房屋被拆赔偿协议书

房屋被拆赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市发展需要，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋被政府相关部门依法征收并拆除，甲方为获得合理的经济补偿，与乙方就房屋拆除赔偿事宜达成如下协议。乙方作为具备相关资质的物业管理公司，根据国家及地方关于房屋征收与补偿的相关法律法规，结合甲方的实际损失情况，就房屋拆除后的赔偿标准、支付方式及双方权利义务等事项进行协商，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在保障甲方的合法权益，明确双方责任，确保赔偿款项的及时、足额支付，并为后续可能产生的纠纷提供明确的法律依据。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方就其被拆除房屋所应获得的赔偿款项的具体标准、支付方式和双方各自的权利与义务，确保赔偿款项能够依据国家及地方相关法律法规和本协议约定得到合理、及时的支付。本协议涉及的赔偿范围包括但不限于房屋价值损失、装修及附属设施损失、搬家费用、临时安置补助以及过渡期补助（如适用）等，具体赔偿项目和标准将在本协议后续条款中详细约定。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，避免因赔偿问题产生纠纷，保障甲方的合法权益得到充分实现，同时也规范乙方的赔偿行为，确保其履行职责的合规性与严肃性。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方合法拥有或租赁的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的建筑物及其附属构筑物。

（2）"拆除"：指因政府征收需要，由相关部门依法对上述房屋实施强制清除行为，导致房屋主体结构及附属设施损毁或灭失。

（3）"赔偿款项"：指依据国家法律法规及本协议约定，乙方应向甲方支付的各项经济补偿总额，包括但不限于房屋重置价、装修损失、附属设施损失、搬家费、临时安置补助等。

（4）"征收部门"：指负责实施房屋征收并支付赔偿款项的政府相关行政单位。

（5）"评估报告"：指具有法定资质的房地产评估机构就甲方房屋价值及损失所出具的正式评估文件。

（6）"过渡期"：指房屋拆除后至甲方获得永久性安置住房或获得足额货币补偿用于自行购置住房之间的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权依据国家及地方相关法律法规和本协议约定，要求乙方提供合法、合规的赔偿方案，并有权对乙方提供的赔偿款项进行核实和确认。甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付赔偿款项，并对赔偿款项的用途享有监督权。如乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权寻求法律途径维护自身权益。

（2）义务：甲方应如实向乙方提供与被拆除房屋相关的权属证明、装修及附属设施投入证明等文件，并配合乙方进行现场查勘、评估等工作。甲方应确保其提出的赔偿要求符合法律法规及本协议约定，不得提出不合理或超出法定范围的要求。甲方应按照本协议约定收取赔偿款项，并妥善保管相关收款凭证。如甲方需要乙方提供临时安置补助或过渡期补助，应提前向乙方提出书面申请，并提供相关证明材料，配合乙方进行审核。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供被拆除房屋的相关权属证明、装修及附属设施投入证明等文件，并有权对甲方提供的文件进行审核。乙方有权根据国家及地方相关法律法规和本协议约定，制定赔偿方案并确定赔偿款项的具体数额。乙方有权要求甲方配合进行现场查勘、评估等工作，并有权对评估结果进行确认或提出异议。乙方有权按照本协议约定的时间和方式支付赔偿款项，并有权要求甲方提供收款凭证。

（2）义务：乙方应依据国家及地方相关法律法规和本协议约定，制定公平、合理的赔偿方案，并就赔偿款项的具体数额与甲方进行协商。乙方应委托具有法定资质的房地产评估机构对甲方被拆除房屋的价值及损失进行评估，并出具评估报告。乙方应在收到甲方提供的有效文件和申请材料后，按照本协议约定的时间和方式向甲方支付赔偿款项，确保支付过程合法、合规。乙方应向甲方提供正式的收款凭证，并妥善保管相关支付记录。乙方应配合甲方进行现场查勘、评估等工作，并应确保评估结果的客观、公正。如甲方对评估结果提出异议，乙方应专家进行复核，并根据复核结果与甲方进行协商。乙方应积极协助甲方解决因房屋拆除所产生的问题，包括但不限于临时安置、过渡期补助等，确保甲方的基本生活不受影响。乙方应承担因履行本协议而产生的合理费用，包括但不限于评估费、勘察费等。如乙方未能按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其履行本协议的行为符合法律法规及行业规范，并应接受相关部门的监督。

第四条价格与支付条件

1.赔偿款项总额：经双方协商并依据具有法定资质的房地产评估机构出具的评估报告，甲方被拆除房屋的赔偿款项总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额包括但不限于房屋重置价、装修损失、附属设施损失、搬家费、临时安置补助等，具体明细如下：

（1）房屋重置价：人民币XXXX元；

（2）装修损失：人民币XXXX元；

（3）附属设施损失：人民币XXXX元；

（4）搬家费：人民币XXXX元；

（5）临时安置补助：人民币XXXX元；

（6）其他费用：人民币XXXX元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将赔偿款项支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首期款项：乙方应在收到甲方提供的有效文件和申请材料后XX日内，向甲方支付赔偿款项总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）第二期款项：乙方应在房屋拆除完成并经验收合格后XX日内，向甲方支付赔偿款项总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）尾期款项：乙方应在收到甲方提供的临时安置住房钥匙或自行购置住房首付凭证后XX日内，向甲方支付剩余赔偿款项，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.甲方指定收款银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：张三；

账号：XXXXX。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至赔偿款项全部支付完毕之日止。

2.乙方应在收到甲方提供的有效文件和申请材料后XX日内完成对文件的审核，并出具初步赔偿方案。

3.甲方应在收到乙方的初步赔偿方案后XX日内提出书面意见，双方应在XX日内就赔偿方案进行协商，并最终确定赔偿款项总额。

4.乙方应在房屋拆除完成并经验收合格后XX日内，向甲方支付第二期赔偿款项。

5.甲方应在收到尾期赔偿款项后XX日内，向乙方提供相应的收款凭证。

6.如双方在协商过程中未能就赔偿方案达成一致，应委托具有法定资质的第三方机构进行调解，调解期限为XX日。调解期满仍未达成一致的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供被拆除房屋的相关权属证明、装修及附属设施投入证明等文件，或提供虚假文件，导致乙方无法按照本协议约定支付赔偿款项，甲方应承担由此产生的全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定收取赔偿款项，或擅自挪用、侵占赔偿款项，甲方应承担由此产生的全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方返还已支付的赔偿款项，并有权要求甲方支付违约金，违约金为赔偿款项总额的XX%。

（3）如甲方在协议履行过程中捏造事实、诬告陷害乙方，或采取其他不正当手段干扰乙方履行本协议，甲方应承担由此产生的全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付赔偿款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿款项总额的XX%作为违约金。

（2）如乙方支付的赔偿款项存在错误或遗漏，乙方应在发现错误或遗漏后XX日内进行更正，并应承担由此产生的全部责任。如因乙方支付的赔偿款项错误或遗漏导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在房屋拆除过程中存在违规操作，导致甲方房屋价值损失或人身安全受到威胁，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担违约金，违约金为赔偿款项总额的XX%。

（4）如乙方未能按照本协议约定配合甲方进行现场查勘、评估等工作，或故意拖延、推诿，导致协议履行期限延误，乙方应承担由此产生的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在协议履行过程中泄露甲方的商业秘密或个人隐私，乙方应承担由此产生的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方未能按照本协议约定提供临时安置住房或过渡期补助，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿款项总额的XX%作为违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方均应严格遵守本协议约定，如因一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付赔偿款项总额的XX%作为违约金。违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。如双方均存在违约行为，应根据各自违约程度承担相应的责任。任何一方违约导致协议无法履行，均应承担由此产生的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应在违约发生后的XX日内协商解决违约事宜，如协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为、法律法规变更、社会事件等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商解决：遭遇不可抗力事件的一方应在不可抗力事件结束后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的结束及其影响消除情况，并协商恢复履行本协议。双方应积极配合，尽快恢复履行本协议。

4.损失承担：不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应承担因其采取的必要措施而产生的合理费用。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否分担因不可抗力事件而产生的损失。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力事件的一方应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件等。如双方对不可抗力事件的证明材料存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

6.解除协议：如不可抗力事件持续XX日以上，导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平的原则，就争议事项进行协商，争取达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行。调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料，并遵守仲裁规则。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对争议进行审理和判决。诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料，并遵守诉讼规则。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、及时的原则，尽量减少争议对双方合作的影响。双方应尊重法院、仲裁委员会或调解委员会的裁决或调解结果，并依约履行。

6.争议解决地点：除本协议另有约定外，争议解决地点为甲方所在地人民法院或XX仲裁委员会。如双方在争议解决过程中另有约定，以约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、要求或其他通讯时，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在对方知晓或合理时间内送达。如通过电子邮件方式发送，发送成功后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）赔偿款项全部支付完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方解除本协议。