场地租赁经营合同

场地租赁经营合同甲方（出租方）：_________________________（公司/个人名称）法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：__________________________________联系电话：______________________________乙方（承租方）：_________________________（公司/个人名称）法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：__________________________________联系电话：______________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的场地用于经营事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条场地基本信息甲方同意将其合法拥有的位于____________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路名）__________（门牌号）的____________（类型，如商铺、办公室、仓库等），建筑面积/使用面积约为________平方米，东至________，西至________，南至________，北至________的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。第二条租赁用途1.乙方承诺租赁场地仅用于____________（具体、合法的经营活动，如零售、餐饮、办公、仓储、生产等）。2.乙方不得擅自改变租赁用途，或利用租赁场地从事任何违法违规活动、损害公共利益或影响周边环境的活动。如确需变更用途，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限1.租赁期限为________年/月，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期满，如乙方需继续承租，应在租赁期满前________个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁场地每月每平方米租金为________元人民币（大写：____________元整），月租金总计为________元人民币（大写：____________元整）。2.租金包含/不包含：本租金________（包含/不包含）物业管理费、水电费、燃气费等费用。（如不包含，需明确列出相关费用的承担方式和缴纳时间）3.支付周期：租金按________（月/季/半年/年）支付。4.首期租金应于本合同签订之日起________日内支付，后续每期租金应于每期开始前________日内支付。5.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________6.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的________%向甲方支付滞纳金。逾期超过________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币________元（大写：____________元整）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金及其他应付款项，以及承担因乙方违约造成的甲方损失。3.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费等），且场地设施状况符合本合同约定（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥场地交接手续后________日内将押金无息退还乙方。4.以下费用将从押金中扣除：(1)乙方欠付的租金、水电费、燃气费及其他费用；(2)乙方造成租赁场地及其附属设施、设备的损坏维修费用（超出正常合理损耗部分）；(3)乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。具体扣除金额由甲方根据实际情况评估确认，并应向乙方提供合理依据。第六条场地交付与返还1.甲方应于________年________月________日前将符合本合同约定的租赁场地交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供租赁场地的相关权属证明复印件、水电费缴费凭证（如有）等文件。2.乙方应于租赁期满或合同解除后________日内，将租赁场地及其附属设施、设备按“现状返还”或“恢复原状返还”（以下简称“返还状态”）交还甲方。返还状态具体约定如下：__________（例如：场地内部装修及新增设施由乙方自行拆除或恢复原状，地面、墙面等维护至交付时状态，水、电、气表读数结清等）。3.场地返还时，甲乙双方应共同对场地及其附属设施、设备进行检查验收，并签署场地交接确认书。确认书应列明场地及设施的状况。第七条场地维修责任1.租赁期间，租赁场地的主体结构、屋顶、外墙、主要承重墙、外门窗、总水电气管线、消防设施等基础设施的维修责任由甲方承担。2.乙方在使用过程中，应负责维护租赁场地内部及其附属设施、设备的正常使用，如照明、空调、内部隔断、门锁等。因乙方使用或管理不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。紧急维修需立即进行的，由责任方负责或经协商确定维修方，费用由责任方承担。4.乙方应保证其维修行为不影响租赁场地的整体安全和正常使用。第八条水、电、气等费用1.租赁期间，租赁场地产生的水、电、燃气、通讯等费用的实际发生额由乙方承担。2.水、电、燃气等费用按________（月/度）计量，由乙方自行到指定地点抄录表数并按规定标准缴纳，或由甲方代收代缴，费用最终由乙方承担。乙方有权核对相关费用账单，如有异议，应在收到账单后________日内提出，双方协商解决。3.乙方应确保其使用的能源安全、合规，并按时足额缴纳相关费用。第九条转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租给第三方。2.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁场地分租给其他承租人。3.如乙方确需转租或分租，应向甲方提出书面申请，详细说明理由和拟转租/分租情况，经甲方审核同意并出具书面文件后方可进行。甲方在同等条件下，有权优先指定接受转租/分租的第三方。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，解除合同的条件包括但不限于：(1)任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后________日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁用途，从事非法活动，或严重损害公共利益、影响周边环境的；(3)乙方拖欠租金或其他应付费用达到________元/天，经甲方书面催告后________日内仍未支付的；(4)乙方擅自将租赁场地转租、分租或出借，未经甲方同意且拒不改正的；(5)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。发生上述情况，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求其承担违约责任。3.租赁期满，本合同自然终止。合同终止或解除后，双方应在________日内完成场地、物品、费用的结算和交接手续。第十一条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金________元人民币（大写：____________元整）。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。2.乙方违反本合同关于用途、维修、费用承担、转租分租等方面的约定，甲方除有权要求乙方纠正、支付违约金外，还有权解除合同，收回场地，并要求乙方赔偿损失。3.甲方违反本合同关于交付场地、维修责任等的约定，应向乙方支付违约金________元人民币（大写：____________元整），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后________日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向________（甲方所在地/乙方所在地/租赁场地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后________日视为送达）或按提供的电话号码以语音留言或短信方式通知（以成功发出视为送达）。一方变更联系方式，应提前________日书面通知对方。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。3.本合同