙方作为“金茂大厦”的专业管理方，具备丰富的商业资源和运营经验，且能够为甲方提供优质的物业管理服务。双方通过本次合作，不仅能够实现商业资源的有效利用，还能够共同推动高端商业市场的繁荣发展。协议的达成，将基于平等互利、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。协议内容将涵盖租赁期限、租金标准、支付条件、违约责任等核心条款，为双方的长期合作奠定坚实的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路1号金茂大厦特定商铺租赁事宜的权利与义务，促成甲方获得该商铺的租赁使用权，并确保租赁期间双方能够按照约定进行合作，实现商业资源的有效利用与价值的最大化。协议范围涵盖商铺的租赁期限、租金及支付方式、物业管理标准、装修与改造要求、运营支持、违约责任、争议解决方式等核心内容，具体细节以协议后续条款为准。本协议旨在为双方建立长期稳定的商业合作关系提供法律保障，并推动高端商业市场的繁荣发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物”指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市黄浦区南京东路1号金茂大厦内的特定商铺，具体位置和面积以附件一《商铺面积确认书》为准。

（2）“租赁期限”指本协议项下甲方租赁商铺的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺租赁费用，包括基础租金和运营管理费。

（4）“物业管理”指乙方依据本协议约定为甲方提供的商铺维护、安保、清洁、设备设施保养等服务。

（5）“装修与改造”指甲方在租赁期间根据经营需求对商铺进行的内部装修和布局调整，需事先获得乙方书面同意。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，开展高端品牌旗舰店的经营活动，并享有租赁物内部非结构性改造的权益，但任何改造方案须事先获得乙方书面批准。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（3）甲方应负责租赁物内部的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、营销活动、商品采购等，并确保经营活动符合中国法律法规及商业道德规范。

（4）甲方应爱护租赁物及其附属设施，保持其良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行商铺的维护和管理工作，不得干扰乙方的正常运营。

（6）甲方在租赁期间应自行承担店铺的保险费用，并确保经营活动不会对租赁物造成不可逆的损害。

（7）甲方如需续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，并协商续租条件。在同等条件下，甲方享有优先续租权。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并监督甲方对租赁物的合理使用。

（2）乙方应按照本协议第四条约定，向甲方提供标准化的物业管理服务，包括但不限于保安巡逻、清洁维护、设备维修等，确保租赁物处于良好可用状态。

（3）乙方应保证其对租赁物的合法出租权益，并协助甲方办理相关租赁登记手续，确保甲方顺利入驻。

（4）乙方应提供租赁物的水、电、网络等基础设施使用权，并确保其正常运行。如因乙方原因导致设施中断，乙方应负责修复并承担相应责任。

（5）乙方应在收到甲方合理的装修改造申请后____个工作日内予以书面答复，且答复内容应基于租赁物的结构安全和建筑法规，不得无理拒绝。

（6）乙方应向甲方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广资源、物业管理协调、租户关系管理等，以帮助甲方提升品牌形象和商业效益。

（7）乙方应保证租赁物的消防安全符合国家规定，并定期安全检查，及时消除安全隐患。

（8）乙方如需单方面变更租赁物或提高租金标准，应至少在租赁期限届满前十二个月书面通知甲方，并与甲方协商达成一致后方可执行。在同等条件下，甲方享有优先购买权。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和经营数据，未经甲方同意不得向第三方披露。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁商铺的月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），该租金为固定租金，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。租金标准基于商铺的____平方米面积计算，自____年____月____日起执行，后续租金调整需双方另行协商一致。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后____个工作日内向甲方开具等额发票。支付账户信息如下：开户行：中国工商银行上海分行，账号：622202************，户名：金茂商业管理（上海）有限公司。

3.首期租金支付：甲方应在本协议生效之日起____日内支付第一个月的租金，并在每月____日前支付当月租金。逾期支付超过____日的，乙方有权每日按应付未付租金的____%向甲方收取滞纳金，且乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.其他费用：租赁期间，甲方应承担的除租金外的其他费用包括但不限于物业管理费（每月人民币____元整）、水电费、网络费等，均由甲方自行缴纳。乙方应提供相关费用的缴费凭证，甲方核对无误后____日内支付。

5.保证金：甲方应在本协议签订之日起____日内向乙方支付租赁保证金人民币____元整（大写：人民币____元整），用于担保甲方履行本协议项下义务。租赁期满且甲方无违约行为后，乙方应在____日内无息退还该保证金。若甲方存在违约行为，乙方有权从保证金中扣除相应赔偿金，不足部分甲方仍需补足。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前____个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件。乙方在同等条件下应优先同意甲方的续租请求。

2.甲方的权利自起租日起生效，至止租日终止。乙方应确保甲方在起租日能够合法、无障碍地使用租赁物。

3.本协议项下的各项通知、请求、批准等，均应在协议约定的期限内送达至相应方指定地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。

4.关键时间节点包括但不限于：起租日、每月租金支付日、租赁保证金支付日、续租请求提出日、协议终止日等。双方应严格遵守这些时间节点，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）擅自改变租赁物用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的原定用途或结构，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于结构修复费用、乙方为实现权利而支出的律师费、诉讼费等。

（3）损坏租赁物：甲方应合理使用租赁物及其附属设施。如因甲方过错导致租赁物或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，若甲方未在乙方要求的合理期限内修复，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日____%的标准向甲方收取占款期间的占用费。

（4）违反物业管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，干扰正常运营或损害其他租户利益，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度处以每日____元至____元的罚款。情节严重者，乙方有权单方面解除协议。

（5）未按时支付其他费用：甲方未按约定支付物业管理费、水电费等，乙方有权要求甲方立即支付，并每日按未付金额的____%收取滞纳金。逾期超过____日，乙方有权暂停相关服务，并保留解除协议的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：若乙方未按本协议约定在起租日交付租赁物，或交付的租赁物存在权属瑕疵、结构安全隐患等问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过____日仍未解决的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）擅自提高租金或变更租赁物：如乙方未经双方协商一致，擅自提高租金或对租赁物进行影响甲方核心使用的改造，甲方有权拒绝支付增加的租金或要求乙方恢复原状。乙方违反约定行为的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已增收的租金及支付相当于____个月租金的违约金。

（3）违反物业管理义务：若乙方未能按照本协议第四条约定的标准提供物业管理服务，如未能保障租赁物的正常维护、安全运营，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于设施维修费用、第三方索赔赔偿等。

（4）迟延交付相关文件：乙方未按约定向甲方提供营业执照、权属证明、物业管理资质等必要文件，或无正当理由迟延办理甲方入驻所需的手续，每逾期一日，应按甲方已支付但未享受服务的租金金额的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除协议。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应书面通知对方，并应在解除之日起____日内配合完成租赁物的交还手续。获得解除协议一方应将已收取但未提供服务的租金无息退还给对方，并有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。双方应相互配合办理相关手续，逾期未配合的，应承担相应责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商协议变更或终止事宜。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能持续的时间，并附有相关证明文件。如不可抗力持续超过____日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行协议义务，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担，但因不可抗力造成的直接损失应由遭受损失方自行承担。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议项下的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过____个月，双方均有权单方面解除协议，并应根据协议履行情况及损失承担相应的责任。解除协议时，双方应相互配合完成结算手续，已支付的款项（扣除协议履行部分及损失赔偿后）应予退还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。一方未能提供有效证明的，视为非不可抗力因素。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在友好基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后____日内无法通过协商达成一致，应将争议提交至____（选择：上海市仲裁委员会/乙方所在地有管辖权的人民法院）解决。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，应按照____（选择：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则/上海市仲裁委员会仲裁规则）进行，仲裁地点为____，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。如选择诉讼，应由____（选择：甲方/乙方）住所地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项承担相应的举证责任。争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护双方的合法权益和协议的稳定履行。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行协议，除非协商一致或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，成功发送后即时送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规要求或有权机关强制要求