姐姐为弟弟放弃房产协议书

姐姐为弟弟放弃房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张女士，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室。甲方系房屋所有权人，持有位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室的房产（以下简称“该房产”）的所有权证照（不动产权证书号：京不不动产权第12345678号）。甲方因家庭内部财产安排及子女未来生活规划需要，现与乙方达成以下协议。甲方联系电话电子邮箱：zhanglady@。

甲方作为该房产的合法所有权人，基于对乙方生活状况及家庭关系的了解，自愿与乙方就该房产的处置问题进行协商。该房产建筑面积约120平方米，为甲方婚前购置，已缴纳物业费、供暖费等相关费用，房屋现状良好，无抵押、查封等权利限制。甲方现因个人原因需调整家庭财产配置，经与乙方协商，同意在乙方满足特定条件的前提下，将该房产的处置权（包括但不限于出售、出租或委托管理）交由乙方主导执行。甲方的此举系基于对乙方经济能力及未来生活稳定性的信任，同时兼顾家庭内部关系的和谐处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李先生，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层2501室。乙方系张女士的弟弟，现与甲方就该房产的处置事宜达成协议。乙方联系电话电子邮箱：liman@。

乙方作为甲方的弟弟，长期以来与甲方共同生活，对甲方家庭经济状况及房产价值有充分了解。现因个人职业发展规划及家庭居住需求变化，乙方需另购房产以满足生活需要，但当前经济条件尚未完全具备。经与甲方沟通，乙方自愿承担该房产处置的相关责任，包括但不限于寻找买家、协商价格、办理交易手续等。乙方承诺将严格按照甲方的指示执行房产处置事宜，确保过程合法合规，并优先考虑家庭内部利益最大化。乙方的参与系基于对甲方信任及对家庭责任的承担，同时亦为解决自身居住问题寻求合理途径。双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方向甲方支付相应补偿款项并取得该房产处置权的具体事宜达成一致，以协议形式明确双方权利义务。

本协议的签订背景为甲方基于家庭内部财产安排需要，授权乙方处置该房产，而乙方则通过承担处置责任以获取相应经济补偿及未来居住权益。双方关系的特殊性在于既有亲属间的信任基础，又有财产交易的明确界限，因此本协议的制定旨在平衡双方利益，确保交易过程的合法性与可操作性。后续条款中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容的约定，均以此为基础展开，以保障协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方（张女士）将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室的不动产（以下简称“该房产”）的处置权（包括但不限于出售、出租或委托管理）授权予乙方（李先生）处理，并由乙方承担相应处置责任，甲方则向乙方支付约定补偿款项。协议范围涵盖该房产处置的具体方式、程序、费用承担、补偿支付、违约责任等事宜。双方确认，本协议旨在通过合法合规的方式，在保障甲方财产权益的前提下，协助乙方解决居住需求，同时维护家庭和睦关系。本协议所涉所有内容均基于双方真实意愿，并严格遵守国家相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室，不动产权证书号为京不不动产权第12345678号的不动产。

（二）“处置权”指甲方依法对该房产进行出售、出租或委托第三方管理等的权利。

（三）“补偿款项”指甲方依据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于现金补偿或房产使用权等。

（四）“合法程序”指依照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规规定的房产交易或租赁程序。

（五）“房屋现状”指该房产在协议生效时的实际状态，包括但不限于结构、装修、附属设施等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方保证其为该房产的唯一合法所有权人，对该房产拥有完整的处置权，且该房产不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制。甲方应向乙方提供该房产的所有权证照及相关权属证明文件，并保证文件真实性。

（二）甲方有权监督乙方处置该房产的过程，并要求乙方定期汇报处置进展情况。甲方有权在乙方的处置行为违反本协议约定时，要求乙方纠正或承担相应责任。

（三）甲方应配合乙方办理该房产处置所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件、缴纳税费等。甲方有义务确保自身身份信息的真实性与完整性，以避免处置过程中的法律障碍。

（四）甲方应按照本协议约定向乙方支付补偿款项。甲方有权要求乙方提供收款凭证，并监督补偿款项的用途。如乙方利用补偿款项进行非法活动，甲方有权要求乙方返还并承担相应责任。

（五）甲方应保证该房产在协议履行期间处于可正常使用状态，除因不可抗力因素外，不得擅自改变房屋结构或设置障碍，影响乙方处置房产的顺利进行。

（六）如乙方成功将该房产出售或出租，甲方应配合乙方完成交易或租赁手续的办理，并按照约定享有相关收益。甲方有权要求乙方将处置所得优先用于支付本协议约定的补偿款项。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方的权力：乙方在履行本协议约定的处置责任后，有权获得甲方支付的补偿款项。乙方有权要求甲方按照协议约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方在合法范围内处置该房产所产生的合理费用，有权要求甲方或买受人/承租人承担。

（二）乙方的义务：

1.**处置方案制定与执行义务**：乙方应根据甲方的指示及市场情况，制定该房产的处置方案（包括但不限于出售价格、租赁期限、租金标准等），并积极寻找合适的买受人或承租人。乙方有权在遵循甲方指示的前提下，自主决定处置方式及具体操作流程，但应确保过程合法合规。

2.**市场推广与谈判义务**：乙方应负责对该房产进行市场推广，包括但不限于发布售房/租房信息、看房、与潜在交易方进行谈判等。乙方应尽力争取有利的处置条件，以最大化实现甲方财产价值。

3.**交易手续办理义务**：乙方应负责办理该房产处置所需的一切手续，包括但不限于与买受人/承租人签订合同、办理产权过户或租赁登记、缴纳税费等。乙方在办理手续过程中产生的合理费用（包括但不限于中介费、评估费、公证费等），经甲方事先书面同意后，可从补偿款项中扣除或由甲方另行支付。

4.**信息汇报与保密义务**：乙方应定期向甲方汇报处置进展情况，包括但不限于看房情况、谈判结果、手续办理进度等。乙方应保守甲方商业秘密及本协议内容，不得向任何第三方泄露，除非法律另有规定或甲方书面同意。

5.**风险承担义务**：乙方应承担处置该房产过程中的一切风险，包括但不限于市场风险、交易风险、法律风险等。如因乙方过错导致该房产处置失败或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

6.**配合甲方权利行使义务**：乙方应积极配合甲方行使本协议项下的监督权、收益权等权利，不得阻挠或妨碍甲方依法维护自身利益。如乙方与第三方签订的处置合同违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并解除合同。

7.**税费承担约定**：乙方应负责承担处置该房产过程中由其产生的税费，包括但不限于交易手续费、中介费等。如因甲方原因导致乙方需要承担本应由甲方承担的税费，甲方应予以补偿。双方另有约定的，从其约定。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意向乙方支付补偿款项，作为乙方承担该房产处置责任的对价。补偿款项总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该款项包含但不限于乙方为该房产处置所投入的时间、精力、资源以及市场风险补偿。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李先生

账号：6222020100112345678

支付时间：乙方完成该房产合法处置手续（以相关登记机构备案为准），并提交完整、有效的收款银行账户信息及处置完成证明文件后十个工作日内，甲方应将补偿款项支付至乙方指定账户。甲方应确保支付过程符合国家反洗钱相关法律法规要求。

如双方对补偿款项金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可委托具有资质的房产评估机构进行评估，评估结果作为确定补偿款项的依据。但评估费用由双方平均承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。

乙方应在协议生效后三十日内制定初步的房产处置方案，并提交甲方确认。经甲方确认后，乙方应在九十日内完成该房产的处置工作。

如乙方在九十日内未能完成处置工作，经甲方书面同意，可适当延长处置期限，但延长期限不得超过三个月。逾期仍未完成的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

协议有效期内，如该房产处置完成，相关手续办理完毕，协议自动终止。双方应在协议终止后十日内进行结算，并完成尾款支付。

协议终止后，乙方仍需按照本协议约定履行配合甲方行使收益权等义务，直至相关权利完全转移。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找替代处置方案产生的额外费用。

（二）甲方在协议履行过程中，提供虚假信息或隐瞒该房产存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、产权纠纷等），导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额百分之五十的违约金。

（三）甲方无故单方面解除协议，应向乙方支付相当于补偿款项总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定履行处置义务，导致协议目的无法实现的，应向甲方支付相当于补偿款项总额百分之三十的违约金。如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（二）乙方在处置过程中，因故意或重大过失导致该房产价值贬损、产生纠纷或承担法律责任的，应全部承担相应责任，并支付相当于贬损或损失金额百分之二十的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（三）乙方未按照本协议约定配合办理相关手续，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。

（四）乙方在收到补偿款项后，未按照本协议第五条约定履行后续配合义务，或恶意拖延、拒绝配合甲方行使收益权的，每逾期一日，应按未履行金额的千分之一向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权要求乙方返还部分或全部补偿款项。

（五）如乙方在协议履行期间，擅自将该房产用于自身或其他第三方居住、出租等用途，且未经甲方书面同意，应向甲方支付相当于补偿款项总额百分之五十的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方还有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过实际损失额。如一方主张违约金，另一方能证明违约金过高或过低的，可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.因不可抗力导致违约：如因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明文件。

5.连带责任：如因双方共同过错导致违约，双方应承担连带责任。违约责任承担后，非违约方有权向违约方追偿。

6.法律责任承担：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后合理期限内协商处理方案。

在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，但应相互给予对方合理的通知期限。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件造成的影响，请求调整履行期限或部分免除责任。双方应基于公平原则协商处理，直至协议恢复正常履行。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务，不应视为违约，但应及时通知对方并采取措施减少损失，否则因未采取有效措施导致的扩大损失，仍需自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）仲裁：任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）诉讼：任何一方均有权向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决确定。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议正在进行仲裁或诉讼为由，暂停履行本协议项下的主要义务，但应协商采取临时措施防止争议扩大或损害对方利益。

双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，除法律规定或仲裁/法院要求外，应予以保密。本协议中的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他协议享有的索赔权利或采取的救济措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协