总承包中途退场协议书

总承包中途退场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目总承包工程（以下简称“该工程”）的合同履行事宜签订。该工程位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，主要建设内容包括XX。双方于XXXX年XX月XX日签订了《总承包工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方按照合同约定内容完成该工程的全部施工任务，并承担相应的质量、安全及进度责任。合同履行过程中，因XX原因（具体原因需根据实际情况填写，例如：乙方财务状况恶化、乙方严重违反合同约定、甲方经营策略调整等），甲方经慎重考虑后决定解除与乙方的合同关系，并要求乙方从中途退场。乙方亦表示理解甲方立场，并同意配合完成退场相关工作。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经友好协商，双方达成如下协议。

本协议的签订基于双方对《总承包工程施工合同》的解除及退场事宜的共识，旨在妥善处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于工程停工、已完工程结算、材料设备清退、人员撤离、保证金返还等。双方确认，本协议的履行将依据相关法律法规及原合同约定进行，以确保双方合法权益得到保障。本协议的签订不构成对原合同其他未履行条款的免除，乙方仍需按照原合同约定承担相应的违约责任（如有）。双方同意，本协议内容与原合同并行适用，如有冲突，以本协议优先。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因特定原因决定解除与乙方就XX项目总承包工程（以下简称“该工程”）的合同关系后，双方各自应承担的责任、义务及后续处理方案，确保工程顺利停止、资源有效清退，并妥善解决合同解除所带来的各项善后事宜。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）原《总承包工程施工合同》的解除程序及效力确认；2）工程停工后的现场管理及人员、设备撤离安排；3）已完成工程量及已投入款项的结算方法；4）材料、设备、构配件等的清点、返还或处置方式；5）工程质量保证金、履约保证金的返还条件与流程；6）合同解除后的违约责任承担；7）争议解决途径的约定。通过本协议的签订与履行，双方旨在化解合同履行争议，减少经济损失，并保持良好的合作关系（如有可能）。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该工程”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米的XX项目总承包工程。

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《总承包工程施工合同》（合同编号：XXXX）。

“已完工程”指截至本协议生效之日，乙方按照原合同约定已完成并经甲方确认的工程量。

“现场”指该工程的实际施工场地，包括但不限于施工区域、临时设施区、材料堆放区等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定或原合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

1.1甲方有权依据本协议及原合同约定，要求乙方停止所有与该工程相关的施工及管理工作。

1.2甲方有权对乙方撤离前的现场状况、已完工程质量、材料设备清点结果进行监督检查，并有权要求乙方按照约定标准进行整改。

1.3甲方有权依据本协议附件或双方确认的清单，审核乙方的已完工程量结算报告、材料设备成本报告，并有权就结算金额提出异议，但应在合理期限内作出书面答复。

1.4对于乙方违反原合同或本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

(2)**义务**：

2.1甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方发出书面《解除合同通知》，明确解除原合同的原因及本协议的履行要求。

2.2甲方应按照本协议第四条约定，及时支付乙方已完工程的结算款项、应退保证金等。甲方支付款项应在不违反其自身财务安排的前提下进行，甲方有权要求乙方提供等额或有效的担保以保障其付款权益。

2.3甲方应配合乙方进行现场人员、设备撤离工作的合理调度，提供必要的场地便利，但甲方无需承担因乙方原因导致的额外费用。

2.4甲方应在收到乙方提交的结算资料后XX日内完成审核，并就审核结果书面通知乙方。若甲方逾期未审核或未作答复，视为乙方提交的结算资料已获甲方认可（具体认可条件由双方另行协商或在原合同中有约定则按原合同执行）。

2.5甲方应负责处理因合同解除可能引发的对外关系，如政府主管部门的报备、通知等，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

2.1乙方有权要求甲方按照原合同及本协议约定支付其已完成工作的报酬、已购材料设备的费用以及应退保证金。

2.2乙方有权获得甲方对其实施的已完工程量、材料设备清点的确认，并有权依据确认结果获得相应报酬。

2.3在甲方未按本协议约定支付款项且未提供有效担保的情况下，乙方有权暂停现场人员、设备的撤离工作，直至甲方付款或提供担保。

2.4乙方有权要求甲方配合完成与本协议履行相关的审计或核查工作。

(2)**义务**：

2.1乙方应立即停止所有与该工程相关的施工活动，并将所有人员、设备、机械自现场撤离。撤离工作应在甲方发出《解除合同通知》后XX日内完成，具体撤离计划需经甲方书面确认。乙方应负责撤离过程中的人员管理、设备安全及交通协调，确保现场恢复秩序，并承担由此产生的直接费用。

2.2乙方应负责清点、整理并妥善保管其在现场遗留的材料、设备、构配件、周转材料等，并应在甲方要求时提供详细清单。甲方应支付乙方相应保管费用（如有约定）。撤离完成后，乙方应将清单交予甲方，并根据甲方要求办理返还或处置手续。乙方不得擅自处置或损毁甲方提供的材料设备。

2.3乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交详细的已完工程量结算报告、各项成本费用清单（包括人工、材料、机械、管理费等，需附有效凭证）、材料设备采购成本证明以及本协议要求的其他相关资料。结算报告应依据原合同约定及双方实际完成情况编制。

2.4乙方应配合甲方的审核工作，对甲方提出的异议进行解释说明，并根据甲方要求补充相关资料。

2.5乙方应确保其撤离人员安全离场，避免因人员安置问题引发次生矛盾或纠纷，相关责任由乙方自行承担。

2.6乙方应在撤离完成后，及时办理施工现场的移交手续，并配合甲方完成与工程相关的资料归档、保修交接等善后工作（如原合同有约定）。

2.7乙方保证其提交的所有结算资料和证明文件真实、准确、完整，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.8乙方应自行负责处理因合同解除给其带来的内部索赔或第三方追索问题，不得因此向甲方主张权利。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格调整及支付基于原《总承包工程施工合同》的解除，具体款项包括已完工程结算款、材料设备清退费用补偿（如有）、保证金返还等。

2.已完工程结算款：甲方应依据经双方确认的已完工程量及原合同中的人工、材料、机械、管理费等单价，支付乙方相应报酬。结算单价发生争议时，参照原合同约定或市场价格协商确定。结算金额最高不超过原合同总价款的XX%（根据实际情况填写具体比例或约定方式）。

3.材料设备清退费用补偿：因甲方原因导致合同解除给乙方造成材料设备闲置、折价处置损失等，经双方确认后，甲方应向乙方支付补偿款，具体标准按双方附件清单执行。

4.保证金返还：甲方应在乙方完成现场撤离、交付相关资料后XX日内，无息返还乙方原合同项下未被没收的履约保证金/工程质量保证金总额的XX%，剩余部分在XX条件下（如无争议）一次性无息返还。

5.支付方式：所有款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。

6.支付时间：

6.1已完工程结算款应在甲方收到乙方结算资料并审核无误后XX日内支付至乙方账户。

6.2材料设备清退补偿款应在双方完成清点确认后XX日内支付。

6.3首期保证金返还应在乙方提交完整撤离证明后XX日内支付，剩余部分根据本协议约定条件办理。

7.甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停相关配合工作或采取进一步法律行动。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无异议，可协商续期或终止事宜。

2.关键时间节点：

2.1乙方完成现场撤离工作的最迟期限为甲方发出《解除合同通知》后XX日内。

2.2双方完成已完工程量结算审核确认的期限为乙方提交结算资料后XX日内。

2.3甲方支付首期保证金返还的期限为乙方提交撤离证明后XX日内。

2.4甲方支付已完工程结算款的期限为审核确认后XX日内。

2.5材料设备清退补偿款支付期限为双方确认清点结果后XX日内。

2.6协议终止或解除的具体时间以双方书面文件确认为准。任何一方违反上述期限约定，视为违约。

3.协议项下的各项义务，如资料提交、现场配合、款项支付等，均应在约定期限内履行。如遇不可抗力或其他正当事由，经书面协商可适当顺延履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为催款产生的合理费用）。

1.2甲方无正当理由拒绝或拖延审核乙方提交的结算资料，且无异议超过XX日，视为乙方结算资料已获甲方认可，甲方应在认可后XX日内支付相应款项。若甲方因自身原因导致支付延迟，仍需承担违约责任。

1.3甲方未按约定配合乙方进行人员设备撤离或现场移交，导致乙方无法按期完成撤离或产生额外费用的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方的实际损失。

1.4若甲方因解除合同给乙方造成损失（非因乙方违约导致），且损失超出本协议已约定补偿范围，经双方协商未能达成一致，甲方应在合理评估后给予乙方一次性补偿，补偿金额不超过原合同总价款的XX%。

2.**乙方违约责任**：

2.1乙方未按本协议第五条第2.1款约定时间完成人员设备撤离，给甲方造成工期延误或其他损失的，应承担相应赔偿责任，并向甲方支付每日XX元的场地占用费/协调费，直至完成撤离并恢复现场秩序。

2.2乙方提交的结算资料虚假、不准确或incomplete，导致甲方损失的，乙方应全额退还已支付的相关款项，并赔偿甲方的全部损失（包括但不限于甲方为核实资料产生的审计费、差旅费等）。

2.3乙方擅自处置、损毁甲方提供的或属于甲方的材料设备，或未按约定清点保管导致损失，应全额赔偿甲方损失，并承担相应的违约金（如约定）。

2.4乙方在撤离过程中发生安全事故，造成第三方伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失及支出（如协调费、罚款等）。

2.5乙方未按约定提供合规发票，导致甲方无法支付或被税务部门处罚的，乙方应承担由此产生的全部责任和费用。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终上限，任何一方违约造成对方损失超过约定违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.**违约处理**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约方未能纠正或在违约行为发生后继续违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任及由此产生的损失。

5.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商调整履行期限或方式，而非直接视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁运等）、流行病疫情、骚乱、罢工等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的义务（除支付款项义务外），受影响方不承担违约责任。已发生的损失，除不可抗力本身导致的直接损失外，双方应根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，尽量协商解决，采取必要措施减少损失。若不可抗力导致本协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，经双方协商一致或根据法律相关规定，可以解除本协议。解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、资源回收等）进行协商处理。

5.不可抗力免责不适用于一方因自身过错或过失导致的损失。若一方在不可抗力影响期间，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分仍需承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商调解：双方应在知晓争议后XX日内，指定代表就争议事项进行协商。协商不成，可共同委托第三方（如行业协会、专业咨询机构等）进行调解。调解达成一致，双方应签订调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在XX日内未能达成协商调解启动的协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构名称，如“XX仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地点和标的额，管辖法院通常为本协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因此中断或妨碍协议的正常履行。任何一方不得单方面解除协议，除非争议本身导致协议目的无法实现。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以挂号信或快递发送的，签收日或投递日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议约定。

6.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担