九几年写了离婚协议书

九几年写了离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业租赁有限公司依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订。甲方为房地产开发企业，拥有合法开发及销售XX小区房产的资质，现需通过乙方租赁物业进行项目运营管理；乙方为专业物业租赁服务提供商，具备丰富的租赁市场经验和合法的经营资质。双方基于各自业务发展需求，经友好协商，就甲方购买乙方租赁管理的XX小区部分物业达成合作意向，特此签订本协议。本协议旨在明确双方权利义务，规范合作行为，保障交易安全，促进项目顺利进行。协议内容涉及物业租赁、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等条款，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买由乙方租赁管理的XX小区部分物业，并约定相关租赁运营事宜的合作框架。协议范围包括但不限于：XX小区指定楼栋及单元的租赁物业清单、交易价格与支付条件、租赁期间的物业运营管理责任划分、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等事项。具体涉及内容包括物业信息确认、租赁合同签署配合、租金及费用结算、物业维护与更新、市场推广支持、信息共享机制等，旨在通过本协议构建稳定、高效的物业租赁运营合作关系，保障双方合法权益，促进项目顺利实施。

第二条定义

1.“物业”指本协议附件一所列XX小区的租赁单元，包括但不限于房屋主体、附属设施及装修。

2.“租赁管理”指乙方依据本协议约定，对租赁物业进行市场推广、招租、签约、日常维护及客户服务等运营活动。

3.“交易价格”指甲方购买租赁物业的总价款，不含税费及其他附加费用。

4.“支付条件”指本协议约定的分期付款计划或一次性付款方式及相关条款。

5.“运营管理责任”指双方根据本协议约定划分的租赁物业运营维护及风险承担范围。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供租赁物业的真实信息及租赁管理报告，包括租赁合同、租金收入、物业维护记录等。

（2）甲方有权监督乙方租赁管理行为是否符合本协议约定及市场规范，对违规行为提出整改要求。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购买租赁物业的款项，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方配合办理租赁物业相关权证转移手续，但需遵守法律法规及合同约定。

（5）甲方应保证支付能力，如因甲方原因导致交易中断，需承担相应损失。

（6）甲方应提供必要协助，如配合乙方进行租赁营销活动或提供项目相关资料。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买租赁物业的款项，逾期付款可主张违约金或解除协议。

（2）乙方有权在约定范围内自主开展租赁管理活动，包括制定租赁策略、执行市场推广、签订租赁合同等。

（3）乙方应保证租赁物业符合租赁条件，负责租赁期间的日常维护及维修，确保设施正常运行。

（4）乙方应按照本协议约定向甲方提供租赁收入结算，并提交真实完整的财务报表供甲方核查。

（5）乙方应承担租赁管理过程中的运营风险，包括空置风险、租客纠纷处理等，但甲方另有约定的除外。

（6）乙方应保证租赁管理行为合法合规，遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，如因乙方违规导致甲方损失，需承担赔偿责任。

（7）乙方应建立信息共享机制，定期向甲方汇报租赁市场动态及项目运营情况，支持甲方决策。

（8）乙方需配合甲方进行租赁物业的查验及验收工作，确保交付状态符合约定标准。

（9）乙方不得擅自改变租赁物业用途或进行结构改造，如确需变更需经甲方书面同意。

（10）乙方应妥善保管租赁合同及客户资料，并在协议终止后按甲方要求移交完整档案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方租赁管理的XX小区指定物业，交易总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于物业本身价值及乙方前期租赁管理产生的合理收益分成（具体分成比例及计算方式详见附件二）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项，首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元，于本协议签署后XX日内支付至乙方指定账户；剩余尾款XX%，即人民币XXXX万元，于乙方完成物业交割及租赁合同权利义务转移手续后XX日内支付。

3.支付时间：首付款应在协议签署后XX日内到账，乙方需提供收款凭证；尾款支付以物业交割确认书为前提，甲方收到交割确认后XX日内完成支付，乙方需配合提供银行水单。

4.税费承担：交易相关税费（包括但不限于契税、增值税等）按国家最新政策由双方协商承担，未明确约定前由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）物业信息确认：协议生效后XX日内双方完成物业清单核对及价格确认。

（2）首付款支付：协议签署后XX日内甲方支付首付款。

（3）租赁管理交接：乙方应在首付款到账后XX日内完成租赁物业的现场交接及运营资料移交。

（4）尾款支付：物业交割确认后XX日内甲方支付尾款。

（5）权证转移：乙方应在本协议有效期内配合甲方完成租赁物业权证变更手续，最迟不超过交割后XX个月。

3.延期条款：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总金额XX%的损失。甲方支付违约金后仍应补足全部款项。

（2）拒绝收货：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定的物业，应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）违反税费承担约定：若甲方未按约定承担应税部分，乙方有权自行缴纳税费并从应付款项中抵扣，差额部分甲方仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交割：若乙方未按本协议第五条约定完成物业交接或资料移交，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总金额XX%的损失。

（2）信息造假：如乙方提供虚假租赁合同、收入数据或隐瞒物业瑕疵，一经查实，应退还甲方已支付款项并支付总价款XX%的违约金，甲方还有权追究其欺诈责任。

（3）擅自处置物业：若乙方在协议履行期间擅自出售、出租或抵押租赁物业，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方有权单方解除协议。

（4）违反运营管理义务：若乙方未履行日常维护、维修责任导致物业损坏或租客投诉，应负责修复并承担直接维修费用，若因此产生第三方索赔，乙方需先行赔付并有权向甲方追偿。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过协议总价款的XX%，超出部分甲方或乙方可另行主张赔偿。

4.协商解除：发生违约行为时，非违约方在通知违约方后XX日内未获合理纠正，可书面通知对方解除协议，违约方仍需承担违约责任。

5.多重违约：若一方存在多项违约行为，应分别计算责任并累加执行，但累计责任不超过最高限制。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整履行期限或方式。

4.协议终止：若不可抗力持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，本协议可协商解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付款项按实际履行比例退还。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方需承担举证责任，提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如一方隐瞒或提供虚假证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在协议签署后XX日内达成和解。协商不成时，可选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

3.争议解决方式：

（一）仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

（二）诉讼：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以协议签署地为原则，但任何一方可凭书面理由申请变更管辖，经对方同意后生效。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

5.期间计算：本协议项下的所有通知、期限等均以法律文书送达或当事人实际收到为准。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，协议约定的履行期限自动顺延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需确认发送时对方系有效联系方式。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充均需由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议终止情形包括：协议有效期届满且双方未续签；双方协商一致解除；一方严重违约导致协议目的无法实现；一方破产、清算或解散。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交相关资料，并配合完成权证转移等手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方正式的送达地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一《物业清单及租赁情况表》、附件二《价格与收益分成明细》、附件三《运营管理标准》等为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突之处，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.完整协议：本协议及所有附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面