投资协议书收回出让土地

投资协议书收回出让土地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，拥有丰富的土地开发经验和项目运作能力。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，并计划通过本次协议收回并重新开发出让土地，以实现资产优化配置和增值目标。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资管理有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专注于土地投资与开发的企业，依法注册成立，具备土地资源整合、项目运营及融资管理能力。乙方通过前期市场调研及风险评估，认可甲方出让的土地具备良好的开发潜力，并愿意以本协议约定方式参与土地收回及后续开发合作。乙方在土地投资领域拥有丰富的实践经验和合作伙伴网络，能够为甲方提供专业的投资支持和运营服务。

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协议简介：

本协议基于甲乙双方在土地投资领域的合作需求而签订，旨在明确双方在收回出让土地及后续开发过程中的权利义务关系。协议背景如下：甲方持有的XX市XX区XX地块（以下简称“出让土地”）原由乙方承租或合作开发，现甲方因战略调整及资产重组需要，决定收回该地块使用权并重新规划开发。乙方作为出让土地的前期合作方或潜在投资者，基于对该地块的市场价值及开发前景的认可，同意按照本协议约定，以收回出让土地的方式参与合作。双方通过友好协商，达成一致意见，以本协议为依据，共同推进土地收回及后续开发工作，实现互利共赢。协议内容涉及土地权属转移、补偿条款、开发规划、资金安排及违约责任等核心事项，旨在为双方合作提供明确的法律保障和操作框架。本协议的签订及履行，将有助于甲方优化土地资源配置，提升资产价值；同时为乙方提供稳定的投资机会，保障其合法权益。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿遵守约定条款，共同推动合作项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就收回出让土地及后续开发合作的权利义务关系，确保土地权属顺利转移，并按照共同确认的规划进行开发。协议范围包括但不限于：出让土地的收回与补偿条款的执行、土地使用权的重新规划与开发方案的制定、双方在开发过程中的出资比例与责任划分、项目融资安排与监管机制、以及协议履行过程中的违约责任与争议解决方式。具体内容涉及土地现状的确认、补偿款项的支付方式与时间节点、开发建设进度的监督、双方在项目运营中的协同管理机制，以及最终项目成果的分配或处置方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障土地收回与开发工作的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“出让土地”指甲方名下位于XX市XX区XX地块，具体范围以土地使用权证编号【XXXX】为准；

“土地使用权证”指证明甲方对出让土地拥有合法使用权的政府颁发文件；

“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地收回补偿费用，包括但不限于土地增值收益、前期投入补偿及合理预期收益；

“开发规划”指经双方确认的出让土地后续开发的项目规划方案，包括土地用途、建设规模、建筑密度等；

“合作期限”指本协议约定的双方就出让土地开发合作的有效期限，自协议生效之日起计算；

“项目成果”指基于出让土地开发完成后的项目资产或收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地收回相关款项，并有权监督乙方在协议履行过程中的行为是否符合约定。甲方义务包括但不限于：按照本协议附件一约定，在协议生效后XX日内向乙方支付全部补偿款项；保证出让土地的现状及权属清晰，无任何第三方权利限制；提供必要的土地使用证明文件，配合乙方完成土地权属变更手续；在补偿款项支付完毕后，协助乙方办理土地使用权证转移手续；如需对出让土地进行重新规划，应提前与乙方协商，并就开发规划方案达成一致前，不得单独变更土地用途。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付补偿款项，并有权获得出让土地的合法收回。乙方义务包括但不限于：按照本协议附件一约定，在协议生效后XX日内向甲方支付全部补偿款项；保证其支付能力，如因乙方原因导致补偿款项未能按时支付，应承担违约责任；在收到补偿款项后，有权要求甲方配合办理土地使用权证转移手续；如乙方计划继续开发出让土地，应在本协议签订后XX日内提交开发规划方案，并与甲方协商达成一致后方可实施；在开发过程中，应遵守国家相关法律法规，确保项目建设符合规划要求；如需融资支持，应向甲方提供真实完整的财务信息，并保证融资用途仅限于出让土地的开发建设；双方合作期间，乙方应指定专人负责项目对接，及时沟通项目进展，并接受甲方的合理监督；如开发过程中发生不可抗力事件，应立即通知甲方，并采取措施减少损失，同时提供相关证明文件。

双方应本着平等互利、诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出让土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付出让土地的收回补偿价格总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含土地现状价值、乙方前期合理投入及预期增值收益，具体补偿构成及计算方式详见本协议附件二。

2.支付方式：本协议项下的全部补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定以下银行账户接收乙方款项：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保其收款账户信息准确无误，并配合甲方完成支付流程。

3.支付时间：

a.首期款项：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付补偿价格总额的XX%，即人民币XXXX元整；

b.第二期款项：甲方完成出让土地权属变更登记手续并将土地使用权证交付乙方后XX日内，支付补偿价格总额的XX%，即人民币XXXX元整；

c.尾款：剩余XX%的补偿款项，即人民币XXXX元整，于乙方收到全部出让土地相关文件后XX日内支付。

甲方应按照约定时间足额支付补偿款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。乙方应配合甲方完成收款确认手续，如因乙方原因导致支付延迟，甲方支付时间相应顺延。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

a.协议生效后XX日内，甲乙双方完成补偿款项的首期支付与确认；

b.协议生效后XX日内，乙方提交出让土地的开发规划方案初稿；

c.协议生效后XX日内，甲乙双方就开发规划方案达成一致并签署书面补充协议；

d.补偿款项全部支付完毕后XX日内，甲乙双方完成出让土地使用权证变更登记手续；

e.出让土地权属变更登记手续完成后XX日内，乙方正式开始开发建设活动；

f.协议有效期届满前XX个月，甲乙双方应就项目后续合作或清算事宜进行协商。

如遇不可抗力事件，导致任何时间节点无法按期履行的，经双方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担补偿价格总额XX%的违约责任。

b.提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假的土地权属证明或隐瞒土地存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担补偿价格总额XX%的违约金。

c.违反土地用途规定：如甲方在补偿款项支付前擅自改变出让土地的用途，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部补偿款项，并支付补偿价格总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付补偿款项：如乙方未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿价格总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担补偿价格总额XX%的违约责任。

b.提供虚假信息：如乙方在协议履行过程中提供虚假的财务状况或投资能力证明，导致甲方遭受损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担补偿价格总额XX%的违约金。

c.泄露商业秘密：如乙方在合作过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，应向甲方支付补偿价格总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金可以单独或合并适用。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。违约方支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行协议义务，除非协议已无法继续履行。

4.多方违约：如本协议履行过程中出现多方违约情形，各方应按照其违约程度承担相应的责任，并相互追偿。违约责任的承担不影响守约方行使本协议项下的其他权利。

5.减损义务：本协议任何一方因另一方违约而遭受损失的，违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失，违约方应承担赔偿责任。守约方应尽到合理的通知义务，并给予违约方纠正违约的机会。

6.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的行政或刑事责任，包括但不限于罚款、吊销执照等。违约方应积极配合守约方完成损失与认定工作，并承担由此产生的全部费用。

7.违约处理程序：违约方收到守约方发出的违约通知后XX日内，应就违约事实进行书面确认，并提出纠正措施。如双方对违约责任存在争议，应通过协商或仲裁解决，期间不影响违约责任的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，并无需承担因不可抗力造成的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商确定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项或财产，并按协议约定处理剩余事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其自身原因导致的额外损失。

6.不可抗力认定：关于不可抗力事件是否发生及其影响范围的认定，如有争议，应提交双方认可的第三方机构进行鉴定，或按照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门负责人，并设定合理的协商期限（不超过XX日），尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效执行，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决：

（一）调解：提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方所在地人民政府指定的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，该调解过程不损害任何一方后续采取法律行动的权利。

（二）仲裁：提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方在协议签署地协商确定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（如：仲裁机构所在地或协议签署地）。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

（三）诉讼：向出让土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

3.争议选择：双方应在本协议签署时，明确选择上述争议解决方式中的第（一）、（二）、（三）种之一作为首选争议解决机制，并在争议发生时不得无正当理由更改。选择仲裁的，应明确具体的仲裁机构和适用规则；选择诉讼的，应明确具体的法院管辖。

4.争议处理期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定或法律规定。争议解决结果应作为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款一并执行。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定，及时向对方提供与争议相关的全部文件、资料和证据。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.专属管辖：如选择诉讼方式，本协议约定出让土地所在地人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼，但法律规定必须先向其他法院起诉的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后即视为送达；通过传真发送的，发送成功后XX分钟即视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日即视为送达。以专人递送的，交付时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和