购房退款协议书

购房退款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有完全民事行为能力，具备独立签订和履行本协议的资格。甲方因购房事宜与乙方达成交易，现因特定原因需与乙方协商解除购房合同并办理退款事宜。甲方确认其在本协议签署前已充分了解相关法律法规及合同条款，并自愿与乙方达成退款协议。甲方的主要诉求为通过合法途径收回购房款项，并解决购房过程中产生的相关纠纷。甲方承诺提供真实、有效的身份及财产证明文件，确保本协议的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产销售有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，拥有完全民事行为能力，具备独立签订和履行本协议的资格。乙方作为购房合同的另一方，同意根据本协议约定向甲方退还购房款项，并配合甲方完成相关退款流程。乙方确认其在本协议签署前已仔细阅读并理解协议内容，且自愿接受甲方提出的退款要求。乙方承诺按照本协议约定履行退款义务，并确保退款过程的合法性和透明性。乙方承诺提供真实、有效的公司及财务证明文件，以支持本协议的履行。

协议简介：

双方合作背景：甲方于20XX年XX月XX日与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX），购买乙方位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，购房总价为人民币XXXX万元。合同签订后，甲方已按约定支付首付款人民币XXXX万元，剩余款项XXXX万元已通过银行按揭方式支付。现因甲方个人原因（包括但不限于资金链断裂、家庭变故、政策调整等），无法继续履行购房合同，故请求乙方同意解除合同并退还已支付款项。乙方经审核后，同意甲方提出的退款请求，双方经友好协商，达成本退款协议。

协议前提条件：甲方需向乙方提供充分的解除购房合同的理由及相关证明材料，乙方审核无误后确认解除合同的有效性。甲方需配合乙方完成相关退款流程，包括但不限于提供银行账户信息、签署退款确认文件等。乙方需按照本协议约定向甲方退还购房款项，并确保退款过程符合法律法规及合同约定。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益，且双方均自愿、平等地参与协议签订及履行过程。本协议的签订及履行将作为双方解除购房合同的最终解决方案，任何一方不得反悔或提出额外主张。双方均同意按照本协议约定履行各自义务，并共同维护协议的严肃性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除《商品房买卖合同》（合同编号：XX）并办理购房款项退款事宜的相关权利与义务，通过协商一致的方式解决购房合同纠纷，实现甲方合法收回购房款项、乙方履行退款义务的目标。本协议具体范围包括但不限于：双方确认解除购房合同的法律效力；明确退款总额及计算方式；约定退款支付方式、时间及流程；明确双方在退款过程中的配合义务及违约责任；约定争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一份具有法律约束力的退款解决方案，确保协议内容得到切实履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原购房合同"：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX），该合同系双方就购买XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产所达成的协议。

（2）"购房款项"：指甲方根据原购房合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、按揭贷款及其他相关费用。

（3）"退款总额"：指根据本协议约定甲方应实际收回的购房款项金额，具体以双方确认的结算数额为准。

（4）"解除协议"：指双方依据本协议约定正式解除原购房合同的法律效力，使双方权利义务终止。

（5）"配合义务"：指双方为顺利完成退款流程所应承担的协助、确认及提供相关文件的义务。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权依据本协议约定要求乙方退还购房款项；甲方有权监督乙方按照协议约定履行退款义务；甲方有权要求乙方提供退款相关的凭证及说明。

（2）义务：甲方应向乙方提供充分有效的解除原购房合同的理由及相关证明材料，包括但不限于资金证明、家庭情况说明、政策文件等；甲方应配合乙方完成退款流程中所需的文件签署、信息核对等事宜；甲方应确保其提供的银行账户信息真实、准确，以便乙方顺利划转退款；甲方应按照本协议约定支付可能产生的退款相关税费及手续费；甲方应承担因自身原因导致退款延迟或无法完成的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供解除原购房合同的有效理由及证明材料；乙方有权审核甲方提供的文件及材料的真实性、完整性；乙方有权根据本协议约定及法律法规规定，在核实无误后向甲方支付退款；乙方有权要求甲方配合完成退款流程中的必要手续；乙方有权在收到甲方退款申请后XX日内完成退款审核及支付程序。

（2）义务：乙方应在收到甲方提供的有效文件及材料后XX日内完成审核，并书面通知甲方审核结果；若审核通过，乙方应在XX日内通过银行转账方式将约定退款总额支付至甲方指定账户；乙方应确保退款过程符合《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等相关法律法规的要求；乙方应向甲方提供正式的退款凭证，包括银行转账回单、退款确认书等；乙方应配合甲方处理因退款产生的税务事宜，包括但不限于协助开具发票、代扣代缴税款等；乙方应承担因自身原因导致退款延迟或错误支付的相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应确保退款过程符合公平、公正、公开的原则，并互相提供必要的协助以保障协议顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.退款总额：经双方确认，甲方应退还的购房款项总额为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该金额已扣除双方另有约定或法律规定应予扣除的费用（包括但不限于乙方已实际支出的物业交割费用、税费等，具体明细见附件清单，如有争议由双方协商或鉴定确定）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将退款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在收到甲方提供的符合本协议要求的全部文件及材料，并完成审核确认后XX日内，将首期退款金额（如有约定，例如首付款部分或约定比例）支付至甲方上述账户；余款（如有）应在双方完成购房相关手续的解除确认（如不动产登记信息变更等）后XX日内支付完毕。具体支付节点和时间以双方书面确认为准。

4.支付通知：乙方在完成每笔支付后，应向甲方提供相应的银行转账凭证，并抄送一份给甲方作为收款证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方收到全部退款款项并书面确认收款完毕之日终止。

2.文件提供期限：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提交解除原购房合同所需的全部有效文件及材料。

3.文件审核期限：乙方应在收到甲方提交的文件及材料后XX日内完成审核，并书面通知甲方审核结果。

4.首期退款支付期限：如乙方审核通过，应在通知甲方审核通过后XX日内完成首期应退款项的支付。

5.余款支付期限：乙方应在完成相关解除确认手续（具体内容可参照原购房合同约定或双方另行书面确认）后XX日内，支付本协议约定的剩余退款金额。

6.协议终止条件：本协议的履行以双方权利义务完成为最终目标。若因一方原因导致协议无法按期履行，应视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定提供真实、完整、有效的解除原购房合同的理由及证明材料，导致乙方无法审核或审核不通过，甲方应承担由此导致乙方审核延迟的责任，且乙方有权要求甲方补充提供所需材料或延长审核期限XX日。若因甲方原因导致审核期限无理由延长超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部处理费用（如有）外，还应向乙方支付原购房款项总额XX%的违约金。

(2)若甲方提供的银行账户信息错误，导致乙方支付延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于银行手续费、时间利息等。甲方应在收到乙方通知后立即纠正并提供正确账户，并承担因此产生的额外费用。若错误导致乙方无法追回款项，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付原购房款项总额XX%的违约金。

(3)若甲方无正当理由未能配合乙方完成退款流程中必要的文件签署或信息核对，导致退款延迟超过XX日，每逾期一日，甲方应向乙方支付原购房款项总额XX/日的违约金，但累计违约金不超过原购房款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应支付原购房款项总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)对于甲方应承担的税费，若甲方未能按时、足额缴纳或提供相关票据，导致乙方无法按约定支付或需自行垫付，甲方应立即补足相关款项及乙方垫付的费用，并支付原购房款项总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方在收到甲方符合本协议要求的全部文件及材料后，无正当理由未能按照本协议第四条约定的时间（首期支付XX日内，余款支付XX日内）完成退款支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付退款金额总额XX/日的违约金，但累计违约金不超过原购房款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付应付的全部退款金额外，还应支付原购房款项总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方因银行操作失误、账户信息错误或其他自身原因导致未能将款项足额、准确支付至甲方指定账户，乙方应在收到甲方通知后立即纠正并完成支付，并承担由此产生的全部费用（包括但不限于手续费、利息等）。若无法纠正导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付原购房款项总额XX%的违约金。

(3)若乙方在审核环节存在故意拖延或滥用审核权，无正当理由拒绝符合条件的退款请求，甲方有权要求乙方立即履行退款义务，并支付原购房款项总额XX%的违约金。若乙方拒绝履行，甲方可向人民法院提起诉讼，乙方除承担退款义务及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)对于乙方应承担的税费，若乙方未能按时、足额缴纳或提供相关票据，导致甲方无法按约定接收或需自行垫付，乙方应立即补足相关款项及甲方垫付的费用，并支付原购房款项总额XX%的违约金。

3.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为准，但总额不超过原购房合同总价的XX%。双方应在违约发生后积极采取措施减少损失，因违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含可证明不可抗力事件存在的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据不可抗力事件的实际情况和相关证据协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且在影响期间双方无法通过合理努力克服或寻找替代方案，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况合理分担，并各自承担因不可抗力事件造成的损失（除非是不可抗力本身直接导致的财产毁损）。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致协议履行基础发生根本性改变，双方可协商修改协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个双方认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若有约定管辖法院，则向约定的法院起诉；若无约定，则由被告住所地或合同履行地（即本协议签订地或退款支付地）有管辖权的人民法院管辖。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等所有事项。任何一方在本协议履行过程中就争议事项所作出的任何单方面承诺、通知、行为等，均不得被视为放弃争议解决权利或接受对方主张，除非得到对方书面确认。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：若双方选择仲裁解决争议，则本第八条构成双方关于争议解决的完整协议，并取代双方此前可能存在的任何其他争议解决安排。仲裁裁决的效力优先于法院判决，任何一方不得就同一争议事项再行向法院起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过传真发送的，成功发送回执收到时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事实或理由提出抗辩或要求。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使自己的权利或履行自