园林绿化工程合同范本解析

园林绿化工程合同范本解析园林绿化工程兼具生态性与艺术性，合同作为项目实施的核心依据，其条款设计直接关系到景观效果落地、工程价款结算及双方权益平衡。本文结合行业实践，对园林绿化工程合同范本的核心构成、关键条款及风险应对展开解析，为从业者提供实务参考。一、合同核心构成模块解析（一）工程概况：明确标的边界合同开篇的“工程概况”需清晰界定项目范围，包括项目地点（精确至地块或园区）、工程规模（绿化面积、苗木数量/品种）、工程内容（种植、景观小品、灌溉系统等）。例如，某公园绿化项目需注明“绿化面积XX平方米，含乔木XX株（品种：银杏，胸径≥15cm）、灌木XX丛（品种：紫薇，冠幅≥1.2m），配套灌溉管网铺设XX米”。此条款是后续施工、验收的基础，避免因范围模糊引发争议。（二）双方权利义务：权责对等的核心发包方（建设方）：需约定“提供施工场地（含三通一平）、及时交付设计图纸、按节点支付工程款、协调交叉施工”等义务；同时享有“监督施工进度、对苗木质量提出异议、要求整改不合格工程”的权利。承包方（施工方）：义务包括“按图施工、保证苗木检疫合格、承担养护期责任、配合验收”；权利为“按约收款、要求发包方提供必要协助、对设计变更提出价款调整”。（三）工程价款与支付：资金流转的规范价款条款需明确计价方式（固定总价、固定单价或可调价）、支付节点（预付款、进度款、竣工结算款、质保金）。园林绿化项目常因苗木市场波动、设计变更调整价款，建议采用“固定单价+设计变更签证”模式，单价包含苗木采购、种植、养护（如1年养护期）等全周期成本。支付节点可约定：预付款（合同额10%-20%）、进度款（按形象进度，如“乔木种植完成付至30%”）、竣工结算后付至97%，余3%作为质保金（养护期满无质量问题退还）。（四）工程质量与验收：从“活下来”到“美起来”园林绿化质量需分阶段验收：种植验收：苗木到场时检查品种、规格、检疫证，种植后15日内验收成活率（如乔木成活率≥95%、灌木≥98%）；竣工验收：工程完工后，按设计图纸及《城市园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82）验收景观效果（如植物配置合理性、地形塑造精度）；养护期满验收：养护期（通常1-2年）结束后，验收苗木保存率、景观完整性，确认无病虫害、生长健壮。二、关键条款的实务要点（一）工期管理：应对自然与人为变数合同需约定总工期（如“自开工日起120日历天”）及工期顺延情形（如暴雨、暴雪导致无法种植，发包方延迟提供场地、设计变更）。需注意：工期顺延需承包方“在事件发生后7日内提交书面报告，经发包方确认后生效”；因承包方原因（如苗木供应延误、施工组织不当）导致工期延误，需按日支付违约金（如合同额的0.1%/天）。（二）养护期约定：从“施工结束”到“景观成熟”养护期是园林绿化的特殊要求，合同需明确：养护内容：浇水、施肥、修剪、病虫害防治、死苗补种；责任划分：养护期内苗木死亡（非不可抗力），承包方无偿补种；若因发包方管理不善（如擅自砍伐、过度踩踏）导致死亡，责任由发包方承担；养护费用：可包含在工程价款中，或约定“养护期内发包方按XX元/㎡/月支付养护费”（适用于长期养护项目）。（三）违约责任：权益的“最后防线”发包方违约：未按约付款，需按LPR的1.5倍支付利息，逾期超30日，承包方有权停工并索赔损失；承包方违约：苗木质量不合格、工期延误、养护期未达标，需支付违约金（如苗木价款的20%、合同额的2%/月），并承担整改费用。三、常见风险点与应对策略（一）苗木质量风险：从源头把控风险表现：苗木品种不符、规格缩水、检疫不合格（如携带天牛幼虫）；应对：合同约定“苗木进场前需提供检疫证、苗圃出圃单，发包方有权随机抽检”，并明确“若发现假苗、病苗，承包方需3日内更换，且按该批苗木价款的2倍支付违约金”。（二）设计变更风险：程序与价款的平衡风险表现：发包方口头变更设计，事后否认；变更后价款无约定，结算时扯皮；应对：约定“所有设计变更需以书面签证单为准，经双方签字盖章后生效；价款调整按‘原单价优先，无原单价则参照市场价协商’原则执行”。（三）价款支付风险：现金流的保障风险表现：发包方以“景观效果未达预期”“养护期未结束”为由拖欠进度款；应对：在进度款支付条款中约定“发包方应在承包方提交进度报告后14日内审核并付款，无正当理由逾期视为认可；养护期质保金与进度款支付节点分离，进度款支付以形象进度为准”。四、签订与履行的实务建议（一）签订前：尽职调查与条款谈判审查发包方：确认其项目审批手续（如规划许可证、绿化指标）、资金来源（避免“垫资陷阱”）；审查承包方：核查其施工资质（如城市园林绿化企业资质）、苗木供应渠道（实地考察苗圃）；条款谈判：针对“付款节点、养护期、违约责任”等核心条款，结合项目特点争取有利约定（如预付款比例提高至25%，工期顺延条款细化）。（二）履行中：证据留存与动态管理签证与索赔：施工中发生设计变更、工期延误事件，及时提交书面签证，留存“苗木进场验收单、施工日志、气象记录”等证据；质量管控：定期拍摄施工影像（如苗木种植前后对比、养护期生长状态），作为验收依据；沟通机制：建立周例会制度，书面记录会议决议，避免口头承诺引发争议。（三）争议解决：效率与成本的权衡合同可约定“向工程所在地法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。诉讼的优势是“可申请财产保全”，仲裁的优势是“一裁终局、保密性强”。建议结合项目金额、双方信任度选择：小额项目选诉讼（成本低），大额复杂