中栋摊位转让协议书

中栋摊位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中栋商业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方新天地A座23层2301-2305室。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方为中栋商业管理有限公司，成立于2010年5月18日，是一家从事商业地产租赁、物业管理及商业运营服务的专业机构。甲方的经营范围涵盖商业地产投资、开发、租赁及运营管理，致力于为国内外品牌商家提供优质的商业空间及配套服务。甲方旗下管理的中栋购物中心位于北京市核心商业区，总面积达15万平方米，拥有丰富的品牌资源及稳定的客流基础。

在本次协议中，甲方作为中栋商业管理有限公司的代表，与乙方就中栋购物中心内特定摊位的转让事宜达成合作。该摊位位于购物中心一层位置，面积约200平方米，目前由甲方租赁并运营，主要用于销售高端服饰及配饰品牌。根据甲方商业战略调整，甲方决定将该摊位转让给乙方，以优化品牌布局并提升整体商业价值。

甲方在此次转让过程中，将充分保障乙方的合法权益，并协助乙方完成摊位的接手及后续运营。甲方承诺提供完整的摊位使用权及相关配套设施，确保乙方能够顺利开展商业活动。同时，甲方将根据本协议约定，向乙方收取合理的转让费用，并配合完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世风尚服饰有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号科贸大厦15层1501-1505室。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方为北京盛世风尚服饰有限公司，成立于2015年8月12日，是一家专注于高端时尚服饰设计、生产及品牌运营的企业。乙方的核心业务涵盖男装、女装及配饰领域，旗下品牌“风尚阁”在国内外市场享有较高知名度，年销售额超过2亿元人民币。乙方凭借其丰富的品牌资源和成熟的运营经验，计划在中栋购物中心拓展新的销售渠道，以进一步扩大市场份额并提升品牌影响力。

在本次协议中，乙方作为北京盛世风尚服饰有限公司的代表，与甲方就中栋购物中心内特定摊位的转让事宜达成合作。乙方经过市场调研及商业评估，认为中栋购物中心的一层摊位具有极佳的展示效果及人流量，符合其品牌定位及销售策略。因此，乙方主动向甲方提出购买该摊位的请求，并愿意根据本协议约定支付转让费用，以获得摊位的完整使用权及后续运营权。

乙方在此次转让过程中，将严格遵守本协议各项条款，按时足额支付转让费用，并负责摊位的后续改造、装修及运营管理。乙方承诺将根据市场需求及品牌战略，制定合理的经营方案，确保摊位能够产生良好的经济效益。同时，乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并确保摊位的平稳过渡。

协议简介：

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就中栋购物中心内特定摊位的转让事宜达成一致。甲方作为中栋商业管理有限公司的代表，拥有该摊位的合法租赁权及转让权；乙方作为北京盛世风尚服饰有限公司的代表，具备完善的商业运营能力及品牌资源，并有意向购买该摊位。双方经友好协商，就摊位的转让价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成以下协议。

本次合作的背景为中栋购物中心商业布局的优化调整，甲方因战略升级需退出部分摊位，而乙方则基于品牌扩张需求寻求新的销售渠道。双方通过本次转让合作，能够实现资源的高效配置，促进商业价值的最大化。甲方将全力支持乙方完成摊位的接手及后续运营，而乙方也将充分发挥自身优势，确保摊位能够顺利投入市场并产生预期效益。

本协议的签订，标志着双方商业合作的正式开始。双方将严格履行本协议各项条款，共同推动摊位转让的顺利进行，并为未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就中栋购物中心内特定摊位（以下简称“该摊位”）转让事宜的权利与义务，确保该摊位的顺利交接及后续运营。协议范围包括但不限于该摊位的转让价格、支付方式、履行期限、交付标准、相关费用承担、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1）甲乙双方就该摊位转让达成的合意及具体条款；2）甲方将该摊位的合法使用权及相关配套设施转移给乙方的方式和条件；3）乙方支付转让费用的具体时间和方式；4）双方在摊位交接、装修、运营等环节的权利与义务；5）违约情况下的责任承担及争议解决机制。通过本协议，双方旨在实现该摊位的市场价值最大化，并为乙方后续的商业运营提供稳定的基础。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1）“该摊位”指位于中栋购物中心一层位置，面积约200平方米的商业空间，目前由甲方租赁并运营，主要用于销售高端服饰及配饰品牌。

2）“转让价格”指乙方为获得该摊位的完整使用权及后续运营权而向甲方支付的费用，具体金额以本协议附件一为准。

3）“履行期限”指本协议约定的各项条款的执行时间范围，包括但不限于支付期限、交付期限、装修期限等。

4）“交付标准”指该摊位在转让给乙方前的状态及配套条件，包括但不限于装修风格、设施设备、水电供应等。

5）“配套设施”指与该摊位相关的附属设施，如监控设备、消防系统、公共区域通道等。

6）“商业运营”指乙方在该摊位内开展的零售、品牌推广、客户服务等商业活动。

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

本协议双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取转让费用，并有权监督乙方对该摊位的使用是否符合本协议及购物中心的管理规定。

（2）甲方义务：

a）保证其对该摊位的转让具有合法权利，并已取得所有必要的内部批准及外部授权。

b）按照本协议约定，在约定的履行期限内将该摊位交付给乙方，并确保交付时的状态符合附件一所列的交付标准。

c）配合乙方完成该摊位的交接手续，包括但不限于提供摊位钥匙、相关设施设备的操作说明、物业管理对接等。

d）在本协议有效期内，不得就该摊位与其他第三方达成任何转让或租赁协议，确保乙方的独家使用权。

e）根据本协议约定，向乙方提供必要的商业支持，如协助办理营业执照、税务登记等行政手续（若甲方未明确承诺则无需承担）。

f）监督乙方在摊位内的经营活动，确保其符合购物中心的整体经营规划和品牌定位，如有违反可要求乙方整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得该摊位的完整使用权及后续运营权，并有权在该摊位内开展合法的商业活动。

（2）乙方义务：

a）按照本协议附件一所列的转让价格及支付条件，按时足额支付全部转让费用。甲方有权在每次付款到期前向乙方出具收款函，乙方应在收到收款函后10个工作日内完成支付。逾期支付部分，乙方需按日向甲方支付未付金额的万分之五作为违约金。

b）在该摊位交付后，乙方有权根据自身经营需求进行合理的装修和改造，但须事先获得甲方的书面同意，并确保装修符合购物中心的安全、消防及环保标准。装修期间产生的费用由乙方承担，装修完毕后需经甲方验收合格方可投入使用。

c）乙方承诺在该摊位内的经营活动遵守国家法律法规及购物中心的管理规定，包括但不限于消防安全、卫生管理、知识产权保护等。如有违反，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d）乙方有权使用该摊位内的配套设施，并负责日常的维护和保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方需负责修复或赔偿。

e）乙方应按时向甲方支付该摊位对应的物业管理费、水电费等运营费用，具体标准以购物中心的管理规定为准。

f）在本协议有效期内，乙方不得将该摊位的部分或全部权利转让、出借、抵押给任何第三方，如需转让需经甲方书面同意并另行签订补充协议。

g）乙方应确保其经营活动的品牌形象与购物中心的整体定位一致，如因品牌形象不匹配导致客流量下降或产生负面影响，乙方需承担相应责任。

h）乙方在经营过程中产生的债权债务均由自身承担，与甲方无关。如因乙方经营活动引发第三方索赔，乙方需独立解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该摊位的转让价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格包含该摊位在转让时的全部权利、义务以及相关配套设施的交付。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款项支付至甲方指定的银行账户。

银行账户信息如下：

开户名称：中栋商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：0200001234567890123

支付时间：

1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，乙方向甲方支付转让价格的首付款，金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

2）尾款：剩余转让款项人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），乙方向甲方支付尾款的时间为该摊位正式交付给乙方并经甲方验收合格之日起10个工作日内。

付款凭证：乙方每次付款后，应向甲方提供相应的银行转账凭证，甲方在收到款项后应予以确认。所有付款均应以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至所有条款履行完毕之日止。

关键时间节点：

1）协议生效：本协议经双方签字盖章后即生效。

2）首付款支付：本协议签订之日起10个工作日内，乙方支付首付款。

3）摊位交付：首付款支付完毕且乙方完成必要的背景审查后，甲方应在15个工作日内将该摊位交付给乙方。

4）尾款支付：该摊位正式交付给乙方并经甲方验收合格之日起10个工作日内，乙方支付尾款。

5）装修期限：乙方在获得甲方书面同意的装修方案后，应在60个工作日内完成摊位的装修工作，并通知甲方进行验收。

6）协议终止：本协议在所有转让款项支付完毕且乙方顺利接管该摊位后自动终止，或根据双方书面协议提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）如甲方未能按照本协议约定将该摊位交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价格千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让价格的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的损失。

b）如甲方交付的摊位状态与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间造成的损失由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

c）如甲方在本协议有效期内就该摊位与其他第三方达成转让或租赁协议，构成对乙方的违约，甲方应向乙方支付转让价格50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项千分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给甲方造成的损失。

b）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项千分之五的违约金，但累计违约金不超过尾款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c）如乙方未能按照本协议约定完成摊位的装修工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价格千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让价格的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

d）如乙方在摊位内的经营活动违反国家法律法规或购物中心的管理规定，导致甲方或购物中心遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

e）如乙方将该摊位的部分或全部权利转让、出借、抵押给任何第三方，未经甲方书面同意，乙方应向甲方支付转让价格50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

f）如乙方未能按时支付该摊位对应的物业管理费、水电费等运营费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停该摊位的供电、供水等，由此产生的损失由乙方承担。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15个工作日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、法院判决、媒体报道等。如未能及时通知，可能导致对方主张违约的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定如何恢复履行本协议或调整履行方式。如不可抗力事件持续存在，导致本协议无法继续履行的，双方应在合理期限内协商解除本协议，并就解除后的善后事宜达成一致。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，因不可抗力事件导致的下列损失，受影响方仍需承担责任：a）因其未采取合理措施减轻损失而产生的额外费用；b）因其自身过错导致的损失。本条仅作为免责条款，不适用于因一方过错造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商或调解的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在协议签订之日起30日内达成解决方案。

2.协商与调解：协商不成的，双方可共同委托中栋购物中心管理方或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、合理的原则，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至该摊位所在地有管辖权的中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁期间，双方应暂缓履行争议部分的本协议义务，但非争议部分仍应继续履行。

4.诉讼：如选择仲裁，则排除法院诉讼管辖；如选择诉讼，则应向该摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定。当事人可自行委托律师参与诉讼，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守法律、法规及政策的行为，不构成对该方有利或不利的证据。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择调解，调解费用由双方平均承担或按调解机构规定支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。双方均应确保其提供的联系方式有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力，并构成双方不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：a）本协议约定的履行期限届满且所有义务已完全履行；b）双方协商一致同意解除本协议；c）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方未就后续履行达成协议；d）一