征收协议书无效后的救济

征收协议书无效后的救济1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设与销售。为满足市场需求，甲方拟通过征收方式获取某地块的使用权，并计划在该地块上进行商业地产项目的开发。基于此，甲方与乙方就土地征收相关事宜达成初步合作意向，双方经友好协商，拟签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过合法途径取得土地使用权，并确保项目开发的顺利进行。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照协议约定履行相关义务。同时，甲方将充分发挥其在房地产行业的资源优势，为乙方的合作提供必要的支持与配合，共同推动项目的顺利实施。

乙方作为协议的相对方，将根据本协议约定提供相应的服务或配合甲方完成土地征收工作。乙方的专业能力和合作态度直接影响项目的进展，因此甲方对乙方的服务质量和效率有较高要求。双方将在平等、自愿、公平的基础上，通过本协议明确合作的具体内容，确保双方的合法权益得到有效保障。

在本次合作中，甲方的主要需求是获取合法的土地使用权，并确保项目开发的合规性。乙方则需要根据甲方的需求提供专业的服务，包括但不限于法律咨询、协调补偿、手续办理等。双方的合作基础是互信互利，通过本协议的约束，确保双方在合作过程中能够各司其职，共同达成项目目标。

协议的签订基于以下前提条件：甲方已初步选定目标地块，并具备相应的资金和开发能力；乙方具备土地征收相关的专业资质和经验，能够协助甲方完成相关法律程序。双方均认可本协议所约定的事项，并愿意按照协议内容履行各自的责任。基于此，本协议的签订将成为双方合作的正式依据，任何一方均不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

协议简介部分旨在明确双方合作的背景和目的，为后续条款的制定提供基础。甲方作为买方/出租方/委托方，其核心诉求是合法获取土地使用权，并推动项目开发；乙方则通过提供专业服务，协助甲方实现这一目标。双方的这种合作关系具有明确的利益导向和法律约束，因此本协议的签订将成为双方权利义务分配的重要依据。

在后续条款中，双方将进一步细化各自的权利与义务，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等。这些条款的制定将紧密围绕本协议的简介部分展开，确保各项约定内容与甲方的核心诉求相一致，同时兼顾乙方的服务能力和利益需求。通过这种方式，本协议将形成一个完整的法律框架，为双方的合作提供全面的法律保障。

此外，协议的签订还将涉及不可抗力、争议解决等条款，这些条款的设定旨在应对可能出现的风险和纠纷，确保双方在合作过程中能够有效应对突发情况。例如，不可抗力条款将明确双方在遭遇自然灾害、政策调整等不可预见事件时的权利义务，争议解决条款则将约定解决纠纷的具体方式，以减少法律风险。

在接下来的条款中，双方将进一步细化合作的具体内容，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等，这些条款的制定将紧密围绕本协议的简介部分展开，确保各项约定内容与甲方的核心诉求相一致，同时兼顾乙方的服务能力和利益需求。通过这种方式，本协议将形成一个完整的法律框架，为双方的合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过征收方式获取土地使用权，并委托乙方提供相关配套服务的合作事宜。协议范围包括但不限于：土地征收的法律咨询、补偿协调、手续办理、风险控制等。甲方委托乙方利用其专业能力，协助甲方完成目标地块的征收工作，确保符合法律法规要求，并为甲方后续的土地开发奠定基础。具体内容涵盖双方在土地征收过程中的权利义务分配、服务标准、费用支付方式、违约责任以及争议解决机制等，旨在通过本协议的签订，为双方的合作提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.**土地征收**：指国家依据法律规定，对符合条件的土地实行征收并给予补偿的行为。

2.**土地使用权**：指权利人依法对特定土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.**补偿协调**：指乙方协助甲方与土地所有权人、使用权人进行沟通，协商补偿方案并推动达成一致的过程。

4.**手续办理**：指乙方协助甲方完成土地征收相关的行政审批、登记等法律程序。

5.**风险控制**：指乙方在服务过程中，对可能出现的法律风险、政策变动等进行识别、评估并协助甲方制定应对措施。

6.**服务标准**：指乙方提供的服务应达到的效率、质量及合规性要求，具体标准在协议附件中进一步约定。

7.**费用支付**：指甲方根据协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定费用、按比例支付的费用等。

8.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并监督乙方的服务过程和质量。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的服务内容进行调整，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供开展服务所需的必要资料和信息，包括但不限于土地权属证明、项目规划文件等。

（4）甲方应按照协议约定及时足额支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应配合乙方与土地所有权人、使用权人进行沟通协调，推动补偿方案的达成。

（6）甲方应确保其具备完整的法律资质和资金实力，能够按照协议约定履行相关义务。

（7）甲方应对乙方提供的服务内容保密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要资料和信息，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权根据自身专业能力，为甲方提供土地征收相关的法律咨询、补偿协调、手续办理等服务。

（3）乙方应按照协议约定的服务标准和进度要求，完成各项服务任务，确保服务质量符合甲方需求。

（4）乙方应建立健全的风险控制机制，及时识别、评估并协助甲方应对可能出现的法律风险、政策变动等。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（6）乙方应配备专业的服务团队，确保服务人员的资质和经验能够满足项目需求。

（7）乙方应在服务过程中保持客观、公正的立场，不得损害甲方的合法权益。

（8）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（9）乙方应协助甲方与政府部门、土地所有权人、使用权人等进行沟通协调，推动征收工作的顺利进行。

（10）乙方应在协议约定的期限内完成各项服务任务，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方并说明原因。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的土地征收相关服务所发生的一切费用。

付款方式采用分期支付：首期费用人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），甲方应在本协议签订后十日内支付至乙方指定账户；二期费用人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），甲方应在乙方完成土地征收主要手续办理并经甲方书面确认后十日内支付；三期费用人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00），甲方应在乙方协助甲方完成土地征收项目最终验收并取得相关权属证明后十日内支付。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付款项的百分之十。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及相应的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月。协议有效期届满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期十二个月，续期次数不限，但每次续期前均需双方另行书面确认。

协议关键时间节点如下：乙方应在协议生效后三十日内完成初步的法律尽职并提交报告；乙方应在协议生效后九十日内完成主要的补偿协调工作并取得初步的补偿协议草案；乙方应在协议生效后一百八十日内协助甲方完成土地征收所需的主要行政审批手续；乙方应在协议生效后二百四十日内协助甲方完成土地征收项目的最终验收并取得土地权属证明。如遇政府部门审批周期延长等不可抗力因素，履行期限相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后七日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期调研费用等。

（2）如甲方未能按照本协议第三条约定的义务提供必要的资料和信息，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，并应在收到乙方书面通知后十日内补充提供所需资料。如甲方无正当理由拒绝补充资料，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的费用及相当于合同总额百分之二十的违约金。

（3）如甲方未能配合乙方进行必要的沟通协调，或故意阻碍乙方履行服务职责，导致乙方无法完成约定服务内容，甲方应承担相应的违约责任。除支付已完成服务的费用外，甲方还应支付相当于合同总额百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定的服务标准和进度完成服务任务，每逾期一日，应按当期应付未完成服务费用部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于合同总额百分之十的违约金。

（2）如乙方在服务过程中因重大过失或故意行为，导致甲方遭受任何形式的损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于合同总额百分之五十的违约金。该违约金与赔偿损失并不冲突，甲方有权选择其中一项或两项并行的方式追究乙方的违约责任。

（3）如乙方未能履行保密义务，泄露甲方的商业秘密或知识产权，应立即停止违约行为并采取有效措施防止损失扩大，但甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且乙方不得向甲方支付任何服务费用。

（4）如乙方在服务过程中提供虚假信息或误导性建议，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总额百分之三十的违约金。甲方还有权向乙方主张精神损害赔偿。

3.**违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金与赔偿损失并非重复计算，如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，另一方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方的责任。但违约金的总额不得超过合同总额的百分之五十，超过部分甲方有权要求乙方返还。

4.**不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.**违约救济措施**

除本协议约定的违约金和赔偿外，违约方还应承担相应的法律后果，包括但不限于：恢复原状、停止违约行为、采取补救措施等。如违约行为严重损害守约方的利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.**不可抗力的影响**如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.**责任免除**在不可抗力事件持续期间，受影响方可以根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**不可抗力的解除**如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，本协议自动解除。双方应在不可抗力事件消除后，协商处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。

5.**不可抗力的通知义务**任何一方有义务及时通知另一方不可抗力事件的发生及其影响，如未及时通知，导致另一方遭受损失的，应及时通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.**调解解决**如双方通过协商未能解决争议，应共同寻求第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**如双方在协商或调解期满后三十日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.**诉讼解决**如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.**争议的管辖**本协议项下的争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。除本协议另有约定外，争议解决方式应按照本协议约定的顺序进行。任何一方不得单方面选择争议解决方式，除非获得另一方的书面同意。

6.**仲裁/诉讼前的保密**在任何争议解决程序进行期间，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露与争议有关的商业秘密或专有信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按书面形式作出的修改均无效。

3.**终止条件**除本协议约定的解除条件外，任何一方可在履行期限届满前三十日书面通知另一方终止本协议。提前终止的，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用，并按本协议约定支付违约金。乙方在收到终止通知后，应妥善保管相关资料，并在终止后十日内完成工作交接。

4.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

5.**可分割性**如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，