2025年房屋征收考试试卷及答案

2025年房屋征收考试试卷及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有一个正确选项）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行（）。A.环境影响评价B.社会稳定风险评估C.土地用途变更审批D.被征收人意愿调查2.某县因修建公立中学需要征收国有土地上房屋，被征收房屋的价值评估时点应为（）。A.征收补偿方案公布之日B.征收决定公告之日C.评估机构入场之日D.补偿协议签订之日3.被征收人对征收补偿决定不服的，法律规定的救济途径是（）。A.只能申请行政复议B.只能提起行政诉讼C.可申请行政复议或提起行政诉讼D.需先申请行政复议，对复议不服再起诉4.集体土地上房屋征收中，涉及宅基地补偿的，应当遵循（）原则。A.等价置换B.户有所居C.面积1:1置换D.按人口平均分配5.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，正确处理程序是（）。A.直接申请法院强制执行B.由征收部门作出补偿决定C.由市、县级人民政府作出补偿决定D.由上级人民政府裁决6.被征收房屋的性质和用途认定，一般以（）为准。A.房屋权属证书登记B.实际使用情况C.征收部门认定D.邻居证明7.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级人民政府应当（）。A.优先给予住房保障B.提高货币补偿标准C.提供周转用房D.降低保障房申请门槛8.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以（）。A.直接向法院起诉评估机构B.要求征收部门重新指定评估机构C.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定D.要求评估机构按被征收人要求调整评估结果9.集体土地上房屋征收中，土地补偿费主要用于（）。A.村集体公共设施建设B.被征地农民社会保障C.乡镇政府财政支出D.村集体经济组织扩大再生产10.房屋征收补偿协议签订后，一方当事人不履行协议约定的义务的，另一方当事人可以（）。A.申请行政复议B.提起民事诉讼C.申请行政裁决D.直接强制执行11.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织（）。A.听证会B.专家论证会C.被征收人代表座谈会D.社会公开招标12.征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的（）等因素确定。A.装修投入B.纳税情况C.地理位置D.租赁协议13.房屋征收范围确定后，被征收人在征收范围内实施的下列行为中，不予补偿的是（）。A.房屋继承B.合法出租C.扩建房屋D.产权变更登记14.对违法建筑的认定和处理，应当由（）依法作出。A.房屋征收部门B.城乡规划主管部门C.房地产登记机构D.街道办事处15.征收补偿费用应当（），专款专用。A.足额到位、专户存储B.按比例预存、分期支付C.由征收部门自行管理D.由被征收人共同监管二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有2个或2个以上正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，属于公共利益需要的情形包括（）。A.能源、交通、水利等基础设施建设B.科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护等公共事业C.保障性安居工程建设D.旧城区改建2.房屋征收补偿的内容包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人精神损害赔偿3.房地产价格评估机构的选定方式包括（）。A.被征收人协商选定B.多数被征收人决定C.随机选定（如摇号、抽签）D.征收部门指定4.集体土地上房屋征收需遵守的法律包括（）。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《中华人民共和国民法典》5.房屋征收中，禁止实施的行为有（）。A.暴力、威胁迫使被征收人搬迁B.断水、断电、断路迫使被征收人搬迁C.以虚假宣传诱导被征收人签约D.对未签约被征收人降低补偿标准6.被征收人可以选择的补偿方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.土地置换（集体土地）D.股权补偿7.征收补偿方案应当包括的内容有（）。A.征收范围、征收目的B.补偿方式、补偿标准C.用于产权调换房屋的地点和面积D.签约期限、搬迁期限8.社会稳定风险评估应当包括的内容有（）。A.征收项目的合法性B.征收补偿方案的合理性C.可能引发的社会矛盾D.风险防范措施和处置预案9.对被征收房屋价值的评估，应当考虑的因素有（）。A.房屋的区位、用途B.房屋的建筑结构、新旧程度C.房屋的建筑面积、占地面积D.房屋内装修装饰价值10.房屋征收强制执行申请书应当附具的材料包括（）。A.征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件B.征收补偿决定送达凭证、催告情况及被征收人的意见C.社会稳定风险评估材料D.补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体工作，征收实施单位可以营利为目的。（）2.被征收房屋的价值评估必须由双方协商选定的评估机构单独完成，不得联合评估。（）3.集体土地上房屋征收中，宅基地使用权补偿应单独计算，与房屋价值补偿分开。（）4.征收补偿协议签订后，被征收人反悔的，可直接要求撤销协议。（）5.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。（）6.市、县级人民政府作出房屋征收决定后，只需在政府网站公告，无需在征收范围内张贴。（）7.被征收人对评估报告有疑问的，评估机构应当作出解释和说明；仍有异议的，可申请复核评估。（）8.违法建筑一律不予补偿，但超过批准期限的临时建筑可适当补偿。（）9.征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。（）10.房屋征收部门与被征收人签订补偿协议后，被征收人不搬迁的，征收部门可直接强制搬迁。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：2024年12月，某市A区政府因“智慧物流园区”建设项目作出房屋征收决定，征收范围包括某老旧小区3栋住宅楼。征收决定公告后，部分被征收人提出异议，认为“智慧物流园区”不属于公共利益范畴。经核查，该项目已纳入A区2025年国民经济和社会发展年度计划，符合土地利用总体规划和城乡规划。但征收补偿方案公示期间，有60%的被征收人（共80户）反馈方案中货币补偿标准低于周边同类房屋市场价，要求组织听证会。A区政府未予回应，直接作出征收决定。被征收人张某认为评估机构由征收部门直接指定，评估结果明显偏低，拒绝签订补偿协议。2025年3月，A区政府作出补偿决定，张某仍未搬迁。2025年5月，A区政府向法院申请强制执行。问题：1.A区政府“智慧物流园区”项目是否符合公共利益？请说明依据。（5分）2.A区政府未组织听证会的行为是否合法？为什么？（5分）3.法院是否应受理A区政府的强制执行申请？为什么？（5分）案例二：某村集体土地因“省级现代农业产业园”项目被征收，涉及村民李某的宅基地及房屋。李某房屋建筑面积120㎡，宅基地面积150㎡。征收部门提供的补偿方案为：房屋按重置成本价补偿15万元，宅基地按每亩8万元补偿（李某宅基地折合0.225亩，补偿1.8万元），另支付搬迁费2000元。李某认为补偿标准过低，要求按周边国有土地上房屋市场价（约1.2万元/㎡）补偿，否则拒绝搬迁。经调查，该村所在区域未纳入城市规划区，周边无同类国有土地房屋交易案例，李某房屋建于2005年，结构为砖混，成新率约70%，当地农村房屋重置成本价为1200元/㎡。问题：1.集体土地上房屋征收补偿的法律依据是什么？（5分）2.征收部门的补偿方案是否合理？请计算说明。（5分）3.李某要求按国有土地房屋市场价补偿是否合法？为什么？（5分）答案及解析一、单项选择题1.B（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条）2.B（评估时点为征收决定公告之日，条例第19条）3.C（可复议或诉讼，条例第26条）4.B（《土地管理法》第48条“户有所居”原则）5.C（由市、县级政府作出补偿决定，条例第26条）6.A（以权属证书登记为准，条例第19条）7.A（优先给予住房保障，条例第18条）8.C（向专家委员会申请鉴定，条例第20、22条）9.B（主要用于被征地农民社保，土地管理法实施条例第32条）10.B（提起民事诉讼，条例第25条）11.A（应组织听证会，条例第11条）12.B（根据纳税等因素，条例第23条）13.C（扩建不予补偿，条例第16条）14.B（由规划部门认定，城乡规划法第64条）15.A（足额到位、专户存储，条例第12条）二、多项选择题1.ABCD（条例第8条列举的公共利益情形）2.ABC（条例第17条，无精神损害赔偿）3.ABC（协商、多数决定、随机选定，条例第20条）4.ABD（集体土地征收不适用国有条例，排除C）5.ABCD（条例第27条禁止行为）6.ABC（货币、产权调换、土地置换，集体土地可置换宅基地）7.ABCD（条例第10条补偿方案内容）8.ABCD（社会稳定风险评估的法定内容）9.ABC（评估考虑区位、用途、结构等，条例第19条；装修装饰价值需单独评估，D不选）10.ABD（条例第28条，无需附社会稳定风险评估材料）三、判断题1.×（征收实施单位不得营利，条例第5条）2.×（可联合评估，无禁止性规定）3.√（宅基地使用权是独立财产权，应单独补偿）4.×（需通过诉讼或仲裁撤销，不能直接要求）5.√（条例第22条）6.×（需在征收范围内张贴，条例第13条）7.√（条例第19条）8.×（超过批准期限的临时建筑不予补偿，城乡规划法第66条）9.√（条例第21条）10.×（需申请法院强制执行，条例第28条）四、案例分析题案例一1.符合公共利益（1分）。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条，“由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要”属于公共利益（2分）。“智慧物流园区”作为基础设施配套项目，且已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合规划要求（2分）。2.不合法（1分）。根据条例第11条，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为补偿方案不符合规定的，应组织听证会（2分）。本案中60%被征收人提出异议，属于“多数”，A区政府未组织听证会违反法定程序（2分）。3.不应受理（1分）。依据条例第28条，申请强制执行需满足补偿决定合法且被征收人在法定期限内未复议或诉讼（2分）。本案中征收决定因未组织听证会存在程序违法，补偿决定的合法性基础不牢，法院应裁定不予执行（2分）。案例二1.法律依据包括《土地管理法》第48条（1分）、《土地管理法实施条例》第32条（1分）、《民法典》第243条（1分），核心是“保障被征地农民原有