自贡食品产业招商协议书

自贡食品产业招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：自贡市食品产业投资开发有限公司，住所地：四川省自贡市沿滩区产业园区B区创新路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系经自贡市人民政府批准设立的国有独资企业，主要负责自贡市食品产业的招商引资、项目落地、产业规划及配套服务。甲方依托自贡市丰富的食品产业资源、优越的区位交通条件及政策扶持优势，致力于打造西部重要的食品产业集群，现拟通过本协议引入优质食品企业入驻自贡市食品产业园，实现产业升级与区域经济发展。

甲方的主要经营范围包括：食品产业项目投资、园区基础设施建设、招商引资咨询、企业孵化服务、政策申报代理及产业资源整合。作为本次合作的主体，甲方承诺提供符合国家及地方相关法律法规的产业配套服务，并确保乙方在本协议项下的合法权益。甲方有权对乙方提供的食品生产项目进行初步审核，以符合园区产业规划及安全生产标准为前提，保障园区整体产业布局的合理性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：四川绿源食品有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道中段688号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的民营食品生产企业，主营业务包括有机蔬菜加工、休闲食品研发及销售，拥有ISO9001质量管理体系认证及HACCP食品安全管理体系认证。乙方具备较强的食品生产技术实力及市场开拓能力，拟通过本协议将部分生产线及研发中心迁移至自贡市食品产业园，以利用甲方提供的产业配套资源及政策优惠，提升企业核心竞争力。

乙方在食品行业拥有多年的生产运营经验，其主导产品“绿源牌”有机蔬菜罐头市场占有率位居西南地区前列。为响应自贡市打造食品产业集群的战略部署，乙方积极寻求战略合作伙伴，希望通过本协议获得自贡市食品产业园的场地租赁及配套服务，同时将企业生产链延伸至自贡，带动当地就业及产业链协同发展。乙方承诺其提供的食品生产项目符合国家食品安全标准，并严格遵守环境保护及安全生产相关法律法规，确保在园区内的生产经营活动符合甲方提出的环保及安全要求。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就自贡市食品产业园项目合作事宜签订，旨在通过双方资源整合与优势互补，推动乙方食品生产项目在自贡市落地实施，实现产业集聚与协同发展。合作背景基于自贡市作为国家食品工业重点发展城市的战略定位，以及乙方在食品生产领域的专业技术优势。自贡市食品产业园具备完善的交通物流、能源供应、污水处理及仓储物流等基础设施，同时享有税收优惠、人才引进、融资支持等多项政策扶持，为乙方项目落地提供坚实基础。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。甲方承诺为乙方提供符合约定的产业配套服务，包括但不限于土地租赁、厂房改造、设备安装、水电接入及物业管理等；乙方承诺按照本协议约定履行项目建设及生产经营义务，并确保其项目符合园区产业规划及环保安全标准。本协议的签订及履行，将有助于自贡市食品产业链的完善，提升区域食品产业的整体竞争力，并为乙方企业拓展西部市场创造有利条件。双方同意以本协议为框架，就具体合作细节另行协商并签订补充协议，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促进自贡市食品产业的集聚发展，优化产业结构，提升区域竞争力，并引入乙方具备先进技术和管理经验的食品生产项目，实现甲方提供的产业园区资源与乙方项目需求的有机结合。协议范围涵盖自贡市食品产业园内乙方的食品生产项目所需的基础设施配套、场地租赁、政策支持、配套服务以及双方在项目实施过程中的权利义务划分。具体内容包括但不限于：甲方提供符合约定的园区土地使用权或厂房租赁服务，保障水、电、气、暖等基础设施的稳定供应；乙方按照园区规划及环保安全标准进行项目建设和生产经营；双方共同推动项目相关的政策申报与落实；以及协商解决合作过程中出现的争议事项。本协议旨在为乙方在自贡市的长期发展奠定基础，并推动园区形成完整的食品产业链生态。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"食品产业园"是指由甲方投资建设并运营的自贡市食品产业集中发展区域，具备完善的产业配套和基础设施；

（2）"项目用地/厂房"是指食品产业园内甲方提供给乙方用于生产经营的土地使用权或承租的工业厂房；

（3）"基础设施配套"包括但不限于供电系统、供水系统、污水处理设施、物流仓储设施、通讯网络及安防系统等；

（4）"政策支持"是指自贡市人民政府或相关部门为入驻企业提供的地方性税收减免、人才引进、融资担保、技术补贴等优惠政策；

（5）"环保安全标准"是指国家及四川省关于食品生产过程中环境保护、安全生产、质量控制等方面的法律法规及行业标准；

（6）"合作期限"是指本协议约定的乙方在项目用地/厂房上从事生产经营活动的有效期限；

（7）"履约保证金"是指为保障双方权利义务履行，由一方或双方缴纳的金钱担保。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供项目用地/厂房，并确保其权属清晰、合法合规，具备正常使用条件；

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点完成基础设施配套建设，并保证水、电、气、暖等供应符合乙方生产经营的基本需求，电压、水质、气压等参数应达到国家相关标准；

（3）甲方有权对乙方的项目规划、建设方案进行初步审核，以确保其符合食品产业园的整体产业布局、环保评估及安全规范要求，但不得无故拖延或拒绝合理请求；

（4）甲方应积极协助乙方办理项目相关的证照申请手续，包括但不限于土地使用证、环保审批、安全生产许可等，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要协调；

（5）甲方有权监督乙方在项目用地/厂房内的生产经营活动，确保其遵守园区管理规定及环保安全要求，如发现违规行为应及时通知乙方整改；

（6）甲方应保障食品产业园内公共区域的正常维护与管理，包括但不限于道路、绿化、消防通道等，确保为乙方提供安全、整洁的生产经营环境；

（7）在合作期限内，除非双方另有约定或乙方存在严重违约行为，甲方不得单方面收回项目用地/厂房，但有权根据园区发展需要调整公共区域规划，并提前六个月通知乙方；

（8）甲方应向乙方提供本协议约定的政策支持相关文件及办理指南，并协助乙方申报适用性优惠政策，但最终审批结果由相关部门依法决定；

（9）甲方应建立畅通的沟通渠道，指定专门联系人负责处理乙方在园区内的日常事务咨询及协调工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

①乙方有权按照本协议约定的面积、布局及用途，在项目用地/厂房内进行符合规划的厂房建设、设备安装及生产线布局；

②乙方有权在协议框架内自主安排生产经营活动，包括原料采购、产品加工、包装、仓储及市场销售，但须遵守国家法律法规及行业规范；

③乙方有权要求甲方按期提供基础设施配套服务，如遇不可抗力或甲方原因导致延迟，有权要求相应延期或赔偿损失；

④乙方有权获得甲方提供的政策支持信息及协助，并有权要求甲方在规定时限内完成相关申报材料的初步审核；

⑤乙方在符合园区整体规划的前提下，有权提出改进公共区域管理的合理建议，甲方应予以考虑并协商处理；

⑥乙方在支付全部款项并完成合作后，有权获得项目用地/厂房的产权或长期租赁权，具体形式由双方另行约定。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定按时足额支付土地租金或厂房租赁费，并承担项目建设和运营期间产生的相关税费；

②乙方应保证其提供的食品生产项目符合国家食品安全标准，通过必要的质量管理体系认证，并建立完善的生产记录和追溯制度；

③乙方应严格遵守环保安全法律法规，建设配套的环保处理设施，确保生产过程中产生的废水、废气、固体废物达标排放，并承担相应的环保治理费用；

④乙方应自行负责项目用地/厂房的内部装修、设备采购安装及日常维护，确保符合安全生产要求，并对自身设施的安全运行承担全部责任；

⑤乙方应建立健全的安全生产管理制度，定期开展安全培训，配备必要的安全防护设施，并积极配合甲方的安全检查与整改要求；

⑥乙方应保护项目用地/厂房的设施设备及园区环境，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造，如需调整用途或进行重大改造，应事先征得甲方书面同意；

⑦乙方应按时向甲方提交生产经营报表、财务审计报告及环保安全检查记录，接受甲方的监督，并确保所提供资料的真实性、完整性；

⑧乙方应遵守食品产业园的各项管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、车辆进出管理等，不得干扰其他企业的正常生产经营秩序；

⑨乙方在合作期限内应持续保持与甲方的沟通联系，指派专人负责日常对接事务，并积极配合双方共同推动项目相关的政府对接及宣传推广活动。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付项目用地/厂房的租赁费用，具体标准如下：[选择一项并填写具体内容，例如：]项目用地按每年每平方米人民币[具体金额]计算，厂房按每年每平方米人民币[具体金额]计算，租赁期限为[具体年限]年。

2.支付方式：甲方应向乙方开具合法有效的租赁发票，乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名称：[甲方全称]，账号：[具体账号]。

3.支付时间：租金按[季度/半年/年度]支付，首期租金于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续各期租金应在每期开始前的[具体天数]日内支付。甲方应在收到租金后[具体天数]日内为乙方办理相关费用的结算或抵扣。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担因自身生产经营活动产生的所有费用，包括但不限于原材料采购、人工成本、设备维护、环保处理、税收等，均由乙方自行承担。甲方提供的政策支持相关费用，由享受方承担，甲方仅负责协助申报。

5.逾期支付：若乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权暂停提供本协议约定的部分或全部服务，直至乙方付清欠款及违约金。逾期支付超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日起，有效期为[具体年限，例如：十年]年。

2.项目用地/厂房的租赁期限与本协议有效期一致，自协议生效之日起计算。如需续租，双方应在租赁期满前[具体个月数，例如：六个月]日内协商签订续租协议。

3.关键时间节点：

（1）基础设施配套工程应在协议生效之日起[具体个月数]个月内完成，并正式向乙方交付使用。

（2）乙方应在本协议生效之日起[具体个月数]个月内完成项目用地/厂房的内部装修和主要设备安装，并开始试生产。

（3）乙方应于每年[具体日期或月份]前向甲方提交上一年度的生产经营总结报告及下一年度的经营计划。

（4）双方约定的各项政策支持申报，应在申报截止日期前[具体天数]日完成相关材料的提交。

5.协议的提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可以提前终止。提前终止时，乙方已支付但尚未使用的租金应按实际使用时间比例退还，并视为已履行完毕相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定按时提供项目用地/厂房或完成基础设施配套，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，例如：百分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）若甲方提供的设施设备不符合约定标准或存在安全隐患，导致乙方生产经营受阻或发生安全事故，甲方应负责修复或更换，并承担由此造成的全部损失。若甲方未能及时修复或更换，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于[具体倍数，例如：两倍]已支付租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部经济损失，包括但不限于设备折旧、搬迁费用、合同预期收益损失等。

（4）甲方提供政策支持过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方无法获得预期支持或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定按时支付租金，除按第四条第五款承担违约金外，若逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退项目用地/厂房，甲方有权不予退还已支付但未使用的租金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于设施设备闲置费、招商宣传费等。

（2）若乙方擅自改变项目用地/厂房的用途或进行破坏性改造，甲方有权立即解除协议，要求乙方恢复原状或拆除改造部分，并承担全部拆除费用和修复费用，同时要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：两倍]已支付租金的违约金。

（3）若乙方在生产经营过程中违反国家环保、安全生产、食品安全等法律法规，造成环境污染、安全事故或产品不合格，由乙方承担全部法律责任和治理费用，并赔偿由此造成的一切损失。若因此导致甲方或第三方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）若乙方未按本协议第五条第3款约定提交相关报告或材料，或提供虚假信息，甲方有权要求乙方限期补交或纠正，逾期未补交或纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：一倍]已支付租金的违约金。

（5）若乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付相当于[具体倍数，例如：两倍]已支付租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的招商成本、宣传费用等直接经济损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。但累计赔偿总额不应超过合同总价款的[具体百分比，例如：百分之三十]。

4.违约金的减免：若违约方在违约行为发生后[具体天数，例如：三十]日内积极采取补救措施，有效避免或减少了损失，经守约方书面同意，可以适当减免违约金。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数，例如：十]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响超过[具体天数，例如：六十]日，或导致协议目的根本无法实现，双方均可以不可抗力为由解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算、损失分担等事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，乙方应按实际使用时间比例退还已支付的租金，甲方应配合乙方办理场地退出手续。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试在[具体时间，例如：三十]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十]日内，共同委托[指定调解机构或地点，例如：自贡市商务委员会]进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则予以考虑；达成调解协议的，应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）四川分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：自贡市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地指自贡市食品产业园所在地。诉讼过程中，应遵循相关法律规定，并应保存好所有相关证据。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性