ftp的根本协议书是

ftp的根本协议书是1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事房地产项目的投资、开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方计划推出一个新的商业地产项目，并希望通过本次合作，引入具备专业能力和丰富经验的乙方，共同推动项目的成功实施。甲方希望通过与乙方的合作，实现项目的长期稳定收益，并提升自身的品牌影响力。

在本次合作中，甲方作为项目的投资方和主要运营方，将负责项目的整体规划、资金投入和市场推广工作。甲方希望通过乙方的专业服务，优化项目的租赁结构，提高出租率，并确保项目的长期盈利能力。乙方的专业能力和市场资源将对项目的成功起到关键作用，因此甲方对乙方的合作充满期待。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产管理和服务的企业，成立于2005年，总部位于上海，业务范围涵盖商业地产的租赁、物业管理、市场策划等多个领域。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和卓越的服务，在业内享有较高的知名度。乙方拥有一支由资深市场分析师、租赁专家、物业管理人员组成的专业团队，能够为客户提供全方位的地产管理服务。

在本次合作中，乙方将凭借其专业的市场分析能力、丰富的租赁资源和完善的服务体系，协助甲方实现项目的成功出租和有效运营。乙方将负责项目的市场定位、租赁策略制定、潜在客户的开发以及日常的物业管理等工作，确保项目的出租率和租金收益达到预期目标。乙方的专业服务将帮助甲方降低项目运营风险，提高投资回报率，并实现项目的长期可持续发展。

乙方在商业地产租赁和管理领域积累了丰富的经验，与多家知名企业和机构建立了长期合作关系。乙方的市场网络和服务能力将为本项目的成功出租提供有力保障。甲方对乙方的专业能力和市场资源充满信心，并期待通过双方的紧密合作，实现互利共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向和共同目标。甲方计划开发并运营一个新的商业地产项目，需要引入专业的租赁和管理服务，以实现项目的市场价值最大化。乙方作为商业地产管理领域的专业机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供全面的租赁和管理服务。双方基于各自的优势和需求，决定建立合作关系，共同推动项目的成功实施。

本次合作的前提条件是双方在平等互利、诚实信用的基础上，通过充分协商达成共识。甲方将提供项目的基本信息和运营条件，乙方将根据项目特点制定详细的租赁和管理方案。双方将共同制定项目的市场推广计划，并确保项目的租赁率和租金收益达到预期目标。通过本次合作，双方将实现资源共享、优势互补，共同提升在商业地产领域的竞争力。

甲乙双方将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保项目的顺利实施。双方将通过定期沟通和协调，解决合作过程中可能出现的各种问题，保障项目的长期稳定发展。本协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将共同努力，实现项目的商业价值和社会价值。

本协议的当事人信息和协议简介部分为整个协议的背景和基础，明确了双方的合作目标和合作前提。后续条款将围绕项目的具体合作内容、双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等方面进行详细约定，确保合作的顺利进行。双方将本着诚信合作的原则，共同推动项目的成功实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业地产项目合作中的权利义务，确保项目能够按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目的市场租赁、物业管理、租金收缴、客户服务、市场推广等多个方面。甲方负责提供项目的基本信息和运营支持，乙方负责制定并执行项目的租赁和管理方案。双方将共同推动项目的市场价值提升，实现项目的长期稳定收益。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，确保项目的成功运营和双方的共同利益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“项目”指甲方计划开发并运营的商业地产项目，具体地址为XX市XX区XX路XX号。

2.“租赁管理”指乙方为甲方提供的包括市场分析、租赁策略制定、潜在客户开发、租赁谈判、合同签订、租金收缴、物业维护等在内的全面服务。

3.“物业管理”指乙方负责的项目的日常运营和维护工作，包括但不限于安保、清洁、维修等。

4.“市场推广”指乙方为提升项目市场知名度和吸引力的各项活动，包括广告宣传、活动策划等。

5.“租赁率”指项目已出租面积占总可出租面积的比例。

6.“租金收益”指项目通过租赁活动获得的收入，包括租金及其他相关费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供租赁管理和服务，并对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权获得项目的租赁收益，并按照本协议的约定支付乙方服务费用。

甲方负责提供项目的基本信息和运营条件，包括项目的设计方案、建筑规模、租赁政策等。甲方应确保项目符合相关法律法规的要求，并配合乙方进行市场推广和租赁工作。

甲方有权参与项目的重大决策，包括租赁价格、租赁合同的签订等。甲方应提供必要的支持和资源，确保乙方的服务能够顺利开展。

甲方应按照本协议的约定按时支付乙方服务费用，并承担项目运营过程中产生的相关费用。甲方应提供乙方的必要工作空间和条件，确保乙方能够高效地开展服务。

甲方有权了解项目的运营情况，包括租赁率、租金收益等。甲方应提供乙方的必要数据和信息，以便乙方进行市场分析和决策。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议的约定获得服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和资源。乙方有权对项目的租赁管理和服务进行自主决策，并承担相应的责任。

乙方负责制定并执行项目的租赁和管理方案，包括市场分析、租赁策略制定、潜在客户开发、租赁谈判、合同签订、租金收缴、物业维护等。乙方应确保项目的租赁率和租金收益达到预期目标。

乙方有权参与项目的市场推广活动，并有权要求甲方提供必要的支持和资源。乙方应定期向甲方汇报项目的运营情况，包括租赁率、租金收益、市场反馈等。

乙方应确保项目的物业管理水平达到行业标准，并负责处理项目运营过程中出现的各种问题。乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户的满意度。

乙方有权要求甲方提供项目的必要数据和信息，以便进行市场分析和决策。乙方应确保项目的租赁合同符合相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

乙方应建立完善的风险管理机制，确保项目的运营安全。乙方应定期进行市场调研和分析，及时调整租赁策略，确保项目的市场竞争力。

乙方应保护甲方的利益，确保项目的租赁收益最大化。乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目的资金安全。

乙方应遵守相关法律法规的要求，确保项目的合法合规运营。乙方应建立完善的内部管理制度，确保团队的高效运作。

乙方应定期进行员工培训，提升团队的专业能力和服务水平。乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户的满意度。

乙方应与甲方保持良好的沟通和协调，及时解决合作过程中出现的问题。乙方应定期向甲方汇报项目的运营情况，并接受甲方的监督和评估。

乙方应确保项目的租赁管理和服务符合行业标准和甲方的要求。乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户的满意度。

乙方应与甲方保持良好的合作态度，共同推动项目的成功实施。乙方应定期进行市场调研和分析，及时调整租赁策略，确保项目的市场竞争力。

乙方应遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保项目的顺利实施。乙方应通过专业的服务，提升项目的市场价值，实现甲乙双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费用根据项目的租赁收益的一定比例进行计算，具体费率为项目年度总租金收入的X%。该费率在协议有效期内保持不变，除非双方另行书面协商一致。

服务费用的计算周期为每年一次，自每年1月1日起至当年12月31日止。每年年底，乙方应根据当年度项目的实际租金收入，扣除相关税费后，计算出当年度应支付的服务费用，并在次月15日内提交给甲方审核。

甲方应在收到乙方提交的服务费用结算报告后30日内进行审核，并在审核无误后，将当年度服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业地产管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

若甲方在收到结算报告后30日内未提出异议，则视为审核通过。如甲方对结算报告有异议，有权要求乙方进行调整，乙方应在收到甲方异议后15日内完成调整，并重新提交结算报告。甲方在审核无误后，应在15日内支付调整后的服务费用。

支付币种为人民币（RMB）。若因汇率变动产生的差额，由双方根据实际汇率差进行协商解决。

本协议生效后，服务费用的支付不因项目的租赁率或租金水平的变化而调整，除非双方另行书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。本协议的有效期为五年，自生效之日起计算。

在协议有效期内，双方应严格履行各自的义务，确保项目的顺利实施。若协议期满前，双方均有意继续合作，应在协议期满前六个月，书面通知对方续签意向，并就续签事宜进行协商。协商一致的，双方应另行签订续签协议。

协议有效期内，任何一方单方面提前终止协议，应向对方支付相当于一年服务费用两倍的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。

协议有效期内，若项目提前完成租赁或达到预期目标，双方应根据实际情况协商调整协议内容，确保双方的利益得到保障。

协议有效期内，任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

协议有效期内，若发生不可抗力事件，双方应根据事件的影响程度协商调整协议内容，确保双方的权益得到合理保障。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年服务费用两倍的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未提供项目的基本信息和运营条件，或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用20%的违约金。

（3）若甲方未配合乙方进行市场推广和租赁工作，导致项目出租率低于预期目标，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用10%的违约金。

（4）若甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议的约定提供租赁管理和服务，或服务质量不符合行业标准，导致项目出租率低于预期目标，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用10%的违约金。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密，或利用甲方的信息从事不正当竞争，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用两倍的违约金。

（3）若乙方未按时提交服务费用结算报告，或提交的结算报告不真实、不完整，导致甲方无法按时支付服务费用，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用10%的违约金。

（4）若乙方未按本协议的约定履行物业管理职责，导致客户投诉或项目声誉受损，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付相当于一年服务费用20%的违约金。

（5）若乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。逾期金额指未支付的service费用金额。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.解除协议的后果：

若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。

6.不可抗力事件的处理：

若发生不可抗力事件，双方应根据事件的影响程度协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。但双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

7.法律适用和争议解决条款的执行：

本协议的违约责任条款与法律适用和争议解决条款具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并接受本协议约定的法律适用和争议解决方式的约束。

8.争议解决优先原则：

在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，双方应按照本协议约定的争议解决方式处理。在任何争议解决过程中，双方均应保持诚信合作的态度，并努力寻求双方都能接受的解决方案。

9.违约责任的累积计算：

若违约方在本协议有效期内多次违约，守约方有权将各次违约责任累积计算，并要求违约方一次性支付全部违约金和赔偿损失。

10.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议有效期内因违约行为产生的赔偿责任，均不得超过该违约行为发生时，违约方年度服务费用的20%。但若违约行为给守约方造成特别重大损失的，双方应另行协商确定赔偿责任。

11.违约责任的执行保障：

双方应确保本协议的违约责任条款得到有效执行。若守约方要求违约方支付违约金或赔偿损失，违约方应在收到守约方书面通知后30日内支付。逾期支付的，违约方应按每日千分之一的比例支付滞纳金。

12.违约责任的不可免除：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，不得以任何理由免除或减轻违约责任。但若违约方能证明其违约行为是由于不可抗力事件导致的，可部分或全部免除违约责任。

13.违约责任的告知义务：

若违约方发生违约行为，应立即通知守约方，并积极配合守约方解决争议。若违约方未及时通知守约方，导致守约方损失扩大的，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

14.违约责任的证据保全：

若双方在违约责任方面发生争议，应妥善保存相关证据，包括书面通知、往来函件、财务记录等。证据的保存应确保其真实性和完整性，以便在争议解决过程中作为依据。

15.违约责任的最终决定：

对于违约责任的最终决定，双方应通过友好协商或争议解决方式确定。若双方无法通过协商达成一致，应按照本协议约定的争议解决方式处理。最终决定对双方具有约束力，双方应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等，以及类似上述的其他不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门的通知、新闻报道、第三方机构出具的证明文件等。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应本着友好协商的原则，根据事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商应本着公平合理的原则，尽量减少双方的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服或排除，或不可抗力事件严重影响本协议的履行，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。双方应在收到对方终止通知后30日内办理相关手续，并结算双方的权利义务。

6.不可免除的义务：尽管本协议规定了不可抗力条款，但任何一方仍应履行本协议中关于保密、知识产权保护等不因不可抗力事件而免除的义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商达成一致的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在友好协商的基础上，无法就争议问题达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁规则为XX仲裁规则。双方应按照仲裁规则的规定，提交仲裁申请，并积极参与仲裁程序。

3.仲裁裁决效力：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款仍然有效，双方应继续履行各自的义务，不得以存在争议为由擅自停止履行或解除协议。

5.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据仲裁规则的规定，合理分担仲裁费用。双方在争议解决过程中产生的其他费用，如律师费、差旅费等，由各自承担。

6.争议解决的语言：本协议争议解决条款适用语言为中文。若双方在争议解决过程中提交的证据或文件非中文，应提供相应的中文翻译件，并承担翻译费用。

7.争议解决的前置程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商等前置程序。若一方直接提交仲裁或诉讼，对方有权要求该方退还已支付的费用，并要求该方承担相应的违约责任。

8.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止等各个方面。双方应严格按照本协议的约定处理争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人的电子邮件地址视为其有效地址；若通过传真发送，发送成功的回执视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务，并遵守本协议的所有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.联系方